Gids voor de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Florida

Florida staat bekend om zijn prachtige stranden en pretparken en is een van de populairste bestemmingen in de Verenigde Staten. Toerisme is al een van de grootste industrieën van de staat en groeit nog steeds — een recordaantal van 140 miljoen mensen bezocht de staat in 2023.

De vraag naar accommodatie is enorm gestegen, wat voor problemen zorgt voor lokale gemeenschappen in de hele staat. Daarom is de overheid begonnen met het aanscherpen van de wetgeving voor vakantieverhuur in Florida.

Florida is nog steeds een uitstekende investering, mits u effectief omgaat met de staats- en gemeentelijke regelgeving. Onze gids is bedoeld om een overzicht te geven van de staatswetgeving en enkele wetten in belangrijke bestemmingen.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

De wetgeving voor kortetermijnverhuur in de staat Florida

Florida hanteert een gematigde aanpak bij het reguleren van kortetermijnverhuur. Wetgevers erkennen dat deze bedrijven een essentieel onderdeel van de economie zijn, maar nauwlettend toezicht en controles vereisen.

Hoewel de statuten van Florida niet overdreven streng zijn, zijn ze complexer dan op veel andere plaatsen. Er zijn gedetailleerde vereisten op zowel staats- als lokaal niveau.

Bovendien is deze machtsbalans al meer dan tien jaar een twistpunt zonder dat er een oplossing in zicht is. De staats- en lokale overheden strijden vaak om meer autoriteit over de wetgeving voor kortetermijnverhuur. Meest recentelijk probeerde Florida Senate Bill 280 aan te nemen, maar gouverneur Ron DeSantis wees dit af.

De aanhoudende situatie in Florida betekent dat wetten waarschijnlijk zullen veranderen. Het is essentieel om het lokale nieuws in de gaten te houden en uzelf op de hoogte te houden.

Een ander punt van zorg is dat staatswetten mogelijk niet de houding van de nabijgelegen gemeenschap ten opzichte van kortetermijnverhuur weerspiegelen. Het is echter eenvoudig om dit in uw voordeel te laten werken. Door meer te leren over de mentaliteit van de gemeenschap, kunt u bepalen of een locatie een goede omgeving is voor uw bedrijf. Als u vervolgens een locatie kiest, weet u hoe u uw buren tevreden kunt houden.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in de staat Florida

De staat Florida definieert een vakantiewoning als elke ’transiënte openbare logiesgelegenheid’ die in een van de volgende categorieën valt:

  • Een eenheid of groep eenheden in een condominium
  • Een individueel of collectief eigendom zijnd gezinshuis
  • Een wooneenheid die wordt gebruikt voor accommodatie (met uitzondering van timeshare-projecten)

Uw eigendom telt als een vakantieverhuurbedrijf als u het regelmatig verhuurt of voor korte periodes beschikbaar stelt. Losse kamers zijn een uitzondering.

De officiële limiet is drie verblijven binnen hetzelfde kalenderjaar die korter duren dan 30 dagen of één kalendermaand (welke van de twee het kortst is). Dat betekent dat huiseigenaren een paar eenmalige bezoekers kunnen accepteren terwijl ze zelf op vakantie zijn.

U kunt echter nog steeds aan vereisten onderworpen zijn, zelfs als u geen gestage stroom gasten heeft. Florida vereist dat u de regelgeving volgt, zelfs als u uw eigendom alleen maar als bedrijf adverteert. Het doel is om te voorkomen dat exploitanten hun belastingverantwoordelijkheden ontduiken en gezondheids- en veiligheidswetten omzeilen. Als gevolg hiervan kunnen functionarissen van de staat Florida controleren hoe u uw eigendom promoot en of u het op sites als Airbnb en Vrbo plaatst.

De staat Florida vereist vervolgens dat alle lokale overheden binnen haar rechtsgebied dezelfde criteria hanteren. Het voorkomt ook dat steden en districten het gebruik van eigendommen die als kortetermijnverhuur zijn geclassificeerd, beperken.

Licenties voor kortetermijnverhuur in de staat Florida

Alle kortetermijnverhuurobjecten in de staat moeten een licentie hebben van het Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Er zijn twee soorten classificaties:

  • Een condominiumlicentie voor verhuureenheden in een appartementencomplex
  • Een woninglicentie voor eengezinswoningen, herenhuizen en duplexwoningen

U kunt verschillende soorten verhuurvergunningen aanvragen op basis van het aantal eigendommen dat u beheert. De opties zijn:

  • Enkelvoudige licentie: Een vergunning voor woningen, eenheden of verzamelingen van eenheden binnen hetzelfde gebouw. Alleen de eigenaar van het onroerend goed komt in aanmerking om voor de laatste categorie een aanvraag in te dienen, niet een vastgoedbeheerbedrijf dat namens hen optreedt.
  • Groepslicentie: Een vergunning voor alle eenheden binnen een gebouw of een groep gebouwen in hetzelfde complex. Gelicentieerde agenten zoals vastgoedbeheerders kunnen dit aanvragen.
  • Collectieve licentie: Een vergunning voor een verzameling woningen en eenheden verspreid over meerdere locaties. Er geldt een limiet van 75 eenheden en u bent beperkt tot één district.

Het registratieproces voor vakantieverhuur is eenvoudig. Bezoek het DBPR-portaal om een account aan te maken en het online formulier in te vullen. U zou uw digitale licentie binnen twee werkdagen moeten ontvangen. Zodra u een account heeft, kunt u inloggen om eigendommen toe te voegen of te verwijderen en verlengingen aan te vragen.

De kosten voor enkelvoudige en groepslicenties zijn afhankelijk van het aantal vakantiewoningen dat u exploiteert en de duur van de licentie. De kosten variëren van $90 tot $350. Collectieve licenties hebben daarentegen een vast tarief van $150 per jaar plus een extra $10 per eigendom.

Iedereen moet ook de registratiekosten van $50 en de toeslag van $10 voor het Hospitality Education Program betalen. Deze zijn inbegrepen in het totaalbedrag.

Florida stelt specifieke data vast voor registratie en verlengingen. Als u de aanvraag een paar maanden te laat indient, moet u nog steeds voor het hele jaar betalen. U kunt betalen voor de licentie voor een half jaar als er minder dan zes maanden over zijn.

De data worden vastgesteld door steden en districten, dus raadpleeg de website van uw lokale overheid voor meer details.

Licentieregels in Florida

U moet zich houden aan de regels van de staat Florida om uw licentie voor kortetermijnverhuur te behouden:

  • Voldoe aan de bezettingslimieten (niet meer dan twee personen per slaapkamer plus twee extra in de gemeenschappelijke ruimtes)
  • Toon een kopie van de licentie in het pand
  • Schoon linnengoed, keukengerei en soortgelijke artikelen tussen verblijven door
  • Zorg voor zeep in individueel verpakte stukken of dispensers
  • Houd het pand vrij van ongedierte zoals ratten en kakkerlakken
  • Installeer rookmelders in elke eenheid
  • Installeer brandsproeiers in gebouwen hoger dan 75 voet (ca. 23 meter)
  • Zorg voor een veilig elektrisch systeem en vermijd verlengsnoeren
  • Regel balkoninspecties voor eenheden van drie verdiepingen of hoger

Deze regelgeving is overal in de staat Florida van kracht. Stads- en districtsbesturen kunnen redelijke eisen toevoegen aan hun lokale verordeningen, maar ze kunnen de hier vermelde regels niet terzijde schuiven.

Belastingen op kortetermijnverhuur in Florida

Bedrijven voor kortetermijnverhuur zijn onderworpen aan federale, staats- en lokale belastingen. Hier zijn de belangrijkste om rekening mee te houden:

  • Federale inkomstenbelasting: Als uw jaarlijkse winst meer dan $1.000 bedraagt, moet u geschatte driemaandelijkse belastingbetalingen doen aan de IRS. U kunt echter wel aanspraak maken op belastingaftrek voor vakantieverhuur.
  • Omzetbelasting van de staat: Alle gasten moeten een heffing van 6% betalen op alle accommodatie- en schoonmaakkosten. Als bedrijfseigenaar bent u verantwoordelijk voor het innen van het geld en het afdragen ervan aan het Florida Department of Revenue.
  • Discretionaire extra omzetbelasting: Sommige plaatsen hebben hun eigen omzetbelasting, die meestal tussen 0,5% en 1,5% van de totale boekingskosten ligt.
  • Bedrijfsbelasting van stad en gemeente: Veel gemeenten leggen een belasting op aan alle bedrijven die binnen hun rechtsgebied opereren, inclusief vakantiewoningen. De tarieven verschillen per locatie.
  • Toeristenbelasting (TDT): Districten die hiervoor in aanmerking komen, kunnen u tussen 1% en 2% van uw boekingskosten in rekening brengen ter ondersteuning van het lokale toerisme.
  • Belastingen voor hoge toeristische impact: Populaire bestemmingen kunnen een extra belasting van 1% heffen om de kosten te dekken die gepaard gaan met toegenomen toerisme, zoals onderhoud van infrastructuur en de vraag naar openbare diensten.

Airbnb, Vrbo en soortgelijke platforms dragen vaak namens u belastingen voor vakantieverhuur af. Controleer dit voordat u prijzen vaststelt, om te voorkomen dat u gasten te veel in rekening brengt.

U kunt de extra kosten integreren in uw property management software (PMS), zodat u ze niet voor elke boeking handmatig hoeft te berekenen.

Populaire bestemmingen in Florida met regelgeving voor kortetermijnverhuur

Aangezien de lokale wetgeving per stad en district kan verschillen, bekijken we enkele regels en richtlijnen op specifieke locaties.

Miami-Dade

Het district Miami-Dade heeft een eigen licentiesysteem. Als u uw eigendom verhuurt voor periodes van zes maanden of minder, moet u een Tourist Tax Account aanvragen en de belastingen afdragen die u van gasten ontvangt.

U moet ook een Certificate of Use verkrijgen voordat u de woning adverteert of verhuurt. De jaarlijkse kosten bedragen $136,17. Als u niet door de jaarlijkse inspectie komt, kan Miami-Dade County uw certificering intrekken.

Sommige zones vereisen dat er iemand op locatie aanwezig blijft als de aangewezen verantwoordelijke partij. Zij moeten op het terrein wonen en niet alleen beschikbaar zijn.

Miami Beach

Als zeer populaire toeristische bestemming heeft Miami strenge wetten voor kortetermijnverhuur. De lokale overheid verbiedt u om eengezinswoningen en veel soorten appartementencomplexen te verhuren.

Als u goedkeuring krijgt voor de zonering, moet u vervolgens een Resort Tax-account en een Business Tax Receipt-nummer aanvragen.

Orlando

Hoewel Orlando minder streng is dan Miami, zijn de verordeningen voor kortetermijnverhuur specifieker.

Individuele huiseigenaren mogen hun gehele woonruimte niet verhuren onder de home-sharing wet van de stad Orlando. Dat geldt ongeacht of ze zelf op locatie zijn of niet.

Anders kunt u zich registreren als:

  • Een home share: Gasten kunnen maximaal 29 dagen blijven en de helft van de slaapkamers bezetten. U moet zelf op locatie aanwezig blijven.
  • Bed and breakfast: U kunt gasten slechts voor één nacht per keer ontvangen en u heeft een Business Tax Receipt-nummer nodig. U kunt echter wel alle slaapkamers verhuren, behalve de kamer die u zelf gebruikt.
  • Groepshuisvesting: Dit is dezelfde regeling als de Bed and Breakfast, maar gasten kunnen zeven dagen of langer blijven. Zoneringsvergunning is vereist.
  • Motel of hotel: U kunt het pand als bedrijf exploiteren en de gehele ruimte verhuren. Gasten verblijven over het algemeen maximaal zeven dagen.
  • Commerciële wooneenheden: Gasten verblijven tussen de zeven en 29 dagen — bij minder wordt het bedrijf als een motel beschouwd.

Elke categorie, behalve de home share, moet een Business Tax Receipt-nummer aanvragen voordat ze kunnen adverteren en gasten kunnen accepteren.

Jacksonville

Kortetermijnverhuur is slechts toegestaan in twee zones binnen de stad: de General Commercial en de Historic Core. Omdat deze gebieden niet veel woningen hebben, zijn de investeringsmogelijkheden beperkt.

Jacksonville vereist ook dat u een Land Use-vergunning verkrijgt en vervolgens een bedrijfslicentie van de stad. U moet het licentienummer in alle advertenties vermelden.

Tampa

Tampa heeft volgens een recente studie de beste markt voor vakantieverhuur in de VS. De waarde van onroerend goed is de afgelopen vijf jaar met 71,6% gestegen en het gemiddelde Airbnb-inkomen is meer dan $52.000 per jaar.

De lokale regelgeving is ook relatief soepel. Verhuurders hoeven geen vergunning van de stad te hebben om hun bedrijf te exploiteren. Het enige wat u hoeft te doen, is ervoor zorgen dat uw eigendom zich in de juiste zone bevindt en voldoet aan de staatseisen.

CTA om een demo te boeken bij Hostfully

Hulpmiddelen