Ontario

Gids voor regelgeving voor kortetermijnverhuur in Ontario

De toerismecijfers in Ontario blijven stijgen. Terwijl de provincie steeds meer bezoekers trekt, nemen ook de gemiddelde dagtarieven voor vakantiewoningen gestaag toe.

Hoewel Ontario geweldige investeringsmogelijkheden biedt, is het belangrijk om te voldoen aan de regelgeving. U riskeert een boete of juridische problemen als u een van de wetten overtreedt. In sommige gevallen kunt u zelfs het recht verliezen om bepaalde panden als bedrijf te exploiteren.

Daarom bieden wij deze gids aan over de regelgeving voor kortetermijnverhuur (STR) in Ontario. We bekijken de vereisten voor zowel de provincie als voor populaire steden en gemeenten.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor advies over specifieke gevallen een vastgoedadvocaat.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Ontario

Ontario heeft gekozen voor een flexibele aanpak van toeristische accommodaties. Er zijn zeer weinig regels op provinciaal niveau. In plaats daarvan laat de overheid de gemeenten beslissen welke wetten en normen zij willen invoeren.

Als gevolg hiervan kan de STR-regelgeving drastisch verschillen tussen nabijgelegen steden en dorpen. Doe altijd onderzoek naar de verordeningen voor uw exacte locatie om te voorkomen dat u onbewust een regel overtreedt.

De belangrijkste overweging op provinciaal niveau is het registreren van uw bedrijf in Ontario. U bent verplicht dit te doen, zelfs als u elders in Canada al een juridische aanwezigheid heeft opgebouwd. Iedereen kan zich online registreren of gegevens bijwerken via deze webpagina.

Een ander aandachtspunt is het naleven van de brandvoorschriften, aangezien Ontario veel bosbranden kent. Panden moeten een veiligheidsplan hebben als ze meer dan twee verdiepingen hoog zijn of plaats bieden aan tien of meer personen. Het plan moet onder andere aan personeel en gasten laten zien hoe ze het gebouw veilig kunnen verlaten.

Belastingvereisten voor kortetermijnverhuur in Ontario

Alle Canadese bedrijven moeten nationale inkomstenbelasting betalen. Het basistarief is 38%, maar na verminderingen betaalt u waarschijnlijk ergens tussen de 15% en 28%.

Ontario hanteert ook eigen tarieven voor inkomsten- en vennootschapsbelasting. Uw inkomstenbelasting is gebaseerd op uw bedrijfstype en jaaromzet. De vennootschapsbelasting bedraagt een vast tarief van 11,5%.

Naast deze belastingen zijn exploitanten van kortetermijnverhuur doorgaans verplicht het volgende te betalen:

  • Harmonized sales tax (HST): Een gecombineerde federale en provinciale belasting op de verkoop van goederen en diensten. Deze bedraagt momenteel 13%.
  • Onderwijsbelasting: Van alle huiseigenaren wordt verwacht dat zij een deel van hun onroerendgoedbelasting bijdragen aan lokale onderwijsdiensten.
  • Gemeentelijke verblijfsbelasting (MAT): Sommige steden en dorpen heffen speciale toeslagen op panden voor kortetermijnverhuur.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur voor populaire bestemmingen in Ontario

Aangezien de meeste regels op gemeentelijk niveau worden vastgesteld, heeft u inzicht nodig in specifieke steden en dorpen. Laten we kijken naar de regels en richtlijnen voor de belangrijkste toeristische hotspots in Ontario.

Ottawa

Als hoofdstad van Canada is er in Ottawa zeker veel vraag. De stad verwelkomt jaarlijks bijna 10 miljoen bezoekers die komen genieten van de rijke geschiedenis en cultuur.

Ottawa heeft gedetailleerde verordeningen met betrekking tot het gebruik van kortetermijnverhuur. De lokale overheid heeft onlangs nieuwe maatregelen ingevoerd om dit soort bedrijven nauwer te reguleren.

Het eerste wat u moet weten is dat alle exploitanten van vakantiewoningen verplicht zijn een vergunning aan te vragen. Er zijn twee soorten: één voor de hoofdwoning en één voor secundaire woningen. Alleen natuurlijke personen kunnen huurvergunningen aanvragen, geen bedrijven. Dit belet u echter niet om een beheerder in te huren om de panden te beheren.

U kunt een vergunning voor verhuurders aanvragen via de website. In uw aanvraagformulier dient u het volgende op te nemen:

  • Uw persoonlijke gegevens
  • Het adres van het pand
  • Een plattegrond met het aantal vierkante meters van het pand
  • Bewijs dat het pand uw hoofdverblijfplaats is (indien van toepassing)
  • Bewijs dat u eigenaar bent van het pand of toestemming heeft om het te gebruiken
  • Bewijs van voldoende verzekering
  • Betaling van de vergunnings- en registratiekosten
  • De aangewezen contactpersoon (als u dat niet zelf bent)
  • Een ondertekende verklaring

De vergunning voor verhuurders kost in totaal $116 en is twee jaar geldig. U kunt de vergunning binnen 30 dagen voor de vervaldatum verlengen.

Elke vergunning is voorzien van een serienummer. U moet dit vermelden in advertenties voor het pand, samen met het maximale aantal gasten dat u kunt ontvangen.

Toronto

Hoewel Toronto een winstgevende locatie is, kent de stad beperkende wetten voor kortetermijnverhuur. De stad is vooral geschikt voor huiseigenaren die wat extra inkomen willen verdienen, in plaats van voor degenen die op zoek zijn naar beleggingspanden.

Het grootste obstakel is dat u alleen uw hoofdwoning mag verhuren. Dat betekent dat u op het adres geregistreerd moet staan en moet bewijzen dat u daar het grootste deel van uw tijd doorbrengt. Bovendien gelden zelfstandige units binnen uw pand als een secundaire woning.

Een ander aandachtspunt is dat u beperkt bent tot 180 nachten per kalenderjaar. Als u de verordening overtreedt, kunt u een boete krijgen van CAD $700.

Exploitanten van kortetermijnverhuur zijn verplicht hun pand te registreren voordat zij gasten accepteren. U kunt zich aanmelden via de website. Alles wat u nodig heeft, zijn uw identiteitsbewijs, contactgegevens en details over het pand.

Zodra u bent geregistreerd, moet u uw registratienummer toevoegen aan al uw advertenties op platforms zoals Airbnb en Vrbo. U bent ook verantwoordelijk voor het innen en afdragen van de 6% MAT van gasten.

Thousand Islands

Er zijn volop zakelijke kansen op Thousand Islands. De archipel heeft alles, van schilderachtige huisjes en afgelegen hutten tot luxueuze landhuizen.

Het navigeren door de regels voor kortetermijnverhuur is echter een uitdaging. Omdat Thousand Islands uit veel kleine stadjes bestaat, moet u de regelgeving voor uw specifieke gebied controleren. Sommige hebben mogelijk beperkte informatie online en vereisen dat u contact met hen opneemt.

Wetgeving kan per plaats verschillen. Leeds lijkt bijvoorbeeld nog bezig te zijn met het definiëren van hun STR-regelgeving, terwijl Gananoque een volledig opgezet vergunningssysteem en een gedetailleerde set richtlijnen heeft.

Kingston

U zult merken dat Kingston een populaire plek is voor binnenlandse toeristen. Duizenden Canadezen komen naar de stad om te genieten van de erfgoedlocaties of om tijd door te brengen in de nabijgelegen natuur.

Kingston heeft enkele specifieke verordeningen met betrekking tot vakantiewoningen, waaronder:

  • Vergunningen zijn vereist voor alle panden
  • Niet meer dan twee vergunningen per persoon
  • Een maximum van twee gasten per slaapkamer (en tien in totaal)
  • Een maximum van drie groepen tegelijkertijd als u per kamer verhuurt
  • Een kopie van uw vergunning moet zichtbaar zijn in uw pand en op al het marketingmateriaal

Lokale autoriteiten kunnen uw pand willen inspecteren. Zij zullen u echter vooraf op de hoogte stellen en de inspectie plannen op een tijdstip dat u schikt.

Muskoka

Muskoka heeft een van de mooiste natuurlijke decors ter wereld. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de overheid gedetailleerde richtlijnen heeft ingevoerd om het gebied te beschermen en tegelijkertijd de lokale toeristische sector te ondersteunen.

Er zijn strikte bestemmingsplannen. Sommige gebieden staan verhuur niet toe en andere beperken het aantal gasten of de dagen waarop u boekingen kunt accepteren. In sommige gebieden moet u uw pand bijvoorbeeld minimaal zeven opeenvolgende dagen verhuren tijdens de zomer.

Alle STR-exploitanten zijn verplicht een vergunning aan te vragen, ongeacht hun zone. U moet een aanvraag indienen met daarin:

  • Uw basisgegevens
  • Schriftelijke toestemming van de eigenaar van het pand (als u dat niet zelf bent)
  • Bewijs dat uw bedrijf wettelijk is toegestaan om in Ontario te opereren
  • Bewijs van een verzekering van $2 miljoen
  • De eigendomsakte van het pand
  • Foto’s van het pand
  • Een situatietekening en plattegrond
  • Volledige betaling voor de vergunning
  • Een beëdigde verklaring dat het pand voldoet aan de lokale normen

STR’s hebben bezettingslimieten. U mag slechts twee gasten per slaapkamer hebben (behalve voor kinderen jonger dan twee jaar).

Niagara Falls

Als een van de beroemdste bezienswaardigheden ter wereld is het logisch dat Niagara Falls strikte STR-regels heeft.

Vakantiewoningen zijn verboden in woonwijken. U bent beperkt tot de zones Tourist Commercial, General Commercial en Central Business. Bed Breakfasts zijn toegestaan, maar u moet in het pand wonen en ter plaatse blijven.

Overal elders in Niagara Falls is een vergunning vereist als u drie slaapkamers of minder heeft. De kosten bedragen $500 voor het eerste jaar en $250 voor elke volgende verlenging. Let op: het jaar begint op 30 april en niet op 1 januari zoals u wellicht zou verwachten.

Er staan zware straffen op het exploiteren van een illegale vakantiewoning. Boetes beginnen bij $50.000 en kunnen oplopen tot $100.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

Aankomende wijzigingen in de wetgeving voor kortetermijnverhuur in Ontario

Er is een roep om in Ontario meer STR-regelgeving op provinciaal niveau in te voeren. Hoewel de overheid nog geen stappen onderneemt, suggereert dit dat er binnenkort wijzigingen kunnen komen.

Lid van het Provinciaal Parlement, Jessica Bell, zei: “Veel gemeenten hebben helemaal geen wetten voor kortetermijnverhuur. En er zijn er veel die wel wetten hebben ingevoerd, maar niet de mankracht, het personeel of de middelen hebben om verhuurders deze te laten naleven.”

Dat betekent dat u er niet vanuit kunt gaan dat de verordeningen voor kortetermijnverhuur van een stad hetzelfde blijven. Lokale autoriteiten kunnen de regels in de komende maanden aanscherpen. Overweeg bij het kiezen tussen gebieden of een gemeente uw bedrijf in de toekomst waarschijnlijk zal blijven toestaan.

CTA om een demo te boeken bij Hostfully

Hulpmiddelen