Τέξας

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στο Τέξας

Η επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τέξας ανθεί καθώς ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται. Οι επισκέπτες έλκονται από τις ζωντανές πόλεις, την πλούσια κουλτούρα και τις εκτεταμένες φυσικές περιοχές της πολιτείας.

Ενώ το Τέξας υποστηρίζει τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων, εξακολουθούν να υπάρχουν περιορισμοί. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές πρέπει να παραμένουν ενήμεροι για τους τοπικούς και πολιτειακούς νόμους για να παραμείνουν συμμορφωμένοι. Για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε σε αυτές τις πολυπλοκότητες, δημιουργήσαμε έναν οδηγό για τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τέξας και τους πιο πολυπληθείς προορισμούς του.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τέξας

Σύμφωνα με την Πολιτεία του Τέξας, βραχυχρόνια μίσθωση είναι κάθε κατοικία που εκμισθώνετε για 30 ημέρες ή λιγότερο. Κατοικία σημαίνει κάθε μονοκατοικία όπως σπίτι, διαμέρισμα, συνεταιριστική κατοικία ή χρονομεριστική μίσθωση.

Το Τέξας έχει πολύ λίγους κανονισμούς σε πολιτειακό επίπεδο. Εκτός από τους φόρους, η πιο αξιοσημείωτη πολιτική είναι ότι οι κομητείες και οι πόλεις δεν μπορούν να απαγορεύσουν ή να περιορίσουν υπερβολικά τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι δήμοι πρέπει να αποδείξουν ότι τυχόν απαγορεύσεις είναι προς το συμφέρον των κατοίκων τους πριν τις επιβάλουν.

Υπάρχει επί του παρόντος κάποια ένταση μεταξύ της Πολιτείας του Τέξας και των επιμέρους πόλεων. Ενώ η πολιτεία θέλει να ενθαρρύνει τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι τοπικές κυβερνήσεις θέλουν να τις περιορίσουν περαιτέρω.

Εάν διαχειρίζεστε πολλαπλά ακίνητα, ενδέχεται να χρειαστεί να αποκτήσετε άδεια επιχειρηματικής δραστηριότητας στο Τέξας. Βρείτε τη φόρμα για να ξεκινήσετε την αίτησή σας εδώ.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Τέξας

Εάν διαχειρίζεστε ή κατέχετε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τέξας, πρέπει να πληρώνετε φόρο εισοδήματος και φόρους διαμονής σε αυτά.

Το Τέξας δεν έχει πολιτειακό φόρο εισοδήματος, οπότε θα υπόκειστε σε ομοσπονδιακές απαιτήσεις. Η IRS δηλώνει ότι τα άτομα πρέπει να κάνουν εκτιμώμενες τριμηνιαίες πληρωμές εάν αναμένουν να κερδίσουν πάνω από 1000 $ ετησίως από το ακίνητό τους.

Παρά την ονομασία, ο «φόρος διαμονής ξενοδοχείου» ισχύει για κάθε κτίριο που εκμισθώνετε για 30 συνεχόμενες ημέρες ή λιγότερο. Σημειώστε ότι πρέπει να παρέχετε έναν χώρο όπου οι άνθρωποι μπορούν να κοιμηθούν και να χρεώνετε τουλάχιστον 15 $ ανά διανυκτέρευση για να θεωρηθεί ξενοδοχείο εδώ.

Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές είναι υπεύθυνοι για τη συλλογή αυτών των χρημάτων από τους επισκέπτες και την πληρωμή στην πολιτειακή κυβέρνηση. Το γραφείο του Ελεγκτή του Τέξας χειρίζεται όλα αυτά τα τέλη. Ωστόσο, πριν αρχίσετε να συλλέγετε πληρωμές, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια φόρου ξενοδοχείου από το κεντρικό τους γραφείο.

Η Πολιτεία του Τέξας έχει ορίσει τον φόρο διαμονής ξενοδοχείου στο 6% του συνολικού ποσού που χρεώνετε στους επισκέπτες. Οι κομητείες και οι πόλεις ενδέχεται επίσης να επιβάλλουν τέλη στα ξενοδοχεία. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τα τοπικά γραφεία για να δείτε αν οφείλετε πληρωμές και να ενημερωθείτε για τις τρέχουσες τιμές.

Δημοφιλείς προορισμοί του Τέξας με κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Στο Τέξας, οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης συνήθως αποφασίζονται σε δημοτικό επίπεδο. Γι’ αυτό θα εξερευνήσουμε ορισμένους από τους νόμους και τις οδηγίες για τις πιο επισκέψιμες πόλεις της πολιτείας σε αυτή την ενότητα.

Χιούστον

Εάν αναζητάτε μια σίγουρη επένδυση, η AirDNA πρόσφατα κατέταξε το Χιούστον ως την τρίτη καλύτερη τοποθεσία για επένδυση σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η πόλη προσελκύει πάντα υψηλά επίπεδα τουριστών και επί του παρόντος δεν υπάρχουν περιορισμοί.

Ωστόσο, οι αξιωματούχοι της πόλης του Χιούστον βρίσκονται σε συζητήσεις με τους κατοίκους σχετικά με τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και δεν έχουν καταλήξει ακόμη σε αποφάσεις, εξετάζουν το ενδεχόμενο να εισαγάγουν νόμους χωροθέτησης και ελάχιστες διάρκειες διαμονής.

Ντάλας

Οι δυνητικοί επενδυτές θα χαρούν να μάθουν ότι το Ντάλας επιτρέπει τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η παγκοσμίου φήμης πόλη προσελκύει πάνω από 22 εκατομμύρια ανθρώπους κάθε χρόνο.

Πριν ξεκινήσετε να λειτουργείτε βραχυχρόνιες μισθώσεις, πρέπει να εγγραφείτε μέσω του Code Compliance, να υποβληθείτε σε επιθεώρηση και να πληρώσετε τα τέλη. Πρέπει επίσης να τηρείτε τους ακόλουθους κανόνες:

  • Μέγιστο τρεις επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο
  • Μέγιστο 12 επισκέπτες συνολικά
  • Ελάχιστη διαμονή δύο διανυκτερεύσεων
  • Καμία όχληση από θόρυβο μεταξύ 10 μ.μ. και 7 π.μ.

Το Ντάλας έχει νόμους χωροθέτησης, αλλά αυτοί αναθεωρούνται. Οι αξιωματούχοι προσπάθησαν να απαγορεύσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες κατοικημένες περιοχές, αλλά η πολιτεία τους εμπόδισε. Αναμένουν να καταλήξουν σε λύση στα μέσα του 2024.

Όστιν

Η βιομηχανία βραχυχρόνιας μίσθωσης ανθεί στο Όστιν με εκτιμώμενα 11.000 ακίνητα διαθέσιμα. Ωστόσο, οι κανόνες είναι πιο περίπλοκοι από ό,τι σε πολλές άλλες πόλεις του Τέξας.

Το Όστιν έχει τρεις τύπους αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης:

  • Τύπος 1 – Κατοικούμενος από τον ιδιοκτήτη: Η μίσθωση πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας. Εάν εκμισθώνετε μόνο μέρος του κτιρίου, πρέπει να περιλαμβάνει χώρο ύπνου και μπάνιο. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν απόδειξη ότι ζουν στο ακίνητο τον περισσότερο καιρό.
  • Τύπος 2 – Μη κατοικούμενος από τον ιδιοκτήτη: Η μίσθωση μπορεί να είναι η δευτερεύουσα κατοικία σας, αλλά δεν μπορεί να είναι μέρος ενός ακινήτου πολλαπλών κατοικιών.
  • Τύπος 3 – Κατοικούμενος και μη κατοικούμενος από τον ιδιοκτήτη: Η μίσθωση είναι συνήθως μέρος ενός ακινήτου πολλαπλών κατοικιών (αλλά όχι διπλοκατοικίας). Πρέπει να συμπεριλάβετε λεπτομέρειες σχετικά με τον αριθμό των κτιρίων και των μονάδων ανά κτίριο στην αίτησή σας.

Για να αποκτήσετε άδεια, χρειάζεστε τα εξής:

  • Πιστοποίηση από τον ιδιοκτήτη (αν δεν είστε εσείς)
  • Η διεύθυνση του ακινήτου
  • Τα στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη
  • Απόδειξη ασφάλισης υγείας
  • Απόδειξη ότι είστε ενήμεροι με τους φόρους

Οι αξιωματούχοι της πόλης ενδέχεται να ζητήσουν επιπλέον πληροφορίες εάν δεν είναι ικανοποιημένοι με την αίτησή σας.

Μόλις εγκριθείτε, η άδεια ισχύει για ένα έτος. Πρέπει να ενημερώσετε τα στοιχεία σας εάν υπάρξουν αλλαγές στο ακίνητό σας στο μεταξύ.

Σαν Αντόνιο

Αν και λιγότερο γνωστό από μέρη όπως το Χιούστον και το Ντάλας, το Σαν Αντόνιο εξακολουθεί να δέχεται ένα σημαντικό μερίδιο επισκεπτών. Η φιλοξενία είναι μία από τις μεγαλύτερες βιομηχανίες σε αυτή τη νότια πόλη.

Το Σαν Αντόνιο απαιτεί από τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων να αποκτήσουν άδεια. Η ενημέρωση σχετικά με τις άδειες και τους φόρους είναι ζωτικής σημασίας, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δεν το κάνουν, γεγονός που έχει οδηγήσει σε ένα κύμα παραπόνων. Οι αξιωματούχοι εκτιμούν ότι έως και 30% των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν έχουν έγκυρες άδειες.

Υπάρχουν δύο τύποι αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Σαν Αντόνιο: κατοικούμενες από τον ιδιοκτήτη και μη κατοικούμενες από τον ιδιοκτήτη. Και οι δύο άδειες κοστίζουν 300 $ και διαρκούν έως και τρία χρόνια. Η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο τύπων είναι ότι οι μη κατοικούμενες από τον ιδιοκτήτη δεν μπορούν να εκμισθώσουν μέρος ενός κτιρίου, μόνο ολόκληρο το ακίνητο.

Ελ Πάσο

Το Ελ Πάσο συζήτησε πρόσφατα αν θα ρυθμίσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά αποφάσισε να μην το κάνει. Μπορείτε να λειτουργήσετε την επιχείρησή σας εκεί χωρίς άδεια ή να πληρώσετε δημοτικούς φόρους. Καθώς τα επίπεδα τουρισμού αυξάνονται στο Ελ Πάσο, αυτό το καθιστά μια εξαιρετική επιλογή για επενδυτές.

Φορτ Γουόρθ

Η ιστορική πόλη του Φορτ Γουόρθ προσελκύει πολλούς τουρίστες με τα μονοπάτια κληρονομιάς και τα σημαντικά ορόσημά της. Ωστόσο, μεγάλο μέρος της πόλης είναι εκτός ορίων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η τοπική κυβέρνηση τις απαγόρευσε πρόσφατα από τις κατοικημένες γειτονιές.

Τα καλά νέα είναι ότι το Φορτ Γουόρθ απαιτεί μόνο μία εφάπαξ αίτηση άδειας. Εάν σκέφτεστε να λειτουργήσετε μια βραχυχρόνια μίσθωση σε εμπορική ή βιομηχανική ζώνη, θα έχετε λιγότερη γραφειοκρατία να αντιμετωπίσετε από άλλες τοποθεσίες.

Άρλινγκτον

Αν και το Άρλινγκτον γειτνιάζει με το Φορτ Γουόρθ, η πόλη έχει πιο χαλαρούς κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε διάφορες κατοικημένες και μη κατοικημένες ζώνες. Εάν σκέφτεστε μια συγκεκριμένη τοποθεσία στο Άρλινγκτον, μπορείτε να ελέγξετε την καταλληλότητά σας χρησιμοποιώντας τον διαδραστικό χάρτη.

Η διαδικασία αίτησης για άδεια μπορεί να είναι απαιτητική. Το Άρλινγκτον απαιτεί:

  • Απόδειξη λογαριασμού εγγραφής πόλης (για την πληρωμή του φόρου διαμονής ξενοδοχείου)
  • Ένα σχέδιο του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν χώρων στάθμευσης
  • Απόδειξη ασφάλισης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου δολαρίων
  • Οι προτεινόμενοι κανόνες σας για τους επισκέπτες
  • Η εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη (εάν ισχύει)

Το Άρλινγκτον επιβάλλει επίσης περιορισμούς στον τρόπο χρήσης του ακινήτου από εσάς και τους επισκέπτες. Ορισμένοι από τους πιο αξιοσημείωτους κανόνες είναι:

  • Μέγιστο δύο επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο
  • Όχι περισσότεροι από 12 επισκέπτες συνολικά
  • Δεν επιτρέπονται μετατροπές στο ακίνητο
  • Οι εξωτερικές συγκεντρώσεις απαγορεύονται μεταξύ 10 μ.μ. και 9 π.μ.

Το Άρλινγκτον προσφέρει πολλούς διαδικτυακούς πόρους για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορείτε να κατεβάσετε μια λίστα ελέγχου επιθεώρησης και ένα πρότυπο επιστολής εξουσιοδότησης.

Πλάνο

Η πόλη του Πλάνο έχει επί του παρόντος πλήρη απαγόρευση της χρήσης βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ εξετάζει πώς να επιβάλει κανονισμούς. Οι αξιωματούχοι έχουν ζητήσει ανατροφοδότηση από κατοίκους και διαχειριστές ακινήτων σχετικά με τις πολιτικές που πρέπει να υιοθετήσουν.

Λόνγκβιου

Στη μέση της διαδρομής μεταξύ Ντάλας και των πολιτειακών συνόρων του Τέξας, το Λόνγκβιου είναι το ιδανικό σημείο στάσης για ταξιδιώτες. Οι επισκέπτες μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τα μεγάλα πάρκα και τα μονοπάτια της φύσης.

Το Λόνγκβιου επιτρέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλο το μεγαλύτερο μέρος της πόλης. Ωστόσο, ο φόρος διαμονής ξενοδοχείου είναι υψηλότερος από ορισμένες άλλες τοποθεσίες, στο 9%.

Λιτλ Ελμ

Το Λιτλ Ελμ είναι γεμάτο υποσχέσεις καθώς η τοπική κυβέρνηση σχεδιάζει να προσελκύσει περισσότερες επιχειρήσεις και αναπτύξεις. Λόγω των κοντινών αξιοθέατων και των νόμων, φαίνεται να γίνει τουριστικός κόμβος τα επόμενα χρόνια.

Οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι σχετικά χαλαροί. Το Λιτλ Ελμ δεν τους περιορίζει, αλλά απαιτεί να αποκτήσετε άδεια, να πληρώσετε τέλη και να ακολουθήσετε τα πρότυπά τους. Οι κύριοι κανόνες είναι:

  • Όχι περισσότεροι από δύο επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο
  • Μέγιστο δέκα άτομα στο ακίνητο
  • Μόνο πέντε αυτοκίνητα ή λιγότερα μπορούν να χρησιμοποιούν τους χώρους στάθμευσης (καθώς και του ιδιοκτήτη)
  • Η εξωτερική μουσική και τα πάρτι απαγορεύονται

Μπορείτε να κατεβάσετε μια αφίσα με τους κανονισμούς του Λιτλ Ελμ για να την κρεμάσετε μέσα στο ακίνητό σας εδώ.

CTA για κράτηση επίδειξης με το Hostfully

Πόροι