Liverpool

Guide till Liverpools regler för korttidsuthyrning

Liverpools bransch för korttidsuthyrning (STR) upplever en stark period. De överkomliga fastighetspriserna i kombination med efterfrågan på boende har lett till en ökning av investeringar. STR i staden har för närvarande en intjäningspotential på runt 38 000 £.

Även om Liverpool vanligtvis följer brittisk lag, har staden några ytterligare regler och riktlinjer att vara medveten om. Närliggande kommuner som Wirral och St Helens har också sin egen lagstiftning. Därför utforskar vi alla STR-regler i Liverpool och det större Merseyside-området, inklusive licens- och skattekrav.

Friskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

STR-regler i Liverpool

Liverpool följer i stort sett brittisk lag gällande korttidsuthyrning. Staden har generellt en mer avslappnad inställning till branschen än andra större europeiska städer.

Liksom resten av Storbritannien betraktar Liverpool en STR som en bostadsfastighet du hyr ut under korta perioder. Det är typiskt några dagar eller veckor.

Invånare får hyra ut sina fastigheter till gäster i upp till 140 dagar under ett kalenderår. Det kan vara ett extra rum, en enhet i en byggnad eller hela fastigheten. Du behöver inte bo på fastigheten eller vistas där samtidigt som gästerna.

Om du avser att hyra ut din fastighet under korta perioder under året, utgör det en ändring av användning. Du måste ansöka om bygglov för att omklassificera din STR som en kommersiell enhet. Det finns betydande påföljder för fastighetsägare och förvaltare som underlåter att göra detta.

Observera att STR-reglerna håller på att ändras i Liverpool. Den brittiska regeringen inför ett nationellt registreringssystem för att reglera branschen mer effektivt. De reviderar också hur många dagar husägare kan hyra ut sin fastighet innan de behöver bygglov.

Liverpools selektiva licenssystem

Privata hyresvärdar måste skaffa en licens innan de hyr ut fastigheter i vissa delar av staden. Detta inkluderar både kort- och långtidsuthyrning. Licenssystemet säkerställer att alla fastigheter uppfyller fastställda standarder och att hyresvärdarna fullgör sina skyldigheter.

Du kan använda postnummerkontrollen för att se om din önskade plats kräver en licens.

Både privatpersoner och företag är berättigade att ansöka om licenser. Helst bör den sökande vara den som ansvarar för att godkänna hyresavtal, samla in hyra och förvalta fastigheten. De är också mest sannolikt hyresgästernas kontaktperson.

För att ansöka kan du besöka Liverpool City Councils webbportal. Du kommer att behöva följande information och dokument:

  • Adressbevis (till exempel en nyligen utfärdad elräkning i ditt namn)
  • En kopia av gascertifikatet
  • Fastighetsinformation
  • Hyresinformation
  • Säkerhetsinformation
  • Kontaktuppgifter för alla som är involverade i förvaltningen av fastigheten
  • Bevis på att du är lämplig att driva verksamheten

Licensavgifterna varierar från cirka 300 £ till 600 £. Beloppet beror på din fastighetstyp, energiprestanda och medlemskap i brittiska föreningar. Du betalar i två omgångar: en gång för att behandla ansökan och en annan gång för licensen.

Om du är fastighetsförvaltare, observera att licensen blir ogiltig om du upplöser företaget. Du kommer inte att kunna överföra dokumentet till ägaren.

Skattekrav för STR i Liverpool

Liverpool har inga särskilda skattekrav för STR-verksamhet. Du betalar bara inkomstskatt, kapitalvinstskatt och moms som standard.

Om du huvudsakligen använder fastigheten för kommersiella ändamål måste du också betala företagsskatt. Primära invånare (de som hyr ut i 140 dagar eller mindre) betalar istället kommunalskatt. Observera att även om du hyr ut din fastighet i andra hand är du fortfarande ansvarig för betalningen.

Även om Liverpool täcker ett stort område, har det bara en uppsättning kommunalskatteband. Du behöver bara betala en annan skattesats om din fastighet ligger i ett av de angränsande områdena. Observera att kommunerna ofta möter stadens gränser.

Kontrollera vilken skattesats du skulle betala på någon brittisk fastighet med hjälp av postnummerverktyget.

Populära områden runt Liverpool med STR-regler

Investerare behöver inte begränsa sig till stadskärnan. Liverpool City Region är full av möjligheter, från den idylliska kusten till frodiga ängsmarker. Här är en titt på några regler och riktlinjer för alla dessa områden:

Knowsley

Liverpools granne är full av potential. Kommunen Knowsley ligger tillräckligt nära attraktioner som hamnarna och Anfield Stadium för att ett besök ska vara värt det. Fastighetspriserna är dock generellt lägre än i stadskärnan.

Med tanke på de nya utvecklingarna kan efterfrågan på boende också öka. Halsnead Garden Village skulle kunna locka tusentals nya familjer, resenärer och företag till området.

Istället för selektiv licensiering har Knowsley ett ackrediteringssystem för hyresvärdar. Det är ett frivilligt program du kan ansluta dig till för att visa att din fastighet uppfyller höga standarder. Du kan ansluta dig gratis men du måste uppfylla krav som att regelbundet uppdatera din portfölj och genomgå en årlig revision.

Du har också större chans att dra nytta av ackrediteringssystemet för hyresvärdar om du accepterar både kort- och långtidsuthyrning. Systemet erbjuder främst rådgivning och medlingstjänster för ägare med permanenta hyresgäster.

St. Helens

Bara en kort tågresa från Liverpool hittar du kommunen St Helens. Besökare kan enkelt åka på sightseeing och sedan återvända för att koppla av i de pittoreska landsbygdsstäderna.

St Helens har ingen selektiv licensiering men kräver att alla privata hyresvärdar uppfyller standarder. Alla dina fastigheter i området måste:

  • Vara rena och i gott skick
  • Ha tillräckligt med utrymme för de boende
  • Tillhandahålla tillräcklig möblering och inredning
  • Vara säkra från faror
  • Ha ett gascertifikat
  • Inkludera brandvarnare på varje våning
  • Ha en kolmonoxiddetektor

Du måste också låta en fackman kontrollera ditt elsystem minst vart femte år och erhålla ett certifikat.

Sefton

Sefton har ett stadigt inflöde av turister tack vare Grand National på Aintree. Den långa kusten är också en hotspot för naturälskare och fågelskådare.

År 2023 lanserade Sefton ett selektivt licensprogram för privata hyresvärdar i specifika zoner. Du måste ansöka och bevisa att alla dina fastigheter uppfyller acceptabla standarder. Kommunen tillhandahåller en mycket detaljerad lista över krav på sin webbplats.

Kommunen reglerar inte bara privata hyresvärdar utan tillåter också grannar och besökare att kontrollera om en fastighet har en licens. Detta gör det extra riskabelt att driva en STR från din bostad utan att först ansöka om rätt pappersarbete.

Sefton driver också ett ackrediteringssystem. Om din fastighet uppfyller höga standarder får du rabatter på licensavgifter och ett certifikat.

Wirral

Även om Wirral ligger längst bort från Liverpool, lockar det ändå sin beskärda del av turister. Kommunen har en lång kustlinje och skogsstigar för dem som vill ha en avkopplande semester. Om de vill besöka staden är det bara en 30-minuters tågresa.

I likhet med Liverpool har Wirral ett selektivt licensprogram för hyresvärdar i vissa områden. Du kan kontrollera zoneringskartorna för att se om det gäller din plats. Med tanke på att straffet är 30 000 £ är det bäst att dubbelkolla med kommunen också.

Halton

Om du inte är från området kanske du är förvirrad över om Halton tillhör Liverpool. Kommunen ligger faktiskt i grevskapet Cheshire men är en del av Liverpool City-regionen. Den samarbetar med de närliggande kommunerna om ekonomiska initiativ som turism, transport och bostadsutveckling.

Halton har ingen selektiv licensiering. Kommunen uppmuntrar dock hyresgäster och gäster att rapportera fastigheter som inte håller sina fastigheter i gott skick.

CTA för att boka en demo

Resurser