Ontario

Guide till regler för korttidsuthyrning i Ontario

Turistfrekvensen i Ontario fortsätter att öka. I takt med att provinsen lockar allt fler besökare, stiger även de genomsnittliga dagspriserna för semesterbostäder stadigt.

Även om Ontario erbjuder en utmärkt investeringsmöjlighet är det viktigt att följa dess bestämmelser. Du riskerar böter eller juridiska problem om du bryter mot någon av dess lagar. I vissa fall kan du förlora rätten att driva vissa fastigheter som företag.

Därför tillhandahåller vi denna guide till Ontarios regler för korttidsuthyrning (STR). Vi granskar kraven för både provinsen och populära städer och orter.

Friskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Ontario

Ontario har antagit en flexibel strategi för turistanläggningar. Det finns mycket få regler på provinsnivå. Istället låter regeringen kommunerna besluta vilka lagar och standarder de vill införa.

Som ett resultat kan STR-reglerna variera drastiskt mellan närliggande städer och orter. Undersök alltid lokala bestämmelser för din exakta plats för att undvika att oavsiktligt bryta mot en regel.

Den huvudsakliga överväganden på provinsnivå är att registrera ditt företag i Ontario. Du måste göra detta även om du redan har etablerat en juridisk närvaro någon annanstans i Kanada. Vem som helst kan registrera sig online eller uppdatera sina uppgifter via denna webbsida.

En annan fråga är att följa brandskyddsreglerna, eftersom Ontario drabbas av många skogsbränder. Fastigheter måste ha en säkerhetsplan om de är över två våningar höga eller kan ta emot tio eller fler boende. Planen ska bland annat visa personal och gäster hur de på ett säkert sätt lämnar byggnaden.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Ontario

Alla kanadensiska företag måste betala nationell inkomstskatt. Grundskattesatsen är 38 %, men du kommer sannolikt att betala någonstans mellan 15 % och 28 % efter avdrag.

Ontario tillämpar också sina egna inkomst- och bolagsskattesatser. Din inkomstskatt baseras på din företagstyp och årliga intäkter. Bolagsskatten är en fast sats på 11,5 %.

Utöver dessa skatter krävs korttidsuthyrare vanligtvis att betala följande:

  • Harmoniserad försäljningsskatt (HST): En kombinerad federal och provinsiell skatt för försäljning av varor och tjänster. Denna ligger för närvarande på 13 %.
  • Utbildningsskatt: Alla husägare förväntas bidra med en del av sin fastighetsskatt till lokala utbildningstjänster.
  • Kommunal boendeskatt (MAT): Vissa städer och orter inför särskilda avgifter för korttidsuthyrningsfastigheter.

Regler för korttidsuthyrning i populära destinationer i Ontario

Eftersom de flesta regler fastställs på kommunal nivå behöver du insikter om specifika städer och orter. Låt oss titta på reglerna och riktlinjerna för stora turistorter i Ontario.

Ottawa

Som Kanadas huvudstad är Ottawa säker på att få stor efterfrågan. Staden välkomnar nästan 10 miljoner besökare varje år för att njuta av dess rika historia och kultur.

Ottawa har detaljerade bestämmelser gällande användningen av korttidsuthyrning. Den lokala regeringen har nyligen infört nya åtgärder som syftar till att reglera denna typ av verksamhet närmare.

Det första att veta är att alla semesterbostadsoperatörer måste skaffa ett tillstånd. Det finns två typer: ett för primära bostäder och ett annat för sekundära bostäder. Endast personer kan ansöka om uthyrningstillstånd, inte företag. Detta hindrar dig dock inte från att anlita en agent för att hantera fastigheterna.

Du kan ansöka om värdtillstånd via webbplatsen. Du bör inkludera följande i din ansökningsblankett:

  • Dina personuppgifter
  • Fastighetens adress
  • En planritning som visar fastighetens yta
  • Bevis på att fastigheten är din huvudsakliga bostad (om tillämpligt)
  • Bevis på att du äger fastigheten eller har tillstånd att använda den
  • Bevis på tillräcklig försäkring
  • Betalning för tillstånds- och registreringsavgifter
  • Den dedikerade kontaktpersonen (om det inte är du)
  • En undertecknad deklaration

Värdtillståndet kostar totalt 116 $ och gäller i två år. Du kan förnya tillståndet inom 30 dagar efter utgångsdatumet.

Varje värdtillstånd levereras med ett serienummer. Du måste annonsera detta på fastighetsannonser tillsammans med det maximala antalet gäster du kan acceptera.

Toronto

Även om Toronto är en lönsam plats har den restriktiva lagar för korttidsuthyrning. Staden är bäst lämpad för husägare som försöker tjäna extra inkomst snarare än de som söker investeringsfastigheter.

Det största hindret är att du endast får hyra ut din primära bostad. Det innebär att du måste vara registrerad på adressen och bevisa att du tillbringar större delen av din tid där. Dessutom, om du har fristående enheter inom din fastighet, räknas dessa som en sekundär bostad.

Ett annat problem är att du är begränsad till 180 nätter per kalenderår. Om du bryter mot bestämmelsen kan du bötfällas med 700 CAD.

Korttidsuthyrare måste registrera sin fastighet innan de tar emot gäster. Du kan ansöka via webbplatsen. Allt du behöver är ditt statliga ID, kontaktinformation och information om fastigheten.

När du har registrerat dig måste du lägga till ditt registreringsnummer i alla dina fastighetsannonser på plattformar som Airbnb och Vrbo. Du är också ansvarig för att samla in och överföra 6 % MAT från gästerna.

Thousand Islands

Det finns gott om affärsmöjligheter på Thousand Islands. Skärgården har allt från pittoreska stugor och avskilda hytter till lyxiga herrgårdar.

Att navigera i reglerna för korttidsuthyrning är dock utmanande. Eftersom Thousand Islands består av många små städer måste du kontrollera reglerna för ditt område. Vissa kanske har begränsad information online och kräver att du kontaktar dem.

Lagstiftningen kan variera mellan platser. Till exempel verkar Leeds fortfarande vara i färd med att definiera sina STR-regler. Medan Gananoque har ett fullt etablerat licenssystem och en detaljerad uppsättning riktlinjer.

Kingston

Du kommer att upptäcka att Kingston är en populär plats för inhemska turister. Tusentals kanadensare kommer till staden för att njuta av dess kulturarv eller tillbringa tid i den närliggande naturen.

Kingston har några specifika bestämmelser gällande semesterbostäder, inklusive:

  • Licenser krävs för alla fastigheter
  • Max två licenser per person
  • Maximalt två gäster per sovrum (och tio totalt)
  • Maximalt tre sällskap åt gången om du hyr per rum
  • En kopia av din licens måste vara synlig på dina lokaler och i allt marknadsföringsmaterial

Lokala myndigheter kan vilja inspektera din fastighet. De kommer dock att ge dig förhandsbesked och ordna inspektionen vid en tidpunkt som passar dig.

Muskoka

Muskoka har några av världens mest fantastiska naturlandskap. Det är därför inte förvånande att regeringen har infört detaljerade riktlinjer för att skydda området samtidigt som den stöder den lokala turistnäringen.

Det finns strikta zonindelningsbestämmelser. Vissa områden tillåter inte uthyrning och andra begränsar hur många gäster du tar emot eller hur många dagar du accepterar bokningar. Till exempel måste du hyra ut din fastighet i minst sju sammanhängande dagar under sommaren i vissa områden.

Alla STR-operatörer måste skaffa en licens oavsett zon. Du måste skicka in en ansökan som inkluderar:

  • Dina grundläggande uppgifter
  • Skriftligt tillstånd från fastighetsägaren (om det inte är du)
  • Bevis på att ditt företag lagligen får verka i Ontario
  • Bevis på 2 miljoner dollar i försäkring
  • Fastighetsbrevet
  • Foton av fastigheten
  • En platskarta och planritning
  • Full betalning för licensen
  • En edsvuren förklaring om att fastigheten uppfyller lokala standarder

STR har beläggningsgränser. Du får endast ha två gäster per sovrum (förutom barn under två år).

Niagarafallen

Som ett av världens mest kända landmärken är det logiskt att Niagarafallen har strikta STR-regler.

Semesterbostäder är förbjudna i bostadsområden. Du är begränsad till zonerna för turisthandel, allmän handel och centrala affärsområden. Bed and Breakfast är tillåtna, men du måste bo på fastigheten och vara på plats.

Överallt annars i Niagarafallen krävs det att du skaffar en licens om du har tre sovrum eller färre. Det kostar 500 $ för det första året och 250 $ för varje efterföljande förnyelse. Observera att året börjar den 30 april och inte den 1 januari som du kanske förväntar dig.

Det finns hårda straff för att driva en olaglig semesterbostad. Böterna börjar på 50 000 $ och kan vara så höga som 100 000 $ beroende på brottets allvar.

Kommande ändringar av Ontarios lagar för korttidsuthyrning

Det finns en uppmaning till Ontario att införa fler STR-regler på provinsnivå. Även om regeringen inte vidtar några åtgärder, tyder detta på att det kan komma förändringar snart.

Provinsens parlamentsledamot, Jessica Bell, har sagt: ”Många kommuner har inga lagar för korttidsuthyrning alls. Och det finns många som har infört lagar för korttidsuthyrning men de har inte den mänskliga kraften, personalresurserna, resurserna för att få korttidsuthyrare att följa reglerna.”

Det betyder att du inte kan anta att en stads bestämmelser för korttidsuthyrning kommer att förbli desamma. Lokala myndigheter kan komma att skärpa reglerna där under de kommande månaderna. Överväg om en stadsdel sannolikt kommer att tillåta din verksamhet i framtiden när du väljer mellan områden.

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser