Tennessee

Guide til Tennessees regler for korttidsutleie

Hvis du leter etter et sted å investere i eiendom for korttidsutleie, kan Tennessee være svaret. Turismen i «Bluegrass State» vokser i en enestående hastighet ettersom folk strømmer til for å oppleve dens naturlige skjønnhet og rike musikalske arv.

Ettersom bransjen for korttidsutleie blomstrer, innfører delstaten Tennessee flere regler og retningslinjer. For å få mest mulig ut av investeringer er det best å holde seg oppdatert og overholde regelverket.

Les videre for å utforske regler for korttidsutleie i Tennessee, inkludert delstatslover, skattekrav og regler for populære steder.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Tennessee

Det meste av reguleringen skjer på kommunalt nivå i Tennessee. Delstaten har imidlertid noen regler og retningslinjer man bør være oppmerksom på.

Tennessee anser eiendommen din som en korttidsutleie hvis du leier ut en del av den i 29 sammenhengende dager eller mindre. Dette gjelder alle boliger som hus og leiligheter, men ikke hoteller.

Hvis du administrerer en korttidsutleie i Tennessee, må du:

  • Ha ansvarsforsikring på opptil 500 000 $
  • Overholde alle sikkerhetsforskrifter
  • Gjennomgå regelmessige statlige inspeksjoner
  • Betale de påkrevde skatter og avgifter

Det er også regler for lokale myndigheter. Fylker og byer i Tennessee kan ikke forby eller begrense bruken av korttidsutleie med mindre de kan bevise at det er i innbyggernes beste interesse.

Noen eiendommer er også unntatt fra nye regler under en «legacy rule». Hvis du har administrert en korttidsutleie siden før 2016, kan dette gjelde for deg.

Skattekrav for korttidsutleie i Tennessee

Hvis du administrerer eller eier en korttidsutleie i Tennessee, er du pålagt å betale inntekts- og bedriftsskatt. De fleste lokale myndigheter pålegger også avgifter.

Alle inntekter du genererer fra forretningsaktivitetene dine er underlagt føderal inntektsskatt. Du må foreta kvartalsvise estimerte betalinger hvis du tjener over 1000 $ per år.

Tennessee forventer at alle overnattingssteder betaler bedriftsskatt hvis de

  • Aksepterer gjester i 180 dager eller mindre
  • Tjener over 10 000 $ per år i en jurisdiksjon

Du må registrere deg både i fylket og byen der du administrerer eiendommer. Deretter er du underlagt deres lokale satser. Ettersom beløpet varierer mellom regioner, er det best å sjekke hva du skylder hos de relevante myndighetene.

Du bør beregne skatter basert på bruttobeløpet du krever fra gjestene. Inkluder alle gebyrer for utleien, for eksempel skadedepositum og rengjøringstjenester.

Hvis du er eiendomsforvalter, merk at du alltid er ansvarlig for å samle inn og betale skattene. Ansvaret faller kun på eieren når de administrerer virksomheten direkte.

Populære steder i Tennessee med regler for korttidsutleie

Ettersom reglene for korttidsutleie varierer mellom byer og fylker, vil vi i denne delen utforske reglene for noen av Tennessees mest populære steder.

Nashville

Bransjen for korttidsutleie har eksplodert i Nashville. Til tross for nye regler har den ikke mistet momentum, og det er nå tusenvis av eiendommer i området.

Nashville krever at du innhenter en tillatelse før du lister opp eiendommer. Hvis du bryter denne loven, vil du bli utestengt fra å drive virksomhet i opptil ett år.

Det finnes to typer tillatelser: eierbebodd og ikke-eierbebodd. Den første typen er tillatt overalt, men den andre typen er begrenset i visse soner.

Tillatelsesprosessen innebærer

  • Å lage en plantegning av eiendommen
  • Å sende inn bevis på at du har betalt eventuelle skyldige skatter
  • Å skaffe dekning på opptil 1 million $
  • Å informere eiendommens naboer
  • Å organisere en inspeksjon
  • Å signere en erklæring
  • Å betale behandlingsgebyret på 313 $

Når den er godkjent, bør du legge til et bilde av tillatelsen din i alle online oppføringer. Dokumentet er gyldig i ett år.

Knox County

Du trenger for øyeblikket ikke tillatelse for å administrere en korttidsutleie utenfor bygrensene i Knox County. Imidlertid diskuterer tjenestemenn for tiden om de skal innføre nye regler. De ser angivelig til City of Knoxvilles forskrift for inspirasjon.

Knoxville

Selv om den er mindre enn Nashville, tiltrekker byen Knoxville fortsatt like mange turister. Antall korttidsutleier øker jevnt.

Knoxville regulerer korttidsutleie ved hjelp av et selskap kalt «Host Compliance». De sporer oppføringer for å identifisere virksomheter som opererer uten tillatelse og tar imot klager fra innbyggere.

Det finnes to typer tillatelser:

  • Eierbebodd i boligområder for 70 $ per år
  • Ikke-eierbebodd i ikke-boligområder for 120 $ per år

Merk at, til tross for det misvisende navnet, er den andre typen tillatelse tilgjengelig for både primære og sekundære boliger.

Det er ingen begrensninger på antall dager du kan ta bestillinger. Men hvis du har en eierbebodd tillatelse, må du fortsatt bo i hjemmet ditt på heltid. Du har også kun lov til to gjester per soverom.

Knoxville gjennomgår for tiden sine regler rundt sekundærboliger (ADU) som ombygde garasjer eller hagehytter. De prøver å finne ut hvordan de kan beskytte innbyggernes rettigheter samtidig som de forhindrer utbyggere fra å kjøpe opp alle eiendommene.

Memphis

Memphis er en av de nyeste byene som har innført regler. Du må søke om tillatelse med mindre du allerede administrerte eiendommen din for korttidsutleie før 1. juli 2023.

Det er også strenge betingelser for «grandfather clause». Eiere og forvaltere mister sitt unntak hvis de:

  • Bryter reglene
  • Overfører eller selger eiendommen
  • Setter virksomheten på pause i 30 dager eller mer

Tillatelser koster 300 $ i utgangspunktet og 150 $ for fornyelser. For å søke må du oppgi detaljer om eiendommen, arrangere en inspeksjon og utpeke en kontaktperson.

Franklin

Sammenlignet med mange andre byer kan Franklins regler være ganske restriktive. Det finnes reguleringsplaner som begrenser eller direkte forbyr eiendommer for korttidsutleie i mange nabolag.

Mange områder krever at du er primærbeboer og krever at du:

  • Bor der i gjennomsnitt 21 dager per måned
  • Registrerer deg for skoler, valg og førerkort med adressen
  • Mottar post på eiendommen

Franklin begrenser også antall gjester til ti og forbyr deg å servere mat eller drikke til dem.

Sevier County

10 millioner besøkende kommer til Sevier County hvert år ifølge det lokale turistkontoret. Men gitt de økende prisene, er det kanskje ikke det mest lukrative alternativet for investorer. Den lokale regjeringen stemte nylig for å vedta et lovforslag som klassifiserte korttidsutleie som kommersielle eiendommer, noe som gjør dem underlagt en skatt på 40 %.

Sevier County har også innført en årlig tillatelse med obligatorisk sikkerhetsinspeksjon. De koster 250 $ for enhver eiendom som huser 12 gjester eller mindre. Hvis du kan overskride denne grensen, er det en ekstra 25 $ per person.

Ettersom programmet først startet 1. januar 2024, vil inspeksjoner finne sted etter mars når bystyret har behandlet alle søknadene. Hvis du feiler, får du en liste over justeringer du må gjøre, og deretter kan du søke på nytt.

Gatlinburg

Dypt inne i Smoky Mountains er Gatlinburg skapt for ferier. Byen krever at eiendomsoperatører følger alle delstatens direktiver og innhenter et dokument kalt en «Tourist Residency Permit». Du kan kontakte det lokale kontoret via e-post eller telefon for å søke.

Pigeon Forge

Nærliggende Pigeon Forge har like mye å tilby som Gatlinburg. Imidlertid, til tross for de to byenes nærhet, har den et annet sett med regler.

Pigeon Forge har tre typer tillatelser:

  • Eierbebodd: Din primærbolig
  • Ikke-eierbebodd: Din primær- og sekundærbolig
  • Ubebodd: Kun din sekundærbolig

Det er begrensninger på den tredje typen: Du er kun kvalifisert hvis eiendommen din er ubebodd når ingen gjester er der. Du kan også kun søke den på én enhet i bygningen din.

Alle typer tillatelser koster 300 $ for det første året og 100 $ for fornyelser. Hvis du blir funnet å operere uten de riktige dokumentene, får du en bot på 50 $.

Chattanooga

Omgitt av fjell og vannveier tiltrekker Chattanooga seg sin del av turister. De lokale myndighetene har nylig strammet inn reglene for å håndtere byens økende antall utleieboliger.

Det finnes to typer tillatelser:

  • Hjemmeopphold for primærboliger til 250 $ per år
  • Fraværende for sekundærboliger til 500 $ per år

Du må bo på eiendommen din i minst 183 dager i året for å kvalifisere for hjemmeoppholdstillatelsen.

Chattanooga har også reguleringsplaner som gjelder for begge typer tillatelser. Hvis du vurderer et spesifikt område, kan du sjekke hva som er tillatt her.

CTA for å bestille en demo

Ressurser