Tennessee

Guide til Tennessees regler for korttidsudlejning

Hvis du leder efter et sted at investere i en ejendom til korttidsudlejning, kan Tennessee være svaret. Turismen i Bluegrass State vokser i et hidtil uset tempo, i takt med at folk strømmer til for at opleve statens naturskønhed og rige musikalske arv.

I takt med at branchen for korttidsudlejning boomer, indfører staten Tennessee flere regler og retningslinjer. For at få mest muligt ud af dine investeringer er det bedst at holde sig opdateret og sikre overholdelse.

Læs videre for at få indblik i reglerne for korttidsudlejning i Tennessee, herunder statslovgivning, skattekrav og regler for populære områder.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes du kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Tennessee

Det meste regulering sker på kommunalt niveau i Tennessee. Staten har dog nogle få regler og retningslinjer, som du bør kende til.

Tennessee betragter din ejendom som korttidsudlejning, hvis du udlejer en hvilken som helst del af den i 29 sammenhængende dage eller mindre. Dette gælder for alle boliger såsom huse og lejligheder, men ikke hoteller.

Hvis du administrerer en korttidsudlejning i Tennessee, skal du:

  • Have ansvarsforsikring på op til $500.000
  • Overholde alle sikkerhedsregler
  • Gennemgå regelmæssige statslige inspektioner
  • Betale de krævede skatter og gebyrer

Der er også regler for lokale myndigheder. Tennessees counties og byer må ikke forbyde eller begrænse brugen af korttidsudlejning, medmindre de kan bevise, at det er i beboernes bedste interesse.

Nogle ejendomme er også undtaget fra nye regler via en grandfather-regel. Hvis du har administreret en korttidsudlejning siden før 2016, kan dette gælde for dig.

Skattekrav for korttidsudlejning i Tennessee

Hvis du administrerer eller ejer en korttidsudlejning i Tennessee, skal du betale indkomst- og erhvervsskat. De fleste lokale myndigheder opkræver også afgifter.

Enhver indtægt, du genererer fra dine forretningsaktiviteter, er underlagt føderal indkomstskat. Du skal foretage kvartalsvise acontobetalinger, hvis du tjener over $1000 om året.

Tennessee forventer, at enhver overnatningsvirksomhed betaler erhvervsskat, hvis den

  • Modtager gæster i 180 dage eller mindre
  • Tjener over $10.000 om året i en jurisdiktion

Du skal registrere dig både i det county og den by, hvor du administrerer ejendomme. Derefter er du underlagt deres lokale satser. Da beløbet varierer mellem regioner, er det bedst at tjekke, hvad du skylder, hos de relevante myndigheder.

Du bør beregne skatter ud fra det brutto beløb, du opkræver hos gæster. Medtag alle gebyrer for udlejningen, såsom depositum for skader og rengøringsydelser.

Hvis du er ejendomsadministrator, skal du være opmærksom på, at du altid er ansvarlig for at opkræve og betale skatterne. Ansvaret overgår kun til ejeren, når vedkommende selv driver virksomheden direkte.

Populære steder i Tennessee med regler for korttidsudlejning

Da reglerne for korttidsudlejning varierer på tværs af byer og counties, gennemgår vi i dette afsnit reglerne for nogle af Tennessees mest populære steder.

Nashville

Branchen for korttidsudlejning er eksploderet i Nashville. På trods af nye regler har den ikke mistet momentum, og der er nu tusindvis af ejendomme i området.

Nashville kræver, at du indhenter en tilladelse, før du kan annoncere ejendomme. Hvis du overtræder denne lov, kan du blive forbudt at drive virksomhed i op til et år.

Der findes to typer tilladelser: ejerbeboet og ikke-ejerbeboet. Den første type er tilladt overalt, men den anden type er begrænset i visse zoner.

Tilladelsesprocessen omfatter

  • Udarbejdelse af en plantegning over ejendommen
  • Indsendelse af dokumentation for, at du har betalt eventuelle skyldige skatter
  • Tegning af dækning på op til $1 million
  • Orientering af ejendommens naboer
  • Planlægning af en inspektion
  • Underskrivelse af en erklæring under ed
  • Betaling af behandlingsgebyret på $313

Når den er godkendt, bør du tilføje et foto af din tilladelse til alle onlineopslag. Dokumentet er gyldigt i ét år.

Knox County

Du har i øjeblikket ikke brug for en tilladelse til at administrere en korttidsudlejning uden for bygrænsen i Knox County. Embedsmænd drøfter dog i øjeblikket, om der skal indføres nye regler. De ser angiveligt til City of Knoxvilles bekendtgørelse for inspiration.

Knoxville

Selvom den er mindre end Nashville, tiltrækker byen Knoxville stadig lige så mange turister. Antallet af korttidsudlejninger stiger støt.

Knoxville regulerer korttidsudlejning med hjælp fra et firma ved navn ‘Host Compliance’. De sporer opslag for at identificere virksomheder, der opererer uden tilladelse, og modtager klager fra beboere.

Der findes to typer tilladelser:

  • Ejerbeboet i boligområder for $70 om året
  • Ikke-ejerbeboet i ikke-boligområder for $120 om året

Bemærk, at den anden type tilladelse, trods det misvisende navn, er tilgængelig for både primære og sekundære boliger.

Der er ingen begrænsninger på antallet af dage, du kan tage imod bookinger. Hvis du har en ejerbeboet tilladelse, skal du dog stadig bo i dit hjem på fuld tid. Du må desuden kun have to gæster pr. soveværelse.

Knoxville gennemgår i øjeblikket deres regler for accessory dwelling units, såsom ombyggede garager eller små baghavehytter. De forsøger at beslutte, hvordan de kan beskytte beboernes rettigheder, samtidig med at de forhindrer udviklere i at opkøbe alle ejendommene.

Memphis

Memphis er en af de nyeste byer, der har indført regler. Du skal ansøge om en tilladelse, medmindre du allerede administrerede din ejendom til korttidsudlejning før 1. juli 2023.

Der er også strenge betingelser for grandfather-klausulen. Ejere og administratorer mister deres undtagelse, hvis de:

  • Overtræder reglerne
  • Overdrager eller sælger ejendommen
  • Sætter virksomheden på pause i 30 dage eller mere

Tilladelser koster $300 i oprettelse og $150 ved fornyelse. For at ansøge skal du give oplysninger om ejendommen, arrangere en inspektion og udpege en kontaktperson.

Franklin

Sammenlignet med mange andre byer kan Franklins regler være ret restriktive. Der er zonelove, der begrænser eller direkte forbyder ejendomme til korttidsudlejning i mange kvarterer.

Mange områder kræver, at du er primær beboer, og kræver, at du:

  • Bor der i gennemsnit 21 dage om måneden
  • Registrerer skoler, valg og kørekort med adressen
  • Modtager post på ejendommen

Franklin begrænser også antallet af gæster til ti og forbyder dig at servere mad eller drikke for dem.

Sevier County

10 millioner besøgende kommer til Sevier County hvert år ifølge det lokale turistråd. Men i lyset af de stigende satser er det måske ikke den mest lukrative mulighed for investorer. Den lokale regering stemte for nylig for at vedtage et lovforslag, der klassificerede korttidsudlejninger som erhvervsejendomme, hvilket gør dem underlagt en skat på 40 %.

Sevier County har også indført en årlig tilladelse med en obligatorisk sikkerhedsinspektion. Den koster $250 for enhver ejendom, der huser 12 gæster eller færre. Hvis du kan overskride denne grænse, koster det yderligere $25 pr. person.

Da programmet først startede den 1. januar 2024, vil inspektioner finde sted efter marts, når bystyret har behandlet alle ansøgningerne. Hvis du ikke består, får du en liste over justeringer, du skal foretage, og derefter kan du ansøge igen.

Gatlinburg

Dybt inde i Smoky Mountains er Gatlinburg skabt til getaways. Byen kræver, at ejendomsoperatører følger alle statslige direktiver og indhenter et dokument kaldet en ‘Tourist Residency Permit’. Du kan kontakte det lokale kontor via e-mail eller telefon for at ansøge.

Pigeon Forge

Nærliggende Pigeon Forge har lige så meget at byde på som Gatlinburg. Men på trods af de to byers nærhed har den et andet sæt regler.

Pigeon Forge har tre typer tilladelser:

  • Ejerbeboet: Din primære bolig
  • Ikke-ejerbeboet: Din primære og sekundære bolig
  • Ubeboet: Kun din sekundære bolig

Der er begrænsninger for den tredje type: Du er kun berettiget, hvis din ejendom står ubeboet, når der ikke er gæster. Du kan også kun anvende den på én enhed i din bygning.

Alle typer tilladelser koster $300 det første år og $100 ved fornyelse. Hvis du bliver taget i at drive virksomhed uden de rette dokumenter, får du en bøde på $50.

Chattanooga

Omgivet af bjerge og vandveje tiltrækker Chattanooga sin del af turister. Den lokale regering har for nylig strammet reglerne for at håndtere byens voksende antal udlejninger.

Der findes to typer tilladelser:

  • Homestay for primære boliger til $250 om året
  • Absentee for sekundære boliger til $500 om året

Du skal opholde dig på din ejendom i mindst 183 dage om året for at kvalificere dig til homestay-tilladelsen.

Chattanooga har også zonelove, der gælder for begge typer tilladelser. Hvis du overvejer et bestemt område, kan du tjekke, hvad der er tilladt her.

CTA for at booke en demo

Ressourcer