Kort oppsummering
Bedriftsbolig har en betydelig premium sammenlignet med umøblert langtidsleie, fordi møbler, strøm, internett, fleksibilitet og ofte rengjøring er samlet i én alt-inkludert månedspris. Nøyaktige premiumpriser varierer betydelig etter marked, enhetstype og bestillingskilde, så lokale sammenlignbare møblerte enheter er viktigere enn en universell multiplikator. For leietakeren vurderes prisen opp mot kostnaden for et lengre hotellopphold; for verten starter den levedyktige prisen nedenfra: faste kostnader pluss strøm, driftskostnader, en ledighetsgodtgjørelse og målmargin setter gulvet markedsprisen må overstige.
Priser du en møblert bedriftsbolig som en umøblert 12-måneders leieavtale, gir du bort premiumprisen; priser du den som et hotell, står den tom i måneder du ikke får tilbake. Hvor mye koster da bedriftsbolig, og hva bør du faktisk ta betalt? Det ærlige svaret har to halvdeler: hva markedet betaler, og hva enheten din koster å drive.
Denne veiledningen gir deg begge deler, basert på intervjuer med operatører og bransjedata: et typisk prisområde, faktorene som påvirker det, og en spesifisert oversikt over hva en bedriftspris må dekke før den gir deg noe fortjeneste. Hvis du setter din første månedspris, eller justerer en som ikke fungerer, start med tallene nedenfor.
Hvor mye koster bedriftsbolig per måned?
Bedriftsbolig leies ut med en betydelig premium sammenlignet med lokal umøblert månedsleie, og det nøyaktige tallet avhenger sterkt av markedet ditt, enhetstypen og bestillingskilden. Som et planleggingsreferansepunkt regner mange operatører med 1,5 til 2 ganger den lokale umøblerte prisen som et utgangspunkt, og validerer det deretter mot nærliggende møblerte sammenlignbare enheter før de forplikter seg til et tall.
Behandle dette området som et arbeidsreferansepunkt snarere enn et fast tilbud, fordi tallet er lokalt. En toromsleilighet nær et sykehusdistrikt i Houston og den samme planløsningen i et lite marked i Midtvesten kan ligge i hver sin ende av spekteret, og premiumenheter i store byområder overgår komfortabelt den øvre grensen.
Hva tallet kjøper, forklarer premiumprisen. Prisen er alt-inkludert, og dekker møbler, strøm, internett og ofte rengjøring, så leietakerens reelle sammenligning er ikke leie pluss regninger, men kostnaden for et lengre opphold på et sammenlignbart hotell, som vanligvis er høyere for opphold målt i uker eller måneder.
Bransjestatistikk
Etterspørselen etter serviced apartments i USA forventes å vokse 14,5 % i året frem til 2033, ifølge Grand View Research, med bedrifts- og forretningsreisende som det største sluttbrukersegmentet. Økende etterspørsel er det som gjør at en velplassert møblert enhet kan opprettholde sin premiumpris over umøblert leie.
Hva driver prissettingen av bedriftsboliger?
Beliggenhet er den viktigste faktoren, etterfulgt av enhetsstørrelse, møbelkvalitet, inkluderte tjenester og lengden på leietakerens forpliktelse.
Hver faktor påvirker prisen i en forutsigbar retning, så tabellen nedenfor fungerer også som en sjekkliste for å posisjonere din egen enhet.
| Faktor | Hvordan det påvirker prisen |
|---|---|
| Beliggenhet og etterspørselsdrivere | Nærhet til sykehus, hovedkontorer og prosjektsteder støtter den øvre delen av prisområdet |
| Størrelse og planløsning | Hvert soverom øker kapasiteten for familier og prosjektteam, de høyest betalende bestillerne |
| Møbelstandard | Et ordentlig skrivebord, raskt WiFi og slitesterke møbler rettferdiggjør premiumprisen; slitte møbler fjerner den |
| Inkluderte tjenester | Rengjøring, parkering og generøse strømgrenser hever prisen, og kostnadene under den |
| Oppholdslengde | Lengre forpliktelser gir en lavere månedspris for garantert belegg |
| Oppholdslengde | Lengre forpliktelser bytter en lavere månedspris mot garantert belegg |
Én faktor fortjener å bli fremhevet: hvem som betaler. Bedrifts- og byråbestillere bryr seg mindre om å spare 100 dollar på prisen og mer om et rent, fakturerbart, alt-inkludert tall, så fullstendighet vinner ofte bestillingen over en liten rabatt.
Hva må en pris for bedriftsbolig dekke?
En levedyktig bedriftspris dekker dine faste kostnader, strøm, driftskostnader og en ledighetsgodtgjørelse, og gir deg fortsatt din målmargin.
Formelen er enkel, og alle inndata er kjente før du lister opp:
Minimum månedlig pris = faste kostnader + strøm/vann/gass + driftskostnader + ledighetsgodtgjørelse + målfortjeneste
Eksempelet nedenfor bruker illustrative tall for en enkelt to-roms enhet. Erstatt hvert tall med dine egne for å finne ditt reelle minimum.
| Komponent | Månedlig (eksempel) | Hva det dekker |
|---|---|---|
| Faste kostnader | $2 000 | Boliglån, eiendomsskatt, forsikring |
| Strøm/vann/gass | $300 | Elektrisitet, vann, gass, internett, strømming |
| Driftskostnader | $400 | Rengjøring, etterfylling, vedlikehold, reserve for møbelutskifting |
| Ledighetsgodtgjørelse | 500 dollar | Omtrent 15 %, dekker grovt regnet 1,8 tomme måneder i året |
| Målfortjeneste | $600 | Din margin etter alle kostnader |
| Minimum månedspris | 3 800 dollar | Prisen under hvilken enheten taper penger |
Plattformavgifter hører også hjemme i driftslinjen. Markedsplasser med fast avgift tar noen hundre dollar i året, mens administrerte bedriftsboligselskaper tar en andel av leien eller leier ut enheten direkte i bytte mot å håndtere bestillinger, og den forskjellen endrer ditt gulv.
Kristi Campbell, driftsleder, Vanwaw Corporate Rentals (Atlanta og Jacksonville)
Vanwaw driver 25 luksuriøse bedriftsboliger og behandlet omsetningskostnader som et prisproblem: en glipp i rengjøringen betydde å flytte en gjest til et hotell til 400 dollar per natt. Automatisering av rengjøringskoordinering gjennom deres eiendomsadministrasjonssystem sparer nå teamet rundt 800 dollar i måneden og omtrent 30 timer i uken. «Hostfully og Breezeway er de eneste to programvarene vi ikke har noe imot kostnaden for. Det de gir oss i form av trygghet, pålitelighet og ytelse er verdt hver krone.» Les hele Vanwaw-historien.
Hvordan setter du prisen for bedriftsboligen din?
Sett den fra kostnadsgulvet ditt og opp, og posisjoner den deretter i gapet mellom den lokale umøblerte leien og hva 30 netter på et sammenlignbart hotell ville koste.
Arbeid med sammenlignbare bedriftsboliger, ikke nattlig eller årlig leieavtale-matematikk. Månedlig leieprissetting har langt mindre markedsdata bak seg enn nattlige utleier eller hoteller, så sammenligninger gjør mer av jobben her enn noen formel. Trekk ut tre til fem møblerte månedlige oppføringer nær dine etterspørselsdrivere, noter hva de inkluderer, og plasser prisen din der din møbelstandard og tjenester genuint befinner seg. En beskjeden rabatt for forpliktelser på tre måneder pluss er standard, siden garantert belegg er verdt mer enn en høyere listepris.
Pris er også bare én spak. Som Ryan Saylor, direktør for produktmarkedsføring hos inntektsstyringsplattformen Beyond, uttrykte det i et Hostfully-webinar om inntektsstrategi, «det er så mye mer i verden av inntektsstyring enn bare dynamisk prissetting eller din nattlige pris.» Hvis en godt priset enhet fortsatt ikke konverterer, fortjener bildene, annonseinnholdet og minimumsoppholdsvilkårene den samme granskningen som tallet.
Prisen tjener bare når enheten er listet og screenet riktig, og å leie ut huset ditt som bedriftsbolig trinn for trinn, fra forsikringssjekker til valg av markedsplass, er der posisjoneringen blir testet.
Ofte stilte spørsmål om kostnader for bedriftsboliger
Dette er kostnadsspørsmålene verter og leietakere stiller oftest før de signerer.
Hva er en typisk månedlig avgift for bedriftsbolig?
Utover den grunnleggende månedsprisen inkluderer typiske avgifter en engangsrengjørings- eller avreiseavgift, et refunderbart depositum eller skadebeskyttelsesgebyr, og noen ganger kjæledyr- eller parkeringsavgifter. Markedsplassens noteringsavgifter ligger på vertens side. Bedriftsbestillere foretrekker at så mye som mulig rulles inn i ett alt-inkludert månedsbeløp.
Er strøm inkludert i bedriftsbolig?
Ja, nesten alltid. Strøm, vann, gass, internett og vanligvis strømming er inkludert i månedsprisen, noe som er en kjernekomponent i modellens verdi. Mange verter legger inn en grense for rimelig bruk i leieavtalen slik at en uvanlig tung måned ikke går ut over marginen.
Betaler leietakere av bedriftsboliger et depositum?
Vanligvis, selv om bedriftsunderskrivere noen ganger forhandler om frafall av depositum, en firmagaranti eller skadeforsikring i stedet. Uansett form, oppgi beløpet, vilkårene og returfristen i avtalen, og dokumenter møbler med en fotoinventar før innflytting.
Er bedriftsbolig billigere enn et hotell?
For opphold målt i uker eller måneder, vanligvis. En møblert enhet til en månedspris koster typisk mindre enn en tilsvarende periode på et sammenlignbart hotell, samtidig som den tilbyr kjøkken, vaskerom og mer plass, selv om gapet varierer etter marked og hotellklasse. Dette gapet er verdien en vertspris er satt opp mot.
Hvilke avgifter tar plattformer for bedriftsboliger?
Modellene varierer. Markedsplasser med fast avgift tar en årlig noteringsavgift på noen hundre dollar uten provisjon, mens administrerte markedsplasser tar en andel av leien eller leier ut enheten direkte i bytte mot å håndtere bestillinger og betaling. Bekreft gjeldende modell ved registrering, da plattformpriser endres.
Viktige punkter
Her er kortversjonen for prissetting.
- Bedriftsbolig har en premiumpris over umøblert leie fordi prisen inkluderer møbler, strøm og tjenester; behandle enhver multiplikator, som den vanlige 1,5 til 2 ganger planleggingsreferansen, som en startende hypotese som skal valideres mot lokale møblerte sammenlignbare enheter.
- Prisen er alt-inkludert, så møbler, strøm, internett og tjenester må alle være innenfor den.
- Pris fra gulvet og opp: faste kostnader, strøm, driftskostnader, ledighetsgodtgjørelse og margin setter minimumet markedsprisen må overstige.
- Sammenlign med møblerte bedriftsboliger, i gapet mellom umøblert leie og 30 hotellnetter, aldri bare mot årlig leieavtale eller nattlig matematikk.
Kjenn tallene dine, og la deretter kalenderen fylles.
Se hvordan programvare bygget for MTR-er og bedriftsboliger støtter månedlige opphold på tvers av alle kanaler fra én synkronisert kalender, eller bestill en gratis demo for å se det med dine tall.