Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Τενεσί
Αν αναζητάτε ένα μέρος για να επενδύσετε σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, το Τενεσί θα μπορούσε να είναι η απάντησή σας. Ο τουρισμός στην Πολιτεία του Τενεσί αναπτύσσεται με πρωτοφανή ρυθμό, καθώς οι άνθρωποι συρρέουν για να βιώσουν τη φυσική ομορφιά και την πλούσια μουσική κληρονομιά της.
Καθώς η βιομηχανία βραχυχρόνιας μίσθωσης ανθεί, η Πολιτεία του Τενεσί εισάγει περισσότερους κανόνες και οδηγίες. Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο οποιαδήποτε επένδυση, είναι καλύτερο να παραμένετε ενήμεροι και να διατηρείτε τη συμμόρφωση.
Συνεχίστε να διαβάζετε για να εξερευνήσετε τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τενεσί, συμπεριλαμβανομένων των κρατικών νόμων, των φορολογικών απαιτήσεων και των κανόνων για δημοφιλείς τοποθεσίες.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Τενεσί
Οι περισσότεροι κανονισμοί στο Τενεσί εφαρμόζονται σε δημοτικό επίπεδο. Ωστόσο, η πολιτεία έχει ορισμένους κανόνες και οδηγίες που πρέπει να γνωρίζετε.
Το Τενεσί θεωρεί την ιδιοκτησία σας βραχυχρόνια μίσθωση εάν νοικιάζετε οποιοδήποτε μέρος της για 29 συνεχόμενες ημέρες ή λιγότερο. Αυτό ισχύει για όλες τις κατοικίες, όπως σπίτια και διαμερίσματα, αλλά όχι για ξενοδοχεία.
Εάν διαχειρίζεστε μια βραχυχρόνια μίσθωση στο Τενεσί, πρέπει να:
- Έχετε ασφάλιση αστικής ευθύνης έως 500.000 $
- Συμμορφώνεστε με όλους τους κανονισμούς ασφαλείας
- Υποβάλλεστε σε τακτικούς κρατικούς ελέγχους
- Πληρώνετε τους απαιτούμενους φόρους και τέλη
Υπάρχουν επίσης κανόνες για τις τοπικές κυβερνήσεις. Οι κομητείες και οι πόλεις του Τενεσί δεν μπορούν να απαγορεύσουν ή να περιορίσουν τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων, εκτός εάν μπορούν να αποδείξουν ότι είναι προς το συμφέρον των κατοίκων.
Ορισμένα ακίνητα εξαιρούνται επίσης από τους νέους κανονισμούς βάσει ενός κανόνα «κληρονομιάς». Εάν διαχειρίζεστε μια βραχυχρόνια μίσθωση από πριν το 2016, αυτό μπορεί να ισχύει για εσάς.
Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Τενεσί
Εάν διαχειρίζεστε ή κατέχετε μια βραχυχρόνια μίσθωση στο Τενεσί, υποχρεούστε να πληρώσετε φόρο εισοδήματος και επιχειρηματικό φόρο. Οι περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις επιβάλλουν επίσης τέλη.
Οποιαδήποτε έσοδα παράγετε από τις επιχειρηματικές σας δραστηριότητες υπόκεινται σε ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος. Πρέπει να κάνετε τριμηνιαίες εκτιμώμενες πληρωμές εάν κερδίζετε πάνω από 1.000 $ ετησίως.
Το Τενεσί αναμένει από όλα τα καταλύματα να πληρώνουν επιχειρηματικούς φόρους εάν:
- Δέχονται επισκέπτες για 180 ημέρες ή λιγότερο
- Κερδίζουν πάνω από 10.000 $ ετησίως σε μια δικαιοδοσία
Πρέπει να εγγραφείτε τόσο στην κομητεία όσο και στην πόλη όπου διαχειρίζεστε ακίνητα. Στη συνέχεια, υπόκειστε στις τοπικές τους τιμές. Καθώς το ποσό ποικίλλει μεταξύ των περιοχών, είναι καλύτερο να ελέγξετε τι οφείλετε στις αρμόδιες αρχές.
Θα πρέπει να υπολογίζετε τους φόρους με βάση το μικτό ποσό που χρεώνετε στους επισκέπτες. Συμπεριλάβετε όλα τα τέλη για την ενοικίαση, όπως εγγυήσεις ζημιών και υπηρεσίες καθαρισμού.
Εάν είστε ο διαχειριστής του ακινήτου, σημειώστε ότι είστε πάντα υπεύθυνοι για την είσπραξη και την πληρωμή των φόρων. Η ευθύνη μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη μόνο όταν διαχειρίζεται την επιχείρηση απευθείας.
Δημοφιλείς τοποθεσίες του Τενεσί με κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης
Καθώς οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης διαφέρουν μεταξύ πόλεων και κομητειών, σε αυτήν την ενότητα θα εξερευνήσουμε τους κανόνες για μερικές από τις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες του Τενεσί.
Νάσβιλ
Η βιομηχανία βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει εκτοξευθεί στο Νάσβιλ. Παρά τους νέους κανονισμούς, δεν έχει χάσει τη δυναμική της και υπάρχουν πλέον χιλιάδες ακίνητα στην περιοχή.
Το Νάσβιλ απαιτεί να λάβετε άδεια πριν καταχωρίσετε ακίνητα. Εάν παραβιάσετε αυτόν τον νόμο, θα σας απαγορευτεί η λειτουργία επιχείρησης για έως και ένα έτος.
Υπάρχουν δύο τύποι αδειών: για ιδιοκτήτες που κατοικούν στο ακίνητο και για ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν. Ο πρώτος τύπος επιτρέπεται παντού, αλλά ο δεύτερος τύπος περιορίζεται σε ορισμένες ζώνες.
Η διαδικασία έκδοσης άδειας περιλαμβάνει:
- Δημιουργία κάτοψης του ακινήτου
- Υποβολή απόδειξης ότι έχετε πληρώσει τυχόν οφειλόμενους φόρους
- Εξασφάλιση κάλυψης έως 1 εκατομμύριο $
- Ενημέρωση των γειτόνων του ακινήτου
- Οργάνωση επιθεώρησης
- Υπογραφή ένορκης βεβαίωσης
- Πληρωμή του τέλους επεξεργασίας 313 $
Μόλις εγκριθεί, θα πρέπει να προσθέσετε μια φωτογραφία της άδειάς σας σε οποιεσδήποτε διαδικτυακές καταχωρίσεις. Το έγγραφο ισχύει για ένα έτος.
Κομητεία Νοξ
Δεν χρειάζεστε επί του παρόντος άδεια για να διαχειριστείτε μια βραχυχρόνια μίσθωση εκτός των ορίων της πόλης στην Κομητεία Νοξ. Ωστόσο, οι αξιωματούχοι συζητούν επί του παρόντος εάν θα εισαγάγουν νέους κανονισμούς. Αναφέρουν ότι αναζητούν έμπνευση από τον κανονισμό της πόλης του Νόξβιλ.
Νόξβιλ
Αν και μικρότερη από το Νάσβιλ, η πόλη του Νόξβιλ προσελκύει εξίσου πολλούς τουρίστες. Ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυξάνεται σταθερά.
Το Νόξβιλ ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τη βοήθεια μιας εταιρείας που ονομάζεται «Host Compliance». Παρακολουθούν τις καταχωρίσεις για να εντοπίσουν επιχειρήσεις που λειτουργούν χωρίς άδεια και δέχονται καταγγελίες από κατοίκους.
Υπάρχουν δύο τύποι αδειών:
- Για ιδιοκτήτες που κατοικούν σε κατοικημένες περιοχές με κόστος 70 $ ετησίως
- Για ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν σε μη κατοικημένες περιοχές με κόστος 120 $ ετησίως
Σημειώστε ότι, παρά την παραπλανητική ονομασία, ο δεύτερος τύπος άδειας είναι διαθέσιμος τόσο για κύριες όσο και για δευτερεύουσες κατοικίες.
Δεν υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των ημερών που μπορείτε να δέχεστε κρατήσεις. Ωστόσο, εάν έχετε άδεια για ιδιοκτήτη που κατοικεί, πρέπει να ζείτε στο σπίτι σας πλήρους απασχόλησης. Επίσης, επιτρέπονται μόνο δύο επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο.
Το Νόξβιλ εξετάζει επί του παρόντος τους κανόνες του σχετικά με τις βοηθητικές κατοικίες, όπως μετασκευασμένα γκαράζ ή εξοχικές κατοικίες στην αυλή. Προσπαθούν να αποφασίσουν πώς να προστατεύσουν τα δικαιώματα των κατοίκων, αποτρέποντας παράλληλα τους κατασκευαστές από το να αγοράσουν όλα τα ακίνητα.
Μέμφις
Το Μέμφις είναι μία από τις πιο πρόσφατες πόλεις που εισήγαγαν κανονισμούς. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια, εκτός εάν διαχειριζόσασταν ήδη το ακίνητό σας βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν από την 1η Ιουλίου 2023.
Υπάρχουν επίσης αυστηροί όροι για τη ρήτρα εξαίρεσης. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές χάνουν την εξαίρεσή τους εάν:
- Παραβιάζουν τους κανονισμούς
- Μεταβιβάσουν ή πωλήσουν το ακίνητο
- Διακόψουν την επιχείρηση για 30 ημέρες ή περισσότερο
Οι άδειες κοστίζουν 300 $ αρχικά και 150 $ για ανανεώσεις. Για να υποβάλετε αίτηση, πρέπει να δώσετε λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, να κανονίσετε μια επιθεώρηση και να ορίσετε ένα πρόσωπο επικοινωνίας.
Φράνκλιν
Σε σύγκριση με πολλές άλλες πόλεις, οι κανονισμοί του Φράνκλιν μπορεί να είναι αρκετά απαγορευτικοί. Υπάρχουν νόμοι περί ζωνών που περιορίζουν ή απαγορεύουν εντελώς τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολλές γειτονιές.
Πολλές περιοχές απαιτούν να είστε ο κύριος κάτοικος και να:
- Ζείτε εκεί κατά μέσο όρο 21 ημέρες το μήνα
- Εγγράφεστε για σχολεία, εκλογές και άδειες οδήγησης χρησιμοποιώντας τη διεύθυνση
- Λαμβάνετε αλληλογραφία στο ακίνητο
Το Φράνκλιν επίσης περιορίζει τον αριθμό των επισκεπτών σε δέκα και σας απαγορεύει να τους σερβίρετε φαγητό ή ποτά.
Κομητεία Σέβιερ
10 εκατομμύρια επισκέπτες έρχονται στην Κομητεία Σέβιερ κάθε χρόνο, σύμφωνα με το τοπικό συμβούλιο τουρισμού. Ωστόσο, δεδομένων των αυξανόμενων τιμών, ενδέχεται να μην είναι η πιο επικερδής επιλογή για τους επενδυτές. Η τοπική κυβέρνηση ψήφισε πρόσφατα ένα νομοσχέδιο που ταξινομεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως εμπορικά ακίνητα, γεγονός που τις καθιστά υποκείμενες σε φόρο 40%.
Η Κομητεία Σέβιερ έχει επίσης εισαγάγει μια ετήσια άδεια με υποχρεωτική επιθεώρηση ασφαλείας. Κοστίζουν 250 $ για οποιοδήποτε ακίνητο φιλοξενεί 12 επισκέπτες ή λιγότερους. Εάν μπορείτε να υπερβείτε αυτό το όριο, υπάρχει επιπλέον χρέωση 25 $ ανά άτομο.
Καθώς το πρόγραμμα ξεκίνησε μόλις την 1η Ιανουαρίου 2024, οι επιθεωρήσεις θα πραγματοποιηθούν μετά τον Μάρτιο, όταν η δημοτική αρχή θα έχει επεξεργαστεί όλες τις αιτήσεις. Εάν αποτύχετε, θα λάβετε μια λίστα με προσαρμογές που πρέπει να κάνετε και στη συνέχεια μπορείτε να υποβάλετε εκ νέου αίτηση.
Γκάτλινμπεργκ
Βαθιά στην καρδιά των Smoky Mountains, το Γκάτλινμπεργκ είναι φτιαγμένο για αποδράσεις. Η πόλη απαιτεί από τους διαχειριστές ακινήτων να ακολουθούν όλες τις κρατικές οδηγίες και να λαμβάνουν ένα έγγραφο που ονομάζεται «Άδεια Τουριστικής Κατοικίας». Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το τοπικό γραφείο μέσω email ή τηλεφώνου για να υποβάλετε αίτηση.
Πίτζεον Φορτζ
Το κοντινό Πίτζεον Φορτζ έχει εξίσου πολλά να προσφέρει με το Γκάτλινμπεργκ. Ωστόσο, παρά την εγγύτητα των δύο πόλεων, έχει ένα διαφορετικό σύνολο κανονισμών.
Το Πίτζεον Φορτζ έχει τρεις τύπους αδειών:
- Κατοικούμενος από τον ιδιοκτήτη: Η κύρια κατοικία σας
- Μη κατοικούμενος από τον ιδιοκτήτη: Η κύρια και δευτερεύουσα κατοικία σας
- Μη κατοικούμενος: Μόνο η δευτερεύουσα κατοικία σας
Υπάρχουν περιορισμοί στον τρίτο τύπο: Είστε επιλέξιμοι μόνο εάν το ακίνητό σας είναι μη κατοικούμενο όταν δεν υπάρχουν επισκέπτες. Μπορείτε επίσης να το εφαρμόσετε μόνο σε μία μονάδα στο κτίριό σας.
Όλοι οι τύποι αδειών κοστίζουν 300 $ για το πρώτο έτος και 100 $ για ανανεώσεις. Εάν διαπιστωθεί ότι λειτουργείτε χωρίς τα σωστά έγγραφα, επιβάλλεται πρόστιμο 50 $.
Τσατανούγκα
Περιτριγυρισμένη από βουνά και υδάτινες οδούς, η Τσατανούγκα προσελκύει ένα μεγάλο μέρος τουριστών. Η τοπική κυβέρνηση έχει πρόσφατα αυστηροποιήσει τους κανονισμούς για τη διαχείριση του αυξανόμενου αριθμού ενοικιαζόμενων ακινήτων της πόλης.
Υπάρχουν δύο τύποι αδειών:
- Homestay για κύριες κατοικίες με 250 $ ετησίως
- Absentee για δευτερεύουσες κατοικίες με 500 $ ετησίως
Πρέπει να μένετε στο ακίνητό σας για τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την άδεια homestay.
Η Τσατανούγκα έχει επίσης νόμους περί ζωνών που ισχύουν και για τους δύο τύπους αδειών. Εάν εξετάζετε μια συγκεκριμένη περιοχή, μπορείτε να ελέγξετε τι επιτρέπεται εδώ.
Πόροι
- Γενική Συνέλευση του Τενεσί: Νόμος περί Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
- Υπουργείο Εσόδων του Τενεσί: Ειδοποίηση Φόρου Πωλήσεων και Χρήσης
- Νάσβιλ: Πληροφορίες Άδειας Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
- 10 News: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται σύντομα να υπόκεινται σε κανονισμούς μετά από μεγάλο πάρτι στην Ανατολική Κομητεία Νοξ
- Πόλη του Νόξβιλ: Συχνές ερωτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις
- 10 News: Το Δημοτικό Συμβούλιο του Νόξβιλ ψηφίζει κανονισμό σε πρώτη ανάγνωση, χαλαρώνοντας τους κανόνες ADU διατηρώντας παράλληλα τον κανόνα ιδιοκατοίκησης
- 10 News: Οι ενοικιάσεις Airbnb φορολογούνται ως εμπορικά ακίνητα
- Memphis Commercial Appeal: Η πόλη του Μέμφις θα απαιτεί άδειες
- Φράνκλιν: Συχνές ερωτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Κομητεία Σέβιερ: Πρόγραμμα επιθεώρησης μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Γκάτλινμπεργκ: Πληροφορίες για διανυκτερεύσεις
- Smoky Mountain Vacation Lodging Association: Διάταγμα 1065
- Τσατανούγκα: Βραχυχρόνια ενοικίαση διακοπών