Guide till Floridas regler för korttidsuthyrning

Florida är känt för sina vackra stränder och nöjesparker och är en av de mest populära destinationerna i USA. Turism är redan en av delstatens största industrier och den växer fortfarande – rekordmånga 140 miljoner människor besökte delstaten 2023.

Efterfrågan på boende har skjutit i höjden, vilket skapar problem för lokalsamhällen över hela delstaten. Det är därför regeringen har börjat skärpa Floridas lagar för semesteruthyrning.

Florida är fortfarande en utmärkt investering, förutsatt att ni navigerar delstatens och städernas regelverk effektivt. Vår guide syftar till att ge en översikt över delstatens lagstiftning och några av lagarna i större destinationer.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

Delstaten Floridas lagar för korttidsuthyrning

Florida har en måttlig inställning till reglering av korttidsuthyrning. Lagstiftarna erkänner att dessa verksamheter är en väsentlig del av ekonomin men kräver noggrann övervakning och kontroller.

Men även om Floridas stadgar inte är alltför strikta är de mer komplexa än på många andra platser. Det finns detaljerade krav på både delstats- och lokal nivå.

Dessutom har denna maktbalans varit en omtvistad fråga i över ett decennium utan någon lösning i sikte. Delstaten och lokala myndigheter tävlar ofta om mer auktoritet över lagstiftning för korttidsuthyrning. Senast försökte Florida anta Senate Bill 280 och guvernör Ron DeSantis lade in sitt veto mot den.

Den pågående situationen i Florida innebär att lagarna sannolikt kommer att förändras. Det är viktigt att följa lokala nyheter och hålla sig uppdaterad.

En annan oro är att delstatens lagar kanske inte återspeglar närliggande samhällens inställning till korttidsuthyrning. Det är dock lätt att få detta att fungera till er fördel. Att lära sig om samhällets mentalitet kan hjälpa er att avgöra om någonstans är en bra miljö för er verksamhet. Om ni sedan bestämmer er för en plats vet ni hur ni håller era grannar nöjda.

Floridas delstatsregler för korttidsuthyrning

Delstaten Florida definierar en semesteruthyrning som varje ”transient public lodging establishment” som faller inom en av följande kategorier:

  • En enhet eller grupp av enheter i en bostadsrätt
  • Ett individuellt eller kollektivt ägt enfamiljshus
  • En bostadsenhet som används för boende (exklusive timeshare-projekt)

Er fastighet räknas som en semesteruthyrningsverksamhet om ni regelbundet hyr ut den eller gör den tillgänglig för korta perioder. Enskilda rum är ett undantag.

Den officiella gränsen är tre vistelser inom samma kalenderår som varar under 30 dagar eller en kalendermånad (beroende på vilket som är kortast). Det innebär att husägare kan ta emot några enstaka besökare medan de själva är på semester.

Ni kan dock fortfarande omfattas av krav även när ni inte har ett stadigt flöde av gäster. Florida kräver att ni följer reglerna även om ni endast annonserar er fastighet som en verksamhet. Syftet är att förhindra att operatörer undviker sina skatteskyldigheter och kringgår hälso- och säkerhetslagar. Som ett resultat kan Floridas delstatsmyndigheter kontrollera hur ni marknadsför er fastighet och om ni listar den på webbplatser som Airbnb och Vrbo.

Delstaten Florida kräver sedan att alla lokala myndigheter inom dess jurisdiktion använder samma kriterier. Den förhindrar också städer och counties från att begränsa användningen av fastigheter som klassificeras som korttidsuthyrning.

Floridas delstatslicens för korttidsuthyrning

Alla korttidsuthyrningsfastigheter i delstaten måste ha en licens från Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Det finns två typer av klassificering:

  • En bostadsrättslicens för uthyrningsenheter i en lägenhetshus
  • En bostadslicens för enfamiljshus, radhus och parhus

Ni kan ansöka om olika typer av uthyrningstillstånd baserat på hur många fastigheter ni förvaltar. Alternativen är:

  • Enskild licens: Ett tillstånd för bostäder, enheter eller samlingar av enheter inom samma byggnad. Endast fastighetsägaren är berättigad att ansöka om den sistnämnda, inte ett fastighetsförvaltningsföretag som agerar på deras vägnar.
  • Grupplicens: Ett tillstånd för alla enheter inom en byggnad eller en grupp av byggnader i samma komplex. Licensierade agenter såsom fastighetsförvaltare kan ansöka om detta.
  • Kollektiv licens: Ett tillstånd för en samling bostäder och enheter spridda över flera platser. Det finns en gräns på 75 enheter och ni är begränsade till ett county.

Registreringsprocessen för semesteruthyrning är enkel. Besök DBPR-portalen för att skapa ett konto och fylla i onlineformuläret. Ni bör få er digitala licens inom två arbetsdagar. När ni har ett konto kan ni logga in för att lägga till och ta bort fastigheter samt ansöka om förnyelser.

Avgifter för enskilda och grupplicenser beror på antalet semesteruthyrningsfastigheter ni driver och licensens varaktighet. Kostnaderna varierar från $90 till $350. Kollektiva licenser har däremot en fast avgift på $150 för året plus ytterligare $10 per fastighet.

Alla måste också betala registreringsavgiften på $50 och $10 för Hospitality Education Program. Dessa ingår i totalsumman.

Florida fastställer specifika datum för registrering och förnyelser. Om ni ansöker några månader för sent måste ni fortfarande betala för hela året. Ni kan betala för halvårslicensen om det är mindre än sex månader kvar.

Datumen fastställs av städer och counties så kontrollera er lokala myndighets webbplats för mer information.

Floridas licensregler

Ni måste följa Floridas delstatsomfattande regler för att behålla er korttidsuthyrningslicens:

  • Uppfylla beläggningsgränserna (högst två personer per sovrum plus två extra i gemensamma utrymmen)
  • Visa en kopia av licensen på fastigheten
  • Rengöra linne, köksartiklar och liknande föremål mellan vistelser
  • Tillhandahålla tvål i individuellt inslagna bitar eller dispensrar
  • Hålla fastigheten fri från skadedjur som råttor och kackerlackor
  • Installera rökdetektorer i varje enhet
  • Installera brandsprinklers i byggnader över 75 fot
  • Underhålla ett säkert elsystem och undvika förlängningssladdar
  • Ordna balkongbesiktningar för enheter som är tre våningar eller högre

Dessa regler gäller överallt i delstaten Florida. Stads- och county-myndigheter kan lägga till rimliga krav i sina lokala förordningar men de kan inte upphäva de som anges här.

Floridas skatter för korttidsuthyrning

Korttidsuthyrningsverksamheter omfattas av federala, delstatliga och lokala skatter. Här är de viktigaste att vara medveten om:

  • Federal inkomstskatt: Om er årliga vinst överstiger $1000 måste ni göra uppskattade kvartalsvisa skattebetalningar till IRS. Ni kan dock sedan göra anspråk på skatteavdrag för semesteruthyrning.
  • Delstatens försäljningsskatt: Alla gäster måste betala en avgift på 6 % på eventuella boende- och städavgifter. Som företagare är ni ansvarig för att samla in pengarna och skicka dem till Florida Department of Revenue.
  • Diskretionär försäljningsskatt: Vissa platser har sin egen försäljningsskatt som vanligtvis är mellan 0,5 % och 1,5 % av den totala bokningsavgiften.
  • Stads- och kommunal företagsskatt: Många kommuner tar ut en skatt på alla företag som verkar inom deras jurisdiktion, inklusive semesteruthyrning. Skattesatserna skiljer sig mellan platser.
  • Tourism Development Taxes (TDT): Berättigade counties kan ta ut mellan 1 % och 2 % av era bokningsavgifter för att stödja lokal turism.
  • High Tourism Impact Taxes: Populära destinationer kan ta ut ytterligare 1 % skatt för att kompensera för kostnaderna förknippade med ökad turism, såsom underhåll av infrastruktur och krav på offentliga tjänster.

Airbnb, Vrbo och liknande plattformar betalar ofta skatter för semesteruthyrning för er räkning. Kontrollera innan ni sätter priser för att säkerställa att ni inte överdebiterar gäster.

Ni kan integrera de extra avgifterna i er programvara för fastighetsförvaltning (PMS) så att ni inte behöver beräkna dem för varje bokning.

Populära destinationer i Florida med regler för korttidsuthyrning

Eftersom de lokala lagarna kan variera mellan städer och counties, låt oss utforska några av reglerna och riktlinjerna på specifika platser.

Miami-Dade

Countyt Miami-Dade har sitt eget licenssystem. Om ni hyr ut er fastighet för perioder på sex månader eller mindre måste ni ansöka om ett Tourist Tax Account och betala de avgifter ni samlar in från gäster.

Ni måste också skaffa ett Certificate of Use innan ni annonserar eller hyr ut fastigheten. De årliga avgifterna är $136,17. Om ni inte klarar den årliga inspektionen kan Miami-Dade County återkalla er certifiering.

Vissa zoner kräver att någon stannar på plats som utsedd ansvarig part. De måste bo på fastigheten och inte bara göra sig tillgängliga.

Miami Beach

Som en mycket populär turistdestination har Miami strikta lagar för korttidsuthyrning. Den lokala myndigheten förbjuder er från att hyra ut enfamiljshus och många typer av lägenhetsbyggnader.

Om ni får zonindelningsgodkännande måste ni sedan skaffa ett Resort Tax-konto och ett Business Tax Receipt-nummer.

Orlando

Även om Orlando är mindre strikt än Miami är dess förordningar för korttidsuthyrning mer specifika.

Enskilda husägare får inte hyra ut hela sitt bostadsutrymme enligt City of Orlandos lag om hemdelning. Det gäller oavsett om de är på plats eller inte.

Annars kan ni registrera er som:

  • En hemdelning: Gäster kan stanna i upp till 29 dagar och uppta hälften av sovrummen. Ni måste vara på plats.
  • Bed and breakfast: Ni kan endast ta emot gäster för en enda natt åt gången och ni behöver ett Business Tax Receipt-nummer. Ni kan dock hyra ut alla sovrum utom det ni använder.
  • Gruppboende: Det är samma arrangemang som Bed and Breakfast men gäster kan stanna i sju dagar eller mer. Zonindelningsgodkännande krävs.
  • Motell eller hotell: Ni kan driva fastigheten som en verksamhet och hyra ut hela utrymmet. Gäster stannar vanligtvis upp till sju dagar.
  • Kommersiella bostadsenheter: Gäster stannar mellan sju och 29 dagar – om det är kortare räknas verksamheten som ett motell.

Alla kategorier utom hemdelningen måste ansöka om ett Business Tax Receipt-nummer innan de kan annonsera och ta emot gäster.

Jacksonville

Korttidsuthyrning är endast tillåten i två zoner inom staden, General Commercial och Historic Core. Eftersom dessa områden inte har många bostadsfastigheter är investeringsmöjligheterna begränsade.

Jacksonville kräver också att ni skaffar ett Land Use-tillstånd och sedan en företagslicens från staden. Ni måste inkludera licensnumret i alla annonser.

Tampa

Tampa har den bästa marknaden för semesteruthyrning i USA enligt en ny studie. Värdet på fastigheter har ökat med 71,6 % under de senaste fem åren och den genomsnittliga Airbnb-inkomsten är över $52 000 per år.

De lokala reglerna är också relativt milda. Uthyrningsägare behöver inte skaffa ett tillstånd från staden för att driva sin verksamhet. Allt ni behöver göra är att se till att er fastighet ligger i rätt zon och uppfyller delstatens krav.

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser