Colorado

Guide till Colorados regler för korttidsuthyrning

Colorado, som är hem för berg och skogar, har blivit en tillflyktsort för turister som vill fly ut i naturen. Turismen blomstrar med rekordhöga 90 miljoner besökare registrerade under 2022.

För att hantera denna tillväxt effektivt inför och uppdaterar lagstiftare i Colorado regler för korttidsuthyrning. Fastighetsägare och förvaltare måste hålla sig uppdaterade för att säkerställa att de följer delstatliga, regionala och lokala lagar. I denna guide ger vi en översikt över reglerna och diskuterar kraven för populära countyn och städer i Colorado.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Colorado

Delstaten Colorado definierar en ”korttidsuthyrning” som en fastighet du annonserar och hyr ut till gäster i 29 dagar eller mindre. Denna definition inkluderar alla byggnader eller delar av byggnader som du hyr ut till gäster, men inte hotell.

Även om delstaten Colorados regering fastställer vilka skatter du ska betala, har countyn och städer befogenhet att licensiera och reglera korttidsuthyrning. De kan besluta om detaljer som behörighetsfaktorer, zonrestriktioner och avgifter.

Lokala myndigheter i Colorado har dock begränsad makt över bokningssajter som Airbnb och Booking.com. De kan endast kräva att de tar bort dina fastigheter från plattformen om de har stängt av eller återkallat din licens för korttidsuthyrning.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Colorado

Du måste betala inkomstskatt och logiskatt på alla korttidsuthyrningsfastigheter du förvaltar i delstaten Colorado.

Alla intäkter från korttidsuthyrning räknas som inkomst. USA:s federala regering kräver att du gör kvartalsvisa beräknade skatteinbetalningar om du förväntar dig att tjäna över 1 000 $ på ett år.

I delstaten Colorado är boende och logi också skattepliktigt. Som förvaltare eller ägare ansvarar du för att ta ut och betala in dessa skatter från gästerna. Innan du kan göra detta måste du registrera dig hos Colorado Department of Revenue (CDOR) för en försäljningsskattelicens. Du kan också behöva skaffa en licens från lokala myndigheter.

Logiskatter kan bestå av följande:

  • Lokal försäljningsskatt
  • Statlig försäljningsskatt
  • Stadsförsäljningsskatt
  • Regional logiskatt (County)
  • Lokal marknadsföringsdistriktsskatt
  • Särskild distriktsskatt

Logiskatten baseras på det belopp du tar betalt för fastigheten och de tjänster du inkluderar i fakturan. Du kan till exempel inkludera städavgift eller hämtning med taxi från flygplatsen. Eventuella återbetalningsbara belopp – till exempel deposition för skador – är inte föremål för logiskatt.

Skattesatserna varierar beroende på plats och ändras ständigt. Det är bäst att hämta de senaste uppgifterna direkt från lokala myndigheter för att säkerställa att du är uppdaterad. Du hittar de skatteblanketter du behöver skicka till CDOR här.

Observera att städer med självstyre (home-rule cities) kan ha andra regler för korttidsuthyrning än sina countyn. Kontrollera alltid de mest lokala myndigheternas webbplatser för att säkerställa att du har rätt skattesatser.

Populära platser i Colorado och deras regler för korttidsuthyrning

Eftersom reglerna för korttidsuthyrning skiljer sig mellan olika countyn i Colorado, ska vi utforska lagarna för dess mest besökta områden.

Denver City och County

Denver ligger inbäddat mellan två bergskedjor och är idealiskt för dem som vill hyra ut sitt hem medan de är borta på semester.

Denver har restriktiva lagar för korttidsuthyrning. Du kan endast hyra ut din fastighet till gäster om det är din primära bostad. Dessutom kan du bara ta emot en bokning åt gången utan överlappningar mellan gäster.

Countyt har en strikt uppfattning om vad som räknas som en primär bostad. Du måste bevisa att du tillbringar merparten av din tid i fastigheten och att alla skatter är registrerade på den adressen.

Berättigade ägare och invånare måste ansöka om en licens för korttidsuthyrning och en licens för logianläggning. Tjänstemän i Denver County kan avslå din ansökan om du inte uppfyller deras villkor eller om de anser att det finns goda skäl. Bostadsrättsföreningar (HOA) har också makt att blockera medlemmar från att använda sina fastigheter som uthyrningsobjekt.

Om din ansökan godkänns måste du ange ditt licensnummer för korttidsuthyrning på alla bokningssajter. Du omfattas också av 10,75 % i logiskatt och en yrkesprivilegieskatt.

Aurora City

Endast 15 kilometer från Denver City har Aurora mer avslappnade regler för korttidsuthyrning. Din fastighet måste fortfarande vara din primära bostad, men det finns ingen gräns för hur många dagar du kan ta emot bokningar.

Invånare ansvarar för alla skador eller störningar som orsakas av deras gäster.

Summit County

Djupt i hjärtat av Klippiga bergen lockar Summit County tusentals skid- och snowboardåkare varje år. De lokala myndigheterna har nyligen infört zonlagar för att hjälpa dem att reglera korttidsuthyrning och tillgodose invånarnas behov.

Fastigheter i zonerna ”Resort Overlay” är relativt oreglerade. Det finns inga tak för bokningar eller antalet tillåtna uthyrningar.

Men om din fastighet ligger i en ”Neighborhood Overlay” kan du bara ta emot 35 bokningar per år. Det finns också tak för antalet uthyrningar per område. Summit County har en interaktiv karta där du kan kontrollera om din zon är nära gränsen.

Du måste skaffa en licens för korttidsuthyrning oavsett zon. Du måste också uppfylla Summit Countys stränga behörighetskriterier.

Licensinnehavare måste:

  • Äga den aktuella fastigheten
  • Bo i Summit County i minst nio månader om året
  • Arbeta i Summit County i minst 30 timmar i veckan

När countyt beviljar licensen är den giltig till den 30 september påföljande år. Om fastigheten byter ägare före den tidpunkten måste den nya ägaren ansöka på nytt.

Som svar på klagomål från invånare kräver Summit County att gäster följer riktlinjerna för ”Goda grannar”. Du ansvarar för att informera dina besökare och se till att dessa regler efterlevs. Du måste också utse någon som kontaktperson och lämna dennes kontaktuppgifter på en synlig plats vid byggnadens framsida.

Breckenridge

Precis som Summit County har staden Breckenridge ett zonsystem. Det finns fyra områden med olika tak som du hittar här.

Det är värt att notera att Breckenridge strävar efter att minska antalet korttidsuthyrningar i staden. För närvarande ligger de över de önskade gränserna.

Eagle County

Eagle County kräver för närvarande inte att du har en licens för att förvalta korttidsuthyrning i oinkorporerade områden. De lokala myndigheterna håller dock på att utarbeta nya regler.

Nyligen gjorda tillkännagivanden tyder på att tjänstemän i Eagle County inte är intresserade av att begränsa antalet korttidsuthyrningar. Istället fokuserar de på att införa avgifter för att kompensera för kostnaden för turister som använder offentliga tjänster.

Många städer inom countyt, inklusive Avon och Eagle, har redan regler för korttidsuthyrning. De föreslagna ändringarna skulle inte påverka dem.

Vail

Staden Vail, som har självstyre, har strängare restriktioner för korttidsuthyrning än oinkorporerade Summit County. Här är några av de mest anmärkningsvärda reglerna:

  • Licensavgifterna är högre om din fastighet inte har support på plats dygnet runt – dessa är för närvarande fastställda till 250 $ per år.
  • Din försäkring måste täcka dig för minst 1 miljon $.
  • Om du har tre överträdelser inom ett år kommer du att stängas av i tre år.

Beaver Creek

Det populära semesterområdet Beaver Creek reglerar korttidsuthyrning mer noggrant än countyt. Ägare måste ansöka om en licens och registrera sin fastighet hos stadskontoret. Du måste också lämna mycket information om fastigheten och din verksamhet, såsom antal sovrum och tillgång till parkeringsplatser.

El Paso County

I likhet med Eagle County reglerar El Paso för närvarande inte oinkorporerade områden. Tjänstemän har inga planer på att införa licensiering men rekommenderar följande:

  • Håll ljudnivån till ett minimum
  • Kör långsamt genom bostadsområden
  • Undvik att lämna sopor utomhus som kan locka till sig farliga vilda djur
  • Kontrollera eldningsförbud, särskilt under skogsbrandssäsongen
  • Parkera endast på fastighetens uppfart
  • Anordna inte sammankomster
  • Ge grannarna dina kontaktuppgifter

Även om El Paso County inte upprätthåller dessa riktlinjer, tar tjänstemän fortfarande emot klagomål från invånare om dina gäster orsakar problem.

Colorado Springs

Till skillnad från oinkorporerade områden i El Paso County reglerar staden Colorado Springs korttidsuthyrning. De begränsar också antalet sekundärbostäder som används som uthyrningsfastigheter.

Det finns två typer av tillstånd tillgängliga i Colorado Springs: ägarbebott och icke-ägarbebott. Du måste bo på din adress i minst 185 dagar för att kvalificera dig som ägarbebott.

Pitkin County

Miljontals besökare kommer till Pitkin County varje år, lockade av världsberömda skidorter som Aspen och Buttermilk. Tjänstemän har dock först nyligen infört licensiering för korttidsuthyrning.

Nu har Pitkin County tre typer av licenser för korttidsuthyrning baserat på en procentandel av din fastighets marknadsvärde.

  • Säsongslicenser (61 till 120 nätter) = 0,07 %.
  • Begränsade säsongslicenser (21 till 60 nätter) = 0,06 %
  • Begränsade licenser (20 nätter eller mindre) = 0,05 %

Pitkin County har också infört restriktioner för gästernas vistelse. Du kan bara ta emot bokningar i upp till 120 dagar om året och separata sällskap måste stanna i minst fyra nätter.

Tjänstemän debatterar för närvarande om man ska förbjuda korttidsuthyrning i avlägsna områden i Pitkin County på grund av oro för turisternas säkerhet.

Aspen

Aspen har andra regler för korttidsuthyrning än oinkorporerade områden i Pitkin County. Här är de tre typerna av tillstånd och deras krav:

  • Undantaget logi: Det finns ingen årlig gräns, men tillståndet är endast tillgängligt för förvaltare av logi- och lägenhetshotellfastigheter.
  • Ägarbebott: Du kan hyra ut till gäster i 120 nätter om året förutsatt att du är den primära invånaren och tillståndet står i ditt namn.
  • Klassiskt: Dessa tillstånd är tillgängliga för både primära och sekundära invånare, men det finns en gräns för det totala antalet tillåtna – med långa väntetider för sökande.

Boulder County

Efter att ha infört licenser för korttidsuthyrning 2021 uppdaterar tjänstemän i Boulder County nu lagarna vartannat år. Nästa översyn kommer att ske omkring december 2024.

Boulder County har för närvarande två typer av licenser: korttidsuthyrning (short-term rental) och semesteruthyrning (vacation rental). Du kan välja baserat på vilken typ av fastighetsförvaltningsverksamhet du vill driva.

Du är berättigad till en licens för korttidsuthyrning om du är:

  • Den primära invånaren och du har för avsikt att hyra ut fastigheten i mindre än 30 dagar om året
  • En sekundär invånare som planerar att hyra ut fastigheten i 60 dagar eller mindre per år med ett minimum på två nätter

Du behöver en licens för semesteruthyrning om du inte är den primära invånaren men hyr ut fastigheten i mer än 60 dagar om året.

Boulder

Boulder, som är porten till Klippiga bergen, får många besökare. Tjänstemän har begränsat licenser för korttidsuthyrning för att kontrollera turismnivån. Endast den primära invånaren kan hyra ut sin fastighet till gäster och du måste följa stadens gränser för antal boende.

Kommande ändringar i Colorados lagstiftning för korttidsuthyrning

Lagstiftare i Colorado utarbetar ett lagförslag som skulle klassificera korttidsuthyrning som kommersiella fastigheter istället för bostadsfastigheter. Om det går igenom kommer skattesatsen för bostäder att öka från 6,8 % till 29 %. Lagförslaget möter visst motstånd, så det är oklart om det kommer att gå igenom – även om det verkar troligt.

Det finns också ett föreslaget lagförslag som skulle kräva att ägare anger om de har för avsikt att använda sin fastighet som korttidsuthyrning under det kommande skatteåret.

CTA för att boka en demo

Resurser