Texas

Guide til regler for korttidsutleie i Texas

Bransjen for korttidsutleie i Texas blomstrer etter hvert som antallet tilgjengelige eiendommer fortsetter å vokse. Besøkende tiltrekkes av delstatens pulserende byer, rike kultur og vidstrakte naturområder.

Selv om Texas er positive til bruk av korttidsutleie, finnes det fortsatt restriksjoner. Eiere og forvaltere må holde seg oppdatert på lokale og delstatlige lover for å overholde regelverket. For å hjelpe deg med å navigere i disse kompleksitetene, har vi laget en guide til reglene for korttidsutleie i Texas og dens mest folkerike destinasjoner.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Texas

I følge staten Texas er en korttidsutleie enhver bolig du leier ut i 30 dager eller mindre. En bolig betyr enhver enebolig som et hus, leilighet, borettslag eller timeshare.

Texas har svært få reguleringer på delstatsnivå. Bortsett fra skatter, er den mest bemerkelsesverdige politikken at fylker og byer ikke kan forby eller begrense bruken av korttidsutleie i overdreven grad. Kommuner må bevise at eventuelle forbud er i innbyggernes interesse før de håndhever dem.

Det er for øyeblikket en viss spenning mellom staten Texas og de enkelte byene. Mens staten ønsker å oppmuntre til bruk av korttidsutleie, ønsker lokale myndigheter å begrense dem ytterligere.

Hvis du driver flere eiendommer, kan det hende du må skaffe en næringslisens i Texas. Du finner skjemaet for å starte søknaden din her.

Skattekrav for korttidsutleie i Texas

Hvis du forvalter eller eier eiendommer for korttidsutleie i Texas, må du betale inntektsskatt og hotellavgift (hotel occupancy tax) for disse.

Texas har ikke statlig inntektsskatt, så du vil i stedet være underlagt føderale krav. IRS fastslår at enkeltpersoner må foreta estimerte kvartalsvise innbetalinger hvis de forventer å tjene over $1 000 i året på eiendommen sin.

Til tross for navnet gjelder «hotellavgift» for alle bygninger du leier ut i 30 sammenhengende dager eller mindre. Merk at du må tilby et sted hvor folk kan sove og ta betalt minst $15 per natt for å regnes som et hotell i denne sammenhengen.

Eiere og forvaltere er ansvarlige for å kreve inn disse pengene fra gjestene og betale dem til delstatsmyndighetene. Texas Comptrollers kontor håndterer alle disse gebyrene. Før du kan begynne å kreve inn betalinger, må du imidlertid søke om en hotellskattetillatelse fra deres hovedkontor.

Staten Texas har satt hotellavgiften til 6 % av det totale beløpet du belaster gjestene. Fylker og byer kan også pålegge egne avgifter på hoteller. Det er best å sjekke med lokale kontorer for å se om du skylder noen betalinger og for å få de gjeldende satsene.

Populære texanske destinasjoner med regler for korttidsutleie

I Texas avgjøres regler for korttidsutleie vanligvis på kommunalt nivå. Det er derfor vi i denne delen vil utforske noen av lovene og retningslinjene for delstatens mest besøkte byer.

Houston

Hvis du er ute etter noe sikkert, rangerte AirDNA nylig Houston som det tredje beste stedet for investering i eiendommer for korttidsutleie. Byen tiltrekker seg alltid mange turister, og det er for øyeblikket ingen restriksjoner.

Bytjenestemenn i Houston er imidlertid i samtaler med innbyggerne om regler for korttidsutleie. Selv om de ikke har tatt noen beslutninger ennå, vurderer de om de skal innføre reguleringslover og minimumslengde på opphold.

Dallas

Potensielle investorer vil glede seg over å vite at Dallas tillater bruk av korttidsutleie. Den verdenskjente byen tiltrekker seg over 22 millioner mennesker hvert år.

Før du kan starte drift av korttidsutleie, må du registrere deg gjennom Code Compliance, gjennomgå en inspeksjon og betale gebyrene. Du må også overholde følgende regler:

  • Maksimalt tre gjester per soverom
  • Maksimalt 12 gjester totalt
  • Minimum to netters opphold
  • Ingen støyforstyrrelser mellom kl. 22.00 og 07.00

Dallas har reguleringslover, men disse gjennomgår revisjoner. Myndighetene forsøkte å forby korttidsutleie i enkelte boligområder, men staten blokkerte dem. De forventer å nå en løsning i midten av 2024.

Austin

Korttidsutleiebransjen blomstrer i Austin med anslagsvis 11 000 tilgjengelige eiendommer. Reglene er imidlertid mer komplekse enn i mange andre texanske byer.

Austin har tre typer lisenser for korttidsutleie:

  • Type 1 – Eierbolig: Utleieboligen må være din primærbolig. Hvis du bare leier ut deler av bygningen, må den inneholde et soveområde og bad. Eiere må fremlegge bevis på at de bor på eiendommen mesteparten av tiden.
  • Type 2 – Ikke-eierbolig: Utleieboligen kan være din sekundærbolig, men den kan ikke være en del av en flerboligeiendom.
  • Type 3 – Eier- og ikke-eierbolig: Utleieboligen er vanligvis en del av en flerboligeiendom (men ikke en tomannsbolig). Du må inkludere detaljer om antall bygninger og enheter per bygning i søknaden din.

For å få en lisens trenger du følgende:

  • Sertifisering fra eieren (hvis det ikke er deg)
  • Eiendomsadressen
  • Eierens kontaktinformasjon
  • Bevis på helseforsikring
  • Dokumentasjon på at du er ajour med skatter

Bytjenestemenn kan be om ytterligere informasjon hvis de ikke er fornøyde med søknaden din.

Når du har blitt godkjent, er lisensen gyldig i ett år. Du må oppdatere informasjonen din hvis det skjer endringer med eiendommen din i mellomtiden.

San Antonio

Selv om San Antonio er mindre kjent enn steder som Houston og Dallas, mottar byen fortsatt sin rettferdige andel av besøkende. Gjestfrihet er en av de største næringene i denne sørlige byen.

San Antonio krever at operatører av korttidsutleie skaffer seg en tillatelse. Det er avgjørende å holde seg oppdatert på lisensiering og skatter, da mange bedriftseiere unnlater å gjøre dette, noe som har ført til en bølge av klager. Myndighetene anslår at så mange som 30 % av korttidsutleiene mangler gyldige tillatelser.

Det finnes to typer tillatelser for korttidsutleie i San Antonio: eier- og ikke-eierbolig. Begge tillatelsene koster $300 og varer i opptil tre år. Hovedforskjellen mellom de to typene er at ikke-eierboliger ikke kan leie ut en del av en bygning, kun hele eiendommen.

El Paso

El Paso diskuterte nylig om de skulle regulere korttidsutleie, men bestemte seg for å la være. Du kan drive virksomheten din der uten lisens eller å betale byskatter. Siden turismen øker i El Paso, gjør dette det til et flott alternativ for investorer.

Fort Worth

Den historiske byen Fort Worth tiltrekker seg mange turister med sine kulturarvstier og viktige landemerker. Store deler av byen er imidlertid stengt for korttidsutleie, da de lokale myndighetene nylig forbød dem i boligområder.

Den gode nyheten er at Fort Worth kun krever en engangssøknad om lisens. Hvis du vurderer å drive korttidsutleie fra en kommersiell eller industriell sone, vil du ha mindre papirarbeid å forholde deg til enn på andre steder.

Arlington

Selv om Arlington er naboen til Fort Worth, har byen mer avslappede regler for korttidsutleie. Du kan velge mellom flere bolig- og ikke-boligsoner. Hvis du vurderer en spesifikk beliggenhet i Arlington, kan du sjekke om du er kvalifisert ved hjelp av det interaktive kartet.

Søknadsprosessen for en tillatelse kan være krevende. Arlington krever:

  • Bevis på en kommunal registreringskonto (for å betale hotellavgiften)
  • En plan over bygningen inkludert eventuelle parkeringsplasser
  • Dokumentasjon på minst $1 million i forsikring
  • Dine foreslåtte regler for gjester
  • Eierens autorisasjon (hvis aktuelt)

Arlington pålegger også restriksjoner på hvordan du og gjestene bruker eiendommen. Noen av de mest bemerkelsesverdige reglene er:

  • Maksimalt to gjester per soverom
  • Ikke mer enn 12 gjester totalt
  • Ingen ombygginger tillatt på eiendommen
  • Utendørs sammenkomster forbudt mellom kl. 22.00 og 09.00

Arlington tilbyr mange nettressurser for å hjelpe eiendomseiere og forvaltere. Du kan for eksempel laste ned en sjekkliste for inspeksjon og en mal for autorisasjonsbrev.

Plano

Byen Plano har for øyeblikket et totalforbud mot bruk av korttidsutleie mens de vurderer hvordan de skal håndheve reguleringer. Myndighetene har bedt om tilbakemeldinger fra innbyggere og eiendomsforvaltere om hvilke retningslinjer de bør vedta.

Longview

Halvveis mellom Dallas og delstatsgrensen til Texas er Longview det perfekte stoppestedet for reisende. Gjester kan også dra nytte av de store parkene og naturstiene.

Longview tillater korttidsutleie i det meste av byen. Hotellavgiften er imidlertid høyere enn på enkelte andre steder, med 9 %.

Little Elm

Little Elm er full av løfter ettersom de lokale myndighetene planlegger å tiltrekke seg flere bedrifter og utbygginger. På grunn av de nærliggende attraksjonene og lovene, ser det ut til å bli et turistsenter i løpet av de neste årene.

Reglene for korttidsutleie er relativt milde. Little Elm begrenser dem ikke, men krever at du skaffer lisens, betaler gebyrer og følger deres standarder. Hovedreglene er:

  • Ikke mer enn to gjester per soverom
  • Maksimalt ti personer i eiendommen
  • Kun fem biler eller færre kan bruke parkeringsplassene (i tillegg til eierens)
  • Utendørs musikk og fester er forbudt

Du kan laste ned en plakat med reglene for Little Elm til å henge opp inne i eiendommen din her.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser