Liverpool

Guide til Liverpools regler for korttidsutleie

Liverpools bransje for korttidsutleie (STR) opplever stor suksess. De rimelige eiendomsprisene kombinert med etterspørselen etter overnatting har ført til en bølge av investeringer. Korttidsutleie i byen har for øyeblikket et inntjeningspotensial på rundt £38 000.

Selv om Liverpool vanligvis følger britisk lov, har byen noen tilleggsregler og retningslinjer man bør være klar over. Nærliggende bydeler som Wirral og St Helens har også sin egen lovgivning. Derfor utforsker vi alle STR-reglene i Liverpool og det større Merseyside-området, inkludert krav til lisensiering og skatt.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

STR-regler i Liverpool

Liverpool følger i hovedsak britisk lov når det gjelder korttidsutleie. Byen har generelt en mer avslappet holdning til bransjen enn andre europeiske storbyer.

I likhet med resten av Storbritannia anser Liverpool en STR for å være en boligeiendom du leier ut i korte perioder. Det er vanligvis snakk om noen dager eller uker.

Beboere står fritt til å leie ut eiendommene sine til gjester i opptil 140 dager i løpet av et kalenderår. Det kan være et ekstra rom, en enhet i en bygning eller hele eiendommen. Du trenger ikke å bo på eiendommen eller oppholde deg der samtidig som gjestene.

Hvis du har til hensikt å leie ut eiendommen din i korte perioder gjennom året, utgjør det en bruksendring. Du må søke om planleggingstillatelse for å omklassifisere din STR som en kommersiell enhet. Det er betydelige sanksjoner for eiendomseiere og forvaltere som unnlater å gjøre dette.

Merk at STR-reglene er i ferd med å endres i Liverpool. Den britiske regjeringen innfører en landsdekkende registreringsordning for å regulere bransjen mer effektivt. De reviderer også hvor mange dager huseiere kan leie ut eiendommen sin før de må søke om planleggingstillatelse.

Liverpools ordning for selektiv lisensiering

Private utleiere er pålagt å skaffe seg en lisens før de leier ut eiendom i visse områder av byen. Dette gjelder både korttids- og langtidsutleie. Lisensordningen sikrer at alle eiendommer oppfyller fastsatte standarder og at utleiere oppfyller sine forpliktelser.

Du kan bruke postnummerkontrollen for å se om din ønskede lokasjon krever lisens.

Både enkeltpersoner og selskaper er kvalifisert til å søke om lisens. Ideelt sett bør søkeren være den som er ansvarlig for å inngå leieavtaler, kreve inn leie og forvalte eiendommen. Vedkommende er også mest sannsynlig leietakernes kontaktperson.

For å søke kan du besøke Liverpool City Councils nettportal. Du vil trenge følgende informasjon og dokumenter:

  • Adressebevis (for eksempel en nylig strømregning i ditt navn)
  • En kopi av gassertifikatet
  • Eiendomsdetaljer
  • Detaljer om leieforholdet
  • Sikkerhetsinformasjon
  • Kontaktinformasjon for alle involverte i forvaltningen av eiendommen
  • Bevis på at du er skikket til å drive virksomheten

Det påløper lisensavgifter som varierer fra rundt £300 til £600. Beløpet avhenger av eiendomstype, energiytelse og medlemskap i britiske foreninger. Du betaler i to avdrag: én gang for å behandle søknaden og en annen gang for selve lisensen.

Hvis du er en eiendomsforvalter, vær oppmerksom på at lisensen blir ugyldig hvis du oppløser selskapet. Du vil ikke kunne overføre dokumentet til eieren.

Skattekrav for STR-er i Liverpool

Liverpool har ingen spesielle skattekrav for STR-virksomhet. Du betaler bare inntektsskatt, gevinstskatt og merverdiavgift som standard.

Hvis du primært bruker eiendommen til kommersielle formål, må du også betale næringsskatt. Primærboliger (de som leier ut i 140 dager eller mindre) betaler i stedet kommunal eiendomsskatt (council tax). Merk at selv om du fremleier eiendommen din, er du fortsatt ansvarlig for betalingen.

Selv om Liverpool dekker et stort område, har det bare ett sett med kommunale skatteklasser. Du må bare betale en annen sats hvis eiendommen din faller innenfor et av de tilstøtende områdene. Merk at bydelene ofte møtes ved bygrensen.

Sjekk hvilken sats du ville betalt på enhver britisk eiendom ved å bruke postnummersøket.

Populære områder rundt Liverpool med STR-regler

Investorer trenger ikke å begrense seg til sentrum. Liverpool City Region er full av muligheter, fra den idylliske kysten til frodige enger. Her er en titt på noen regler og retningslinjer for alle disse områdene:

Knowsley

Liverpools nærmeste nabo er full av potensial. Bydelen Knowsley ligger nær nok attraksjoner som dokkene og Anfield Stadium til å gjøre et besøk verdt. Eiendomsprisene er imidlertid generelt lavere enn i sentrum.

Gitt den nye utviklingen kan etterspørselen etter overnatting også øke. Halsnead Garden Village kan trekke tusenvis av nye familier, reisende og bedrifter til området.

I stedet for selektiv lisensiering har Knowsley en akkrediteringsordning for utleiere. Det er et frivillig program du kan bli med i for å vise at eiendommen din oppfyller høye standarder. Det er gratis å delta, men du må oppfylle krav som regelmessig oppdatering av porteføljen din og gjennomgå en årlig revisjon.

Det er også mer sannsynlig at du vil dra nytte av akkrediteringsordningen for utleiere hvis du aksepterer både korttids- og langtidsutleie. Ordningen tilbyr primært rådgivning og meklingstjenester for eiere med faste leietakere.

St. Helens

Bare en kort togtur unna Liverpool finner du bydelen St Helens. Besøkende kan enkelt dra på sightseeing og komme tilbake for å slappe av i de pittoreske landsbyene.

St Helens har ikke selektiv lisensiering, men krever at alle private utleiere oppfyller visse standarder. Alle dine eiendommer i området må:

  • Være rene og i god stand
  • Ha nok plass til beboerne
  • Ha tilstrekkelig med møbler og utstyr
  • Være trygge mot farer
  • Ha et gassikkerhetssertifikat
  • Inkludere røykvarslere i hver etasje
  • Ha en karbonmonoksidvarsler

Du må også få det elektriske anlegget sjekket av en fagperson minst hvert femte år og innhente et sertifikat.

Sefton

Sefton har en jevn strøm av turister på grunn av Grand National på Aintree. Den lange kystlinjen er også et populært sted for dyrelivsentusiaster og fuglekikkere.

I 2023 lanserte Sefton et program for selektiv lisensiering for private utleiere i spesifikke soner. Du må søke og bevise at alle eiendommene dine oppfyller akseptable standarder. Kommunen tilbyr en svært detaljert liste over krav på sine nettsider.

Bydelen regulerer ikke bare private utleiere, men lar også naboer og besøkende sjekke om en eiendom har lisens. Dette gjør det ekstra risikabelt å drive korttidsutleie fra boligen din uten først å søke om de rette papirene.

Sefton driver også en akkrediteringsordning. Hvis eiendommen din oppfyller høye standarder, får du rabatter på lisensavgifter og et sertifikat.

Wirral

Selv om Wirral ligger lengst fra Liverpool, tiltrekker det seg fortsatt sin del av turister. Bydelen har en lang kystlinje og skogsstier for de som ønsker en avslappende ferie. Hvis de ønsker å besøke byen, er det bare en 30-minutters togreise.

I likhet med Liverpool har Wirral et program for selektiv lisensiering for utleiere i visse områder. Du kan sjekke sonekartene for å se om det gjelder din lokasjon. Gitt at boten er på £30 000, er det best å dobbeltsjekke med kommunen også.

Halton

Hvis du ikke er fra området, kan du være usikker på om Halton tilhører Liverpool. Bydelen ligger faktisk i grevskapet Cheshire, men er en del av Liverpool City Region. Den samarbeider med nabokommunene om økonomiske tiltak som turisme, transport og boligutvikling.

Halton har ikke selektiv lisensiering. Kommunen oppfordrer imidlertid leietakere og gjester til å rapportere eiendommer som ikke holdes i god stand.

CTA for å bestille en demo

Ressurser