Liverpool

Opas Liverpoolin lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Liverpoolin lyhytaikaisten vuokrausten (STR) ala kokee nousukautta. Edulliset kiinteistöhinnat yhdistettynä majoituskysyntään ovat johtaneet sijoitusten kasvuun. Kaupungin lyhytaikaisilla vuokrauksilla on tällä hetkellä ansaintapotentiaali noin 38 000 puntaa.

Vaikka Liverpool noudattaa yleensä Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä, siellä on joitakin lisäsääntöjä ja -ohjeita, jotka on hyvä tiedostaa. Lähialueilla, kuten Wirralissa ja St Helensissa, on myös omat säädöksensä. Siksi tarkastelemme kaikkia lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä Liverpoolissa ja laajemmalla Merseysiden alueella, mukaan lukien lisenssi- ja verovaatimukset.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Liverpoolissa

Liverpool noudattaa pääosin Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä lyhytaikaisten vuokrausten osalta. Kaupungilla on yleisesti ottaen rennompi asenne alaan kuin muilla suurilla eurooppalaisilla kaupungeilla.

Kuten muuallakin Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Liverpool pitää lyhytaikaisena vuokrauksena asuinkiinteistöä, jonka vuokraat lyhyiksi ajanjaksoiksi. Tyypillisesti kyse on muutamasta päivästä tai viikosta.

Asukkaat voivat vapaasti vuokrata kiinteistöjään vieraille enintään 140 päivän ajan kalenterivuodessa. Kyseessä voi olla varahuone, asunto rakennuksessa tai koko kiinteistö. Sinun ei tarvitse asua kiinteistössä tai olla siellä samanaikaisesti vieraiden kanssa.

Jos aiot vuokrata kiinteistösi lyhyiksi ajanjaksoiksi vuoden aikana, se merkitsee käyttötarkoituksen muutosta. Sinun on haettava rakennuslupa luokitellaksesi lyhytaikaisen vuokrauksesi uudelleen kaupalliseksi toiminnaksi. Kiinteistönomistajille ja -hallinnoijille, jotka laiminlyövät tämän, on merkittäviä seuraamuksia.

Huomaa, että lyhytaikaisten vuokrausten säännöt ovat muuttumassa Liverpoolissa. Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus ottaa käyttöön valtakunnallisen rekisteröintijärjestelmän alan tehokkaammaksi sääntelemiseksi. He myös tarkistavat, kuinka monta päivää asunnonomistajat voivat vuokrata kiinteistöään ennen rakennusluvan hakemista.

Liverpoolin valikoiva lisenssijärjestelmä

Yksityisten vuokranantajien on hankittava lisenssi ennen kuin he vuokraavat kiinteistöä tietyillä kaupungin alueilla. Tämä koskee sekä lyhyt- että pitkäaikaisia vuokrauksia. Lisenssijärjestelmä varmistaa, että kaikki kiinteistöt täyttävät asetetut standardit ja vuokranantajat täyttävät velvollisuutensa.

Voit käyttää postinumerotarkistinta nähdäksesi, vaatiiko haluamasi sijainti lisenssin.

Sekä yksityishenkilöt että yritykset voivat hakea lisenssejä. Ihannetapauksessa hakijan tulisi olla se, joka vastaa vuokrasopimusten sopimisesta, vuokrien keräämisestä ja kiinteistön hallinnasta. He ovat todennäköisimmin myös vuokralaisten yhteyshenkilö.

Hakeaksesi voit vierailla Liverpool City Councilin verkkoportaalissa. Tarvitset seuraavat tiedot ja asiakirjat:

  • Osoitetodistus (esimerkiksi tuore laskusi nimissäsi oleva laskusi)
  • Kopio kaasutodistuksesta
  • Kiinteistön tiedot
  • Vuokrasuhteen tiedot
  • Turvallisuustiedot
  • Yhteystiedot kaikille kiinteistön hallintaan osallistuville
  • Todisteet siitä, että olet pätevä hallinnoimaan liiketoimintaa

Lisenssimaksut vaihtelevat noin 300 punnasta 600 puntaan. Summa riippuu kiinteistötyypistäsi, energiatehokkuudesta ja jäsenyydestä Yhdistyneen kuningaskunnan yhdistyksissä. Maksat kahdessa erässä: kerran hakemuksen käsittelyä varten ja toisen kerran lisenssiä varten.

Jos olet kiinteistönhallinnoija, huomaa, että lisenssi raukeaa, jos puret yrityksen. Et voi siirtää asiakirjaa omistajalle.

Verovaatimukset lyhytaikaisille vuokrauksille Liverpoolissa

Liverpoolilla ei ole erityisiä verovaatimuksia lyhytaikaisten vuokrausten toiminnalle. Maksat vain tuloveron, myyntivoittoveron ja arvonlisäveron normaalisti.

Jos käytät kiinteistöä ensisijaisesti kaupallisiin tarkoituksiin, sinun on myös maksettava yritysveroa. Pääasukkaiden (jotka vuokraavat enintään 140 päivää) on maksettava sen sijaan kunnallisveroa. Huomaa, että vaikka alivuokraat kiinteistösi, olet silti vastuussa maksamisesta.

Vaikka Liverpool kattaa laajan alueen, sillä on vain yksi kunnallisverokaista. Sinun tarvitsee maksaa eri veroprosentti vain, jos kiinteistösi sijaitsee jollakin viereisistä alueista. Huomaa, että kaupunginosat usein rajoittuvat kaupungin rajoihin.

Tarkista, minkä verokannan maksaisit mistä tahansa Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöstä käyttämällä postinumerohakua.

Suosittuja alueita Liverpoolin ympärillä, joilla on lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä

Sijoittajien ei tarvitse rajoittua kaupungin keskustaan. Liverpool City Region on täynnä mahdollisuuksia idyllisestä rannikosta reheviin niittyihin. Tässä katsaus joihinkin säännöksiin ja ohjeisiin kaikille näille alueille:

Knowsley

Liverpoolin naapuri on täynnä potentiaalia. Knowsleyn kaupunginosa on tarpeeksi lähellä nähtävyyksiä, kuten satamia ja Anfield Stadiumia, jotta vierailu on vaivan arvoista. Kiinteistöhinnat ovat kuitenkin yleensä alhaisemmat kuin kaupungin keskustassa.

Uusien kehityshankkeiden myötä majoituskysyntä voi myös kasvaa. Halsnead Garden Village voisi houkutella alueelle tuhansia uusia perheitä, matkailijoita ja yrityksiä.

Valikoivan lisensioinnin sijaan Knowsleylla on vuokranantajien akkreditointijärjestelmä. Se on vapaaehtoinen ohjelma, johon voit liittyä osoittaaksesi, että kiinteistösi täyttää korkeat standardit. Voit liittyä ilmaiseksi, mutta sinun on täytettävä vaatimukset, kuten portfoliosi säännöllinen päivittäminen ja vuosittainen tarkastus.

Hyödyt todennäköisemmin myös vuokranantajien akkreditointijärjestelmästä, jos hyväksyt sekä lyhyt- että pitkäaikaiset vuokraukset. Järjestelmä tarjoaa ensisijaisesti neuvonta- ja sovittelupalveluja omistajille, joilla on pysyviä vuokralaisia.

St. Helens

Vain lyhyen junakyydin päässä Liverpoolista löydät St Helensin kaupunginosan. Vierailijat voivat helposti käydä nähtävyyksillä ja palata rentoutumaan viehättäviin maaseutukyliin.

St Helensilla ei ole valikoivaa lisensointia, mutta se vaatii kaikkien yksityisten vuokranantajien täyttävän standardit. Kaikkien alueen kiinteistöjesi on:

  • Oltava puhtaita ja hyvässä kunnossa
  • Oltava riittävän tilavia asukkaille
  • Tarjottava riittävät kalusteet ja varusteet
  • Oltava turvallisia vaaroilta
  • Oltava kaasun turvallisuustodistus
  • Sisällettävä palovaroittimet jokaisessa kerroksessa
  • Oltava hiilimonoksidilmaisin

Sinun on myös tarkistutettava sähköjärjestelmäsi ammattilaisella vähintään kerran viidessä vuodessa ja hankittava todistus.

Sefton

Seftonilla on tasainen turistivirta Grand Nationalin vuoksi Aintreessa. Pitkä rannikkoa on myös suosittu kohde luonnonharrastajille ja lintujen tarkkailijille.

Vuonna 2023 Sefton käynnisti valikoivan lisenssiohjelman yksityisille vuokranantajille tietyillä vyöhykkeillä. Sinun on haettava ja todistettava, että kaikki kiinteistösi täyttävät hyväksyttävät standardit. Kunnanvaltuusto tarjoaa erittäin yksityiskohtaisen luettelon vaatimuksista verkkosivustollaan.

Kaupunginosa ei ainoastaan säätele yksityisiä vuokranantajia, vaan antaa myös naapureiden ja vierailijoiden tarkistaa, onko kiinteistöllä lisenssi. Tämä tekee erityisen riskialttiiksi ylläpitää lyhytaikaista vuokrausta asunnostasi hakematta ensin oikeita asiakirjoja.

Sefton ylläpitää myös akkreditointijärjestelmää. Jos kiinteistösi täyttää korkeat standardit, saat alennuksia lisenssimaksuista ja todistuksen.

Wirral

Vaikka Wirral on kauimpana Liverpoolista, se houkuttelee silti oman osuutensa turisteista. Kaupunginosassa on pitkä rannikkoa ja metsäpolkuja niille, jotka haluavat rentouttavan loman. Jos he haluavat vierailla kaupungissa, se on vain 30 minuutin junamatka.

Liverpoolin tapaan Wirralilla on valikoiva lisenssiohjelma vuokranantajille tietyillä alueilla. Voit tarkistaa vyöhykekartoista, koskeeko tämä sijaintiasi. Kun sakko on 30 000 puntaa, on parasta tarkistaa myös kunnanvaltuustolta.

Halton

Jos et ole alueelta, saatat olla hämmentynyt siitä, kuuluuko Halton Liverpooliin. Kaupunginosa sijaitsee itse asiassa Chesiren kreivikunnassa, mutta se on osa Liverpool City -aluetta. Se tekee yhteistyötä naapurikuntien kanssa taloudellisissa aloitteissa, kuten matkailussa, liikenteessä ja asuntokehityshankkeissa.

Haltonilla ei ole valikoivaa lisensointia. Kunnanvaltuusto kuitenkin kannustaa vuokralaisia ja vieraita ilmoittamaan kiinteistöistä, jotka eivät pidä kiinteistöjään hyvässä kunnossa.

CTA demon varaamiseen

Resurssit