Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Φλόριντα

Γνωστή για τις όμορφες παραλίες και τα θεματικά της πάρκα, η Φλόριντα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο τουρισμός είναι ήδη μία από τις μεγαλύτερες βιομηχανίες της πολιτείας και εξακολουθεί να αναπτύσσεται — ένα ρεκόρ 140 εκατομμυρίων ανθρώπων την επισκέφτηκαν το 2023.

Η ζήτηση για καταλύματα έχει εκτοξευθεί, δημιουργώντας προβλήματα στις τοπικές κοινότητες σε όλη την πολιτεία. Γι’ αυτό η κυβέρνηση έχει αρχίσει να αυστηροποιεί τους νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Φλόριντα.

Η Φλόριντα παραμένει μια εξαιρετική επένδυση, υπό την προϋπόθεση ότι θα διαχειριστείτε αποτελεσματικά τους κανονισμούς της πολιτείας και των πόλεων. Ο οδηγός μας στοχεύει να παρέχει μια επισκόπηση της νομοθεσίας της πολιτείας και ορισμένων νόμων σε μεγάλους προορισμούς.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Οι νόμοι της πολιτείας της Φλόριντα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Φλόριντα υιοθετεί μια μέτρια προσέγγιση στη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι νομοθέτες αναγνωρίζουν ότι αυτές οι επιχειρήσεις αποτελούν ουσιαστικό μέρος της οικονομίας, αλλά απαιτούν στενή παρακολούθηση και ελέγχους.

Ωστόσο, ενώ οι νόμοι της Φλόριντα δεν είναι υπερβολικά αυστηροί, είναι πιο περίπλοκοι από ό,τι σε πολλά άλλα μέρη. Υπάρχουν λεπτομερείς απαιτήσεις τόσο σε επίπεδο πολιτείας όσο και σε τοπικό επίπεδο.

Επιπλέον, αυτή η ισορροπία δυνάμεων αποτελεί ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα για πάνω από μια δεκαετία, χωρίς να διαφαίνεται λύση. Η πολιτεία και οι τοπικές κυβερνήσεις συχνά διεκδικούν περισσότερη εξουσία επί της νομοθεσίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Πιο πρόσφατα, η Φλόριντα προσπάθησε να περάσει το νομοσχέδιο της Γερουσίας 280 και ο Κυβερνήτης Ρον ΝτεΣάντις το απέρριψε.

Η συνεχιζόμενη κατάσταση στη Φλόριντα σημαίνει ότι οι νόμοι είναι πιθανό να αλλάξουν. Είναι απαραίτητο να παρακολουθείτε τις τοπικές ειδήσεις και να ενημερώνεστε.

Ένα άλλο ζήτημα είναι ότι οι νόμοι της πολιτείας ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τη στάση της κοντινής κοινότητας απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, είναι εύκολο να το εκμεταλλευτείτε προς όφελός σας. Η γνώση της νοοτροπίας της κοινότητας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε αν ένα μέρος είναι ένα καλό περιβάλλον για την επιχείρησή σας. Εάν στη συνέχεια καταλήξετε σε μια τοποθεσία, τότε ξέρετε πώς να κρατήσετε τους γείτονές σας ευχαριστημένους.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης της Πολιτείας της Φλόριντα

Η Πολιτεία της Φλόριντα ορίζει μια βραχυχρόνια μίσθωση ως οποιαδήποτε «παροδική δημόσια εγκατάσταση διαμονής» που εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες:

  • Μια μονάδα ή ομάδα μονάδων σε συγκρότημα διαμερισμάτων
  • Μια ατομικά ή συλλογικά ιδιόκτητη μονοκατοικία
  • Μια οικιστική μονάδα που χρησιμοποιείται για διαμονή (εξαιρουμένων των έργων χρονομεριστικής μίσθωσης)

Το ακίνητό σας θεωρείται επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης εάν το νοικιάζετε τακτικά ή το διαθέτετε για σύντομες περιόδους. Τα μονόκλινα δωμάτια αποτελούν εξαίρεση.

Το επίσημο όριο είναι τρεις διαμονές εντός του ίδιου ημερολογιακού έτους που διαρκούν λιγότερο από 30 ημέρες ή έναν ημερολογιακό μήνα (όποιο είναι μικρότερο). Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν να δεχτούν μερικούς περιστασιακούς επισκέπτες ενώ βρίσκονται σε διακοπές.

Ωστόσο, ενδέχεται να εξακολουθείτε να υπόκεισθε σε απαιτήσεις ακόμα και αν δεν έχετε σταθερή ροή επισκεπτών. Η Φλόριντα απαιτεί να ακολουθείτε τους κανονισμούς ακόμα και αν απλώς διαφημίζετε το ακίνητό σας ως επιχείρηση. Στόχος είναι να αποτραπεί η φοροδιαφυγή των φορέων εκμετάλλευσης και η παράκαμψη των νόμων για την υγεία και την ασφάλεια. Ως αποτέλεσμα, οι αξιωματούχοι της πολιτείας της Φλόριντα ενδέχεται να ελέγξουν τον τρόπο με τον οποίο προωθείτε το ακίνητό σας και αν το καταχωρίζετε σε ιστότοπους όπως το Airbnb και το Vrbo.

Η Πολιτεία της Φλόριντα απαιτεί στη συνέχεια από όλες τις τοπικές κυβερνήσεις εντός της δικαιοδοσίας της να χρησιμοποιούν τα ίδια κριτήρια. Επίσης, εμποδίζει τις πόλεις και τις κομητείες να περιορίζουν τη χρήση οποιωνδήποτε ακινήτων που ταξινομούνται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Αδειοδότηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πολιτεία της Φλόριντα

Όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πολιτεία πρέπει να διαθέτουν άδεια από το Τμήμα Επιχειρήσεων και Επαγγελματικής Ρύθμισης της Φλόριντα (DBPR).

Υπάρχουν δύο τύποι ταξινόμησης:

  • Άδεια συγκροτήματος διαμερισμάτων για ενοικιαζόμενες μονάδες σε πολυκατοικία
  • Άδεια κατοικίας για μονοκατοικίες, μεζονέτες και διπλοκατοικίες

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για διαφορετικούς τύπους αδειών ενοικίασης ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που διαχειρίζεστε. Οι επιλογές είναι:

  • Ενιαία άδεια: Άδεια για κατοικίες, μονάδες ή συλλογές μονάδων εντός του ίδιου κτιρίου. Μόνο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι επιλέξιμος να υποβάλει αίτηση για την τελευταία, όχι μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που ενεργεί εκ μέρους του.
  • Ομαδική άδεια: Άδεια για όλες τις μονάδες εντός ενός κτιρίου ή μιας ομάδας κτιρίων στο ίδιο συγκρότημα. Εξουσιοδοτημένοι πράκτορες, όπως οι διαχειριστές ακινήτων, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αυτήν.
  • Συλλογική άδεια: Άδεια για μια συλλογή κατοικιών και μονάδων που είναι διασκορπισμένες σε πολλαπλές τοποθεσίες. Υπάρχει όριο 75 μονάδων και περιορίζεστε σε μία κομητεία.

Η διαδικασία εγγραφής για βραχυχρόνια μίσθωση είναι απλή. Επισκεφθείτε την πύλη DBPR για να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να συμπληρώσετε την ηλεκτρονική φόρμα. Θα πρέπει να λάβετε την ψηφιακή σας άδεια εντός δύο εργάσιμων ημερών. Μόλις έχετε λογαριασμό, μπορείτε να συνδεθείτε για να προσθέσετε και να αφαιρέσετε ακίνητα και να υποβάλετε αίτηση για ανανεώσεις.

Τα τέλη για ενιαία και ομαδική άδεια εξαρτώνται από τον αριθμό των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που διαχειρίζεστε και τη διάρκεια της άδειας. Το κόστος κυμαίνεται από 90 $ έως 350 $. Ενώ οι συλλογικές άδειες έχουν σταθερό τέλος 150 $ για το έτος συν επιπλέον 10 $ ανά ακίνητο.

Όλοι πρέπει επίσης να πληρώσουν το τέλος εγγραφής των 50 $ και τη χρέωση 10 $ για το Πρόγραμμα Εκπαίδευσης Φιλοξενίας. Αυτά περιλαμβάνονται στο σύνολο.

Η Φλόριντα ορίζει συγκεκριμένες ημερομηνίες για την εγγραφή και τις ανανεώσεις. Εάν υποβάλετε αίτηση μερικούς μήνες καθυστέρηση, πρέπει να πληρώσετε για ολόκληρο το έτος. Μπορείτε να πληρώσετε για την εξάμηνη άδεια εάν απομένουν λιγότεροι από έξι μήνες.

Οι ημερομηνίες καθορίζονται από τις πόλεις και τις κομητείες, οπότε ελέγξτε τον ιστότοπο της τοπικής σας αυτοδιοίκησης για περισσότερες λεπτομέρειες.

Κανόνες αδειοδότησης της Φλόριντα

Πρέπει να τηρείτε τους κανόνες της Φλόριντα σε επίπεδο πολιτείας για να διατηρήσετε την άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης:

  • Τήρηση των ορίων πληρότητας (όχι περισσότερα από δύο άτομα ανά υπνοδωμάτιο συν δύο επιπλέον στους κοινόχρηστους χώρους)
  • Ανάρτηση αντιγράφου της άδειας στις εγκαταστάσεις
  • Καθαρά λευκά είδη, μαγειρικά σκεύη και παρόμοια αντικείμενα μεταξύ των διαμονών
  • Παροχή σαπουνιού σε ατομικά συσκευασμένες μπάρες ή διανομείς
  • Διατήρηση των εγκαταστάσεων καθαρών από παράσιτα όπως αρουραίους και κατσαρίδες
  • Εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού σε κάθε μονάδα
  • Εγκατάσταση πυροσβεστήρων σε κτίρια άνω των 75 ποδιών
  • Διατήρηση ασφαλούς ηλεκτρικού συστήματος και αποφυγή καλωδίων επέκτασης
  • Διευθέτηση επιθεωρήσεων μπαλκονιών για μονάδες ύψους τριών ή περισσότερων ορόφων

Αυτοί οι κανονισμοί ισχύουν παντού στην Πολιτεία της Φλόριντα. Οι κυβερνήσεις πόλεων και κομητειών μπορούν να προσθέσουν εύλογες απαιτήσεις στις τοπικές τους διατάξεις, αλλά δεν μπορούν να παρακάμψουν αυτές που αναφέρονται εδώ.

Φόροι βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Φλόριντα

Οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης υπόκεινται σε ομοσπονδιακούς, πολιτειακούς και τοπικούς φόρους. Ακολουθούν οι κυριότεροι που πρέπει να γνωρίζετε:

  • Ομοσπονδιακός φόρος εισοδήματος: Εάν το ετήσιο κέρδος σας υπερβαίνει τα 1.000 $, πρέπει να κάνετε εκτιμώμενες τριμηνιαίες φορολογικές πληρωμές στην IRS. Ωστόσο, μπορείτε στη συνέχεια να διεκδικήσετε φορολογικές εκπτώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
  • Φόρος πωλήσεων πολιτείας: Όλοι οι επισκέπτες πρέπει να πληρώσουν ένα τέλος 6% για τυχόν έξοδα διαμονής και καθαρισμού. Ως ιδιοκτήτης της επιχείρησης, είστε υπεύθυνος για την απόδοση των χρημάτων και την αποστολή τους στο Τμήμα Εσόδων της Φλόριντα.
  • Προαιρετικός συμπληρωματικός φόρος πωλήσεων: Ορισμένα μέρη έχουν τον δικό τους φόρο πωλήσεων, ο οποίος συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 0,5% και 1,5% του συνολικού τέλους κράτησης.
  • Φόρος επιχειρήσεων πόλης και συμβουλίου: Πολλοί δήμοι επιβάλλουν φόρο σε οποιεσδήποτε εταιρείες λειτουργούν εντός της δικαιοδοσίας τους, συμπεριλαμβανομένων των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.
  • Φόροι Ανάπτυξης Τουρισμού (TDT): Οι επιλέξιμες κομητείες μπορούν να σας χρεώσουν μεταξύ 1% και 2% των τελών κράτησης για την υποστήριξη του τοπικού τουρισμού.
  • Φόροι Υψηλής Τουριστικής Επίπτωσης: Δημοφιλείς προορισμοί ενδέχεται να επιβάλλουν επιπλέον φόρο 1% για την αντιστάθμιση του κόστους που σχετίζεται με τον αυξημένο τουρισμό, όπως η συντήρηση υποδομών και οι απαιτήσεις δημόσιων υπηρεσιών.

Το Airbnb, το Vrbo και παρόμοιες πλατφόρμες συχνά αποδίδουν φόρους βραχυχρόνιας μίσθωσης εκ μέρους σας. Ελέγξτε πριν ορίσετε τιμές για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπερχρεώνετε τους επισκέπτες.

Μπορείτε να ενσωματώσετε τις επιπλέον χρεώσεις στο λογισμικό διαχείρισης ακινήτων (PMS) ώστε να μην χρειάζεται να τις υπολογίζετε για κάθε κράτηση.

Δημοφιλείς προορισμοί της Φλόριντα με κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Καθώς οι τοπικοί νόμοι μπορεί να διαφέρουν μεταξύ πόλεων και κομητειών, ας εξερευνήσουμε ορισμένους από τους κανονισμούς και τις οδηγίες σε συγκεκριμένα μέρη.

Μαϊάμι-Ντέιντ

Η κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ έχει το δικό της σύστημα αδειοδότησης. Εάν μισθώνετε το ακίνητό σας για περιόδους έξι μηνών ή λιγότερο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για Λογαριασμό Τουριστικού Φόρου και να πληρώσετε τα τέλη που εισπράττετε από τους επισκέπτες.

Πρέπει επίσης να λάβετε Πιστοποιητικό Χρήσης πριν διαφημίσετε ή μισθώσετε το ακίνητο. Τα ετήσια τέλη είναι 136,17 $. Εάν δεν περάσετε την ετήσια επιθεώρηση, η κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ μπορεί να ανακαλέσει την πιστοποίησή σας.

Ορισμένες ζώνες απαιτούν κάποιος να παραμένει επί τόπου ως ο ορισμένος υπεύθυνος. Πρέπει να διαμένει στο ακίνητο και όχι απλώς να είναι διαθέσιμος.

Μαϊάμι Μπιτς

Ως ένας πολύ δημοφιλής τουριστικός προορισμός, το Μαϊάμι έχει αυστηρούς νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η τοπική κυβέρνηση απαγορεύει τη μίσθωση μονοκατοικιών και πολλών τύπων πολυκατοικιών.

Εάν λάβετε έγκριση πολεοδομίας, πρέπει στη συνέχεια να αποκτήσετε λογαριασμό Φόρου Θέρετρου και αριθμό Απόδειξης Φόρου Επιχειρήσεων.

Ορλάντο

Ενώ το Ορλάντο είναι λιγότερο αυστηρό από το Μαϊάμι, οι διατάξεις του για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι πιο συγκεκριμένες.

Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες σπιτιών δεν επιτρέπεται να μισθώνουν ολόκληρο τον χώρο διαβίωσής τους σύμφωνα με τον νόμο της πόλης του Ορλάντο για την κοινή χρήση κατοικιών. Αυτό ισχύει είτε βρίσκονται επί τόπου είτε εκτός τόπου.

Διαφορετικά, μπορείτε να εγγραφείτε ως:

  • Κοινή χρήση κατοικίας: Οι επισκέπτες μπορούν να μείνουν έως και 29 ημέρες και να καταλάβουν τα μισά υπνοδωμάτια. Πρέπει να παραμείνετε επί τόπου.
  • Bed and breakfast: Μπορείτε να δέχεστε επισκέπτες μόνο για μία νύχτα κάθε φορά και χρειάζεστε αριθμό απόδειξης φόρου επιχειρήσεων. Ωστόσο, μπορείτε να νοικιάσετε όλα τα υπνοδωμάτια εκτός από αυτό που χρησιμοποιείτε εσείς.
  • Ομαδική στέγαση: Είναι η ίδια ρύθμιση με το Bed and Breakfast, αλλά οι επισκέπτες μπορούν να μείνουν για επτά ημέρες ή περισσότερο. Απαιτείται άδεια πολεοδομίας.
  • Μοτέλ ή ξενοδοχείο: Μπορείτε να λειτουργήσετε το ακίνητο ως επιχείρηση και να νοικιάσετε ολόκληρο τον χώρο. Οι επισκέπτες συνήθως μένουν έως επτά ημέρες.
  • Εμπορικές οικιστικές μονάδες: Οι επισκέπτες μένουν μεταξύ επτά και 29 ημερών — λιγότερο και η επιχείρηση θεωρείται μοτέλ.

Κάθε κατηγορία εκτός από την κοινή χρήση κατοικίας πρέπει να υποβάλει αίτηση για αριθμό Απόδειξης Φόρου Επιχειρήσεων πριν μπορέσει να διαφημίσει και να δεχτεί επισκέπτες.

Τζάκσονβιλ

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται μόνο σε δύο ζώνες εντός της πόλης, την Γενική Εμπορική και την Ιστορική Πυρήνα. Καθώς αυτές οι περιοχές δεν έχουν πολλά οικιστικά ακίνητα, οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι περιορισμένες.

Το Τζάκσονβιλ απαιτεί επίσης να αποκτήσετε άδεια χρήσης γης και στη συνέχεια άδεια επιχείρησης από την πόλη. Πρέπει να συμπεριλάβετε τον αριθμό άδειας σε οποιεσδήποτε καταχωρίσεις.

Τάμπα

Η Τάμπα διαθέτει την καλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στις ΗΠΑ σύμφωνα με μια πρόσφατη μελέτη. Η αξία των ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 71,6% τα τελευταία πέντε χρόνια και το μέσο εισόδημα από το Airbnb είναι πάνω από 52.000 $ ετησίως.

Οι τοπικοί κανονισμοί είναι επίσης σχετικά επιεικείς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν χρειάζεται να λάβουν άδεια από την πόλη για να λειτουργήσουν την επιχείρησή τους. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητό σας βρίσκεται στη σωστή ζώνη και πληροί τις απαιτήσεις της πολιτείας.

CTA για κράτηση επίδειξης με το Hostfully

Πόροι