Liverpool

Guide til Liverpools regler for korttidsudlejning

Liverpools branche for korttidsudlejning (STR) oplever et boom. De overkommelige ejendomspriser kombineret med efterspørgslen på overnatning har ført til en stigning i investeringerne. STR’er i byen har i øjeblikket et indtjeningspotentiale på omkring £38.000.

Selvom Liverpool typisk følger britisk lovgivning, er der nogle ekstra regler og retningslinjer, du bør kende. Nærliggende boroughs som Wirral og St Helens har også deres egen lovgivning. Derfor gennemgår vi alle STR-regler i Liverpool og det større Merseyside-område, herunder krav til licens og skat.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes du kontakte en ejendomsadvokat.

STR-regler i Liverpool

Liverpool følger for det meste britisk lovgivning om korttidsudlejning. Byen har generelt en mere afslappet tilgang til branchen end andre store europæiske byer.

Som i resten af Storbritannien betragter Liverpool en STR som en bolig, du udlejer i korte perioder. Det er typisk nogle få dage eller uger.

Beboere kan frit udleje deres ejendom til gæster i op til 140 dage pr. kalenderår. Det kan være et ekstra værelse, en enhed i en bygning eller hele boligen. Du behøver ikke at bo på ejendommen eller opholde dig der samtidig med gæsterne.

Hvis du har til hensigt at udleje din ejendom i korte perioder i løbet af året, betragtes det som en ændring af anvendelsen. Du skal ansøge om byggetilladelse/planlægningstilladelse for at omklassificere din STR som en kommerciel enhed. Der er betydelige sanktioner for ejendomsejere og -administratorer, der undlader at gøre dette.

Bemærk, at STR-reglerne i Liverpool står over for ændringer. Den britiske regering indfører en landsdækkende registreringsordning for at regulere branchen mere effektivt. De reviderer også, hvor mange dage boligejere kan udleje deres ejendom, før de skal søge planlægningstilladelse.

Liverpools ordning for selektiv licensering

Private udlejere skal have en licens, før de udlejer ejendom i visse områder af byen. Det gælder både kort- og langtidsudlejning. Licensordningen sikrer, at alle ejendomme lever op til fastsatte standarder, og at udlejere opfylder deres forpligtelser.

Du kan bruge postnummer-tjekket til at se, om din ønskede placering kræver en licens.

Både privatpersoner og virksomheder kan ansøge om licenser. Ideelt set bør ansøgeren være den, der er ansvarlig for at indgå lejeaftaler, opkræve husleje og administrere ejendommen. Det er også typisk den primære kontaktperson for lejerne.

For at ansøge kan du besøge Liverpool City Councils webportal. Du skal bruge følgende oplysninger og dokumenter:

  • Dokumentation for adresse (for eksempel en nyere forsyningsregning i dit navn)
  • En kopi af gasattesten
  • Oplysninger om ejendommen
  • Oplysninger om lejemålet
  • Sikkerhedsoplysninger
  • Kontaktoplysninger på alle, der er involveret i administrationen af ejendommen
  • Dokumentation for, at du er egnet til at drive virksomheden

Der er licensgebyrer fra omkring £300 til £600. Beløbet afhænger af din ejendomstype, energimærkning og medlemskab af britiske brancheforeninger. Du betaler i to rater: én for at behandle ansøgningen og én for selve licensen.

Hvis du er ejendomsadministrator, skal du være opmærksom på, at licensen bliver ugyldig, hvis du opløser virksomheden. Du kan ikke overføre dokumentet til ejeren.

Skattekrav for STR’er i Liverpool

Liverpool har ingen særlige skattekrav for STR-drift. Du betaler blot indkomstskat, kapitalgevinstskat og moms som normalt.

Hvis du primært bruger ejendommen til kommercielle formål, skal du også betale erhvervsskat (business rates). Primære beboere (dem, der udlejer i 140 dage eller mindre) betaler i stedet council tax. Bemærk, at selv hvis du fremlejer din ejendom, er det stadig dig, der er ansvarlig for betalingen.

Selvom Liverpool dækker et stort område, har byen kun ét sæt council tax-bånd. Du skal kun betale en anden sats, hvis din ejendom ligger i et af de tilstødende områder. Bemærk, at boroughs ofte støder op til bygrænsen.

Tjek, hvilken sats du ville betale for en hvilken som helst ejendom i Storbritannien, med postnummer-finder.

Populære områder omkring Liverpool med STR-regler

Investorer behøver ikke at begrænse sig til bymidten. Liverpool City Region er fuld af muligheder – fra den idylliske kyst til frodige engområder. Her er et overblik over nogle regler og retningslinjer for alle disse områder:

Knowsley

Liverpools nabo er fuld af potentiale. Borough’en Knowsley ligger tæt nok på attraktioner som havneområdet og Anfield Stadium til, at et besøg er umagen værd. Ejendomspriserne er dog generelt lavere end i bymidten.

Med de nye udviklingsprojekter kan efterspørgslen på overnatning også stige. Halsnead Garden Village kan tiltrække tusindvis af nye familier, rejsende og virksomheder til området.

I stedet for selektiv licensering har Knowsley en akkrediteringsordning for udlejere. Det er et frivilligt program, du kan tilmelde dig for at vise, at din ejendom lever op til høje standarder. Du kan deltage gratis, men du skal opfylde krav som regelmæssig opdatering af din portefølje og en årlig revision.

Du har også større sandsynlighed for at få gavn af udlejerakkrediteringsordningen, hvis du accepterer både kort- og langtidsudlejning. Ordningen tilbyder primært rådgivning og mægling til ejere med permanente lejere.

St. Helens

Kun en kort togtur fra Liverpool finder du borough’en St Helens. Besøgende kan nemt tage på sightseeing og vende tilbage for at slappe af i de naturskønne landsbyer på landet.

St Helens har ikke selektiv licensering, men kræver, at alle private udlejere lever op til standarder. Alle dine ejendomme i området skal:

  • Være rene og i god stand
  • Have tilstrækkelig plads til beboerne
  • Have tilstrækkeligt inventar og installationer
  • Være fri for farer
  • Have et Gas Safety Certificate
  • Have røgalarmer på hver etage
  • Have en kuliltedetektor

Du skal også få dit elektriske system kontrolleret af en fagperson mindst én gang hvert femte år og få udstedt et certifikat.

Sefton

Sefton har en stabil tilstrømning af turister på grund af Grand National ved Aintree. Den lange kystlinje er også et hotspot for naturentusiaster og fuglekiggere.

I 2023 lancerede Sefton et program for selektiv licensering for private udlejere i bestemte zoner. Du skal ansøge og dokumentere, at alle dine ejendomme lever op til acceptable standarder. Kommunen har en meget detaljeret liste over krav på deres hjemmeside.

Borough’en regulerer ikke kun private udlejere, men giver også naboer og besøgende mulighed for at tjekke, om en ejendom har en licens. Det gør det ekstra risikabelt at drive en STR fra din bopæl uden først at ansøge om den rette dokumentation.

Sefton driver også en akkrediteringsordning. Hvis din ejendom lever op til høje standarder, får du rabat på licensgebyrer og et certifikat.

Wirral

Selvom Wirral ligger længst fra Liverpool, tiltrækker borough’en stadig sin del af turister. Området har en lang kystlinje og skovstier for dem, der ønsker en afslappende ferie. Hvis de vil besøge byen, er det kun en togrejse på 30 minutter.

Ligesom Liverpool har Wirral et program for selektiv licensering for udlejere i visse områder. Du kan tjekke zonekortene for at se, om det gælder din placering. Da bøden er £30.000, er det bedst også at dobbelttjekke med kommunen.

Halton

Hvis du ikke er fra området, kan du være i tvivl om, hvorvidt Halton hører til Liverpool. Borough’en ligger faktisk i grevskabet Chesire, men er en del af Liverpool City Region. Den samarbejder med nabokommunerne om økonomiske initiativer som turisme, transport og boligudvikling.

Halton har ikke selektiv licensering. Kommunen opfordrer dog lejere og gæster til at indberette ejendomme, der ikke holdes i god stand.

CTA til at booke en demo

Ressourcer