Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Λίβερπουλ
Η βιομηχανία βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) του Λίβερπουλ διανύει μια περίοδο ακμής. Οι προσιτές τιμές ακινήτων σε συνδυασμό με τη ζήτηση για διαμονή οδήγησαν σε αύξηση των επενδύσεων. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) στην πόλη έχουν επί του παρόντος δυνατότητα κέρδους περίπου 38.000 £.
Αν και το Λίβερπουλ συμμορφώνεται συνήθως με τη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου, έχει ορισμένους πρόσθετους κανόνες και οδηγίες που πρέπει να γνωρίζετε. Οι κοντινοί δήμοι, όπως το Wirral και το St Helens, έχουν επίσης τη δική τους νομοθεσία. Γι’ αυτό εξερευνούμε όλους τους κανονισμούς STR στο Λίβερπουλ και την ευρύτερη περιοχή του Merseyside, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων αδειοδότησης και φορολογίας.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Κανονισμοί STR στο Λίβερπουλ
Το Λίβερπουλ ακολουθεί κυρίως τη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πόλη έχει γενικά μια πιο χαλαρή στάση απέναντι στον κλάδο από άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Όπως και το υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο, το Λίβερπουλ θεωρεί μια βραχυχρόνια μίσθωση (STR) ως κατοικία που εκμισθώνετε για σύντομες περιόδους. Αυτό είναι συνήθως λίγες ημέρες ή εβδομάδες.
Οι κάτοικοι είναι ελεύθεροι να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους σε επισκέπτες για έως και 140 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος. Αυτό μπορεί να είναι ένα εφεδρικό δωμάτιο, μια μονάδα σε ένα κτίριο ή ολόκληρο το ακίνητο. Δεν χρειάζεται να ζείτε στο ακίνητο ή να μένετε εκεί ταυτόχρονα με τους επισκέπτες.
Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας για σύντομες περιόδους κατά τη διάρκεια του έτους, αυτό συνιστά αλλαγή χρήσης. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για πολεοδομική άδεια για να επαναταξινομήσετε τη βραχυχρόνια μίσθωσή σας (STR) ως εμπορική οντότητα. Υπάρχουν σημαντικές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων που δεν το πράττουν.
Σημειώστε ότι οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) πρόκειται να αλλάξουν στο Λίβερπουλ. Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου εισάγει ένα πανεθνικό σύστημα καταχώρισης για την αποτελεσματικότερη ρύθμιση του κλάδου. Αναθεωρούν επίσης πόσες ημέρες μπορούν οι ιδιοκτήτες να εκμισθώνουν το ακίνητό τους πριν ζητήσουν πολεοδομική άδεια.
Το πρόγραμμα επιλεκτικής αδειοδότησης του Λίβερπουλ
Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να λάβουν άδεια πριν ενοικιάσουν ακίνητο σε ορισμένες περιοχές της πόλης. Αυτό περιλαμβάνει τόσο βραχυχρόνιες όσο και μακροχρόνιες μισθώσεις. Το πρόγραμμα αδειοδότησης διασφαλίζει ότι όλα τα ακίνητα πληρούν καθορισμένα πρότυπα και ότι οι ιδιοκτήτες εκπληρώνουν τις ευθύνες τους.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον έλεγχο ταχυδρομικού κώδικα για να δείτε αν η επιθυμητή τοποθεσία σας απαιτεί άδεια.
Τόσο τα άτομα όσο και οι εταιρείες είναι επιλέξιμοι να υποβάλουν αίτηση για άδειες. Ιδανικά, ο αιτών θα πρέπει να είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για τη συμφωνία μισθώσεων, την είσπραξη ενοικίων και τη διαχείριση του ακινήτου. Είναι επίσης πιθανότατα το πρόσωπο επικοινωνίας των ενοικιαστών.
Για να υποβάλετε αίτηση, μπορείτε να επισκεφθείτε την πύλη του Δημοτικού Συμβουλίου του Λίβερπουλ. Θα χρειαστείτε τις ακόλουθες πληροφορίες και έγγραφα:
- Απόδειξη διεύθυνσης (για παράδειγμα, ένας πρόσφατος λογαριασμός κοινής ωφέλειας στο όνομά σας)
- Αντίγραφο του πιστοποιητικού φυσικού αερίου
- Στοιχεία ακινήτου
- Στοιχεία μίσθωσης
- Πληροφορίες ασφαλείας
- Στοιχεία επικοινωνίας για όλους τους εμπλεκόμενους στη διαχείριση του ακινήτου
- Απόδειξη ότι είστε ικανοί να διαχειριστείτε την επιχείρηση
Υπάρχουν τέλη αδειοδότησης που κυμαίνονται από περίπου 300 £ έως 600 £. Το ποσό εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου σας, την ενεργειακή του απόδοση και την ιδιότητα μέλους σε ενώσεις του Ηνωμένου Βασιλείου. Πληρώνετε σε δύο δόσεις: μία για την επεξεργασία της αίτησης και μία άλλη για την άδεια.
Εάν είστε διαχειριστής ακινήτων, σημειώστε ότι η άδεια καθίσταται άκυρη εάν διαλύσετε την εταιρεία. Δεν θα μπορείτε να μεταβιβάσετε το έγγραφο στον ιδιοκτήτη.
Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) στο Λίβερπουλ
Το Λίβερπουλ δεν έχει ειδικές φορολογικές απαιτήσεις για τις λειτουργίες βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR). Απλώς πληρώνετε φόρο εισοδήματος, φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και ΦΠΑ ως συνήθως.
Εάν χρησιμοποιείτε κυρίως το ακίνητο για εμπορικούς σκοπούς, πρέπει επίσης να πληρώσετε επιχειρηματικά τέλη. Οι κύριοι κάτοικοι (αυτοί που εκμισθώνουν για 140 ημέρες ή λιγότερο) οφείλουν δημοτικό φόρο αντ’ αυτού. Σημειώστε ότι ακόμα κι αν υπεκμισθώνετε το ακίνητό σας, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή.
Αν και το Λίβερπουλ καλύπτει μια μεγάλη περιοχή, έχει μόνο ένα σύνολο δημοτικών φορολογικών κλιμακίων. Πρέπει να πληρώσετε διαφορετικό συντελεστή μόνο εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μία από τις παρακείμενες περιοχές. Σημειώστε ότι οι δήμοι συχνά συναντούν τα όρια της πόλης.
Ελέγξτε ποιο ποσοστό θα πληρώνατε για οποιοδήποτε ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο χρησιμοποιώντας τον ανιχνευτή ταχυδρομικού κώδικα.
Δημοφιλείς περιοχές γύρω από το Λίβερπουλ με κανονισμούς STR
Οι επενδυτές δεν χρειάζεται να περιοριστούν στο κέντρο της πόλης. Η Περιφέρεια του Λίβερπουλ είναι γεμάτη ευκαιρίες, από την ειδυλλιακή ακτογραμμή έως τα καταπράσινα λιβάδια. Ακολουθεί μια ματιά σε ορισμένους κανονισμούς και οδηγίες για όλες αυτές τις περιοχές:
Knowsley
Ο γείτονας του Λίβερπουλ είναι γεμάτος δυνατότητες. Ο δήμος του Knowsley είναι αρκετά κοντά σε αξιοθέατα όπως οι αποβάθρες και το στάδιο Anfield για να αξίζει μια επίσκεψη. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων είναι γενικά χαμηλότερες από ό,τι στο κέντρο της πόλης.
Δεδομένων των νέων εξελίξεων, η ζήτηση για καταλύματα θα μπορούσε επίσης να αυξηθεί. Το Halsnead Garden Village θα μπορούσε να προσελκύσει χιλιάδες νέες οικογένειες, ταξιδιώτες και επιχειρήσεις στην περιοχή.
Αντί για επιλεκτική αδειοδότηση, το Knowsley διαθέτει ένα πρόγραμμα διαπίστευσης ιδιοκτητών ακινήτων. Είναι ένα εθελοντικό πρόγραμμα στο οποίο μπορείτε να συμμετάσχετε για να αποδείξετε ότι το ακίνητό σας πληροί υψηλά πρότυπα. Μπορείτε να συμμετάσχετε δωρεάν, αλλά πρέπει να πληροίτε απαιτήσεις όπως η τακτική ενημέρωση του χαρτοφυλακίου σας και η υποβολή σε ετήσιο έλεγχο.
Είναι επίσης πιο πιθανό να επωφεληθείτε από το πρόγραμμα διαπίστευσης ιδιοκτητών ακινήτων εάν δέχεστε τόσο βραχυχρόνιες όσο και μακροχρόνιες μισθώσεις. Το πρόγραμμα προσφέρει κυρίως συμβουλές και υπηρεσίες διαμεσολάβησης για ιδιοκτήτες με μόνιμους ενοικιαστές.
St. Helens
Μόλις μια σύντομη διαδρομή με το τρένο από το Λίβερπουλ, θα βρείτε τον δήμο του St Helens. Οι επισκέπτες μπορούν εύκολα να κάνουν περιηγήσεις στα αξιοθέατα και να επιστρέψουν για να χαλαρώσουν στις γραφικές εξοχικές πόλεις.
Το St Helens δεν έχει επιλεκτική αδειοδότηση, αλλά απαιτεί από όλους τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρούν τα πρότυπα. Όλα τα ακίνητά σας στην περιοχή πρέπει να:
- Είναι καθαρά και σε καλή κατάσταση
- Έχουν αρκετό χώρο για τους ενοίκους
- Παρέχουν επαρκή επίπλωση και εξοπλισμό
- Είναι ασφαλή από κινδύνους
- Έχουν Πιστοποιητικό Ασφαλείας Αερίου
- Περιλαμβάνουν ανιχνευτές καπνού σε κάθε όροφο
- Έχουν ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα
Πρέπει επίσης να ελέγχετε το ηλεκτρικό σας σύστημα από επαγγελματία τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια και να λαμβάνετε πιστοποιητικό.
Sefton
Το Sefton έχει σταθερή εισροή τουριστών λόγω του Grand National στο Aintree. Η μακρά ακτογραμμή είναι επίσης ένα hotspot για τους λάτρεις της άγριας ζωής και τους παρατηρητές πουλιών.
Το 2023, το Sefton ξεκίνησε ένα πρόγραμμα επιλεκτικής αδειοδότησης για ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων σε συγκεκριμένες ζώνες. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να αποδείξετε ότι όλα τα ακίνητά σας πληρούν αποδεκτά πρότυπα. Το συμβούλιο παρέχει μια πολύ λεπτομερή λίστα απαιτήσεων στον ιστότοπό του.
Ο δήμος όχι μόνο ρυθμίζει τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά επιτρέπει επίσης σε γείτονες και επισκέπτες να ελέγχουν αν ένα ακίνητο έχει άδεια. Αυτό καθιστά εξαιρετικά επικίνδυνο να λειτουργείτε μια βραχυχρόνια μίσθωση (STR) από την κατοικία σας χωρίς να έχετε υποβάλει πρώτα αίτηση για τα σωστά έγγραφα.
Το Sefton διαθέτει επίσης ένα πρόγραμμα διαπίστευσης. Εάν το ακίνητό σας πληροί υψηλά πρότυπα, λαμβάνετε εκπτώσεις στα τέλη αδειοδότησης και ένα πιστοποιητικό.
Wirral
Αν και το Wirral είναι το πιο απομακρυσμένο από το Λίβερπουλ, εξακολουθεί να προσελκύει ένα σημαντικό μερίδιο τουριστών. Ο δήμος έχει μια μακρά ακτογραμμή και δασικά μονοπάτια για όσους θέλουν χαλαρωτικές διακοπές. Εάν επιθυμούν να επισκεφθούν την πόλη, είναι μόνο μια διαδρομή 30 λεπτών με το τρένο.
Παρόμοια με το Λίβερπουλ, το Wirral έχει ένα πρόγραμμα επιλεκτικής αδειοδότησης για ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορισμένες περιοχές. Μπορείτε να ελέγξετε τους χάρτες ζωνών για να δείτε αν αυτό ισχύει για την τοποθεσία σας. Δεδομένου ότι η ποινή είναι 30.000 £, είναι καλύτερο να το ελέγξετε ξανά με το συμβούλιο.
Halton
Εάν δεν είστε από την περιοχή, μπορεί να μπερδευτείτε σχετικά με το αν το Halton ανήκει στο Λίβερπουλ. Ο δήμος βρίσκεται στην κομητεία του Chesire, αλλά αποτελεί μέρος της περιοχής του Λίβερπουλ. Συνεργάζεται με τα γειτονικά συμβούλια σε οικονομικές πρωτοβουλίες όπως ο τουρισμός, οι μεταφορές και οι οικιστικές αναπτύξεις.
Το Halton δεν έχει επιλεκτική αδειοδότηση. Ωστόσο, το συμβούλιο ενθαρρύνει τους ενοικιαστές και τους επισκέπτες να αναφέρουν ακίνητα που δεν διατηρούνται σε καλή κατάσταση.
Πόροι
- GOV.UK, Πότε απαιτείται άδεια;
- GOV.UK, Κανόνες βραχυχρόνιων μισθώσεων για την προστασία των κοινοτήτων και τη διατήρηση διαθέσιμων κατοικιών
- Liverpool.gov, Αδειοδότηση και άδειες
- Invest Knowsley, Halsnead Garden Village
- Knowsley.gov, Πρόγραμμα Διαπίστευσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Knowsley (KLAS) και Μητρώο Ακινήτων
- StHelens.gov, Ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων
- Sefton.gov, Επιλεκτική αδειοδότηση
- Sefton.gov, Πρόγραμμα διαπίστευσης ακινήτων
- Wirral.gov, Επιλεκτική αδειοδότηση
- Halton.gov, Στέγαση ιδιωτικού τομέα