Tennessee

Opas Tennesseen lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Jos etsit paikkaa, johon sijoittaa lyhytaikaiseen vuokrakiinteistöön, Tennessee voi olla vastauksesi. Matkailu Bluegrass-osavaltiossa kasvaa ennennäkemättömällä vauhdilla, kun ihmiset saapuvat kokemaan sen luonnonkauneutta ja rikasta musiikkiperintöä.

Lyhytaikaisen vuokrauksen toimialan kukoistaessa Tennesseen osavaltio ottaa käyttöön yhä enemmän sääntöjä ja ohjeita. Sijoitusten hyödyntämiseksi parhaalla mahdollisella tavalla on suositeltavaa pysyä ajan tasalla ja ylläpitää vaatimustenmukaisuutta.

Jatka lukemista tutustuaksesi Tennesseen lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin, mukaan lukien osavaltion lait, verovaatimukset ja suosittujen paikkojen säännöt.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Tennesseessä

Suurin osa sääntelystä tapahtuu kunnallisella tasolla Tennesseessä. Osavaltiolla on kuitenkin muutamia sääntöjä ja ohjeita, jotka on hyvä tiedostaa.

Tennessee pitää kiinteistöänne lyhytaikaisena vuokrauksena, jos vuokraatte minkä tahansa osan siitä enintään 29 peräkkäiseksi päiväksi. Tämä koskee kaikkia asuinrakennuksia, kuten taloja ja asuntoja, mutta ei hotelleja.

Jos hallinnoit lyhytaikaista vuokrausta Tennesseessä, sinun on:

  • Hankittava vastuuvakuutus enintään 500 000 dollariin asti
  • Noudatettava kaikkia turvallisuusmääräyksiä
  • Suoritettava säännölliset osavaltion tarkastukset
  • Maksettava vaaditut verot ja maksut

Paikallishallinnoille on myös sääntöjä. Tennesseen piirikunnat ja kaupungit eivät voi kieltää tai rajoittaa lyhytaikaisten vuokrausten käyttöä, ellei ne pysty todistamaan sen olevan asukkaiden etujen mukaista.

Jotkut kiinteistöt ovat myös vapautettuja uusista säännöksistä perintösäännön nojalla. Jos olet hallinnut lyhytaikaista vuokrausta ennen vuotta 2016, tämä saattaa koskea sinua.

Tennesseen lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Jos hallinnoit tai omistat lyhytaikaisen vuokrauksen Tennesseessä, sinun on maksettava tulo- ja yritysveroa. Useimmat paikallishallinnot määräävät myös maksuja.

Kaikki liiketoiminnastasi kertyvät tulot ovat liittovaltion tuloveron alaisia. Sinun on suoritettava neljännesvuosittaiset arvioidut maksut, jos ansaitset yli 1 000 dollaria vuodessa.

Tennessee edellyttää kaikkien majoitusliikkeiden maksavan yritysveroja, jos ne

  • Ottavat vastaan vieraita enintään 180 päiväksi
  • Ansaitsevat yli 10 000 dollaria vuodessa lainkäyttöalueella

Sinun on rekisteröidyttävä sekä piirikuntaan että kaupunkiin, jossa hallinnoit kiinteistöjä. Tämän jälkeen olet heidän paikallisten verokantojensa alainen. Koska summa vaihtelee alueiden välillä, on parasta tarkistaa velkasi asianomaisilta viranomaisilta.

Sinun tulisi laskea verot sen bruttosumman perusteella, jonka veloitat vierailta. Sisällytä kaikki vuokraukseen liittyvät maksut, kuten vahingonkorvausvakuudet ja siivouspalvelut.

Jos olet kiinteistönhoitaja, huomaa, että olet aina vastuussa verojen keräämisestä ja maksamisesta. Vastuu siirtyy omistajalle vain silloin, kun hän hoitaa liiketoimintaa suoraan.

Suositut Tennesseen paikat, joissa on lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä

Koska lyhytaikaisten vuokrausten säännökset vaihtelevat kaupunkien ja piirikuntien välillä, tarkastelemme tässä osiossa joidenkin Tennesseen suosituimpien paikkojen sääntöjä.

Nashville

Lyhytaikaisen vuokrauksen toimiala on räjähtänyt Nashvillessä. Uusista säännöksistä huolimatta se ei ole menettänyt vauhtia, ja alueella on nyt tuhansia kiinteistöjä.

Nashville edellyttää, että hankit luvan ennen kiinteistöjen listaamista. Jos rikot tätä lakia, sinulta kielletään liiketoiminnan harjoittaminen enintään vuodeksi.

Lupia on kahta tyyppiä: omistajan asuttama ja omistajan asuttamaton. Ensimmäinen tyyppi on sallittu kaikkialla, mutta toinen tyyppi on rajoitettu tietyillä vyöhykkeillä.

Lupaprosessi sisältää

  • Kiinteistön pohjapiirroksen laatimisen
  • Todisteen maksettujen verojen suorittamisesta
  • Vakuutuksen hankkimisen enintään 1 miljoonaan dollariin asti
  • Kiinteistön naapureiden ilmoittamisen
  • Tarkastuksen järjestämisen
  • Valaehtoisen todistuksen allekirjoittamisen
  • 313 dollarin käsittelymaksun maksamisen

Hyväksymisen jälkeen sinun tulee lisätä valokuva luvastasi kaikkiin verkkolistauksiin. Asiakirja on voimassa yhden vuoden.

Knox County

Et tällä hetkellä tarvitse lupaa lyhytaikaisen vuokrauksen hallinnointiin Knox Countyn kaupungin rajojen ulkopuolella. Viranomaiset kuitenkin keskustelevat parhaillaan siitä, otetaanko käyttöön uusia säännöksiä. He hakevat kuulemma inspiraatiota Knoxvillen kaupungin asetuksesta.

Knoxville

Vaikka Knoxvillen kaupunki on pienempi kuin Nashville, se houkuttelee silti yhtä paljon turisteja. Lyhytaikaisten vuokrausten määrä kasvaa tasaisesti.

Knoxville säätelee lyhytaikaisia vuokrauksia Host Compliance -nimisen yrityksen avulla. He seuraavat listauksia tunnistaakseen ilman lupaa toimivia yrityksiä ja vastaanottavat asukkaiden valituksia.

Lupia on kahta tyyppiä:

  • Omistajan asuttama asuinalueilla 70 dollaria vuodessa
  • Omistajan asuttamaton muilla kuin asuinalueilla 120 dollaria vuodessa

Huomaa, että harhaanjohtavasta nimestä huolimatta toinen lupatyyppi on saatavilla sekä ensisijaisille että toissijaisille asuinpaikoille.

Varausten vastaanottamisen päivien määrää ei ole rajoitettu. Jos sinulla on kuitenkin omistajan asuttama lupa, sinun on silti asuttava kodissasi kokopäiväisesti. Sinulla saa myös olla vain kaksi vierasta makuuhuonetta kohden.

Knoxville tarkastelee parhaillaan lisäasuntoyksiköitä, kuten muunnettuja autotalleja tai takapihan mökkejä, koskevia sääntöjään. He yrittävät päättää, miten suojella asukkaiden oikeuksia ja samalla estää kehittäjiä ostamasta kaikkia kiinteistöjä.

Memphis

Memphis on yksi viimeisimmistä kaupungeista, joka on ottanut käyttöön säännöksiä. Sinun on haettava lupaa, ellet jo hallinnut lyhytaikaista vuokrakiinteistöäsi ennen 1. heinäkuuta 2023.

Isoisälausekkeelle on myös tiukat ehdot. Omistajat ja hoitajat menettävät vapautuksensa, jos he:

  • Rikkovat säännöksiä
  • Siirtävät tai myyvät kiinteistön
  • Keskeyttävät liiketoiminnan 30 päiväksi tai pidemmäksi ajaksi

Luvat maksavat aluksi 300 dollaria ja uusiminen 150 dollaria. Hakemusta varten sinun on toimitettava tiedot kiinteistöstä, järjestettävä tarkastus ja nimettävä yhteyshenkilö.

Franklin

Verrattuna moniin muihin kaupunkeihin Franklinin säännökset voivat olla melko rajoittavia. Kaavoituslait rajoittavat tai kieltävät suoraan lyhytaikaiset vuokrakiinteistöt monilta asuinalueilta.

Monilla alueilla sinun on oltava ensisijainen asukas, ja sinun on:

  • Asuttava siellä keskimäärin 21 päivää kuukaudessa
  • Rekisteröidyttävä kouluihin, vaaleihin ja ajokortteihin käyttäen kyseistä osoitetta
  • Vastaanotettava posti kiinteistössä

Franklin myös rajoittaa vieraiden määrän kymmeneen ja kieltää sinua tarjoamasta heille ruokaa tai juomia.

Sevier County

10 miljoonaa kävijää saapuu Sevier Countyyn vuosittain paikallisen matkailulautakunnan mukaan. Kasvavat hinnat huomioon ottaen se ei kuitenkaan välttämättä ole kannattavin vaihtoehto sijoittajille. Paikallishallinto äänesti äskettäin lakiehdotuksen hyväksymisen puolesta, joka luokitteli lyhytaikaiset vuokraukset kaupallisiksi kiinteistöiksi, mikä tekee niistä 40 prosentin veron alaisia.

Sevier County on myös ottanut käyttöön vuosittaisen luvan, johon sisältyy pakollinen turvallisuustarkastus. Ne maksavat 250 dollaria kaikista kiinteistöistä, jotka majoittavat enintään 12 vierasta. Jos voit ylittää tämän rajan, se on 25 dollaria lisää henkilöä kohden.

Koska ohjelma alkoi vasta 1. tammikuuta 2024, tarkastukset suoritetaan maaliskuun jälkeen, kun kaupunginhallinto on käsitellyt kaikki hakemukset. Jos et läpäise, saat luettelon tehtävistä muutoksista ja voit sitten hakea uudelleen.

Gatlinburg

Syvällä Smoky Mountainsin sydämessä Gatlinburg on tehty lomia varten. Kaupunki edellyttää kiinteistönhoitajien noudattavan kaikkia osavaltion ohjeita ja hankkivan asiakirjan nimeltä Tourist Residency Permit. Voit ottaa yhteyttä paikalliseen toimistoon sähköpostitse tai puhelimitse tehdäksesi hakemuksen.

Pigeon Forge

Läheisellä Pigeon Forgella on yhtä paljon tarjottavaa kuin Gatlinburgilla. Kahden kaupungin läheisyydestä huolimatta sillä on kuitenkin erilaiset säännökset.

Pigeon Forgessa on kolme lupatyyppiä:

  • Omistajan asuttama: Ensisijainen asuinpaikkasi
  • Omistajan asuttamaton: Ensisijainen ja toissijainen asuinpaikkasi
  • Asumaton: Vain toissijainen asuinpaikkasi

Kolmannelle tyypille on rajoituksia: Olet kelpoinen vain, jos kiinteistösi on asumaton, kun siellä ei ole vieraita. Voit myös soveltaa sitä vain yhteen yksikköön rakennuksessasi.

Kaikki lupatyypit maksavat 300 dollaria ensimmäisenä vuonna ja 100 dollaria uusimisesta. Jos sinut havaitaan toimivan ilman oikeita asiakirjoja, saat 50 dollarin sakon.

Chattanooga

Vuorten ja vesistöjen ympäröimä Chattanooga houkuttelee oman osuutensa turisteista. Paikallishallinto on äskettäin tiukentanut säännöksiä hallitakseen kaupungin kasvavaa vuokrausten määrää.

Lupia on kahta tyyppiä:

  • Homestay ensisijaisille asuinpaikoille 250 dollaria vuodessa
  • Absentee toissijaisille 500 dollaria vuodessa

Sinun on asuttava kiinteistössäsi vähintään 183 päivää vuodessa voidaksesi saada homestay-luvan.

Chattanoogassa on myös kaavoituslakeja, jotka koskevat molempia lupatyyppejä. Jos harkitset tiettyä aluetta, voit tarkistaa, mikä on sallittua täältä.

CTA varaa demo

Resurssit