Tennessee

Guide till Tennessees regler för korttidsuthyrning

Om du letar efter en plats att investera i fastigheter för korttidsuthyrning kan Tennessee vara svaret. Turismen i ”The Bluegrass State” växer i en oöverträffad takt när människor strömmar till för att uppleva dess naturliga skönhet och rika musikaliska arv.

I takt med att branschen för korttidsuthyrning blomstrar inför delstaten Tennessee fler regler och riktlinjer. För att få ut det mesta av dina investeringar är det bäst att hålla sig uppdaterad och följa gällande regler.

Fortsätt läsa för att utforska reglerna för korttidsuthyrning i Tennessee, inklusive delstatslagar, skattekrav och regler för populära platser.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Tennessee

De flesta regleringar sker på kommunal nivå i Tennessee. Delstaten har dock några regler och riktlinjer som man bör vara medveten om.

Tennessee betraktar din fastighet som en korttidsuthyrning om du hyr ut någon del av den i 29 sammanhängande dagar eller mindre. Detta gäller alla bostadshus, såsom hus och lägenheter, men inte hotell.

Om du hanterar en korttidsuthyrning i Tennessee måste du:

  • Ha en ansvarsförsäkring på upp till $500 000
  • Följa alla säkerhetsföreskrifter
  • Genomgå regelbundna statliga inspektioner
  • Betala föreskrivna skatter och avgifter

Det finns även regler för lokala myndigheter. Tennessees countyn och städer får inte förbjuda eller begränsätta användningen av korttidsuthyrning såvida de inte kan bevisa att det ligger i invånarnas intresse.

Vissa fastigheter är också undantagna från nya regler enligt en äldre bestämmelse (legacy rule). Om du har hanterat en korttidsuthyrning sedan före 2016 kan detta gälla dig.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Tennessee

Om du hanterar eller äger en korttidsuthyrning i Tennessee är du skyldig att betala inkomst- och näringsskatt. De flesta lokala myndigheter tar även ut avgifter.

Alla intäkter du genererar från din verksamhet är föremål för federal inkomstskatt. Du måste göra kvartalsvisa beräknade inbetalningar om du tjänar över $1 000 per år.

Tennessee förväntar sig att alla logianläggningar betalar näringsskatt om de

  • Tar emot gäster i 180 dagar eller mindre
  • Tjänar över $10 000 per år i en jurisdiktion

Du måste registrera dig i både det county och den stad där du förvaltar fastigheter. Därefter omfattas du av deras lokala skattesatser. Eftersom beloppet varierar mellan regioner är det bäst att kontrollera med relevanta myndigheter vad du är skyldig.

Du bör beräkna skatten baserat på det bruttobelopp du debiterar gästerna. Inkludera alla avgifter för uthyrningen, såsom depositioner för skador och städtjänster.

Om du är fastighetsförvaltare, notera att du alltid är ansvarig för att driva in och betala skatterna. Ansvaret faller endast på ägaren när denne sköter verksamheten direkt.

Populära platser i Tennessee med regler för korttidsuthyrning

Eftersom reglerna för korttidsuthyrning skiljer sig åt mellan städer och countyn, kommer vi i det här avsnittet att utforska reglerna för några av Tennessees mest populära platser.

Nashville

Branschen för korttidsuthyrning har exploderat i Nashville. Trots nya regleringar har den inte tappat fart och det finns nu tusentals fastigheter i området.

Nashville kräver att du skaffar ett tillstånd innan du annonserar fastigheter. Om du bryter mot denna lag kommer du att förbjudas att bedriva verksamhet i upp till ett år.

Det finns två typer av tillstånd: ägarbebodda (owner-occupied) och icke-ägarbebodda (non-owner occupied). Den första typen är tillåten överallt, men den andra typen är begränsad i vissa zoner.

Tillståndsprocessen innefattar

  • Att skapa en planritning över fastigheten
  • Att skicka in bevis på att du har betalat alla förfallna skatter
  • Att skaffa en försäkring på upp till $1 miljon
  • Att informera fastighetens grannar
  • Att organisera en inspektion
  • Att underteckna en skriftlig försäkran (affidavit)
  • Att betala handläggningsavgiften på $313

När tillståndet har godkänts bör du lägga till ett foto av ditt tillstånd i alla onlineannonser. Dokumentet är giltigt i ett år.

Knox County

Du behöver för närvarande inget tillstånd för att hantera en korttidsuthyrning utanför stadsgränsen i Knox County. Tjänstemän diskuterar dock för närvarande om nya regler ska införas. De sägs hämta inspiration från staden Knoxvilles förordning.

Knoxville

Även om staden Knoxville är mindre än Nashville, lockar den fortfarande lika många turister. Antalet korttidsuthyrningar ökar stadigt.

Knoxville reglerar korttidsuthyrning med hjälp av ett företag som heter ”Host Compliance”. De spårar annonser för att identifiera verksamheter som drivs utan tillstånd och tar emot klagomål från invånare.

Det finns två typer av tillstånd:

  • Ägarbebodda i bostadsområden för $70 per år
  • Icke-ägarbebodda i icke-bostadsområden för $120 per year

Notera att den andra typen av tillstånd, trots det missledande namnet, är tillgänglig för både permanentbostäder och fritidshus.

Det finns inga begränsningar för hur många dagar du kan ta emot bokningar. Men om du har ett tillstånd för ägarbeboende måste du fortfarande bo i ditt hem på heltid. Du får också bara ha två gäster per sovrum.

Knoxville ser för närvarande över sina regler kring komplementbostäder, såsom ombyggda garage eller småstugor på gården. De försöker besluta hur de ska skydda invånarnas rättigheter samtidigt som de förhindrar exploatörer från att köpa upp alla fastigheter.

Memphis

Memphis är en av de senaste städerna som har infört regleringar. Du måste ansöka om tillstånd såvida du inte redan hanterade din fastighet för korttidsuthyrning före den 1 juli 2023.

Det finns också strikta villkor för undantagsklausulen (grandfather clause). Ägare och förvaltare förlorar sitt undantag om de:

  • Bryter mot reglerna
  • Överlåter eller säljer fastigheten
  • Pausar verksamheten i 30 dagar eller mer

Tillstånd kostar $300 initialt och $150 för förnyelser. För att ansöka måste du lämna uppgifter om fastigheten, ordna en inspektion och utse en kontaktperson.

Franklin

Jämfört med många andra städer kan Franklins regler vara ganska restriktiva. Det finns zonindelningar som begränsar eller helt förbjuder korttidsuthyrning i många bostadsområden.

Många områden kräver att du är folkbokförd på adressen och kräver att du:

  • Bor där i genomsnitt 21 dagar per månad
  • Använder adressen för skola, val och körkort
  • Tar emot post vid fastigheten

Franklin sätter också ett tak för antalet gäster på tio personer och förbjuder dig att servera mat eller dryck till dem.

Sevier County

Enligt den lokala turistbyrån kommer 10 miljoner besökare till Sevier County varje år. Men med tanke på de ökande avgifterna är det kanske inte det mest lukrativa alternativet för investerare. De lokala myndigheterna röstade nyligen igenom ett lagförslag som klassificerar korttidsuthyrning som kommersiella fastigheter, vilket gör dem föremål för en skatt på 40 %.

Sevier County har också infört ett årligt tillstånd med en obligatorisk säkerhetsbesiktning. De kostar $250 för alla fastigheter som tar emot 12 gäster eller färre. Om du överskrider denna gräns tillkommer $25 per person.

Eftersom programmet startade först den 1 januari 2024 kommer inspektioner att äga rum efter mars, när de kommunala myndigheterna har behandlat alla ansökningar. Om du inte blir godkänd får du en lista på justeringar som behöver göras och kan sedan ansöka på nytt.

Gatlinburg

Djupt inne i hjärtat av Smoky Mountains är Gatlinburg som gjort för semestrar. Staden kräver att fastighetsoperatörer följer alla delstatliga direktiv och skaffar ett dokument som kallas ”Tourist Residency Permit”. Du kan kontakta det lokala kontoret via e-post eller telefon för att göra en ansökan.

Pigeon Forge

Närliggande Pigeon Forge har lika mycket att erbjuda som Gatlinburg. Men trots städernas närhet har de olika regelverk.

Pigeon Forge har tre typer av tillstånd:

  • Ägarbebott: Din permanentbostad
  • Icke-ägarbebott: Din permanentbostad och ditt fritidshus
  • Obebott: Endast ditt fritidshus

Det finns restriktioner för den tredje typen: Du är endast berättigad om din fastighet är obebodd när inga gäster är där. Du kan också bara tillämpa det på en enhet i din byggnad.

Alla typer av tillstånd kostar $300 för det första året och $100 för förnyelser. Om du påträffas med att driva verksamhet utan rätt dokument får du böter på $50.

Chattanooga

Omgivet av berg och vattendrag lockar Chattanooga sin beskärda del av turister. De lokala myndigheterna har nyligen skärpt reglerna för att hantera stadens växande antal uthyrningar.

Det finns två typer av tillstånd:

  • Homestay för permanentbostäder för $250 per år
  • Absentee för fritidshus för $500 per år

Du måste bo i din fastighet minst 183 dagar om året för att kvalificera dig för ett homestay-tillstånd.

Chattanooga har också zonindelningar som gäller för båda typerna av tillstånd. Om du överväger ett specifikt område kan du kontrollera vad som är tillåtet här.

Boka en demo

Resurser