Οντάριο

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στο Οντάριο

Οι τιμές του τουρισμού στο Οντάριο συνεχίζουν να αυξάνονται. Καθώς η επαρχία προσελκύει όλο και περισσότερους επισκέπτες, οι μέσες ημερήσιες τιμές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνονται επίσης σταθερά.

Ενώ το Οντάριο παρουσιάζει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, είναι σημαντικό να διατηρείτε τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς του. Διατρέχετε τον κίνδυνο προστίμου ή νομικών προβλημάτων εάν παραβιάσετε έναν από τους νόμους του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να χάσετε το δικαίωμα να λειτουργείτε ορισμένα ακίνητα ως επιχείρηση.

Γι’ αυτό παρέχουμε αυτόν τον οδηγό για τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) του Οντάριο. Εξετάζουμε τις απαιτήσεις τόσο για την επαρχία όσο και για δημοφιλείς πόλεις και κωμοπόλεις.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Οντάριο

Το Οντάριο έχει υιοθετήσει μια ευέλικτη προσέγγιση όσον αφορά την τουριστική διαμονή. Υπάρχουν πολύ λίγοι κανονισμοί σε επαρχιακό επίπεδο. Αντίθετα, η κυβέρνηση αφήνει τους δήμους να αποφασίσουν ποιους νόμους και πρότυπα θέλουν να θεσπίσουν.

Ως αποτέλεσμα, οι κανονισμοί STR μπορεί να διαφέρουν δραστικά μεταξύ γειτονικών πόλεων και κωμοπόλεων. Να ερευνάτε πάντα τους κανονισμούς για την ακριβή τοποθεσία σας, ώστε να αποφύγετε την ακούσια παραβίαση ενός κανόνα.

Η κύρια μέριμνα σε επαρχιακό επίπεδο είναι η καταχώριση της επιχείρησής σας στο Οντάριο. Απαιτείται να το κάνετε αυτό ακόμα κι αν έχετε ήδη καθιερώσει νομική παρουσία αλλού στον Καναδά. Οποιοσδήποτε μπορεί να εγγραφεί ηλεκτρονικά ή να ενημερώσει τα στοιχεία του χρησιμοποιώντας αυτήν την ιστοσελίδα.

Ένα άλλο ζήτημα είναι η συμμόρφωση με τον κώδικα πυρασφάλειας, καθώς το Οντάριο αντιμετωπίζει πολλές δασικές πυρκαγιές. Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν σχέδιο ασφαλείας εάν είναι άνω των δύο ορόφων ή μπορούν να φιλοξενήσουν δέκα ή περισσότερους ενοίκους. Το σχέδιο θα πρέπει να δείχνει στο προσωπικό και στους επισκέπτες πώς να εγκαταλείψουν με ασφάλεια το κτίριο, μεταξύ άλλων.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Οντάριο

Όλες οι καναδικές επιχειρήσεις πρέπει να πληρώνουν εθνικό φόρο εισοδήματος. Ο βασικός συντελεστής είναι 38%, αλλά είναι πιθανό να πληρώσετε κάπου μεταξύ 15% και 28% μετά τις μειώσεις.

Το Οντάριο εφαρμόζει επίσης τους δικούς του συντελεστές φόρου εισοδήματος και εταιρικού φόρου. Ο φόρος εισοδήματος βασίζεται στον τύπο της επιχείρησής σας και στα ετήσια έσοδα. Ο εταιρικός φόρος είναι σταθερός στο 11,5%.

Εκτός από αυτούς τους φόρους, οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων συνήθως απαιτείται να πληρώνουν τα ακόλουθα:

  • Εναρμονισμένος φόρος πωλήσεων (HST): Ένας συνδυασμένος ομοσπονδιακός και επαρχιακός φόρος για την πώληση αγαθών και υπηρεσιών. Αυτός ανέρχεται επί του παρόντος στο 13%.
  • Φόρος εκπαίδευσης: Όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναμένεται να συνεισφέρουν ένα μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας τους στις τοπικές υπηρεσίες εκπαίδευσης.
  • Δημοτικός φόρος διαμονής (MAT): Ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις επιβάλλουν ειδικά τέλη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς του Οντάριο

Καθώς οι περισσότεροι κανονισμοί καθορίζονται σε δημοτικό επίπεδο, χρειάζεστε πληροφορίες για συγκεκριμένες πόλεις και κωμοπόλεις. Ας δούμε τους κανόνες και τις οδηγίες για τα κύρια τουριστικά σημεία σε όλο το Οντάριο.

Οττάβα

Ως πρωτεύουσα του Καναδά, η Οττάβα είναι βέβαιο ότι θα έχει μεγάλη ζήτηση. Υποδέχεται σχεδόν 10 εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο για να απολαύσουν την πλούσια ιστορία και τον πολιτισμό της.

Η Οττάβα έχει λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η τοπική κυβέρνηση εισήγαγε πρόσφατα νέα μέτρα που αποσκοπούν στη στενότερη ρύθμιση αυτών των τύπων επιχειρήσεων.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι όλοι οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων απαιτείται να λάβουν άδεια. Υπάρχουν δύο τύποι: μία για κύριες κατοικίες και μία για δευτερεύουσες κατοικίες. Μόνο φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδειες μίσθωσης, όχι εταιρείες. Ωστόσο, αυτό δεν σας εμποδίζει να προσλάβετε έναν πράκτορα για τη διαχείριση των ακινήτων.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδεσπότη μέσω της ιστοσελίδας. Θα πρέπει να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα στην αίτησή σας:

  • Τα προσωπικά σας στοιχεία
  • Η διεύθυνση του ακινήτου
  • Ένα σχέδιο κάτοψης που να δείχνει την τετραγωνική επιφάνεια του ακινήτου
  • Απόδειξη ότι το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία σας (εάν ισχύει)
  • Απόδειξη ότι είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου ή έχετε άδεια χρήσης του
  • Απόδειξη επαρκούς ασφάλισης
  • Πληρωμή για την άδεια και τα τέλη εγγραφής
  • Το καθορισμένο πρόσωπο επικοινωνίας (αν δεν είστε εσείς)
  • Μια υπογεγραμμένη δήλωση

Η άδεια οικοδεσπότη κοστίζει συνολικά 116 $ και διαρκεί δύο χρόνια. Μπορείτε να ανανεώσετε την άδεια εντός 30 ημερών από την ημερομηνία λήξης.

Κάθε άδεια οικοδεσπότη συνοδεύεται από έναν σειριακό αριθμό. Πρέπει να τον διαφημίζετε στις καταχωρίσεις ακινήτων μαζί με τον μέγιστο αριθμό επισκεπτών που μπορείτε να δεχτείτε.

Τορόντο

Ενώ το Τορόντο είναι μια κερδοφόρα τοποθεσία, έχει απαγορευτικούς νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πόλη είναι πιο κατάλληλη για ιδιοκτήτες κατοικιών που προσπαθούν να αποκτήσουν επιπλέον εισόδημα παρά για όσους αναζητούν επενδυτικά ακίνητα.

Το κύριο εμπόδιο είναι ότι μπορείτε να νοικιάσετε μόνο την κύρια κατοικία σας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να είστε εγγεγραμμένοι στη διεύθυνση και να αποδείξετε ότι περνάτε τον περισσότερο χρόνο σας εκεί. Επιπλέον, εάν έχετε αυτόνομες μονάδες εντός του ακινήτου σας, αυτές θεωρούνται δευτερεύουσα κατοικία.

Ένα άλλο ζήτημα είναι ότι περιορίζεστε σε 180 διανυκτερεύσεις ανά ημερολογιακό έτος. Εάν παραβιάσετε τον κανονισμό, μπορεί να σας επιβληθεί πρόστιμο 700 CAD $.

Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων απαιτείται να καταχωρίσουν το ακίνητό τους πριν δεχτούν επισκέπτες. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μέσω της ιστοσελίδας. Το μόνο που χρειάζεστε είναι η κρατική σας ταυτότητα, στοιχεία επικοινωνίας και λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο.

Μόλις εγγραφείτε, πρέπει να προσθέσετε τον αριθμό εγγραφής σας σε όλες τις καταχωρίσεις ακινήτων σας σε πλατφόρμες όπως το Airbnb και το Vrbo. Είστε επίσης υπεύθυνοι για τη συλλογή και την απόδοση του 6% MAT από τους επισκέπτες.

Χίλιες Νήσοι

Υπάρχουν πολλές επιχειρηματικές ευκαιρίες στις Χίλιες Νήσους. Το αρχιπέλαγος έχει τα πάντα, από γραφικά εξοχικά σπίτια και απομονωμένες καμπίνες μέχρι πολυτελείς επαύλεις.

Η πλοήγηση στους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι, ωστόσο, πρόκληση. Καθώς οι Χίλιες Νήσοι αποτελούνται από πολλές μικρές πόλεις, πρέπει να ελέγξετε τους κανονισμούς για την περιοχή σας. Ορισμένες μπορεί να έχουν περιορισμένες λεπτομέρειες στο διαδίκτυο και να απαιτούν να επικοινωνήσετε μαζί τους.

Η νομοθεσία μπορεί να διαφέρει μεταξύ των τόπων. Για παράδειγμα, το Leeds φαίνεται να βρίσκεται ακόμα στη διαδικασία καθορισμού των κανονισμών STR. Ενώ το Gananoque έχει ένα πλήρως καθιερωμένο σύστημα αδειοδότησης και ένα λεπτομερές σύνολο οδηγιών.

Κίνγκστον

Θα διαπιστώσετε ότι το Κίνγκστον είναι ένα δημοφιλές μέρος για εγχώριους τουρίστες. Χιλιάδες Καναδοί έρχονται στην πόλη για να απολαύσουν τους ιστορικούς της χώρους ή να περάσουν χρόνο στην κοντινή φύση.

Το Κίνγκστον έχει ορισμένους ειδικούς κανονισμούς σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, συμπεριλαμβανομένων:

  • Απαιτούνται άδειες για όλα τα ακίνητα
  • Όχι περισσότερες από δύο άδειες ανά άτομο
  • Έως δύο επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο (και δέκα συνολικά)
  • Έως τρία μέρη ταυτόχρονα εάν νοικιάζετε ανά δωμάτιο
  • Ένα αντίγραφο της άδειάς σας πρέπει να είναι ορατό στις εγκαταστάσεις σας και σε οποιοδήποτε υλικό μάρκετινγκ

Οι τοπικές αρχές ενδέχεται να επιθυμούν να επιθεωρήσουν το ακίνητό σας. Ωστόσο, θα σας δώσουν προηγούμενη ειδοποίηση και θα κανονίσουν την επιθεώρηση σε χρόνο που σας βολεύει.

Μασκόκα

Η Μασκόκα έχει μερικά από τα πιο εντυπωσιακά φυσικά τοπία στον κόσμο. Γι’ αυτό δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η κυβέρνηση έχει εισαγάγει λεπτομερείς οδηγίες για την προστασία της περιοχής, υποστηρίζοντας παράλληλα την τοπική τουριστική βιομηχανία.

Υπάρχουν αυστηροί κανονισμοί ζώνης. Ορισμένες περιοχές δεν επιτρέπουν ενοικιάσεις και άλλες περιορίζουν τον αριθμό των επισκεπτών που δέχεστε ή τις ημέρες που δέχεστε κρατήσεις. Για παράδειγμα, πρέπει να νοικιάσετε το ακίνητό σας για τουλάχιστον επτά συνεχόμενες ημέρες κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού σε ορισμένες περιοχές.

Όλοι οι διαχειριστές STR απαιτείται να λάβουν άδεια ανεξάρτητα από τη ζώνη τους. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση που να περιλαμβάνει:

  • Τα βασικά σας στοιχεία
  • Γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (αν δεν είστε εσείς)
  • Απόδειξη ότι η επιχείρησή σας επιτρέπεται νόμιμα να λειτουργεί στο Οντάριο
  • Απόδειξη ασφάλισης 2 εκατομμυρίων δολαρίων
  • Το συμβόλαιο του ακινήτου
  • Φωτογραφίες του ακινήτου
  • Ένας χάρτης τοποθεσίας και ένα σχέδιο κάτοψης
  • Πλήρης πληρωμή για την άδεια
  • Μια ένορκη δήλωση ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τα τοπικά πρότυπα

Οι STRs έχουν όρια πληρότητας. Μπορείτε να έχετε μόνο δύο επισκέπτες ανά υπνοδωμάτιο (εκτός από παιδιά κάτω των δύο ετών).

Καταρράκτες του Νιαγάρα

Ως ένα από τα πιο διάσημα ορόσημα στον κόσμο, είναι λογικό οι Καταρράκτες του Νιαγάρα να έχουν αυστηρούς κανονισμούς STR.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαγορεύονται σε κατοικημένες περιοχές. Περιορίζεστε στις ζώνες Τουριστικής Εμπορικής, Γενικής Εμπορικής και Κεντρικής Επιχειρηματικής. Επιτρέπονται τα Bed and Breakfast, αλλά πρέπει να ζείτε στο ακίνητο και να παραμένετε επί τόπου.

Οπουδήποτε αλλού στους Καταρράκτες του Νιαγάρα απαιτείται να λάβετε άδεια εάν έχετε τρία υπνοδωμάτια ή λιγότερα. Κοστίζει 500 $ για το πρώτο έτος και 250 $ για κάθε επόμενη ανανέωση. Σημειώστε ότι το έτος ξεκινά από τις 30 Απριλίου και όχι από την 1η Ιανουαρίου, όπως ίσως περιμένατε.

Υπάρχουν αυστηρές κυρώσεις για τη λειτουργία παράνομης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 50.000 $ και μπορούν να φτάσουν έως και 100.000 $ ανάλογα με τη σοβαρότητα του αδικήματος.

Επερχόμενες αλλαγές στους νόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης του Οντάριο

Υπάρχει έκκληση για την εισαγωγή περισσότερων κανονισμών STR σε επαρχιακό επίπεδο στο Οντάριο. Ενώ η κυβέρνηση δεν λαμβάνει κανένα μέτρο, αυτό υποδηλώνει ότι ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές σύντομα.

Το μέλος του επαρχιακού κοινοβουλίου, Jessica Bell, δήλωσε: «Πολλοί δήμοι δεν έχουν καθόλου νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Και υπάρχουν πολλοί που έχουν εφαρμόσει νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά δεν έχουν την ανθρώπινη δύναμη, το προσωπικό, τους πόρους για να κάνουν τους οικοδεσπότες βραχυχρόνιων μισθώσεων να συμμορφωθούν.»

Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να υποθέσετε ότι οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης μιας πόλης θα παραμείνουν οι ίδιοι. Οι τοπικές αρχές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τους κανονισμούς εκεί τους επόμενους μήνες. Εξετάστε εάν μια περιοχή είναι πιθανό να επιτρέψει την επιχείρησή σας στο μέλλον όταν αποφασίζετε μεταξύ περιοχών.

CTA για κράτηση επίδειξης με την Hostfully

Πόροι