Opas Floridan lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin

Kauniista rannoistaan ja teemapuistoistaan tunnettu Florida on yksi Yhdysvaltojen suosituimmista kohteista. Matkailu on jo yksi osavaltion suurimmista toimialoista, ja se kasvaa edelleen — ennätysmäärä 140 miljoonaa ihmistä vieraili siellä vuonna 2023.

Majoituksen kysyntä on kasvanut räjähdysmäisesti, mikä aiheuttaa haasteita paikallisyhteisöille ympäri osavaltion. Siksi hallitus on alkanut tiukentaa Floridan loma-asuntojen vuokrausta koskevia lakeja.

Florida on edelleen erinomainen sijoituskohde, kunhan navigoitte osavaltion ja kaupunkien säädöksissä tehokkaasti. Oppaamme tarkoituksena on tarjota yleiskatsaus osavaltion lainsäädäntöön ja joihinkin tärkeimpien kohteiden lakeihin.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Floridan osavaltion lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat lait

Florida suhtautuu maltillisesti lyhytaikaisten vuokrausten sääntelyyn. Lainsäätäjät tunnustavat, että nämä yritykset ovat olennainen osa taloutta, mutta vaativat tarkkaa seurantaa ja valvontaa.

Vaikka Floridan säädökset eivät ole liian tiukkoja, ne ovat monimutkaisempia kuin monissa muissa paikoissa. Sekä osavaltion että paikallisella tasolla on yksityiskohtaisia vaatimuksia.

Lisäksi tämä valtatasapaino on ollut kiistanalainen kysymys yli vuosikymmenen ajan ilman ratkaisua näköpiirissä. Osavaltion ja paikallishallinnot kilpailevat usein suuremmasta vallasta lyhytaikaisia vuokrauksia koskevan lainsäädännön suhteen. Viimeksi Florida yritti hyväksyä senaatin lakiehdotuksen 280, ja kuvernööri Ron DeSantis hylkäsi sen.

Floridan jatkuva tilanne tarkoittaa, että lait todennäköisesti muuttuvat. On tärkeää seurata paikallisia uutisia ja pitää itsenne ajan tasalla.

Toinen huolenaihe on, että osavaltion lait eivät välttämättä heijasta lähiyhteisön asennetta lyhytaikaisia vuokrauksia kohtaan. On kuitenkin helppoa kääntää tämä eduksenne. Yhteisön mentaliteetin tunteminen voi auttaa teitä arvioimaan, onko jokin paikka hyvä ympäristö liiketoiminnallenne. Jos sitten päätätte sijainnista, tiedätte, miten pitää naapurinne tyytyväisinä.

Floridan osavaltion lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat säädökset

Floridan osavaltio määrittelee loma-asunnon vuokraukseksi minkä tahansa ”ohimenevän julkisen majoituslaitoksen”, joka kuuluu johonkin seuraavista luokista:

  • Yksikkö tai yksikköryhmä asunto-osakeyhtiössä
  • Yksittäin tai yhteisesti omistettu omakotitalo
  • Majoitukseen käytetty asuinyksikkö (lukuun ottamatta aikaosuushankkeita)

Kiinteistönne lasketaan loma-asunnon vuokrausliiketoiminnaksi, jos vuokraatte sitä säännöllisesti tai tarjoatte sitä saataville lyhyiksi ajanjaksoiksi. Yksittäiset huoneet ovat poikkeus.

Virallinen raja on kolme yöpymistä saman kalenterivuoden aikana, jotka kestävät alle 30 päivää tai yhden kalenterikuukauden (kumpi tahansa on vähemmän). Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajat voivat ottaa vastaan muutaman kertaluonteisen vieraan ollessaan lomalla.

Saatat kuitenkin olla vaatimusten alainen, vaikka teillä ei olisi tasaista vierasvirtaa. Florida edellyttää, että noudatatte säädöksiä, vaikka vain mainostaisitte kiinteistöänne liiketoimintana. Tavoitteena on estää toimijoita välttämästä verovelvollisuuksiaan ja kiertämästä terveys- ja turvallisuuslakeja. Tämän seurauksena Floridan osavaltion viranomaiset voivat tarkistaa, miten mainostatte kiinteistöänne ja listaatteko sen sivustoilla kuten Airbnb ja Vrbo.

Floridan osavaltio edellyttää sitten kaikkien sen lainkäyttöalueella olevien paikallishallintojen käyttävän samoja kriteerejä. Se myös estää kaupunkeja ja piirikuntia rajoittamasta lyhytaikaisiksi vuokrauksiksi luokiteltujen kiinteistöjen käyttöä.

Floridan osavaltion lyhytaikaisten vuokrausten lisensointi

Kaikilla osavaltion lyhytaikaisen vuokrauksen kiinteistöillä on oltava lupa Floridan liike-elämän ja ammatillisen sääntelyn osastolta (DBPR).

Luokituksia on kahta tyyppiä:

  • Asunto-osakeyhtiölisenssi kerrostalossa oleville vuokrayksiköille
  • Asuinlisenssi omakotitaloille, rivitaloille ja kaksoisille

Voitte hakea erilaisia vuokralupia sen mukaan, kuinka monta kiinteistöä hallinnoit. Vaihtoehdot ovat:

  • Yksittäislisenssi: Lupa asunnoille, yksiköille tai yksikkökokoelmille saman rakennuksen sisällä. Vain kiinteistön omistaja voi hakea viimeistä, ei heidän puolestaan toimiva kiinteistönhallintayhtiö.
  • Ryhmälisenssi: Lupa kaikille yksiköille rakennuksen sisällä tai rakennusryhmälle samassa kompleksissa. Lisensioidut edustajat, kuten kiinteistönhoitajat, voivat hakea tätä.
  • Kollektiivinen lisenssi: Lupa asuntojen ja yksiköiden kokoelmalle, joka on hajallaan useissa sijainneissa. Raja on 75 yksikköä ja olette rajoitettu yhteen piirikuntaan.

Loma-asunnon rekisteröintiprosessi on yksinkertainen. Vierailkaa DBPR-portaalissa luodaksenne tilin ja täyttääksenne verkkolomakkeen. Teidän pitäisi saada digitaalinen lisenssisi kahden arkipäivän kuluessa. Kun teillä on tili, voitte kirjautua sisään lisätäksenne ja poistaaksenne kiinteistöjä sekä hakeaksenne uusimisia.

Yksittäis- ja ryhmälisenssin maksut riippuvat hallinnoimienne loma-asuntojen määrästä ja lisenssin kestosta. Kustannukset vaihtelevat 90 dollarista 350 dollariin. Kollektiivisilla lisensseillä on kiinteä 150 dollarin vuosimaksu plus ylimääräinen 10 dollaria kiinteistöä kohden.

Kaikkien on myös maksettava 50 dollarin rekisteröintimaksu ja 10 dollarin vieraanvaraisuuden koulutusohjelman maksu. Nämä sisältyvät kokonaissummaan.

Florida asettaa tietyt päivämäärät rekisteröinnille ja uusimisille. Jos hakeudut muutaman kuukauden myöhässä, sinun on silti maksettava koko vuodesta. Voitte maksaa puolen vuoden lisenssistä, jos aikaa on jäljellä alle kuusi kuukautta.

Päivämäärät asettavat kaupungit ja piirikunnat, joten tarkistakaa paikallishallinnon verkkosivustolta lisätietoja.

Floridan lisensointisäännöt

Teidän on noudatettava Floridan osavaltion laajuisia sääntöjä säilyttääksenne lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssisi:

  • Noudattakaa käyttöasterajoja (enintään kaksi henkilöä makuuhuonetta kohden plus kaksi ylimääräistä yhteistiloissa)
  • Näyttäkää kopio lisenssistä tiloissa
  • Puhdistakaa liinavaatteet, keittiövälineet ja vastaavat tavarat yöpymisten välillä
  • Tarjotkaa saippuaa erikseen pakatuissa paloissa tai annostelijoissa
  • Pitäkää tilat vapaina tuholaisista kuten rotista ja torakoista
  • Asentakaa palovaroittimet jokaiseen yksikköön
  • Asentakaa sprinklerit yli 75 jalkaa korkeisiin rakennuksiin
  • Ylläpitäkää turvallista sähköjärjestelmää ja välttäkää jatkojohtoja
  • Järjestäkää parvekkeentarkastukset yksiköille, jotka ovat kolme kerrosta tai korkeampia

Nämä säädökset pätevät kaikkialla Floridan osavaltiossa. Kaupunki- ja piirikuntahallinnot voivat lisätä kohtuullisia vaatimuksia paikallisiin asetuksiinsa, mutta ne eivät voi kumota tässä mainittuja.

Floridan lyhytaikaisten vuokrausten verot

Lyhytaikaisen vuokrauksen yritykset ovat liittovaltion, osavaltion ja paikallisten verojen alaisia. Tässä ovat tärkeimmät tiedostettavat:

  • Liittovaltion tulovero: Jos vuotuinen voittonne ylittää 1 000 dollaria, teidän on suoritettava arvioidut neljännesvuosittaiset veromaksut IRS:lle. Voitte kuitenkin hakea loma-asunnon vuokrauksen verovähennyksiä.
  • Osavaltion myyntivero: Kaikkien vieraiden on maksettava 6 %:n maksu kaikista majoitus- ja siivousmaksuista. Yrityksen omistajana olette vastuussa rahojen tilittämisestä ja lähettämisestä Floridan veroosastolle.
  • Harkinnanvarainen myyntilisävero: Joillakin paikoilla on oma myyntivero, joka on yleensä 0,5–1,5 % kokonaisvarauksesta.
  • Kaupungin ja kunnan liiketoimintavero: Monet kunnat määräävät veron kaikille niiden lainkäyttöalueella toimiville yrityksille, mukaan lukien loma-asunnot. Hinnat vaihtelevat sijaintien välillä.
  • Matkailun kehittämisverot (TDT): Tukikelpoiset piirikunnat voivat veloittaa teiltä 1–2 % varausmaksuistanne paikallisen matkailun tukemiseksi.
  • Korkean matkailuvaikutuksen verot: Suositut kohteet voivat veloittaa lisäksi 1 %:n veron kompensoidakseen lisääntyneen matkailun aiheuttamia kustannuksia, kuten infrastruktuurin ylläpitoa ja julkisten palvelujen kysyntää.

Airbnb, Vrbo ja vastaavat alustat tilittävät usein loma-asunnon vuokrauksen verot puolestanne. Tarkistakaa ennen hintojen asettamista varmistaaksenne, ettette veloita vierailta liikaa.

Voitte integroida lisämaksut kiinteistönhallintaohjelmistoonne (PMS), jotta teidän ei tarvitse laskea niitä jokaiselle varaukselle.

Suositut Floridan kohteet, joissa on lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiä

Koska paikalliset lait voivat vaihdella kaupunkien ja piirikuntien välillä, tutkitaan joitakin säädöksiä ja ohjeita tietyissä paikoissa.

Miami-Dade

Miami-Daden piirikunnalla on oma lisensiointijärjestelmänsä. Jos vuokraatte kiinteistönne enintään kuuden kuukauden ajanjaksoiksi, teidän on haettava matkailuveroilmoitus ja maksettava vierailta keräämänne maksut.

Teidän on myös hankittava käyttötodistus ennen kuin mainostatte tai vuokraatte kiinteistöä. Vuosimaksut ovat 136,17 dollaria. Jos ette läpäise vuosittaista tarkastusta, Miami-Daden piirikunta voi peruuttaa sertifikaattinne.

Joillakin vyöhykkeillä jonkun on pysyttävä paikalla nimetyksi vastuuhenkilöksi. Heidän on asuttava kiinteistössä, eikä vain oltava tavoitettavissa.

Miami Beach

Erittäin suosittuna matkailukohteena Miamilla on tiukat lyhytaikaisten vuokrausten lait. Paikallishallinto kieltää teitä vuokraamasta omakotitaloja ja monia kerrostalojen tyyppejä.

Jos saatte kaavoitusluvan, teidän on sitten hankittava lomakeskusveroilmoitus ja yritysverokuitin numero.

Orlando

Vaikka Orlando on vähemmän tiukka kuin Miami, sen lyhytaikaisten vuokrausten asetukset ovat tarkempia.

Yksittäiset asunnonomistajat eivät saa vuokrata koko asuintilansa Orlandon kaupungin asunnonjakolain mukaan. Tämä pätee riippumatta siitä, ovatko he paikalla vai poissa.

Muuten voitte rekisteröityä seuraavasti:

  • Asunnonjako: Vieraat voivat yöpyä enintään 29 päivää ja käyttää puolet makuuhuoneista. Teidän on pysyttävä paikalla.
  • Aamiaispaikka: Voitte ottaa vieraita vain yhdeksi yöksi kerrallaan ja tarvitsette yritysverokuitin numeron. Voitte kuitenkin vuokrata kaikki makuuhuoneet paitsi sen, jota käytätte.
  • Ryhmämajoitus: Se on sama järjestely kuin aamiaispaikka, mutta vieraat voivat yöpyä seitsemän päivää tai pidempään. Kaavoituslupa vaaditaan.
  • Motelli tai hotelli: Voitte hoitaa kiinteistöä liiketoimintana ja vuokrata koko tilan. Vieraat yöpyvät yleensä enintään seitsemän päivää.
  • Kaupalliset asuinyksiköt: Vieraat yöpyvät 7–29 päivää — vähemmän ja yritys lasketaan motelliksi.

Jokaisen luokan paitsi asunnonjaon on haettava yritysverokuitin numero ennen kuin ne voivat mainostaa ja ottaa vastaan vieraita.

Jacksonville

Lyhytaikaiset vuokraukset ovat sallittuja vain kahdella vyöhykkeellä kaupungissa, yleisellä kaupallisella alueella ja historiallisessa ytimessä. Koska näillä alueilla ei ole paljon asuinkiinteistöjä, sijoitusmahdollisuudet ovat rajalliset.

Jacksonville vaatii myös hankkimaan maankäyttöluvan ja sitten yritysluvan kaupungilta. Teidän on sisällytettävä lisenssinnumero kaikkiin listauksiin.

Tampa

Tampalla on parhaat loma-asuntojen vuokrausmarkkinat Yhdysvalloissa äskettäisen tutkimuksen mukaan. Kiinteistöjen arvo on noussut 71,6 % viimeisen viiden vuoden aikana ja keskimääräinen Airbnb-tulo on yli 52 000 dollaria vuodessa.

Paikalliset säädökset ovat myös suhteellisen lieviä. Vuokranantajien ei tarvitse hankkia lupaa kaupungilta liiketoimintansa harjoittamiseen. Teidän tarvitsee vain varmistaa, että kiinteistönne on oikealla vyöhykkeellä ja täyttää osavaltion vaatimukset.

CTA varaa demon Hostfullyn kanssa

Resurssit