Ontario

Guide til forskrifter for korttidsutleie i Ontario

Turisttallene i Ontario fortsetter å stige. Ettersom provinsen stadig tiltrekker seg flere besøkende, øker også de gjennomsnittlige dagsprisene for ferieutleie jevnt og trutt.

Selv om Ontario byr på en flott investeringsmulighet, er det viktig å overholde provinsens forskrifter. Du risikerer bøter eller juridiske problemer hvis du bryter en av lovene. I noen tilfeller kan du miste retten til å drive visse eiendommer som en virksomhet.

Derfor tilbyr vi denne guiden til forskrifter for korttidsutleie (STR) i Ontario. Vi ser på kravene for både provinsen og populære byer og tettsteder.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Forskrifter for korttidsutleie i Ontario

Ontario har vedtatt en fleksibel tilnærming til turistovernatting. Det er svært få forskrifter på provinsnivå. I stedet lar regjeringen kommunene bestemme hvilke lover og standarder de ønsker å innføre.

Som et resultat kan STR-forskrifter variere drastisk mellom nærliggende byer og tettsteder. Undersøk alltid vedtektene for din nøyaktige beliggenhet for å unngå å uvitende bryte en regel.

Hovedhensynet på provinsnivå er å registrere virksomheten din i Ontario. Du er pålagt å gjøre dette selv om du allerede har etablert en juridisk tilstedeværelse andre steder i Canada. Alle kan registrere seg på nettet eller oppdatere sine detaljer ved hjelp av denne nettsiden.

Et annet anliggende er å overholde brannforskriften, da Ontario opplever mange skogbranner. Eiendommer må ha en sikkerhetsplan hvis de er over to etasjer høye eller kan ta imot ti eller flere beboere. Planen skal blant annet vise ansatte og gjester hvordan de trygt kan forlate bygningen.

Skattekrav for korttidsutleie i Ontario

Alle kanadiske virksomheter må betale nasjonal inntektsskatt. Grunnrenten er 38 %, men du vil sannsynligvis betale et sted mellom 15 % og 28 % etter fradrag.

Ontario anvender også sine egne inntekts- og selskapsskattesatser. Din inntektsskatt er basert på din virksomhetstype og årlige inntekt. Selskapsskatten er en fast sats på 11,5 %.

Bortsett fra disse skattene, er operatører av korttidsutleie vanligvis pålagt å betale følgende:

  • Harmonisert omsetningsavgift (HST): En kombinert føderal og provinsial skatt for salg av varer og tjenester. Denne ligger for tiden på 13 %.
  • Utdanningsskatt: Alle huseiere forventes å bidra med en del av eiendomsskatten sin til lokale utdanningstjenester.
  • Kommunal overnattingsskatt (MAT): Noen byer og tettsteder pålegger spesielle avgifter på eiendommer for korttidsutleie.

Forskrifter for korttidsutleie for populære destinasjoner i Ontario

Ettersom de fleste forskrifter er fastsatt på kommunalt nivå, trenger du innsikt i spesifikke byer og tettsteder. La oss se på reglene og retningslinjene for store turiststeder i Ontario.

Ottawa

Som Canadas hovedstad er Ottawa sikker på å få stor etterspørsel. Den ønsker nesten 10 millioner besøkende velkommen hvert år for å nyte dens rike historie og kultur.

Ottawa har detaljerte vedtekter angående bruk av korttidsutleie. Den lokale regjeringen innførte nylig nye tiltak rettet mot å regulere denne typen virksomheter nærmere.

Det første du må vite er at alle operatører av ferieutleie er pålagt å skaffe seg tillatelse. Det finnes to typer: en for primærboliger og en annen for sekundærboliger. Kun personer kan søke om utleietillatelser, ikke selskaper. Dette hindrer deg imidlertid ikke i å ansette en agent for å administrere eiendommene.

Du kan søke om vertstillatelse via nettsiden. Du bør inkludere følgende i søknadsskjemaet ditt:

  • Dine personlige opplysninger
  • Eiendomsadressen
  • En plantegning som viser eiendommens kvadratmeter
  • Bevis på at eiendommen er din hovedbolig (hvis aktuelt)
  • Bevis på at du eier eiendommen eller har tillatelse til å bruke den
  • Bevis på tilstrekkelig forsikring
  • Betaling for tillatelsen og registreringsavgifter
  • Den dedikerte kontaktpersonen (hvis det ikke er deg)
  • En signert erklæring

Vertstillatelsen koster totalt 116 dollar og varer i to år. Du kan fornye tillatelsen innen 30 dager etter utløpsdatoen.

Hver vertstillatelse kommer med et serienummer. Dette må du annonsere på eiendomsoppføringer sammen med maksimalt antall gjester du kan akseptere.

Toronto

Selv om Toronto er et lønnsomt sted, har den forbudende lover for korttidsutleie. Byen er best egnet for huseiere som ønsker å tjene ekstra inntekt, snarere enn de som ser på investeringseiendommer.

Hovedhindringen er at du kun kan leie ut din primærbolig. Det betyr at du må være registrert på adressen og bevise at du tilbringer mesteparten av tiden din der. Dessuten, hvis du har selvstendige enheter innenfor eiendommen din, teller disse som en sekundærbolig.

Et annet anliggende er at du er begrenset til 180 netter per kalenderår. Hvis du bryter vedtekten, kan du bli bøtelagt med 700 CAD.

Operatører av korttidsutleie er pålagt å registrere eiendommen sin før de aksepterer gjester. Du kan søke via nettsiden. Alt du trenger er din offentlige ID, kontaktinformasjon og detaljer om eiendommen.

Når du har registrert deg, må du legge til registreringsnummeret ditt på alle eiendomsoppføringene dine på plattformer som Airbnb og Vrbo. Du er også ansvarlig for å samle inn og overføre 6 % MAT fra gjestene.

Tusen øyer

Det er mange forretningsmuligheter på Thousand Islands. Øygruppen har alt fra sjarmerende hytter og avsidesliggende koier til luksuriøse herskapshus.

Det er imidlertid utfordrende å navigere i reglene for korttidsutleie. Ettersom Thousand Islands består av mange små byer, må du sjekke forskriftene for ditt område. Noen har kanskje begrenset informasjon på nettet og krever at du kontakter dem.

Lovgivningen kan variere mellom steder. For eksempel ser Leeds fortsatt ut til å være i ferd med å definere sine STR-forskrifter. Mens Gananoque har et fullt etablert lisensieringssystem og et detaljert sett med retningslinjer.

Kingston

Du vil finne at Kingston er et populært sted for innenlandske turister. Tusenvis av kanadiere kommer til byen for å nyte dens historiske steder eller tilbringe tid i den nærliggende naturen.

Kingston har noen spesifikke vedtekter angående ferieutleie, inkludert:

  • Lisenser kreves for alle eiendommer
  • Ikke mer enn to lisenser per person
  • Maksimalt to gjester per soverom (og ti totalt)
  • Maksimalt tre selskaper samtidig hvis du leier per rom
  • En kopi av lisensen din må være synlig på eiendommen din og i alt markedsføringsmateriell

Lokale myndigheter kan ønske å inspisere eiendommen din. De vil imidlertid gi deg forhåndsvarsel og avtale inspeksjonen på et tidspunkt som passer for deg.

Muskoka

Muskoka har noen av verdens mest fantastiske naturbakgrunner. Det er derfor ikke overraskende at regjeringen har innført detaljerte retningslinjer for å beskytte området samtidig som den støtter den lokale turistindustrien.

Det er strenge reguleringsvedtekter. Noen områder tillater ikke utleie, og andre begrenser hvor mange gjester du kan ta imot eller hvor mange dager du aksepterer bestillinger. For eksempel må du leie ut eiendommen din i minimum syv sammenhengende dager om sommeren i enkelte områder.

Alle STR-operatører er pålagt å skaffe seg lisens uavhengig av sone. Du må sende inn en søknad som inkluderer:

  • Dine grunnleggende opplysninger
  • Skriftlig tillatelse fra eiendomseieren (hvis det ikke er deg)
  • Bevis på at virksomheten din er lovlig tillatt å operere i Ontario
  • Bevis på 2 millioner dollar i forsikring
  • Skjøtet på eiendommen
  • Bilder av eiendommen
  • Et stedskart og plantegning
  • Full betaling for lisensen
  • En edsvoren erklæring om at eiendommen overholder lokale standarder

STR-er har beboerbegrensninger. Du kan kun ha to gjester per soverom (unntatt barn under to år).

Niagara Falls

Som et av verdens mest berømte landemerker er det naturlig at Niagara Falls har strenge STR-forskrifter.

Ferieutleie er forbudt i boligområder. Du er begrenset til sonene for turistnæring, generell næring og sentrum. Bed and Breakfast er tillatt, men du må bo på eiendommen og være til stede.

Alle andre steder i Niagara Falls krever at du skaffer deg lisens hvis du har tre soverom eller mindre. Det koster 500 dollar for det første året og 250 dollar for hver påfølgende fornyelse. Merk at året starter 30. april og ikke 1. januar som du kanskje forventer.

Det er strenge straffer for å drive ulovlig ferieutleie. Bøtene starter på 50 000 dollar og kan være så høye som 100 000 dollar, avhengig av alvorlighetsgraden av overtredelsen.

Kommende endringer i Ontarios lover for korttidsutleie

Det er et krav om at Ontario skal innføre flere STR-forskrifter på provinsnivå. Selv om regjeringen ikke tar noen skritt, antyder dette at det kan komme endringer snart.

Medlem av provinsparlamentet, Jessica Bell, har sagt: «Mange kommuner har ingen lover for korttidsutleie i det hele tatt. Og det er mange som har implementert lover for korttidsutleie, men de har ikke den menneskelige kraften, personalet, ressursene til å få verter for korttidsutleie til å overholde.»

Det betyr at du ikke kan anta at en bys vedtekter for korttidsutleie vil forbli de samme. Lokale myndigheter kan stramme inn forskriftene der i de kommende månedene. Vurder om en bydel sannsynligvis vil tillate virksomheten din i fremtiden når du bestemmer deg mellom områder.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser