Liverpool

Gids voor de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Liverpool

De sector voor kortetermijnverhuur (STR) in Liverpool maakt momenteel een bloeiperiode door. De betaalbare vastgoedprijzen in combinatie met de vraag naar accommodatie hebben geleid tot een sterke stijging van de investeringen. STR’s in de stad hebben momenteel een verdienpotentieel van ongeveer £ 38.000.

Hoewel Liverpool doorgaans de Britse wetgeving volgt, zijn er enkele aanvullende regels en richtlijnen om rekening mee te houden. Nabijgelegen gemeenten zoals Wirral en St Helens hebben ook hun eigen wetgeving. Daarom verkennen we alle STR-regelgeving in Liverpool en de grotere regio Merseyside, inclusief licentie- en belastingvereisten.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

STR-regelgeving in Liverpool

Liverpool volgt grotendeels de Britse wetgeving met betrekking tot kortetermijnverhuur. De stad heeft over het algemeen een meer ontspannen houding tegenover de sector dan andere grote Europese steden.

Net als in de rest van het VK beschouwt Liverpool een STR als een woonruimte die u voor korte periodes verhuurt. Dat is doorgaans een paar dagen of weken.

Inwoners zijn vrij om hun eigendommen tot 140 dagen per kalenderjaar aan gasten te verhuren. Dat kan een logeerkamer zijn, een unit in een gebouw of het gehele pand. U hoeft niet in de woning te wonen of er tegelijkertijd met de gasten te verblijven.

Als u van plan bent uw woning het hele jaar door voor korte periodes te verhuren, vormt dat een wijziging in het gebruik. U moet een bouwvergunning aanvragen om uw STR te herclassificeren als een commerciële entiteit. Er staan aanzienlijke boetes op voor vastgoedeigenaren en beheerders die dit niet doen.

Houd er rekening mee dat de STR-regels in Liverpool op het punt staan te veranderen. De Britse regering introduceert een landelijk registratiesysteem om de sector effectiever te reguleren. Ze herzien ook het aantal dagen dat huiseigenaren hun woning mogen verhuren voordat ze een bouwvergunning moeten aanvragen.

Het selectieve licentiesysteem van Liverpool

Particuliere verhuurders zijn verplicht een licentie aan te vragen voordat ze vastgoed verhuren in bepaalde delen van de stad. Dit geldt voor zowel korte- als langetermijnverhuur. Het licentiesysteem zorgt ervoor dat alle woningen aan de gestelde normen voldoen en dat verhuurders hun verantwoordelijkheden nakomen.

U kunt de postcodechecker gebruiken om te zien of uw gewenste locatie een licentie vereist.

Zowel individuen als bedrijven komen in aanmerking om licenties aan te vragen. Idealiter is de aanvrager degene die verantwoordelijk is voor het afsluiten van huurovereenkomsten, het innen van de huur en het beheren van de woning. Zij zijn waarschijnlijk ook de contactpersoon voor de huurders.

Om een aanvraag in te dienen, kunt u het webportaal van de Liverpool City Council bezoeken. U heeft de volgende informatie en documenten nodig:

  • Bewijs van adres (bijvoorbeeld een recente energierekening op uw naam)
  • Een kopie van het gascertificaat
  • Vastgoeddetails
  • Details van de huurovereenkomst
  • Veiligheidsinformatie
  • Contactgegevens van iedereen die betrokken is bij het beheer van de woning
  • Bewijs dat u geschikt bent om het bedrijf te leiden

Er zijn licentiekosten variërend van ongeveer £ 300 tot £ 600. Het bedrag hangt af van uw woningtype, de energieprestaties en het lidmaatschap van Britse verenigingen. U betaalt in twee termijnen: één keer voor het verwerken van de aanvraag en een tweede keer voor de licentie.

Als u een vastgoedbeheerder bent, houd er dan rekening mee dat de licentie ongeldig wordt als u het bedrijf ontbindt. U kunt het document niet overdragen aan de eigenaar.

Belastingvereisten voor STR’s in Liverpool

Liverpool heeft geen speciale belastingvereisten voor STR-activiteiten. U betaalt gewoon inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting en btw volgens de standaardnormen.

Als u de woning hoofdzakelijk voor commerciële doeleinden gebruikt, moet u ook zakelijke belastingen (business rates) betalen. Primaire bewoners (die 140 dagen of minder verhuren) zijn in plaats daarvan gemeentebelasting (council tax) verschuldigd. Let op: zelfs als u uw woning onderverhuurt, blijft u verantwoordelijk voor de betaling.

Hoewel Liverpool een groot gebied beslaat, heeft het slechts één set gemeentebelastingschalen. U hoeft alleen een ander tarief te betalen als uw woning in een van de aangrenzende gebieden valt. Merk op dat de gemeenten vaak grenzen aan de stadsgrenzen.

Bekijk welk tarief u zou betalen voor elk Brits vastgoedobject met behulp van de postcodezoeker.

Populaire gebieden rond Liverpool met STR-regelgeving

Investeerders hoeven zich niet te beperken tot het stadscentrum. De Liverpool City Region zit vol mogelijkheden, van de idyllische kust tot weelderige weidegronden. Hier is een overzicht van enkele regels en richtlijnen voor al deze gebieden:

Knowsley

De directe buur van Liverpool zit vol potentieel. De gemeente Knowsley ligt dicht genoeg bij attracties zoals de dokken en het Anfield Stadium om een bezoek de moeite waard te maken. De vastgoedprijzen zijn er echter over het algemeen lager dan in het stadscentrum.

Gezien de nieuwe ontwikkelingen zou de vraag naar logies ook kunnen toenemen. Het Halsnead Garden Village zou duizenden nieuwe gezinnen, reizigers en bedrijven naar het gebied kunnen trekken.

In plaats van selectieve licenties heeft Knowsley een accreditatiesysteem voor verhuurders. Het is een vrijwillig programma waar u zich bij kunt aansluiten om aan te tonen dat uw woning aan hoge normen voldoet. Deelname is gratis, maar u moet wel aan vereisten voldoen, zoals het regelmatig bijwerken van uw portfolio en het ondergaan van een jaarlijkse audit.

U heeft ook meer kans om te profiteren van het accreditatiesysteem voor verhuurders als u zowel korte- als langetermijnverhuur accepteert. Het systeem biedt voornamelijk advies en bemiddelingsdiensten voor eigenaren met vaste huurders.

St. Helens

Op slechts een korte treinrit van Liverpool vindt u de gemeente St Helens. Bezoekers kunnen gemakkelijk bezienswaardigheden bezoeken en terugkeren om te ontspannen in de schilderachtige plattelandsstadjes.

St Helens heeft geen selectieve licenties, maar vereist wel dat alle particuliere verhuurders aan bepaalde normen voldoen. Al uw woningen in het gebied moeten:

  • Schoon en in goede staat zijn
  • Voldoende ruimte bieden voor de bewoners
  • Voorzien zijn van voldoende meubilair en inrichting
  • Veilig zijn en vrij van gevaren
  • Beschikken over een gasveiligheidscertificaat
  • Rookmelders bevatten op elke verdieping
  • Een koolmonoxidemelder hebben

U moet uw elektrische installatie ook minstens één keer per vijf jaar door een professional laten controleren en een certificaat verkrijgen.

Sefton

Sefton heeft een gestage stroom toeristen dankzij de Grand National in Aintree. De lange kustlijn is ook een trekpleister voor natuurliefhebbers en vogelspotters.

In 2023 lanceerde Sefton een selectief licentieprogramma voor particuliere verhuurders in specifieke zones. U moet een aanvraag indienen en bewijzen dat uw woningen allemaal aan aanvaardbare normen voldoen. De gemeente biedt een zeer gedetailleerde lijst met vereisten op hun website.

De gemeente reguleert niet alleen particuliere verhuurders, maar stelt buren en bezoekers ook in staat om te controleren of een woning een licentie heeft. Dit maakt het extra riskant om een STR vanuit uw woning te runnen zonder eerst het juiste papierwerk aan te vragen.

Sefton hanteert ook een accreditatiesysteem. Als uw woning aan hoge normen voldoet, krijgt u korting op de licentiekosten en een certificaat.

Wirral

Hoewel Wirral het verst van Liverpool ligt, trekt het nog steeds een aanzienlijk aantal toeristen. De gemeente heeft een lange kustlijn en bospaden voor degenen die een ontspannende vakantie willen. Als ze de stad willen bezoeken, is dat slechts 30 minuten met de trein.

Net als Liverpool heeft Wirral een selectief licentieprogramma voor verhuurders in bepaalde gebieden. U kunt de zoneringskaarten bekijken om te zien of dat op uw locatie van toepassing is. Aangezien de boete £ 30.000 bedraagt, is het verstandig om dit ook bij de gemeente te dubbelchecken.

Halton

Als u niet uit de regio komt, bent u misschien in de war of Halton bij Liverpool hoort. De gemeente ligt eigenlijk in het graafschap Cheshire, maar maakt deel uit van de Liverpool City Region. Het werkt samen met de naburige gemeenten aan economische initiatieven zoals toerisme, transport en woningbouwontwikkelingen.

Halton heeft geen selectieve licenties. De gemeente moedigt huurders en gasten echter aan om woningen te melden die niet in goede staat worden gehouden.

CTA om een demo te boeken

Hulpmiddelen