Texas

Gids voor regelgeving voor kortetermijnverhuur in Texas

De sector voor kortetermijnverhuur in Texas bloeit nu het aantal beschikbare accommodaties blijft groeien. Bezoekers voelen zich aangetrokken tot de bruisende steden, de rijke cultuur en de uitgestrekte natuurgebieden van de staat.

Hoewel Texas het gebruik van kortetermijnverhuur ondersteunt, zijn er nog steeds beperkingen van kracht. Eigenaren en beheerders moeten op de hoogte blijven van lokale en staatswetten om aan de regels te blijven voldoen. Om u te helpen door deze complexiteit te navigeren, hebben we een gids opgesteld over de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Texas en de meest populaire bestemmingen.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Texas

Volgens de staat Texas is een kortetermijnverhuur elke woning die u voor 30 dagen of minder verhuurt. Een woning betekent elke eengezinswoning, zoals een huis, appartement, coöperatie of timeshare.

Texas heeft zeer weinig regelgeving op staatsniveau. Afgezien van belastingen is het meest opvallende beleid dat county’s en steden het gebruik van kortetermijnverhuur niet kunnen verbieden of overmatig kunnen beperken. Gemeenten moeten bewijzen dat eventuele verboden in het belang van hun inwoners zijn voordat ze deze handhaven.

Er is momenteel enige spanning tussen de staat Texas en de individuele steden. Terwijl de staat het gebruik van kortetermijnverhuur wil aanmoedigen, willen lokale overheden deze verder beperken.

Als u meerdere accommodaties beheert, moet u mogelijk een zakelijke licentie voor Texas aanvragen. U vindt het formulier om uw aanvraag te starten hier.

Belastingvereisten voor kortetermijnverhuur in Texas

Als u kortetermijnverhuuraccommodaties in Texas beheert of bezit, moet u hierover inkomstenbelasting en hotelovernachtingsbelasting betalen.

Texas heeft geen inkomstenbelasting op staatsniveau, dus u bent in plaats daarvan onderworpen aan federale vereisten. De IRS stelt dat individuen geschatte driemaandelijkse betalingen moeten doen als ze verwachten meer dan $ 1.000 per jaar met hun eigendom te verdienen.

Ondanks de naam is ‘hotel occupancy tax’ (hotelovernachtingsbelasting) van toepassing op elk gebouw dat u voor 30 opeenvolgende dagen of minder verhuurt. Let op: u moet een ruimte bieden waar mensen kunnen slapen en ten minste $ 15 per nacht in rekening brengen om hier als hotel te worden beschouwd.

Eigenaren en beheerders zijn verantwoordelijk voor het innen van dit geld bij gasten en het afdragen aan de staatsregering. Het kantoor van de Texas Comptroller handelt al deze vergoedingen af. Voordat u echter kunt beginnen met het innen van betalingen, moet u een hotelbelastingvergunning aanvragen bij hun hoofdkantoor.

De staat Texas heeft de hotelovernachtingsbelasting vastgesteld op 6% van het totaalbedrag dat u de gasten in rekening brengt. County’s en steden kunnen ook heffingen opleggen aan hotels. U kunt het beste contact opnemen met de lokale kantoren om te zien of u betalingen verschuldigd bent en wat de huidige tarieven zijn.

Populaire Texaanse bestemmingen met regelgeving voor kortetermijnverhuur

In Texas wordt de regelgeving voor kortetermijnverhuur meestal op gemeentelijk niveau bepaald. Daarom verkennen we in dit gedeelte enkele wetten en richtlijnen voor de meest bezochte steden van de staat.

Houston

Als u op zoek bent naar zekerheid: AirDNA heeft Houston onlangs gerangschikt als de op twee na beste plek om te investeren in kortetermijnverhuuraccommodaties. De stad trekt altijd veel toeristen en er zijn momenteel geen beperkingen.

Stadsfunctionarissen in Houston zijn echter in gesprek met bewoners over regelgeving voor kortetermijnverhuur. Hoewel ze nog geen besluiten hebben genomen, overwegen ze of ze bestemmingsplannen en minimale verblijfsduur moeten invoeren.

Dallas

Potentiële investeerders zullen blij zijn te horen dat Dallas het gebruik van kortetermijnverhuur toestaat. De wereldberoemde stad trekt jaarlijks meer dan 22 miljoen mensen.

Voordat u kunt beginnen met het exploiteren van kortetermijnverhuur, moet u zich registreren via Code Compliance, een inspectie ondergaan en de kosten betalen. U moet zich ook aan de volgende regels houden:

  • Maximaal drie gasten per slaapkamer
  • Maximaal 12 gasten in totaal
  • Minimaal verblijf van twee nachten
  • Geen geluidsoverlast tussen 22:00 uur en 07:00 uur

Dallas heeft bestemmingsplannen, maar deze worden momenteel herzien. Ambtenaren probeerden kortetermijnverhuur in sommige woonwijken te verbieden, maar de staat hield dit tegen. Ze verwachten medio 2024 tot een oplossing te komen.

Austin

De kortetermijnverhuursector in Austin floreert met naar schatting 11.000 beschikbare accommodaties. De regels zijn echter complexer dan in veel andere Texaanse steden.

Austin heeft drie soorten licenties voor kortetermijnverhuur:

  • Type 1 – Door eigenaar bewoond: De huurwoning moet uw hoofdverblijfplaats zijn. Als u slechts een deel van het gebouw verhuurt, moet dit een slaapgedeelte en een badkamer bevatten. Eigenaren moeten bewijzen dat ze het grootste deel van de tijd in de accommodatie wonen.
  • Type 2 – Niet door eigenaar bewoond: De huurwoning kan uw tweede woning zijn, maar mag geen deel uitmaken van een meergezinswoning.
  • Type 3 – Door eigenaar en niet door eigenaar bewoond: De huurwoning maakt doorgaans deel uit van een meergezinswoning (maar geen duplex). U moet details over het aantal gebouwen en eenheden per gebouw opnemen in uw aanvraag.

Om een licentie te verkrijgen, heeft u het volgende nodig:

  • Certificering van de eigenaar (als u dat niet zelf bent)
  • Het adres van de accommodatie
  • De contactgegevens van de eigenaar
  • Bewijs van ziektekostenverzekering
  • Bewijs dat u bij bent met uw belastingen

Stadsfunctionarissen kunnen om extra informatie vragen als ze niet tevreden zijn met uw aanvraag.

Zodra u bent goedgekeurd, is de licentie een jaar geldig. U moet uw gegevens bijwerken als er in de tussentijd wijzigingen aan uw accommodatie plaatsvinden.

San Antonio

Hoewel minder bekend dan plaatsen als Houston en Dallas, ontvangt San Antonio nog steeds een aanzienlijk aantal bezoekers. Gastvrijheid is een van de grootste industrieën in deze zuidelijke stad.

San Antonio vereist dat exploitanten van kortetermijnverhuur een vergunning aanvragen. Het is cruciaal om op de hoogte te blijven van licenties en belastingen, aangezien veel ondernemers dit niet doen, wat heeft geleid tot een golf van klachten. Ambtenaren schatten dat maar liefst 30% van de kortetermijnverhuurders geen geldige vergunning heeft.

Er zijn twee soorten vergunningen voor kortetermijnverhuur in San Antonio: door de eigenaar bewoond en niet door de eigenaar bewoond. Beide vergunningen kosten $ 300 en zijn maximaal drie jaar geldig. Het belangrijkste verschil tussen de twee types is dat bij niet door de eigenaar bewoonde woningen geen deel van een gebouw kan worden verhuurd, alleen de volledige accommodatie.

El Paso

El Paso heeft onlangs gedebatteerd over het al dan niet reguleren van kortetermijnverhuur, maar heeft besloten dit niet te doen. U kunt daar uw bedrijf exploiteren zonder licentie of het betalen van gemeentelijke belastingen. Aangezien het toerisme in El Paso toeneemt, is dit een uitstekende optie voor investeerders.

Fort Worth

De historische stad Fort Worth trekt veel toeristen met zijn erfgoedroutes en belangrijke bezienswaardigheden. Een groot deel van de stad is echter verboden terrein voor kortetermijnverhuur, omdat de lokale overheid deze onlangs heeft verboden in woonwijken.

Het goede nieuws is dat Fort Worth slechts een eenmalige licentieaanvraag vereist. Als u overweegt een kortetermijnverhuur te exploiteren in een commerciële of industriële zone, heeft u minder papierwerk dan op andere locaties.

Arlington

Hoewel Arlington grenst aan Fort Worth, heeft de stad soepelere regels voor kortetermijnverhuur. U heeft de keuze uit verschillende residentiële en niet-residentiële zones. Als u een specifieke locatie in Arlington overweegt, kunt u uw geschiktheid controleren via de interactieve kaart.

Het aanvraagproces voor een vergunning kan veeleisend zijn. Arlington vereist:

  • Bewijs van een gemeentelijk registratieaccount (om de hotelovernachtingsbelasting te betalen)
  • Een plattegrond van het gebouw inclusief eventuele parkeerplaatsen
  • Bewijs van ten minste $ 1 miljoen aan verzekering
  • Uw voorgestelde regels voor gasten
  • De machtiging van de eigenaar (indien van toepassing)

Arlington legt ook beperkingen op aan de manier waarop u en uw gasten de accommodatie gebruiken. Enkele van de meest opmerkelijke regels zijn:

  • Maximaal twee gasten per slaapkamer
  • Niet meer dan 12 gasten in totaal
  • Geen verbouwingen toegestaan aan de accommodatie
  • Bijeenkomsten buiten verboden tussen 22:00 uur en 09:00 uur

Arlington biedt veel online bronnen om eigenaren en beheerders van accommodaties te helpen. U kunt bijvoorbeeld een inspectiechecklist en een sjabloon voor een machtigingsbrief downloaden.

Plano

De stad Plano heeft momenteel een totaalverbod op het gebruik van kortetermijnverhuur terwijl ze overwegen hoe ze de regelgeving gaan handhaven. Ambtenaren hebben bewoners en vastgoedbeheerders om feedback gevraagd over welk beleid ze moeten aannemen.

Longview

Halverwege tussen Dallas en de staatsgrenzen van Texas is Longview de perfecte stopplaats voor reizigers. Gasten kunnen ook profiteren van de grote parken en natuurpaden.

Longview staat kortetermijnverhuur toe in het grootste deel van de stad. De hotelovernachtingsbelasting is echter met 9% hoger dan op sommige andere locaties.

Little Elm

Little Elm is veelbelovend, aangezien de lokale overheid van plan is meer bedrijven en ontwikkelingen aan te trekken. Vanwege de nabijgelegen attracties en wetten lijkt het de komende jaren een toeristisch knooppunt te worden.

De regelgeving voor kortetermijnverhuur is relatief soepel. Little Elm beperkt ze niet, maar vereist dat u een licentie verkrijgt, kosten betaalt en hun normen volgt. De belangrijkste regels zijn:

  • Niet meer dan twee gasten per slaapkamer
  • Een maximum van tien personen in de accommodatie
  • Slechts vijf auto’s of minder mogen de parkeerplaatsen gebruiken (evenals die van de eigenaar)
  • Muziek en feesten buiten zijn verboden

U kunt hier een poster met de regelgeving van Little Elm downloaden om in uw accommodatie op te hangen.

CTA om een demo te boeken bij Hostfully

Hulpmiddelen