Texas

Guide till regler för korttidsuthyrning i Texas

Marknaden för korttidsuthyrning i Texas blomstrar i takt med att antalet tillgängliga fastigheter fortsätter att växa. Besökare lockas av delstatens livliga städer, rika kultur och vidsträckta naturområden.

Även om Texas förespråkar användningen av korttidsuthyrning finns det fortfarande restriktioner på plats. Ägare och förvaltare måste hålla sig uppdaterade om lokala och delstatliga lagar för att förbli regelmätta. För att hjälpa er att navigera i dessa komplexiteter har vi skapat en guide till reglerna för korttidsuthyrning i Texas och dess mest folkrika destinationer.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Texas

Enligt delstaten Texas är en korttidsuthyrning varje bostad som hyrs ut i 30 dagar eller mindre. En bostad innebär varje enfamiljsbostad såsom ett hus, en lägenhet, ett kooperativ eller en time-share.

Texas har mycket få regleringar på delstatsnivå. Bortsett från skatter är den mest anmärkningsvärda policyn att countyn och städer inte kan förbjuda eller överdrivet begränsa användningen av korttidsuthyrning. Kommuner måste bevisa att eventuella förbud ligger i invånarnas intresse innan de kan genomdriva dem.

Det råder för närvarande viss spänning mellan delstaten Texas och de enskilda städerna. Medan delstaten vill uppmuntra användningen av korttidsuthyrning, vill de lokala myndigheterna begränsa dem ytterligare.

Om ni driver flera fastigheter kan ni behöva skaffa en näringslicens i Texas. Ni hittar formuläret för att påbörja er ansökan här.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Texas

Om ni förvaltar eller äger fastigheter för korttidsuthyrning i Texas måste ni betala inkomstskatt och hotellskatt (hotel occupancy tax) för dessa.

Texas har ingen delstatlig inkomstskatt, så ni kommer istället att omfattas av federala krav. IRS anger att privatpersoner måste göra uppskattade kvartalsvisa inbetalningar om de förväntar sig att tjäna över 1 000 $ per år på sin fastighet.

Trots namnet gäller ”hotellskatt” för alla byggnader som ni hyr ut i 30 sammanhängande dagar eller mindre. Notera att ni måste tillhandahålla en plats där människor kan sova och ta ut minst 15 $ per natt för att räknas som ett hotell i detta sammanhang.

Ägare och förvaltare ansvarar för att driva in dessa pengar från gästerna och betala dem till delstatsregeringen. Texas Comptrollers kontor hanterar alla dessa avgifter. Innan ni kan börja ta emot betalningar måste ni dock ansöka om ett tillstånd för hotellskatt från deras huvudkontor.

Delstaten Texas har fastställt hotellskatten till 6 % av det totala belopp ni debiterar gästerna. Countyn och städer kan också införa avgifter på hotell. Det är bäst att kontrollera med lokala kontor för att se om ni är betalningsskyldiga och för att få de aktuella skattesatserna.

Populära texanska destinationer med regler för korttidsuthyrning

I Texas beslutas regler för korttidsuthyrning vanligtvis på kommunal nivå. Det är därför vi i det här avsnittet kommer att utforska några av lagarna och riktlinjerna för delstatens mest besökta städer.

Houston

Om ni letar efter ett säkert kort rankade AirDNA nyligen Houston som den tredje bästa platsen att investera i fastigheter för korttidsuthyrning. Staden lockar alltid stora mängder turister och det finns för närvarande inga restriktioner.

Tjänstemän i Houston för dock samtal med invånarna om regler för korttidsuthyrning. Även om de ännu inte har fattat några beslut, överväger de om de ska införa zonindelning och krav på minsta vistelselängd.

Dallas

Potentiella investerare blir glada att höra att Dallas tillåter korttidsuthyrning. Den världsberömda staden lockar över 22 miljoner människor varje år.

Innan ni kan börja driva korttidsuthyrning måste ni registrera er via Code Compliance, genomgå en inspektion och betala avgifterna. Ni måste också följa följande regler:

  • Högst tre gäster per sovrum
  • Högst 12 gäster totalt
  • Minst två nätters vistelse
  • Inga störande ljud mellan kl. 22:00 och 07:00

Dallas har zonindelningslagar, men dessa genomgår revideringar. Tjänstemän försökte förbjuda korttidsuthyrning i vissa bostadsområden, men delstaten stoppade dem. De förväntar sig att nå en lösning i mitten av 2024.

Austin

Branschen för korttidsuthyrning blomstrar i Austin med uppskattningsvis 11 000 tillgängliga fastigheter. Reglerna är dock mer komplexa än i många andra texanska städer.

Austin har tre typer av licenser för korttidsuthyrning:

  • Typ 1 – Ägarbostad: Uthyrningen måste vara er primära bostad. Om ni bara hyr ut en del av byggnaden måste den innehålla en sovplats och ett badrum. Ägare måste tillhandahålla bevis på att de bor i fastigheten merparten av tiden.
  • Typ 2 – Ej ägarbostad: Uthyrningen kan vara er sekundära bostad, men den får inte vara en del av en flerfamiljsfastighet.
  • Typ 3 – Ägarbostad och ej ägarbostad: Uthyrningen är vanligtvis en del av en flerfamiljsfastighet (men inte ett parhus). Ni måste inkludera detaljer om antal byggnader och enheter per byggnad i er ansökan.

För att erhålla en licens behöver ni följande:

  • Certifiering från ägaren (om det inte är ni)
  • Fastighetens adress
  • Ägarens kontaktuppgifter
  • Bevis på sjukförsäkring
  • Bevis på att ni är uppdaterade med skatteinbetalningar

Stadens tjänstemän kan begära ytterligare information om de inte är nöjda med er ansökan.

När ni har blivit godkända är licensen giltig i ett år. Ni måste uppdatera era uppgifter om det sker några ändringar i er fastighet under tiden.

San Antonio

Även om San Antonio är mindre känt än platser som Houston och Dallas, tar staden fortfarande emot sin beskärda del av besökare. Besöksnäringen är en av de största branscherna i denna sydliga stad.

San Antonio kräver att operatörer av korttidsuthyrning skaffar ett tillstånd. Att hålla sig uppdaterad med licensiering och skatter är avgörande, eftersom många företagare misslyckas med detta, vilket har lett till en våg av klagomål. Tjänstemän uppskattar att så många som 30 % av korttidsuthyrningarna saknar giltiga tillstånd.

Det finns två typer av tillstånd för korttidsuthyrning i San Antonio: ägarbostad och ej ägarbostad. Båda tillstånden kostar 300 $ och gäller i upp till tre år. Den huvudsakliga skillnaden mellan de två typerna är att de som inte bor i fastigheten inte kan hyra ut en del av en byggnad, utan endast hela fastigheten.

El Paso

El Paso debatterade nyligen om man skulle reglera korttidsuthyrning men beslutade sig emot det. Ni kan driva er verksamhet där utan licens eller att betala stadsskatter. Eftersom turismen ökar i El Paso gör detta staden till ett utmärkt alternativ för investerare.

Fort Worth

Den historiska staden Fort Worth lockar många turister med sina kulturarvsleder och viktiga landmärken. Stora delar av staden är dock stängda för korttidsuthyrning eftersom de lokala myndigheterna nyligen förbjöd dem i bostadsområden.

Den goda nyheten är att Fort Worth endast kräver en engångsansökan om licens. Om ni överväger att driva korttidsuthyrning i en kommersiell zon eller industriområde kommer ni att ha mindre pappersarbete att hantera än på andra platser.

Arlington

Även om Arlington är granne med Fort Worth har staden mer avslappnade regler för korttidsuthyrning. Ni kan välja mellan flera bostads- och icke-bostadszoner. Om ni överväger en specifik plats i Arlington kan ni kontrollera er behörighet med hjälp av den interaktiva kartan.

Ansökningsprocessen för ett tillstånd kan vara krävande. Arlington kräver:

  • Bevis på ett konto för stadsregistrering (för att betala hotellskatten)
  • En ritning över byggnaden inklusive eventuella parkeringsplatser
  • Bevis på minst 1 miljon $ i försäkring
  • Era föreslagna regler för gäster
  • Ägarens godkännande (om tillämpligt)

Arlington inför också restriktioner för hur ni och gästerna använder fastigheten. Några av de mest anmärkningsvärda reglerna är:

  • Högst två gäster per sovrum
  • Högst 12 gäster totalt
  • Inga ombyggnationer av fastigheten är tillåtna
  • Utomhussammankomster är förbjudna mellan kl. 22:00 och 09:00

Arlington erbjuder många onlineresurser för att hjälpa fastighetsägare och förvaltare. Ni kan till exempel ladda ner en checklista för inspektion och en mall för fullmakt.

Plano

Staden Plano har för närvarande ett totalförbud mot korttidsuthyrning medan de överväger hur regleringarna ska genomdrivas. Tjänstemän har begärt feedback från invånare och fastighetsförvaltare om vilka policyer de bör anta.

Longview

Halvvägs mellan Dallas och Texas delstatsgräns är Longview den perfekta rastplatsen för resenärer. Gäster kan också dra nytta av de stora parkerna och naturstigarna.

Longview tillåter korttidsuthyrning i större delen av staden. Hotellskatten är dock högre än på vissa andra platser och ligger på 9 %.

Little Elm

Little Elm är fullt av löften då de lokala myndigheterna planerar att locka fler företag och exploateringar. Tack vare närliggande sevärdheter och lagar ser det ut att bli ett turistnav under de närmaste åren.

Reglerna för korttidsuthyrning är relativt lätta. Little Elm begränsar dem inte men kräver att ni skaffar en licens, betalar avgifter och följer deras standarder. De viktigaste reglerna är:

  • Högst två gäster per sovrum
  • Högst tio personer i fastigheten
  • Endast fem bilar eller färre får använda parkeringsplatserna (utöver ägarens)
  • Utomhusmusik och fester är förbjudna

Ni kan ladda ner en affisch med reglerna för Little Elm att hänga upp i er fastighet här.

Boka en demo med Hostfully

Resurser