Guide til Floridas regler for korttidsudlejning

Florida er kendt for sine smukke strande og forlystelsesparker og er en af de mest populære destinationer i USA. Turisme er allerede en af statens største industrier, og den vokser stadig — rekordhøje 140 millioner mennesker besøgte staten i 2023.

Efterspørgslen efter overnatning er eksploderet, hvilket skaber udfordringer for lokalsamfund i hele staten. Derfor er myndighederne begyndt at stramme Floridas love om ferieudlejning.

Florida er stadig en god investering, forudsat at De navigerer effektivt i statens og byernes regler. Vores guide har til formål at give et overblik over delstatslovgivningen og nogle af reglerne i de største destinationer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Delstaten Floridas love om korttidsudlejning

Florida har en moderat tilgang til regulering af korttidsudlejning. Lovgiverne anerkender, at disse virksomheder er en vigtig del af økonomien, men kræver tæt overvågning og kontrol.

Men selv om Floridas lovgivning ikke er overdrevent streng, er den mere kompleks end mange andre steder. Der er detaljerede krav både på delstats- og lokalt niveau.

Derudover har denne magtbalance været et omstridt emne i over et årti uden nogen løsning i sigte. Delstats- og lokale myndigheder kæmper ofte om større beføjelser over lovgivningen om korttidsudlejning. Senest forsøgte Florida at vedtage Senate Bill 280, og guvernør Ron DeSantis nedlagde veto.

Den igangværende situation i Florida betyder, at lovene sandsynligvis vil ændre sig. Det er vigtigt at følge lokale nyheder og holde Dem opdateret.

En anden bekymring er, at delstatslovene måske ikke afspejler det lokale samfunds holdning til korttidsudlejning. Det er dog nemt at vende dette til Deres fordel. Ved at sætte Dem ind i lokalsamfundets mindset kan De vurdere, om et område er et godt miljø for Deres virksomhed. Hvis De derefter vælger en placering, ved De også, hvordan De holder naboerne tilfredse.

Floridas regler for korttidsudlejning på delstatsniveau

Delstaten Florida definerer en feriebolig som enhver ‘midlertidig offentlig overnatningsvirksomhed’, der falder ind under en af følgende kategorier:

  • En enhed eller gruppe af enheder i en ejerlejlighed
  • Et enfamiliehus ejet individuelt eller i fællesskab
  • En boligenhed, der bruges til overnatning (ekskl. timeshare-projekter)

Deres ejendom betragtes som en ferieudlejningsvirksomhed, hvis De regelmæssigt udlejer den eller gør den tilgængelig i korte perioder. Enkeltværelser er undtaget.

Den officielle grænse er tre ophold inden for samme kalenderår på under 30 dage eller én kalendermåned (alt efter hvad der er kortest). Det betyder, at boligejere kan tage imod nogle få enkeltstående gæster, mens de selv er på ferie.

De kan dog stadig være omfattet af krav, selv når De ikke har en stabil strøm af gæster. Florida kræver, at De følger reglerne, selv hvis De blot annoncerer Deres ejendom som en virksomhed. Formålet er at forhindre udlejere i at undgå deres skatteforpligtelser og omgå sundheds- og sikkerhedslove. Derfor kan delstatsmyndigheder i Florida kontrollere, hvordan De markedsfører Deres ejendom, og om De annoncerer den på sider som Airbnb og Vrbo.

Delstaten Florida kræver derefter, at alle lokale myndigheder inden for dens jurisdiktion bruger de samme kriterier. Den forhindrer også byer og amter i at begrænse brugen af ejendomme, der er klassificeret som korttidsudlejning.

Licenser til korttidsudlejning i Florida

Alle korttidsudlejningsejendomme i staten skal have en licens fra Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Der er to typer klassificering:

  • En ejerlejlighedslicens til udlejningsenheder i en etageejendom
  • En boliglicens til enfamiliehuse, rækkehuse og dobbelthuse

De kan ansøge om forskellige typer udlejningstilladelser afhængigt af, hvor mange ejendomme De administrerer. Mulighederne er:

  • Enkeltlicens: En tilladelse til boliger, enheder eller samlinger af enheder i samme bygning. Kun ejeren kan ansøge om den sidste, ikke et ejendomsadministrationsfirma, der handler på ejerens vegne.
  • Gruppelicense: En tilladelse til alle enheder i en bygning eller en gruppe bygninger i samme kompleks. Autoriserede repræsentanter såsom ejendomsadministratorer kan ansøge om denne.
  • Kollektiv licens: En tilladelse til en samling af boliger og enheder fordelt på flere lokationer. Der er en grænse på 75 enheder, og De er begrænset til ét amt.

Registreringsprocessen for ferieudlejning er enkel. Besøg DBPR-portalen for at oprette en konto og udfylde onlineformularen. De bør modtage Deres digitale licens inden for to arbejdsdage. Når De har en konto, kan De logge ind for at tilføje og fjerne ejendomme samt ansøge om fornyelser.

Gebyrerne for enkelt- og gruppelicenser afhænger af antallet af ferieudlejningsejendomme, De driver, samt licensens varighed. Omkostningerne ligger mellem $90 og $350. Kollektive licenser har derimod et fast gebyr på $150 om året plus yderligere $10 pr. ejendom.

Alle skal også betale registreringsgebyret på $50 og et gebyr på $10 til Hospitality Education Program. Disse er inkluderet i totalen.

Florida fastsætter specifikke datoer for registrering og fornyelser. Hvis De ansøger et par måneder for sent, skal De stadig betale for hele året. De kan betale for en halvårlicens, hvis der er mindre end seks måneder tilbage.

Datoerne fastsættes af byer og amter, så tjek Deres lokale myndigheds hjemmeside for flere detaljer.

Floridas licensregler

De skal overholde Floridas landsdækkende regler for at beholde Deres licens til korttidsudlejning:

  • Overholde belægningsgrænserne (højst to personer pr. soveværelse plus to ekstra i fællesarealerne)
  • Opslå en kopi af licensen på ejendommen
  • Rengøre sengetøj, køkkengrej og lignende mellem ophold
  • Stille sæbe til rådighed i individuelt indpakkede stykker eller dispensere
  • Holde ejendommen fri for skadedyr som rotter og kakerlakker
  • Installere røgalarmer i hver enhed
  • Installere sprinkleranlæg i bygninger over 75 fod
  • Vedligeholde et sikkert el-system og undgå forlængerledninger
  • Arrangere altaninspektioner for enheder, der er tre etager eller højere

Disse regler gælder overalt i delstaten Florida. By- og amtsmyndigheder kan tilføje rimelige krav i deres lokale bekendtgørelser, men de kan ikke tilsidesætte dem, der er angivet her.

Skatter på korttidsudlejning i Florida

Korttidsudlejningsvirksomheder er underlagt føderale, delstatslige og lokale skatter. Her er de vigtigste, De bør kende til:

  • Føderal indkomstskat: Hvis Deres årlige overskud overstiger $1000, skal De foretage estimerede kvartalsvise skattebetalinger til IRS. De kan dog derefter gøre brug af skattefradrag for ferieudlejning.
  • Delstatens salgsskat: Alle gæster skal betale en afgift på 6 % af overnatnings- og rengøringsgebyrer. Som virksomhedsejer er De ansvarlig for at indbetale beløbet og sende det til Florida Department of Revenue.
  • Supplerende lokal salgsskat: Nogle steder har deres egen salgsskat, som typisk udgør mellem 0,5 % og 1,5 % af den samlede bookingpris.
  • By- og kommunal erhvervsskat: Mange kommuner pålægger en skat på virksomheder, der opererer inden for deres jurisdiktion, herunder ferieudlejning. Satserne varierer fra sted til sted.
  • Tourism Development Taxes (TDT): Berettigede amter kan opkræve mellem 1 % og 2 % af Deres bookinggebyrer for at støtte lokal turisme.
  • High Tourism Impact Taxes: Populære destinationer kan opkræve yderligere 1 % i skat for at kompensere for omkostninger forbundet med øget turisme, såsom vedligeholdelse af infrastruktur og behov for offentlige tjenester.

Airbnb, Vrbo og lignende platforme indbetaler ofte skatter på ferieudlejning på Deres vegne. Tjek dette, før De fastsætter priser, så De ikke opkræver gæsterne for meget.

De kan integrere de ekstra gebyrer i Deres ejendomsadministrationssoftware (PMS), så De ikke behøver at beregne dem for hver booking.

Populære destinationer i Florida med regler for korttidsudlejning

Da de lokale regler kan variere på tværs af byer og amter, gennemgår vi her nogle af reglerne og retningslinjerne i udvalgte områder.

Miami-Dade

Miami-Dade County har sit eget licenssystem. Hvis De udlejer Deres ejendom i perioder på seks måneder eller mindre, skal De ansøge om en Tourist Tax Account og betale de gebyrer, De opkræver fra gæster.

De skal også indhente et Certificate of Use, før De annoncerer eller udlejer ejendommen. De årlige gebyrer er $136.17. Hvis De ikke består den årlige inspektion, kan Miami-Dade County tilbagekalde Deres certificering.

Nogle zoner kræver, at en udpeget ansvarlig person forbliver på stedet. Vedkommende skal bo på ejendommen og ikke blot gøre sig tilgængelig.

Miami Beach

Som en meget populær turistdestination har Miami strenge love om korttidsudlejning. De lokale myndigheder forbyder udlejning af enfamiliehuse og mange typer etageejendomme.

Hvis De får zonegodkendelse, skal De derefter oprette en Resort Tax-konto og få et Business Tax Receipt-nummer.

Orlando

Selv om Orlando er mindre striks end Miami, er byens regler for korttidsudlejning mere specifikke.

Enkeltstående boligejere må ikke udleje hele deres bolig under City of Orlandos home-sharing-lov. Det gælder, uanset om de er på stedet eller ej.

Ellers kan De registrere Dem som:

  • Home share: Gæster kan bo i op til 29 dage og må benytte halvdelen af soveværelserne. De skal blive på stedet.
  • Bed and breakfast: De må kun tage imod gæster for én nat ad gangen, og De skal have et Business Tax Receipt-nummer. De kan dog udleje alle soveværelser undtagen det, De selv bruger.
  • Gruppebolig: Samme ordning som Bed and Breakfast, men gæster kan blive i syv dage eller mere. Zonegodkendelse er påkrævet.
  • Motel eller hotel: De kan drive ejendommen som en virksomhed og udleje hele boligen. Gæster bliver typisk op til syv dage.
  • Kommercielle boligenheder: Gæster bliver mellem syv og 29 dage — kortere ophold betyder, at virksomheden betragtes som et motel.

Alle kategorier undtagen home share skal ansøge om et Business Tax Receipt-nummer, før de kan annoncere og tage imod gæster.

Jacksonville

Korttidsudlejning er kun tilladt i to zoner i byen: General Commercial og Historic Core. Da disse områder ikke har mange boligejendomme, er investeringsmulighederne begrænsede.

Jacksonville kræver også, at De indhenter en Land Use-tilladelse og derefter en erhvervslicens fra byen. De skal angive licensnummeret i alle annoncer.

Tampa

Tampa har det bedste marked for ferieudlejning i USA ifølge en nylig undersøgelse. Ejendomsværdierne er steget 71,6 % de seneste fem år, og den gennemsnitlige Airbnb-indtjening er over $52.000 om året.

De lokale regler er også relativt lempelige. Udlejere behøver ikke at få en tilladelse fra byen for at drive deres virksomhed. De skal blot sikre, at Deres ejendom ligger i den rette zone og opfylder delstatskravene.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer