Ontario

Opas Ontarion lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin

Matkailuluvut Ontariossa jatkavat kasvuaan. Kun provinssi houkuttelee yhä enemmän vierailijoita, myös loma-asuntojen keskimääräiset vuorokausitaksat nousevat tasaisesti.

Vaikka Ontario tarjoaa erinomaisen sijoitusmahdollisuuden, on tärkeää noudattaa sen säädöksiä. Riskinänne on sakko tai oikeudelliset ongelmat, jos rikotte jotakin sen laeista. Joissakin tapauksissa saatat menettää oikeuden käyttää tiettyjä kiinteistöjä liiketoimintaan.

Siksi tarjoamme tämän oppaan Ontarion lyhytaikaisten vuokrausten (STR) säädöksiin. Tarkastelemme vaatimuksia sekä provinssin että suosittujen kaupunkien ja kuntien osalta.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset Ontariossa

Ontario on omaksunut joustavan lähestymistavan matkailumajoitukseen. Provinssin tasolla on hyvin vähän säädöksiä. Sen sijaan hallitus antaa kuntien päättää, mitkä lait ja standardit ne haluavat säätää.

Tämän seurauksena STR-säädökset voivat vaihdella rajusti lähekkäisten kaupunkien ja kuntien välillä. Tutkikaa aina tarkan sijaintinne paikallismääräykset välttääksenne tahattoman sääntöjen rikkomisen.

Tärkein huomioitava asia provinssin tasolla on yrityksenne rekisteröiminen Ontariossa. Teidän on tehtävä tämä, vaikka olisitte jo perustaneet laillisen läsnäolon muualle Kanadassa. Kuka tahansa voi rekisteröityä verkossa tai päivittää tietonsa tämän verkkosivun kautta.

Toinen huolenaihe on palomääräysten noudattaminen, sillä Ontariossa esiintyy paljon metsäpaloja. Kiinteistöillä on oltava turvallisuussuunnitelma, jos ne ovat yli kaksikerroksisia tai voivat ottaa kymmenen tai useamman asukkaan. Suunnitelman tulee muun muassa näyttää henkilökunnalle ja vieraille, miten rakennuksesta poistutaan turvallisesti.

Verovaatimukset Ontarion lyhytaikaisille vuokrauksille

Kaikkien kanadalaisten yritysten on maksettava kansallista tuloveroa. Perusprosentti on 38 %, mutta todennäköisesti maksatte jotakin 15–28 %:n välillä vähennysten jälkeen.

Ontario soveltaa myös omia tulo- ja yhtiöveroprosenttejaan. Tuloveronne perustuu yritysmuotoonne ja vuotuisiin tuloihinne. Yhtiövero on kiinteä 11,5 %.

Näiden verojen lisäksi lyhytaikaisten vuokrausten toimijoiden on yleensä maksettava seuraavat:

  • Yhdistetty liikevaihtovero (HST): Yhdistetty liittovaltion ja provinssin vero tavaroiden ja palveluiden myynnistä. Tämä on tällä hetkellä 13 %.
  • Koulutusvero: Kaikkien asunnonomistajien odotetaan maksavan osan kiinteistöverostaan paikallisiin koulutuspalveluihin.
  • Kunnallinen majoitusvero (MAT): Jotkut kaupungit ja kunnat määräävät erityismaksuja lyhytaikaisten vuokrausten kiinteistöille.

Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset suosituille Ontarion kohteille

Koska useimmat säädökset asetetaan kunnallisella tasolla, tarvitsette tietoa tietyistä kaupungeista ja kunnista. Tarkastellaan sääntöjä ja ohjeita Ontarion tärkeimmille matkailukohteille.

Ottawa

Kanadan pääkaupunkina Ottawa saa varmasti runsaasti kysyntää. Se toivottaa tervetulleeksi lähes 10 miljoonaa vierailijaa vuosittain nauttimaan sen rikkaasta historiasta ja kulttuurista.

Ottawalla on yksityiskohtaiset paikallismääräykset lyhytaikaisten vuokrausten käytöstä. Paikallishallinto otti äskettäin käyttöön uusia toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on säännellä tämäntyyppisiä yrityksiä tarkemmin.

Ensimmäinen tiedettävä asia on, että kaikkien loma-asuntojen toimijoiden on hankittava lupa. Lupia on kahta tyyppiä: yksi ensisijaisille asuinpaikoille ja toinen toissijaisille asuinpaikoille. Vain yksityishenkilöt voivat hakea vuokralupia, eivät yritykset. Tämä ei kuitenkaan estä teitä palkkaamasta edustajaa hallinnoimaan kiinteistöjä.

Voitte hakea isäntälupaa verkkosivuston kautta. Hakemukseen tulee sisällyttää seuraavat tiedot:

  • Henkilötietonne
  • Kiinteistön osoite
  • Pohjapiirros, jossa näkyy kiinteistön neliömäärä
  • Todiste siitä, että kiinteistö on ensisijainen asuinpaikkanne (jos sovellettavissa)
  • Todiste siitä, että omistatte kiinteistön tai teillä on lupa käyttää sitä
  • Todiste riittävästä vakuutuksesta
  • Maksu lupa- ja rekisteröintimaksuista
  • Nimetty yhteyshenkilö (jos se ei ole te)
  • Allekirjoitettu vakuutus

Isäntälupa maksaa yhteensä 116 CAD ja on voimassa kaksi vuotta. Voitte uusia luvan 30 päivän kuluessa voimassaolon päättymispäivästä.

Jokaisessa isäntäluvassa on sarjanumero. Teidän on ilmoitettava tämä kiinteistöilmoituksissa sekä enimmäismäärä vieraita, jotka voitte ottaa vastaan.

Toronto

Vaikka Toronto on kannattava sijainti, siellä on rajoittavia lyhytaikaisten vuokrausten lakeja. Kaupunki sopii parhaiten asunnonomistajille, jotka yrittävät ansaita lisätuloja, eikä niille, jotka harkitsevat sijoituskiinteistöjä.

Tärkein este on, että voitte vuokrata vain ensisijaisen asuinpaikkanne. Tämä tarkoittaa, että teidän on oltava rekisteröity osoitteeseen ja todistettava, että vietätte suurimman osan ajastanne siellä. Lisäksi, jos kiinteistössänne on itsenäisiä asuntoja, ne lasketaan toissijaisiksi asuinpaikoiksi.

Toinen huolenaihe on, että olette rajoitettu 180 yöhön kalenterivuodessa. Jos rikotte paikallismääräystä, teitä voidaan sakottaa 700 CAD.

Lyhytaikaisten vuokrausten toimijoiden on rekisteröitävä kiinteistönsä ennen vieraiden vastaanottamista. Voitte hakea verkkosivuston kautta. Tarvitsette vain henkilöllisyystodistuksenne, yhteystietonne ja tiedot kiinteistöstä.

Kun olette rekisteröitynyt, teidän on lisättävä rekisteröintinumeronne kaikkiin kiinteistöilmoituksiinne alustoilla, kuten Airbnb ja Vrbo. Olette myös vastuussa 6 %:n MAT:n keräämisestä ja tilittämisestä vierailta.

Thousand Islands

Thousand Islandsilla on runsaasti liiketoimintamahdollisuuksia. Saaristossa on kaikkea viehättävistä mökeistä ja syrjäisistä hirsitaloista ylellisiin kartanoihin.

Lyhytaikaisten vuokrausten sääntöjen selvittäminen on kuitenkin haastavaa. Koska Thousand Islands koostuu monista pienistä kunnista, teidän on tarkistettava alueenne säädökset. Joissakin voi olla rajoitetusti tietoja verkossa, ja ne voivat edellyttää yhteydenottoa.

Lainsäädäntö voi vaihdella paikkojen välillä. Esimerkiksi Leeds näyttää olevan edelleen määrittelemässä STR-säädöksiään. Sen sijaan Gananoquella on täysin vakiintunut lisensointijärjestelmä ja yksityiskohtaiset ohjeet.

Kingston

Huomaatte, että Kingston on suosittu paikka kotimaan matkailijoille. Tuhannet kanadalaiset tulevat kaupunkiin nauttimaan sen kulttuuriperintökohteista tai viettämään aikaa läheisessä luonnossa.

Kingstonilla on joitakin erityisiä paikallismääräyksiä loma-asunnoista, mukaan lukien:

  • Lisenssit vaaditaan kaikille kiinteistöille
  • Enintään kaksi lisenssiä henkilöä kohden
  • Enintään kaksi vierasta makuuhuonetta kohden (ja kymmenen yhteensä)
  • Enintään kolme osapuolta kerrallaan, jos vuokraatte huoneittain
  • Kopio lisenssistänne on oltava näkyvissä tiloissanne ja kaikissa markkinointimateriaaleissa

Paikalliset viranomaiset saattavat haluta tarkastaa kiinteistönne. He kuitenkin ilmoittavat siitä etukäteen ja järjestävät tarkastuksen teille sopivaan aikaan.

Muskoka

Muskokassa on eräitä maailman upeimmista luonnonmaisemista. Siksi ei ole yllättävää, että hallitus on ottanut käyttöön yksityiskohtaiset ohjeet alueen suojelemiseksi ja paikallisen matkailualan tukemiseksi.

Kaavoitusmääräykset ovat tiukat. Joillakin alueilla ei sallita vuokrausta, ja toisilla rajoitetaan, kuinka monta vierasta otatte tai kuinka monta päivää hyväksytte varauksia. Esimerkiksi joidenkin alueiden kesäaikana teidän on vuokrattava kiinteistönne vähintään seitsemäksi peräkkäiseksi päiväksi.

Kaikkien STR-toimijoiden on hankittava lisenssi vyöhykkeestä riippumatta. Teidän on toimitettava hakemus, joka sisältää:

  • Perustietonne
  • Kirjallinen lupa kiinteistön omistajalta (jos se ei ole te)
  • Todiste siitä, että yrityksellänne on laillinen oikeus toimia Ontariossa
  • Todiste 2 miljoonan dollarin vakuutuksesta
  • Kiinteistökirja
  • Valokuvat kiinteistöstä
  • Tontin kartta ja pohjapiirros
  • Täysi maksu lisenssistä
  • Vakuutus siitä, että kiinteistö täyttää paikalliset standardit

STR-kiinteistöillä on käyttäjämäärärajoitukset. Voitte ottaa vain kaksi vierasta makuuhuonetta kohden (paitsi alle kaksivuotiaat lapset).

Niagara Falls

Yhtenä maailman kuuluisimmista maamerkeistä on järkevää, että Niagara Fallsilla on tiukat STR-säädökset.

Loma-asunnot on kielletty asuinalueilta. Olette rajoitettu matkailukaupallisiin, yleiskaupallisiin ja keskusliiketoiminta-alueisiin. Aamiaismajoitukset ovat sallittuja, mutta teidän on asuttava kiinteistössä ja oltava paikalla.

Kaikkialla muualla Niagara Fallsissa teidän on hankittava lisenssi, jos teillä on kolme makuuhuonetta tai vähemmän. Se maksaa 500 CAD ensimmäisenä vuonna ja 250 CAD jokaisesta myöhemmästä uusinnasta. Huomatkaa, että vuosi alkaa 30. huhtikuuta eikä 1. tammikuuta, kuten saatatte odottaa.

Laittoman loma-asunnon pitämisestä on ankarat rangaistukset. Sakot alkavat 50 000 CAD:sta ja voivat olla jopa 100 000 CAD rikkomuksen vakavuudesta riippuen.

Tulevat muutokset Ontarion lyhytaikaisten vuokrausten lakeihin

On vaatimuksia, että Ontario ottaisi käyttöön lisää STR-säädöksiä provinssin tasolla. Vaikka hallitus ei ryhdy toimenpiteisiin, tämä viittaa siihen, että muutoksia saattaa olla pian tulossa.

Provinssin parlamentin jäsen Jessica Bell on sanonut: ”Monilla kunnilla ei ole lainkaan lyhytaikaisten vuokrausten lakeja. Ja on monia, jotka ovat ottaneet käyttöön lyhytaikaisten vuokrausten lakeja, mutta heillä ei ole henkilöstöä, resursseja saada lyhytaikaisten vuokrausten isäntiä noudattamaan niitä.”

Tämä tarkoittaa, että ette voi olettaa kaupungin lyhytaikaisten vuokrausten paikallismääräysten pysyvän samoina. Paikalliset viranomaiset saattavat tiukentaa säädöksiä lähikuukausina. Harkitkaa, sallisiko kaupunginosa todennäköisesti yrityksenne tulevaisuudessa päättäessänne alueiden välillä.

Varatkaa demo Hostfullyn kanssa

Resurssit