Texas

Guide til Texas’ regler for korttidsudlejning

Markedet for korttidsudlejning i Texas boomer, i takt med at antallet af tilgængelige ejendomme fortsætter med at stige. Besøgende tiltrækkes af statens livlige byer, rige kultur og vidtstrakte naturområder.

Selvom Texas går ind for brugen af korttidsudlejning, er der stadig restriktioner. Ejere og administratorer skal holde sig opdateret om lokale og statslige love for at forblive compliant. For at hjælpe Dem med at navigere i disse kompleksiteter har vi udarbejdet en guide til reglerne for korttidsudlejning i Texas og statens mest befolkede destinationer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Texas

Ifølge staten Texas er en korttidsudlejning enhver bolig, De udlejer i 30 dage eller mindre. En bolig betyder enhver enfamiliebolig såsom et hus, en lejlighed, en andelsbolig eller en timeshare.

Texas har meget få regler på delstatsniveau. Ud over skatter er den mest bemærkelsesværdige politik, at amter og byer ikke kan forbyde eller i overdreven grad begrænse brugen af korttidsudlejning. Kommuner skal bevise, at eventuelle forbud er i deres borgeres interesse, før de håndhæver dem.

Der er i øjeblikket en vis spænding mellem delstaten Texas og de enkelte byer. Mens delstaten ønsker at fremme brugen af korttidsudlejning, ønsker lokale myndigheder at begrænse den yderligere.

Hvis De driver flere ejendomme, kan det være nødvendigt at få en erhvervslicens i Texas. Find formularen til at starte Deres ansøgning her.

Skattekrav for korttidsudlejning i Texas

Hvis De administrerer eller ejer ejendomme til korttidsudlejning i Texas, skal De betale indkomstskat og hotelbelægningsskat af dem.

Texas har ingen delstatsindkomstskat, så De vil i stedet være underlagt føderale krav. IRS oplyser, at privatpersoner skal foretage estimerede kvartalsvise betalinger, hvis de forventer at tjene over $1000 om året på deres ejendom.

På trods af navnet gælder “hotel occupancy tax” for enhver bygning, De udlejer i 30 sammenhængende dage eller mindre. Bemærk, at De skal stille et område til rådighed, hvor folk kan sove, og opkræve mindst $15 pr. nat, for at det tæller som et hotel her.

Ejere og administratorer er ansvarlige for at opkræve disse penge fra gæster og betale dem til delstatsregeringen. Texas Comptroller’s kontor håndterer alle disse gebyrer. Før De kan begynde at opkræve betalinger, skal De dog ansøge om en tilladelse til hotelskat hos deres hovedkontor.

Delstaten Texas har fastsat hotelbelægningsskatten til 6 % af det samlede beløb, De opkræver gæster. Amter og byer kan også pålægge afgifter på hoteller. Det er bedst at tjekke med lokale kontorer for at se, om De skylder betalinger, og få de aktuelle satser.

Populære destinationer i Texas med regler for korttidsudlejning

I Texas fastsættes reglerne for korttidsudlejning typisk på kommunalt niveau. Derfor gennemgår vi i dette afsnit nogle af lovene og retningslinjerne for statens mest besøgte byer.

Houston

Hvis De er på udkig efter et sikkert valg, har AirDNA for nylig rangeret Houston som det tredje bedste sted at investere i ejendomme til korttidsudlejning. Byen tiltrækker altid mange turister, og der er i øjeblikket ingen restriktioner.

Houston byembedsmænd er dog i dialog med borgerne om regler for korttidsudlejning. Selvom de endnu ikke har truffet nogen beslutninger, overvejer de, om de skal indføre zoneinddelingsregler og minimumslængder for ophold.

Dallas

Potentielle investorer vil være glade for at vide, at Dallas tillader korttidsudlejning. Den verdensberømte by tiltrækker over 22 millioner mennesker hvert år.

Før De kan begynde at drive korttidsudlejning, skal De registrere Dem via Code Compliance, gennemgå en inspektion og betale gebyrerne. De skal også overholde følgende regler:

  • Maksimalt tre gæster pr. soveværelse
  • Maksimalt 12 gæster i alt
  • Minimum to overnatninger
  • Ingen støjgener mellem kl. 22.00 og 07.00

Dallas har zoneinddelingsregler, men de er under revision. Embedsmænd forsøgte at forbyde korttidsudlejning i nogle boligområder, men delstaten blokerede det. De forventer at nå frem til en løsning i midten af 2024.

Austin

Branchen for korttidsudlejning trives i Austin med anslået 11.000 ejendomme tilgængelige. Reglerne er dog mere komplekse end i mange andre byer i Texas.

Austin har tre typer licenser til korttidsudlejning:

  • Type 1 – Ejerbeboet: Udlejningen skal være Deres primære bopæl. Hvis De kun udlejer en del af bygningen, skal den indeholde et soveområde og et badeværelse. Ejere skal kunne dokumentere, at de bor på ejendommen det meste af tiden.
  • Type 2 – Ikke-ejerbeboet: Udlejningen kan være Deres sekundære bopæl, men den må ikke være en del af en flerfamilieejendom.
  • Type 3 – Ejer- og ikke-ejerbeboet: Udlejningen er typisk en del af en flerfamilieejendom (men ikke en duplex). De skal inkludere oplysninger om antallet af bygninger og enheder pr. bygning i Deres ansøgning.

For at få en licens skal De bruge følgende:

  • Bekræftelse fra ejeren (hvis det ikke er Dem)
  • Ejendommens adresse
  • Ejerens kontaktoplysninger
  • Dokumentation for sundhedsforsikring
  • Dokumentation for, at De er ajour med skatter

Byembedsmænd kan anmode om yderligere oplysninger, hvis de ikke er tilfredse med Deres ansøgning.

Når De er blevet godkendt, er licensen gyldig i et år. De skal opdatere Deres oplysninger, hvis der i mellemtiden sker ændringer ved Deres ejendom.

San Antonio

Selvom San Antonio er mindre kendt end steder som Houston og Dallas, modtager byen stadig sin del af besøgende. Gæstfrihed er en af de største industrier i denne sydlige by.

San Antonio kræver, at operatører af korttidsudlejning får en tilladelse. Det er afgørende at holde sig ajour med licenser og skatter, da mange virksomhedsejere ikke gør det, hvilket har ført til en bølge af klager. Embedsmænd anslår, at op mod 30 % af korttidsudlejninger ikke har gyldige tilladelser.

Der findes to typer tilladelser til korttidsudlejning i San Antonio: ejerbeboet og ikke-ejerbeboet. Begge tilladelser koster $300 og gælder i op til tre år. Den primære forskel er, at ikke-ejerbeboet ikke må udleje en del af en bygning, kun hele ejendommen.

El Paso

El Paso har for nylig debatteret, om man skulle regulere korttidsudlejning, men besluttede sig imod det. De kan drive Deres virksomhed der uden licens eller betaling af kommunale skatter. Da turismen er stigende i El Paso, gør det byen til en god mulighed for investorer.

Fort Worth

Den historiske by Fort Worth tiltrækker mange turister med sine kulturarvsruter og vigtige vartegn. En stor del af byen er dog lukket land for korttidsudlejning, da den lokale regering for nylig har forbudt det i boligkvarterer.

Den gode nyhed er, at Fort Worth kun kræver en engangsansøgning om licens. Hvis De overvejer at drive korttidsudlejning i en kommerciel eller industriel zone, vil De have mindre papirarbejde end andre steder.

Arlington

Selvom Arlington ligger ved siden af Fort Worth, har byen mere lempelige regler for korttidsudlejning. De kan vælge mellem flere bolig- og ikke-boligzoner. Hvis De overvejer en bestemt placering i Arlington, kan De tjekke Deres berettigelse ved hjælp af det interaktive kort.

Ansøgningsprocessen for en tilladelse kan være krævende. Arlington kræver:

  • Dokumentation for en kommunal registreringskonto (til at betale hotelbelægningsskatten)
  • En plan over bygningen, inklusive eventuelle parkeringspladser
  • Dokumentation for mindst $1 million i forsikring
  • Deres foreslåede regler for gæster
  • Ejerens godkendelse (hvis relevant)

Arlington pålægger også restriktioner for, hvordan De og gæster bruger ejendommen. Nogle af de mest bemærkelsesværdige regler er:

  • Maksimalt to gæster pr. soveværelse
  • Højst 12 gæster i alt
  • Ingen ombygninger af ejendommen er tilladt
  • Udendørs sammenkomster er forbudt mellem kl. 22.00 og 09.00

Arlington tilbyder mange online ressourcer til at hjælpe ejendomsejere og administratorer. For eksempel kan De downloade en tjekliste til inspektion og en skabelon til autorisationsbrev.

Plano

Byen Plano har i øjeblikket et totalt forbud mod korttidsudlejning, mens de overvejer, hvordan regler skal håndhæves. Embedsmænd har anmodet om feedback fra borgere og ejendomsadministratorer om, hvilke politikker de bør vedtage.

Longview

Halvvejs mellem Dallas og Texas’ statsgrænser er Longview det perfekte stop for rejsende. Gæster kan også nyde de store parker og naturstier.

Longview tillader korttidsudlejning i det meste af byen. Hotelbelægningsskatten er dog højere end nogle andre steder og ligger på 9 %.

Little Elm

Little Elm rummer stort potentiale, da den lokale regering planlægger at tiltrække flere virksomheder og udviklingsprojekter. På grund af de nærliggende attraktioner og lovgivningen ser byen ud til at blive et turistknudepunkt i de kommende år.

Reglerne for korttidsudlejning er relativt lempelige. Little Elm begrænser dem ikke, men kræver, at De får en licens, betaler gebyrer og følger deres standarder. De vigtigste regler er:

  • Højst to gæster pr. soveværelse
  • Maksimalt ti personer i ejendommen
  • Kun fem biler eller færre må benytte parkeringspladserne (samt ejerens)
  • Udendørs musik og fester er forbudt

De kan downloade en plakat med Little Elms regler til at hænge inde i Deres ejendom her.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer