Texas

Opas Texasin lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Lyhytaikaisten vuokrausten liiketoiminta Texasissa kukoistaa, kun saatavilla olevien kiinteistöjen määrä jatkaa kasvuaan. Vierailijat kokevat vetovoimaa osavaltion vilkkaiden kaupunkien, rikkaan kulttuurin ja laajojen luontoalueiden ansiosta.

Vaikka Texas kannustaa lyhytaikaisten vuokrausten käyttöön, rajoituksia on silti voimassa. Omistajien ja isännöitsijöiden on pysyttävä ajan tasalla paikallisista ja osavaltion laeista pysyäkseen vaatimustenmukaisina. Auttaaksemme sinua navigoimaan näissä monimutkaisuuksissa olemme luoneet oppaan Texasin ja sen väkirikkaimpien kohteiden lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Texasissa

Texasin osavaltion mukaan lyhytaikainen vuokraus on mikä tahansa asunto, jonka vuokraat 30 päiväksi tai lyhyemmäksi ajaksi. Asunnolla tarkoitetaan mitä tahansa omakotitaloa, kuten taloa, asuntoa, osuuskuntaa tai aikaosuutta.

Texasissa on hyvin vähän säännöksiä osavaltion tasolla. Verojen lisäksi merkittävin käytäntö on, että piirikunnat ja kaupungit eivät voi kieltää tai rajoittaa liiallisesti lyhytaikaisten vuokrausten käyttöä. Kuntien on todistettava, että kaikki kiellot ovat asukkaiden edun mukaisia ennen niiden täytäntöönpanoa.

Texasin osavaltion ja yksittäisten kaupunkien välillä on tällä hetkellä jonkin verran jännitteitä. Vaikka osavaltio haluaa kannustaa lyhytaikaisten vuokrausten käyttöön, paikalliset hallitukset haluavat rajoittaa niitä entisestään.

Jos hallinnoit useita kiinteistöjä, saatat tarvita Texasin yritysluvan. Löydät lomakkeen hakemuksesi aloittamiseksi täältä.

Texasin lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Jos hallinnoit tai omistat lyhytaikaisia vuokrakiinteistöjä Texasissa, sinun on maksettava niistä tulo- ja hotellin käyttöverot.

Texasissa ei ole osavaltion tuloveroa, joten olet sen sijaan liittovaltion vaatimusten alainen. IRS toteaa, että yksityishenkilöiden on suoritettava arvioidut neljännesvuosittaiset maksut, jos he odottavat ansaitsevansa kiinteistöstään yli 1 000 dollaria vuodessa.

Nimestään huolimatta ’hotellin käyttövero’ koskee mitä tahansa rakennusta, jonka vuokraat 30 peräkkäiseksi päiväksi tai lyhyemmäksi ajaksi. Huomaa, että sinun on tarjottava alue, jossa ihmiset voivat nukkua, ja veloitettava vähintään 15 dollaria yöltä, jotta se lasketaan hotelliksi tässä yhteydessä.

Omistajat ja isännöitsijät ovat vastuussa näiden rahojen keräämisestä vierailta ja maksamisesta osavaltion hallitukselle. Texasin valvojan toimisto käsittelee kaikki nämä maksut. Ennen kuin voit aloittaa maksujen keräämisen, sinun on kuitenkin haettava hotelliveron lupa heidän päätoimistostaan.

Texasin osavaltio on asettanut hotellin käyttöveron 6 prosenttiin vierailta veloittamastasi kokonaissummasta. Piirikunnat ja kaupungit voivat myös määrätä veroja hotelleille. On parasta tarkistaa paikallisista toimistoista, oletko velkaa maksuja ja saada nykyiset hinnat.

Suositut Texasin kohteet, joissa on lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä

Texasissa lyhytaikaisten vuokrausten säännökset päätetään yleensä kunnallisella tasolla. Siksi tarkastelemme tässä osiossa joitakin osavaltion vierailluimpien kaupunkien lakeja ja ohjeita.

Houston

Jos etsit varmaa asiaa, AirDNA sijoitti Houstonin äskettäin kolmanneksi parhaaksi paikaksi sijoittaa lyhytaikaisiin vuokrakiinteistöihin. Kaupunki houkuttelee aina korkeita turistimääriä, eikä rajoituksia ole tällä hetkellä.

Houstonin kaupungin viranomaiset ovat kuitenkin keskusteluissa asukkaiden kanssa lyhytaikaisten vuokrausten säännöksistä. Vaikka he eivät ole vielä tehneet päätöksiä, he harkitsevat kaavoituslakien ja vähimmäisoleskeluaikojen käyttöönottoa.

Dallas

Potentiaaliset sijoittajat ovat iloisia kuullessaan, että Dallas sallii lyhytaikaisten vuokrausten käytön. Maailmankuulu kaupunki houkuttelee vuosittain yli 22 miljoonaa ihmistä.

Ennen kuin voit aloittaa lyhytaikaisten vuokrausten toiminnan, sinun on rekisteröidyttävä Code Compliancen kautta, käytävä läpi tarkastus ja maksettava maksut. Sinun on myös noudatettava seuraavia sääntöjä:

  • Enintään kolme vierasta makuuhuonetta kohden
  • Enintään 12 vierasta yhteensä
  • Vähintään kahden yön oleskelu
  • Ei meluhäiriöitä kello 22:n ja 7:n välillä

Dallasilla on kaavoituslait, mutta niitä tarkistetaan parhaillaan. Viranomaiset yrittivät kieltää lyhytaikaiset vuokraukset joiltakin asuinalueilta, mutta osavaltio esti ne. He odottavat pääsevänsä ratkaisuun vuoden 2024 puolivälissä.

Austin

Lyhytaikaisten vuokrausten ala kukoistaa Austinissa, jossa on arviolta 11 000 kiinteistöä saatavilla. Säännöt ovat kuitenkin monimutkaisempia kuin monissa muissa Texasin kaupungeissa.

Austinissa on kolme lyhytaikaisten vuokrausten lupatyyppiä:

  • Tyyppi 1 – Omistajan asuttama: Vuokrakohteen on oltava ensisijainen asuinpaikkasi. Jos vuokraat vain osan rakennuksesta, siinä on oltava nukkuma-alue ja kylpyhuone. Omistajien on toimitettava todiste siitä, että he asuvat kiinteistössä suurimman osan ajasta.
  • Tyyppi 2 – Ei omistajan asuttama: Vuokrakohde voi olla toissijainen asuinpaikkasi, mutta se ei voi olla osa moniperhekiinteistöä.
  • Tyyppi 3 – Omistajan ja ei-omistajan asuttama: Vuokrakohde on tyypillisesti osa moniperhekiinteistöä (mutta ei paritaloa). Sinun on sisällytettävä hakemukseesi tiedot rakennusten määrästä ja yksiköistä rakennusta kohden.

Luvan saamiseksi tarvitset seuraavat:

  • Omistajan todistus (jos se ei ole sinä)
  • Kiinteistön osoite
  • Omistajan yhteystiedot
  • Todiste sairausvakuutuksesta
  • Todiste siitä, että olet ajan tasalla verojen kanssa

Kaupungin viranomaiset voivat pyytää lisätietoja, jos he eivät ole tyytyväisiä hakemukseesi.

Kun sinut on hyväksytty, lupa on voimassa vuoden. Sinun on päivitettävä tietosi, jos kiinteistössäsi tapahtuu muutoksia tänä aikana.

San Antonio

Vaikka San Antonio on vähemmän tunnettu kuin paikat kuten Houston ja Dallas, se saa silti osuutensa vierailijoista. Vieraanvaraisuus on yksi suurimmista toimialoista tässä eteläisessä kaupungissa.

San Antonio edellyttää lyhytaikaisten vuokrausten toimijoilta luvan hankkimista. Lisenssien ja verojen ajan tasalla pitäminen on ratkaisevan tärkeää, koska monet yritysten omistajat eivät tee niin, mikä on johtanut valitusten aaltoon. Viranomaiset arvioivat, että jopa 30 prosentilla lyhytaikaisista vuokrauksista ei ole voimassa olevia lupia.

San Antoniossa on kahdenlaisia lyhytaikaisten vuokrausten lupia: omistajan asuttama ja ei-omistajan asuttama. Molemmat luvat maksavat 300 dollaria ja ovat voimassa enintään kolme vuotta. Suurin ero näiden kahden tyypin välillä on, että ei-omistajan asuttama ei voi vuokrata osaa rakennuksesta, vain koko kiinteistön.

El Paso

El Paso keskusteli äskettäin lyhytaikaisten vuokrausten sääntelystä, mutta päätti olla tekemättä sitä. Voit harjoittaa liiketoimintaasi siellä ilman lupaa tai kaupungin veroja. Koska turismin taso nousee El Pasossa, tämä tekee siitä loistavan vaihtoehdon sijoittajille.

Fort Worth

Historiallinen Fort Worthin kaupunki houkuttelee monia turisteja perintöpolkuineen ja tärkeine maamerkkeineen. Suuri osa kaupungista on kuitenkin lyhytaikaisten vuokrausten ulottumattomissa, koska paikallishallinto kielsi ne äskettäin asuinalueilta.

Hyvä uutinen on, että Fort Worth vaatii vain kertaluonteisen lupahakemuksen. Jos harkitset lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamista kaupalliselta tai teollisuusalueelta, sinulla on vähemmän paperityötä kuin muissa paikoissa.

Arlington

Vaikka Arlington on Fort Worthin naapurissa, kaupungissa on rennommat lyhytaikaisten vuokrausten säännökset. Voit valita useista asuin- ja ei-asuinalueista. Jos harkitset tiettyä sijaintia Arlingtonissa, voit tarkistaa kelpoisuutesi käyttämällä interaktiivista karttaa.

Luvan hakuprosessi voi olla vaativa. Arlington vaatii:

  • Todistus kaupungin rekisteröintitililtä (hotellin käyttöveron maksamiseksi)
  • Rakennuksen pohjapiirustus, mukaan lukien mahdolliset pysäköintipaikat
  • Todiste vähintään miljoonan dollarin vakuutuksesta
  • Ehdottamasi säännöt vieraille
  • Omistajan valtuutus (tarvittaessa)

Arlington asettaa myös rajoituksia sille, miten sinä ja vieraat käytätte kiinteistöä. Jotkut merkittävimmistä säännöistä ovat:

  • Enintään kaksi vierasta makuuhuonetta kohden
  • Enintään 12 vierasta yhteensä
  • Kiinteistöön ei sallita muutoksia
  • Ulkokokoontumiset kielletty kello 22:n ja 9:n välillä

Arlington tarjoaa paljon verkkolähteitä kiinteistöjen omistajien ja isännöitsijöiden auttamiseksi. Voit esimerkiksi ladata tarkastuslistan ja valtuutuskirjepohjan.

Plano

Planon kaupungissa on tällä hetkellä täydellinen kielto lyhytaikaisten vuokrausten käytölle, kun he harkitsevat säännösten täytäntöönpanoa. Viranomaiset ovat pyytäneet palautetta asukkailta ja kiinteistönhoitajilta siitä, mitkä käytännöt heidän tulisi ottaa käyttöön.

Longview

Dallasin ja Texasin osavaltion rajojen puolivälissä sijaitseva Longview on täydellinen pysähdyspaikka matkailijoille. Vieraat voivat myös hyödyntää suuria puistoja ja luontopolkuja.

Longview sallii lyhytaikaiset vuokraukset suurimmassa osassa kaupunkia. Hotellin käyttövero on kuitenkin korkeampi kuin joissakin muissa paikoissa, 9 prosenttia.

Little Elm

Little Elm on täynnä lupausta, kun paikallishallinto aikoo houkutella lisää yrityksiä ja kehityshankkeita. Läheisten nähtävyyksien ja lakien ansiosta se näyttää muuttuvan turistikeskukseksi seuraavien vuosien aikana.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset ovat suhteellisen kevyet. Little Elm ei rajoita niitä, mutta vaatii sinua hankkimaan luvan, maksamaan maksut ja noudattamaan heidän standardejaan. Tärkeimmät säännöt ovat:

  • Enintään kaksi vierasta makuuhuonetta kohden
  • Enintään kymmenen henkilöä kiinteistössä
  • Vain viisi autoa tai vähemmän voi käyttää pysäköintipaikkoja (sekä omistajan)
  • Ulkomusiikki ja juhlat ovat kiellettyjä

Voit ladata julisteen Little Elmin säännöksistä ripustettavaksi kiinteistöösi täältä.

CTA varaa demo Hostfullyn kanssa

Resurssit