Guide til Floridas regler for korttidsutleie

Florida er kjent for sine vakre strender og fornøyelsesparker, og er en av de mest populære destinasjonene i USA. Turisme er allerede en av statens største næringer, og den vokser fortsatt — hele 140 millioner mennesker besøkte i 2023.

Etterspørselen etter overnatting har skutt i været, noe som skaper problemer for lokalsamfunn over hele staten. Derfor har myndighetene begynt å stramme inn Floridas lover for ferieutleie.

Florida er fortsatt en god investering, forutsatt at du navigerer effektivt i statlige og kommunale forskrifter. Vår guide har som mål å gi en oversikt over statens lovgivning og noen av lovene i store destinasjoner.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Statlige lover for korttidsutleie i Florida

Florida har en moderat tilnærming til regulering av korttidsutleie. Lovgivere anerkjenner at disse virksomhetene er en viktig del av økonomien, men krever nøye overvåking og kontroll.

Men selv om Floridas lover ikke er altfor strenge, er de mer komplekse enn mange andre steder. Det er detaljerte krav på både statlig og lokalt nivå.

Dessuten har denne maktbalansen vært et omstridt tema i over et tiår uten en løsning i sikte. Statlige og lokale myndigheter kjemper ofte om mer myndighet over lovgivningen for korttidsutleie. Senest forsøkte Florida å vedta Senatsforslag 280, og guvernør Ron DeSantis avviste det.

Den pågående situasjonen i Florida betyr at lovene sannsynligvis vil endre seg. Det er viktig å følge med på lokale nyheter og holde deg oppdatert.

En annen bekymring er at statlige lover kanskje ikke gjenspeiler holdningen i nærliggende lokalsamfunn til korttidsutleie. Dette kan imidlertid enkelt gjøres til din fordel. Å lære om lokalsamfunnets mentalitet kan hjelpe deg med å avgjøre om et sted er et godt miljø for virksomheten din. Hvis du deretter bestemmer deg for et sted, vet du hvordan du kan holde naboene dine fornøyde.

Statlige forskrifter for korttidsutleie i Florida

Florida State definerer en ferieutleie som enhver «midlertidig offentlig overnattingsvirksomhet» som faller inn under en av følgende kategorier:

  • En enhet eller gruppe av enheter i et sameie
  • Et individuelt eller kollektivt eid familiehus
  • En boenhet brukt til overnatting (unntatt timeshare-prosjekter)

Eiendommen din regnes som en ferieutleievirksomhet hvis du regelmessig leier den ut eller gjør den tilgjengelig for korte perioder. Enkeltrom er et unntak.

Den offisielle grensen er tre opphold innenfor samme kalenderår som varer under 30 dager eller én kalendermåned (det som er minst). Det betyr at huseiere kan ta imot noen få engangsbesøkende mens de er på ferie.

Du kan imidlertid fortsatt være underlagt krav selv om du ikke har en jevn strøm av gjester. Florida krever at du følger forskriftene selv om du bare annonserer eiendommen din som en virksomhet. Målet er å forhindre at operatører unngår sine skatteforpliktelser og omgår helse- og sikkerhetslover. Som et resultat kan statlige tjenestemenn i Florida sjekke hvordan du markedsfører eiendommen din og om du lister den på nettsteder som Airbnb og Vrbo.

Florida State krever deretter at alle lokale myndigheter innenfor dens jurisdiksjon bruker de samme kriteriene. Den forhindrer også byer og fylker fra å begrense bruken av eiendommer klassifisert som korttidsutleie.

Statlig lisensiering for korttidsutleie i Florida

Alle korttidsutleieeiendommer i staten må ha en lisens fra Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Det finnes to typer klassifisering:

  • En sameielisens for utleieenheter i en leilighetsbygning
  • En boliglisens for eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Du kan søke om ulike typer utleietillatelser basert på hvor mange eiendommer du administrerer. Alternativene er:

  • Enkeltlisens: En tillatelse for boliger, enheter eller samlinger av enheter innenfor samme bygning. Kun eieren av eiendommen er kvalifisert til å søke om den siste, ikke et eiendomsforvaltningsselskap som handler på deres vegne.
  • Gruppelisens: En tillatelse for alle enhetene innenfor en bygning eller en gruppe bygninger i samme kompleks. Lisensierte agenter som eiendomsforvaltere kan søke om dette.
  • Kollektiv lisens: En tillatelse for en samling av boliger og enheter spredt over flere steder. Det er en grense på 75 enheter, og du er begrenset til ett fylke.

Registreringsprosessen for ferieutleie er enkel. Besøk DBPR-portalen for å opprette en konto og fylle ut nettskjemaet. Du skal motta din digitale lisens innen to virkedager. Når du har en konto, kan du logge inn for å legge til og fjerne eiendommer og søke om fornyelser.

Gebyrer for enkelt- og gruppelisenser avhenger av antall ferieutleieeiendommer du driver og lisensens varighet. Kostnadene varierer fra $90 til $350. Kollektive lisenser har derimot et fast gebyr på $150 per år pluss en ekstra $10 per eiendom.

Alle må også betale registreringsavgiften på $50 og $10 for Hospitality Education Program. Disse er inkludert i totalen.

Florida fastsetter spesifikke datoer for registrering og fornyelser. Hvis du søker noen måneder for sent, må du fortsatt betale for hele året. Du kan betale for halvårslisensen hvis det er mindre enn seks måneder igjen.

Datoene fastsettes av byer og fylker, så sjekk din lokale myndighets nettside for mer informasjon.

Floridas lisensieringsregler

Du må overholde Floridas statlige regler for å beholde din lisens for korttidsutleie:

  • Overholde beleggsgrensene (ikke mer enn to personer per soverom pluss to ekstra i fellesområdene)
  • Vise en kopi av lisensen på eiendommen
  • Rengjøre sengetøy, kjøkkenutstyr og lignende gjenstander mellom opphold
  • Tilby såpe i individuelt innpakkede barer eller dispensere
  • Holde lokalene fri for skadedyr som rotter og kakerlakker
  • Installere røykvarslere i hver enhet
  • Installere brannsprinklere i bygninger over 23 meter
  • Opprettholde et trygt elektrisk system og unngå skjøteledninger
  • Arrangere balkonginspeksjoner for enheter som er tre etasjer eller høyere

Disse forskriftene gjelder overalt i delstaten Florida. By- og fylkesmyndigheter kan legge til rimelige krav i sine lokale forskrifter, men de kan ikke overstyre de som er angitt her.

Skatter for korttidsutleie i Florida

Korttidsutleievirksomheter er underlagt føderale, statlige og lokale skatter. Her er de viktigste du bør være oppmerksom på:

  • Føderal inntektsskatt: Hvis din årlige fortjeneste overstiger $1000, må du foreta estimerte kvartalsvise skattebetalinger til IRS. Du kan imidlertid da kreve skattefradrag for ferieutleie.
  • Statlig omsetningsavgift: Alle gjester må betale en avgift på 6 % på alle overnattings- og rengjøringsgebyrer. Som bedriftseier er du ansvarlig for å innbetale pengene og sende dem til Florida Department of Revenue.
  • Skjønnsmessig omsetningstillegg: Noen steder har sin egen omsetningsavgift som vanligvis er mellom 0,5 % og 1,5 % av det totale bookinggebyret.
  • By- og kommunal bedriftsskatt: Mange kommuner pålegger en skatt på selskaper som opererer innenfor deres jurisdiksjon, inkludert ferieutleie. Satsene varierer mellom steder.
  • Turismeutviklingsavgifter (TDT): Kvalifiserte fylker kan belaste deg mellom 1 % og 2 % av bookinggebyrene dine for å støtte lokal turisme.
  • Høy turismepåvirkningsavgift: Populære destinasjoner kan kreve en ytterligere 1 % avgift for å dekke kostnadene forbundet med økt turisme, for eksempel vedlikehold av infrastruktur og krav til offentlige tjenester.

Airbnb, Vrbo og lignende plattformer innbetaler ofte skatter for ferieutleie på dine vegne. Sjekk før du setter priser for å sikre at du ikke overpriser gjestene.

Du kan integrere de ekstra kostnadene i din eiendomsforvaltningsprogramvare (PMS) slik at du ikke trenger å beregne dem for hver booking.

Populære destinasjoner i Florida med regler for korttidsutleie

Siden de lokale lovene kan variere mellom byer og fylker, la oss utforske noen av forskriftene og retningslinjene på spesifikke steder.

Miami-Dade

Fylket Miami-Dade har sitt eget lisenssystem. Hvis du leier ut eiendommen din for perioder på seks måneder eller mindre, må du søke om en turistkonto og betale avgiftene du krever inn fra gjestene.

Du må også innhente et bruksbevis før du annonserer eller leier ut eiendommen. De årlige gebyrene er $136,17. Hvis du ikke består den årlige inspeksjonen, kan Miami-Dade County tilbakekalle sertifiseringen din.

Noen soner krever at noen forblir på stedet som den utpekte ansvarlige parten. De må bo på eiendommen og ikke bare gjøre seg tilgjengelige.

Miami Beach

Som en svært populær turistdestinasjon har Miami strenge lover for korttidsutleie. Lokale myndigheter forbyr deg å leie ut eneboliger og mange typer leilighetsbygg.

Hvis du får sonetillatelse, må du deretter skaffe en Resort Tax-konto og et Business Tax Receipt-nummer.

Orlando

Mens Orlando er mindre streng enn Miami, er dens forskrifter for korttidsutleie mer spesifikke.

Individuelle huseiere kan ikke leie ut hele boarealet sitt under City of Orlandos lov om boligdeling. Dette gjelder uansett om de er på stedet eller utenfor stedet.

Ellers kan du registrere deg som:

  • Boligdeling: Gjester kan bo i opptil 29 dager og okkupere halvparten av soverommene. Du må forbli på stedet.
  • Bed and breakfast: Du kan kun ta imot gjester for én enkelt natt om gangen, og du trenger et bedriftsskattenummer. Du kan imidlertid leie ut alle soverommene unntatt det du bruker.
  • Gruppeinnkvartering: Det er samme ordning som Bed and Breakfast, men gjester kan bo i syv dager eller mer. Sonetillatelse kreves.
  • Motell eller hotell: Du kan drive eiendommen som en virksomhet og leie ut hele plassen. Gjester bor vanligvis opptil syv dager.
  • Kommersielle boenheter: Gjester bor mellom syv og 29 dager — kortere enn dette, og virksomheten regnes som et motell.

Alle kategorier unntatt boligdeling må søke om et bedriftsskattenummer før de kan annonsere og ta imot gjester.

Jacksonville

Korttidsutleie er kun tillatt i to soner innenfor byen, General Commercial og Historic Core. Siden disse områdene ikke har mange boligeiendommer, er investeringsmulighetene begrenset.

Jacksonville krever også at du innhenter en arealbrukstillatelse og deretter en bedriftslisens fra byen. Du må inkludere lisensnummeret i alle annonser.

Tampa

Tampa har det beste markedet for ferieutleie i USA ifølge en fersk studie. Verdien av eiendom har økt 71,6 % de siste fem årene, og gjennomsnittlig Airbnb-inntekt er over $52 000 per år.

De lokale forskriftene er også relativt milde. Utleiere trenger ikke å innhente en tillatelse fra byen for å drive virksomheten sin. Alt du trenger å gjøre er å sørge for at eiendommen din er i riktig sone og oppfyller statlige krav.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser