Ontario

Guide til Ontarios regler for korttidsudlejning

Turismepriserne i Ontario fortsætter med at stige. I takt med at provinsen tiltrækker flere besøgende, stiger de gennemsnitlige dagspriser for ferieboliger også støt.

Selvom Ontario er en attraktiv investeringsmulighed, er det vigtigt at overholde reglerne. De risikerer en bøde eller juridiske problemer, hvis De overtræder en af lovene. I nogle tilfælde kan De miste retten til at drive visse ejendomme som virksomhed.

Derfor har vi udarbejdet denne guide til Ontarios regler for korttidsudlejning (STR). Vi gennemgår kravene både på provinsniveau og i populære byer og mindre bysamfund.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Ontario

Ontario har valgt en fleksibel tilgang til turistindkvartering. Der er meget få regler på provinsniveau. I stedet lader regeringen kommunerne beslutte, hvilke love og standarder de vil indføre.

Derfor kan STR-regler variere markant mellem nærliggende byer og mindre bysamfund. Undersøg altid de lokale vedtægter for Deres præcise placering for at undgå uforvarende at overtræde en regel.

Den vigtigste overvejelse på provinsniveau er at registrere Deres virksomhed i Ontario. Det er et krav, selv hvis De allerede har etableret en juridisk tilstedeværelse et andet sted i Canada. Alle kan registrere sig online eller opdatere deres oplysninger via denne webside.

Et andet fokusområde er at overholde brandreglerne, da Ontario oplever mange naturbrande. Ejendomme skal have en sikkerhedsplan, hvis de er over to etager høje eller kan rumme ti eller flere beboere. Planen skal blandt andet vise personale og gæster, hvordan de sikkert forlader bygningen.

Skattekrav for korttidsudlejning i Ontario

Alle canadiske virksomheder skal betale national indkomstskat. Grundsatsen er 38 %, men efter fradrag betaler De typisk et sted mellem 15 % og 28 %.

Ontario har også sine egne satser for indkomst- og selskabsskat. Deres indkomstskat afhænger af virksomhedstype og årlig omsætning. Selskabsskatten er en fast sats på 11,5 %.

Ud over disse skatter skal udbydere af korttidsudlejning som regel betale følgende:

  • Harmoniseret moms (HST): En kombineret føderal og provinsiel afgift på salg af varer og tjenesteydelser. Den er i øjeblikket på 13 %.
  • Uddannelsesskat: Alle boligejere forventes at bidrage med en del af deres ejendomsskat til lokale uddannelsestjenester.
  • Kommunal overnatningsskat (MAT): Nogle byer og mindre bysamfund opkræver særlige gebyrer for ejendomme til korttidsudlejning.

Regler for korttidsudlejning i populære destinationer i Ontario

Da de fleste regler fastsættes på kommunalt niveau, har De brug for indsigt i konkrete byer og mindre bysamfund. Lad os se på regler og retningslinjer for de største turist-hotspots i Ontario.

Ottawa

Som Canadas hovedstad vil Ottawa med sikkerhed opleve stor efterspørgsel. Den byder næsten 10 millioner besøgende velkommen hvert år, som kommer for at opleve dens rige historie og kultur.

Ottawa har detaljerede vedtægter om brugen af korttidsudlejning. Den lokale regering har for nylig indført nye tiltag, der skal regulere denne type virksomheder tættere.

Det første, De skal vide, er, at alle udbydere af ferieboliger skal have en tilladelse. Der findes to typer: én til primære boliger og én til sekundære boliger. Kun privatpersoner kan ansøge om udlejningstilladelser, ikke virksomheder. Det forhindrer dog ikke, at De kan hyre en agent til at administrere ejendommene.

De kan ansøge om en værtstilladelse via webstedet. De bør inkludere følgende i ansøgningsskemaet:

  • Deres personlige oplysninger
  • Ejendommens adresse
  • En plantegning, der viser ejendommens areal
  • Dokumentation for, at ejendommen er Deres primære bopæl (hvis relevant)
  • Dokumentation for, at De ejer ejendommen eller har tilladelse til at bruge den
  • Dokumentation for tilstrækkelig forsikring
  • Betaling af tilladelses- og registreringsgebyrer
  • Den dedikerede kontaktperson (hvis det ikke er Dem)
  • En underskrevet erklæring

Værtstilladelsen koster i alt $116 og gælder i to år. De kan forny tilladelsen inden for 30 dage efter udløbsdatoen.

Hver værtstilladelse har et serienummer. Dette skal De angive i ejendomsannoncer sammen med det maksimale antal gæster, De kan tage imod.

Toronto

Selvom Toronto er en indbringende lokation, har byen restriktive regler for korttidsudlejning. Den egner sig bedst til boligejere, der vil tjene en ekstra indkomst, frem for dem, der investerer i udlejningsejendomme.

Den største udfordring er, at De kun må udleje Deres primære bopæl. Det betyder, at De skal være registreret på adressen og kunne dokumentere, at De tilbringer det meste af Deres tid der. Derudover tæller selvstændige enheder i ejendommen som en sekundær bolig.

En anden begrænsning er, at De er begrænset til 180 nætter pr. kalenderår. Hvis De overtræder vedtægten, kan De få en bøde på 700 CAD $.

Udbydere af korttidsudlejning skal registrere deres ejendom, før de tager imod gæster. De kan ansøge via webstedet. Alt, De behøver, er Deres offentlige ID, kontaktoplysninger og oplysninger om ejendommen.

Når De er registreret, skal De tilføje Deres registreringsnummer til alle Deres ejendomsannoncer på platforme som Airbnb og Vrbo. De er også ansvarlig for at opkræve og indbetale 6 % MAT fra gæster.

Thousand Islands

Der er mange forretningsmuligheder på Thousand Islands. Øgruppen rummer alt fra charmerende sommerhuse og afsidesliggende hytter til luksuriøse maisons.

Det er dog udfordrende at navigere i reglerne for korttidsudlejning. Da Thousand Islands består af mange små bysamfund, skal De tjekke reglerne for Deres område. Nogle har måske begrænsede oplysninger online og kræver, at De kontakter dem.

Lovgivningen kan variere fra sted til sted. For eksempel ser Leeds stadig ud til at være i gang med at definere deres STR-regler. Gananoque har derimod en fuldt etableret licensordning og et detaljeret sæt retningslinjer.

Kingston

Kingston er et populært sted for indenlandske turister. Tusindvis af canadiere kommer til byen for at opleve dens kulturarvssteder eller tilbringe tid i den nærliggende natur.

Kingston har nogle specifikke vedtægter vedrørende ferieudlejning, herunder:

  • Licenser er påkrævet for alle ejendomme
  • Højst to licenser pr. person
  • Maksimalt to gæster pr. soveværelse (og ti i alt)
  • Maksimalt tre grupper ad gangen, hvis De udlejer pr. værelse
  • En kopi af Deres licens skal være synlig på ejendommen og i alt markedsføringsmateriale

Lokale myndigheder kan ønske at inspicere Deres ejendom. De vil dog give Dem besked i god tid og planlægge inspektionen på et tidspunkt, der passer Dem.

Muskoka

Muskoka har nogle af de mest betagende naturlige omgivelser i verden. Derfor er det ikke overraskende, at myndighederne har indført detaljerede retningslinjer for at beskytte området og samtidig støtte den lokale turismebranche.

Der er strenge zoneinddelingsvedtægter. Nogle områder tillader ikke udlejning, og andre begrænser, hvor mange gæster De må tage imod, eller hvor mange dage De må acceptere bookinger. For eksempel skal De i nogle områder udleje Deres ejendom i mindst syv sammenhængende dage om sommeren.

Alle STR-udbydere skal have en licens uanset zone. De skal indsende en ansøgning, der inkluderer:

  • Deres grundlæggende oplysninger
  • Skriftlig tilladelse fra ejeren af ejendommen (hvis det ikke er Dem)
  • Dokumentation for, at Deres virksomhed lovligt må operere i Ontario
  • Dokumentation for en forsikring på $2 millioner
  • Skøde på ejendommen
  • Fotos af ejendommen
  • Et situationskort og en plantegning
  • Fuld betaling for licensen
  • En erklæring under ed om, at ejendommen overholder lokale standarder

STR’er har belægningsgrænser. De må kun have to gæster pr. soveværelse (undtagen børn under to år).

Niagara Falls

Som et af verdens mest berømte vartegn giver det mening, at Niagara Falls har strenge STR-regler.

Ferieudlejning er forbudt i boligområder. De er begrænset til zonerne Tourist Commercial, General Commercial og Central Business. Bed and Breakfasts er tilladt, men De skal bo på ejendommen og være til stede på stedet.

Alle andre steder i Niagara Falls kræver, at De får en licens, hvis De har tre soveværelser eller færre. Den koster $500 det første år og $250 for hver efterfølgende fornyelse. Bemærk, at året starter den 30. april og ikke den 1. januar, som man ellers kunne forvente.

Der er hårde straffe for at drive en ulovlig ferieudlejning. Bøder starter ved $50.000 og kan være helt op til $100.000 afhængigt af overtrædelsens alvor.

Kommende ændringer i Ontarios regler for korttidsudlejning

Der er opfordringer til, at Ontario indfører flere STR-regler på provinsniveau. Selvom regeringen ikke tager nogen skridt, tyder det på, at der kan komme ændringer snart.

Medlem af provinsparlamentet, Jessica Bell, har sagt: “Mange kommuner har slet ingen regler for korttidsudlejning. Og der er mange, som har indført regler for korttidsudlejning, men de har ikke den menneskelige kapacitet, personalekapaciteten eller ressourcerne til at få værter for korttidsudlejning til at overholde dem.”

Det betyder, at De ikke kan antage, at en bys vedtægter for korttidsudlejning forbliver de samme. Lokale myndigheder kan stramme reglerne i de kommende måneder. Overvej, om et område sandsynligvis vil tillade Deres virksomhed fremover, når De vælger mellem forskellige områder.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer