Tennessee

Gids voor de regelgeving voor korte-termijnverhuur in Tennessee

Als u op zoek bent naar een plek om te investeren in vastgoed voor korte-termijnverhuur, dan zou Tennessee uw antwoord kunnen zijn. Het toerisme in de ‘Bluegrass State’ groeit in een ongekend tempo, terwijl mensen toestromen om de natuurlijke schoonheid en het rijke muzikale erfgoed te ervaren.

Terwijl de sector voor korte-termijnverhuur booming is, introduceert de staat Tennessee meer regels en richtlijnen. Om het meeste uit uw investeringen te halen, is het raadzaam om op de hoogte te blijven en aan de voorschriften te blijven voldoen.

Lees verder om de regelgeving voor korte-termijnverhuur in Tennessee te verkennen, inclusief staatswetten, belastingvereisten en regels voor populaire locaties.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

Regelgeving voor korte-termijnverhuur in Tennessee

De meeste regelgeving in Tennessee vindt plaats op gemeentelijk niveau. De staat heeft echter enkele regels en richtlijnen waar u rekening mee moet houden.

Tennessee beschouwt uw eigendom als een korte-termijnverhuur als u een deel ervan verhuurt voor 29 opeenvolgende dagen of minder. Dit geldt voor alle residentiële woningen zoals huizen en appartementen, maar niet voor hotels.

Als u een korte-termijnverhuur in Tennessee beheert, moet u:

  • Een aansprakelijkheidsdekking hebben tot $500.000
  • Voldoen aan alle veiligheidsvoorschriften
  • Regelmatige staatsinspecties ondergaan
  • De vereiste belastingen en vergoedingen betalen

Er zijn ook regels voor lokale overheden. Provincies en steden in Tennessee mogen het gebruik van korte-termijnverhuur niet verbieden of beperken, tenzij ze kunnen bewijzen dat dit in het belang van de inwoners is.

Sommige eigendommen zijn ook vrijgesteld van nieuwe regelgeving onder een overgangsregeling. Als u al sinds vóór 2016 een korte-termijnverhuur beheert, is dit mogelijk op u van toepassing.

Belastingvereisten voor korte-termijnverhuur in Tennessee

Als u een korte-termijnverhuur in Tennessee beheert of bezit, bent u verplicht om inkomsten- en bedrijfsbelasting te betalen. De meeste lokale overheden heffen ook belastingen.

Alle inkomsten die u genereert uit uw zakelijke activiteiten zijn onderworpen aan federale inkomstenbelasting. U moet driemaandelijkse geschatte betalingen doen als u meer dan $1.000 per jaar verdient.

Tennessee verwacht dat alle accommodaties bedrijfsbelasting betalen als zij

  • Gasten accepteren voor 180 dagen of minder
  • Meer dan $10.000 per jaar verdienen in een rechtsgebied

U moet zich registreren bij zowel de county als de stad waar u eigendommen beheert. Vervolgens bent u onderworpen aan hun lokale tarieven. Aangezien het bedrag per regio verschilt, kunt u het beste bij de relevante autoriteiten nagaan wat u verschuldigd bent.

U dient de belastingen te berekenen op basis van het brutobedrag dat u de gasten in rekening brengt. Neem alle kosten voor de huur op, zoals borgsommen en schoonmaakdiensten.

Als u de vastgoedbeheerder bent, houd er dan rekening mee dat u altijd aansprakelijk bent voor het innen en betalen van de belastingen. De verantwoordelijkheid ligt alleen bij de eigenaar wanneer deze het bedrijf rechtstreeks beheert.

Populaire locaties in Tennessee met regelgeving voor korte-termijnverhuur

Aangezien de regelgeving voor korte-termijnverhuur per stad en county verschilt, verkennen we in dit gedeelte de regels voor enkele van de populairste plaatsen in Tennessee.

Nashville

De sector voor korte-termijnverhuur is geëxplodeerd in Nashville. Ondanks nieuwe regelgeving heeft het zijn momentum niet verloren en zijn er nu duizenden eigendommen in het gebied.

Nashville vereist dat u een vergunning verkrijgt voordat u eigendommen aanbiedt. Als u deze wet overtreedt, wordt u voor maximaal een jaar uitgesloten van de bedrijfsvoering.

Er zijn twee soorten vergunningen: door de eigenaar bewoond en niet door de eigenaar bewoond. Het eerste type is overal toegestaan, maar het tweede type is in bepaalde zones beperkt.

Het vergunningsproces omvat

  • Het maken van een plattegrond van het pand
  • Het indienen van bewijs dat u de verschuldigde belastingen heeft betaald
  • Het afsluiten van een dekking tot $1 miljoen
  • Het informeren van de buren van het pand
  • Het organiseren van een inspectie
  • Het ondertekenen van een beëdigde verklaring
  • Het betalen van de verwerkingskosten van $313

Na goedkeuring dient u een foto van uw vergunning toe te voegen aan eventuele online vermeldingen. Het document is één jaar geldig.

Knox County

U heeft momenteel geen vergunning nodig om een korte-termijnverhuur te beheren buiten de stadsgrenzen in Knox County. Ambtenaren debatteren echter momenteel over de invoering van nieuwe regelgeving. Naar verluidt kijken ze naar de verordening van de stad Knoxville ter inspiratie.

Knoxville

Hoewel kleiner dan Nashville, trekt de stad Knoxville nog steeds evenveel toeristen aan. Het aantal korte-termijnverhuurwoningen neemt gestaag toe.

Knoxville reguleert korte-termijnverhuur met behulp van een bedrijf genaamd ‘Host Compliance’. Zij volgen advertenties om bedrijven te identificeren die zonder vergunning werken en accepteren klachten van inwoners.

Er zijn twee soorten vergunningen:

  • Door de eigenaar bewoond in woonwijken voor $70 per jaar
  • Niet door de eigenaar bewoond in niet-residentiële gebieden voor $120 per jaar

Merk op dat, ondanks de misleidende naam, het tweede type vergunning beschikbaar is voor zowel hoofdverblijven als tweede woningen.

Er zijn geen beperkingen op het aantal dagen dat u boekingen kunt aannemen. Als u echter een vergunning voor bewoning door de eigenaar heeft, moet u nog steeds fulltime in uw woning wonen. U mag ook slechts twee gasten per slaapkamer ontvangen.

Knoxville herziet momenteel de regels rondom bijgebouwen, zoals omgebouwde garages of tuinhuisjes. Ze proberen te beslissen hoe ze de rechten van inwoners kunnen beschermen en tegelijkertijd kunnen voorkomen dat projectontwikkelaars alle panden opkopen.

Memphis

Memphis is een van de meest recente steden die regelgeving heeft ingevoerd. U moet een vergunning aanvragen, tenzij u uw korte-termijnverhuur al vóór 1 juli 2023 beheerde.

Er zijn ook strikte voorwaarden verbonden aan de overgangsregeling. Eigenaren en beheerders verliezen hun vrijstelling als zij:

  • De regelgeving overtreden
  • Het eigendom overdragen of verkopen
  • De bedrijfsactiviteiten 30 dagen of langer onderbreken

Vergunningen kosten aanvankelijk $300 en $150 voor verlengingen. Om een aanvraag in te dienen, moet u details over het pand verstrekken, een inspectie regelen en een contactpersoon aanwijzen.

Franklin

Vergeleken met veel andere steden kan de regelgeving van Franklin behoorlijk beperkend zijn. Er zijn bestemmingsplannen die korte-termijnverhuur in veel wijken beperken of volledig verbieden.

In veel gebieden moet u de hoofdbewoner zijn en bent u verplicht om:

  • Er gemiddeld 21 dagen per maand te wonen
  • U te registreren voor scholen, verkiezingen en rijbewijzen met dit adres
  • Post te ontvangen op het adres van het pand

Franklin beperkt het aantal gasten ook tot tien en verbiedt u om hen eten of drinken te serveren.

Sevier County

Volgens de lokale toeristische dienst komen er jaarlijks 10 miljoen bezoekers naar Sevier County. Gezien de stijgende tarieven is het echter misschien niet de meest lucratieve optie voor investeerders. De lokale overheid heeft onlangs gestemd voor een wetsvoorstel dat korte-termijnverhuur classificeert als commercieel vastgoed, waardoor ze onderworpen zijn aan een belasting van 40%.

Sevier County heeft ook een jaarlijkse vergunning ingevoerd met een verplichte veiligheidsinspectie. Deze kost $250 voor elk pand dat 12 gasten of minder ontvangt. Als u deze limiet overschrijdt, komt daar $25 per persoon bij.

Aangezien het programma pas op 1 januari 2024 is gestart, zullen de inspecties plaatsvinden na maart, wanneer het stadsbestuur alle aanvragen heeft verwerkt. Als u niet slaagt, krijgt u een lijst met aanpassingen die u moet doen en kunt u de aanvraag opnieuw indienen.

Gatlinburg

Diep in het hart van de Smoky Mountains is Gatlinburg gemaakt voor uitstapjes. De stad vereist dat exploitanten van onroerend goed alle richtlijnen van de staat volgen en een document verkrijgen dat een ‘Tourist Residency Permit’ wordt genoemd. U kunt per e-mail of telefoon contact opnemen met het lokale kantoor om een aanvraag in te dienen.

Pigeon Forge

Het nabijgelegen Pigeon Forge heeft net zoveel te bieden als Gatlinburg. Ondanks de nabijheid van de twee steden, geldt er echter een andere set regels.

Pigeon Forge heeft drie soorten vergunningen:

  • Door eigenaar bewoond: Uw hoofdverblijf
  • Niet door eigenaar bewoond: Uw hoofdverblijf en tweede woning
  • Onbezet: Alleen uw tweede woning

Er zijn beperkingen op het derde type: u komt alleen in aanmerking als uw woning onbezet is wanneer er geen gasten zijn. U kunt dit ook slechts op één unit in uw gebouw toepassen.

Alle soorten vergunningen kosten $300 voor het eerste jaar en $100 voor verlengingen. Als u wordt betrapt op het exploiteren zonder de juiste documenten, krijgt u een boete van $50.

Chattanooga

Omringd door bergen en waterwegen trekt Chattanooga een aanzienlijk aantal toeristen aan. De lokale overheid heeft onlangs de regelgeving aangescherpt om het groeiende aantal verhuurwoningen in de stad te beheren.

Er zijn twee soorten vergunningen:

  • Homestay voor hoofdverblijven voor $250 per jaar
  • Absentee voor tweede woningen voor $500 per jaar

U moet ten minste 183 dagen per jaar in uw woning verblijven om in aanmerking te komen voor de homestay-vergunning.

Chattanooga heeft ook bestemmingsplannen die van toepassing zijn op beide soorten vergunningen. Als u een specifiek gebied overweegt, kunt u hier controleren wat is toegestaan.

CTA om een demo te boeken

Hulpmiddelen