Joka kuukausi Hostfully Hosting & Travel Index kokoaa yhteen seitsemän signaalia Yhdysvaltojen loma-asuntojen vuokrausmarkkinoilta: TSA:n matkustajamäärät, Googlen hakutrendit, bensiinin hinnat, majoituksen kuluttajahintaindeksi, kuluttajien mieliala, sää ja Hostfullyn alustatiedot. Yhdessä ne muodostavat yhden 0–100-asteisen Getaway Score -pistemäärän, joka kertoo kiinteistönhaltijoille, onko tuuli myötäinen vai vastainen.
Tämän kuukauden pistemäärä: 63,5 / 100, luokitus Puolipilvinen. Se on 14,3 pistettä kesäkuuta korkeampi ja 9,0 pistettä heinäkuuta 2025 alempi. Viisi seitsemästä komponentista parani (luottamus, bensiini, TSA, trendit, sää), yksi pysyi vakaana (Hostfully-alusta) ja yksi kulki päinvastaiseen suuntaan (kuluttajahintaindeksi). Kesäkuun huonojen uutisten virta kääntyi vuoden vahvimmaksi asetelmaksi.
Suuri tarina: Viisi signaalia palasi kerralla voimalla
Tämän kuukauden hyödyllisin luku on luottamus. Michiganin yliopiston lopullinen kesäkuun kuluttajaluottamuslukema oli 49,5, 10,5 %:n nousu toukokuun ennätysmatalasta ja toiseksi suurin kuukausittainen kasvu koskaan. Yhden vuoden inflaatio-odotukset jäähtyivät 6,6 %:sta 4,6 %:iin, ja 5–10 vuoden odotukset laskivat 4,2 %:sta 3,4 %:iin. Odotuksia mittaava alaindeksi nousi 17 %.
Selvästi sanottuna: kuluttajat uskovat hintojen laskevan ja he höllentävät otettaan lompakosta. Matkailuala ei olisi voinut toivoa parempaa lahjaa vuoden vilkkaimpaan viikonloppuun mennessä. AAA odottaa 72,2 miljoonan amerikkalaisen matkustavan 4. heinäkuuta -viikolla, mikä on uusi kaikkien aikojen ennätys, ja 85 % ajaa autolla. Se tarkoittaa noin 61 miljoonaa automatkaa yhdeksässä päivässä. Kysyntä vaikuttaa sitoutuneelta tavalla, jota ei ole nähty koko keväänä.
Bensiini: Alle $4:n ensimmäistä kertaa maaliskuun jälkeen
Toukokuun 21. päivänä valtakunnallinen keskiarvo saavutti huippunsa $4,56 gallonalta. Kesäkuun 29. päivänä se on $3,86, 15 %:n lasku kuudessa viikossa. AAA vahvistaa, että se on ensimmäinen alle $4:n lukema maaliskuun lopun jälkeen. Laukaisijana oli Iranin tulitauon pitävyys, mikä poisti geopoliittisen preemion Brent-raakaöljystä juuri kun jalostamot siirtyivät kesäluokan polttoaineeseen.
4. heinäkuuta -matkailuyhdistelmälle, joka on 85 % automatkoilla, ajoitus on lähes kirurginen. Jokainen sentti pumpulla siirtää ostovoimaa. Jos bensiini toimi toukokuussa matkailun verona, kesäkuu palautti sen hiljaa. Kolmen tunnin ajomatkan päässä mistä tahansa suuresta kaupunkialueesta olevilla automarkkina-alueilla on todellinen kesä edessään.
Viisi ylös, yksi tasaisena, yksi alas: Komponenttinäkymä
Tässä on komponenttikohtainen näkymä siitä, miksi pistemäärä siirtyi 49,2:sta 63,5:een:
| Signaali | Heinäkuu | Kesäkuu | Muutos | Miksi |
| TSA-läpivirtaus | 78 | 72 | +6 | Ennätyksellinen 4. heinäkuuta -ennuste (72,2 milj.) |
| Hakutrendit | 78 | 70 | +8 | Ranta-, järvi- ja puistokyselyt nousevat |
| Bensiinihinnat | 65 | 4 | +61 | $3,86/gal, alle $4:n ensimmäistä kertaa maaliskuun jälkeen |
| Majoituksen kuluttajahintaindeksi | 35 | 60 | -25 | Kuluttajahintaindeksi 4,2 % vuositasolla, korkein vuoden 2023 jälkeen |
| Luottamus | 28 | 2 | +26 | UMich 49,5, +10,5 % kuukausittainen palautuminen |
| Sää | 70 | 50 | +20 | Hurrikaanien ACE 81 % normaalia alempi |
| Hostfully-data | 60 | 60 | Tasainen | TPI +9,8 % vuositasolla, kysyntä tasainen |
Kaksi signaalia, jotka tekevät raskaimman työn, ovat bensiini (+61) ja luottamus (+26). Bensiini on kova syöte; se muuttaa suoraan sitä, mihin vierailijat pystyvät. Luottamus on pehmeä syöte; se muuttaa sitä, mitä vierailijat ovat valmiita kuluttamaan, vaikka kohtuuhintaisuus pysyy ennallaan. Molemmat liikkuivat voimakkaasti samaan suuntaan samaan aikaan, minkä vuoksi pistemäärä kirjasi historian suurimman nousunsa.
”Juuri näimme kahden raskaimman painon poistuvan yhden kuukauden aikana. Bensiini helpottui, luottamus palautui ja ennätyksellinen 4. heinäkuuta -ennuste asettui molempien taakse. Isännät, jotka rakensivat siistit toiminnot kevään raskaan työn aikana, ovat juuri saamassa siitä palkkion. Nyt on hetki painaa päälle, ei ajelehtia.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully
Yksi asia, joka edelleen kuumenee: Kuluttajahintaindeksi
Ainoa komponentti, joka osoittaa toiseen suuntaan, on majoituksen kuluttajahintaindeksi. Bureau of Labor Statisticsin toukokuun lukema oli 4,2 % vuositasolla, kuumin lukema vuoden 2023 jälkeen. Energia nousi +3,9 % kuukausittain, bensiini +7,0 %, ja matkailukohtaiset rivit olivat vielä äänekkäämpiä: lentoliput +2,7 % kuukausittain ja +26,7 % vuositasolla, hotellit +5,1 % vuositasolla. Ydinkuluttajahintaindeksi jäähtyi 0,2 %:iin kuukausittain, joten otsikkoa ajavat juuri ne kategoriat, jotka vierailijasi huomaavat matkalla.
Kun lisäät sen päälle U.S. Travel Associationin Travel Price Indexin, joka oli +9,8 % vuositasolla toukokuussa, sen neljännen peräkkäisen kiihtyvän kuukauden, sinulla on vieras, joka on halukkaampi varaamaan mutta varovaisempi matkan kokonaissumman suhteen. Tämä on hinnoittelukurin kesä, ei hinnoitteluaggressiivisuuden kesä.
Toimialadata: Hintavetoinen kasvu jatkuu
AirROI:n viimeisin Yhdysvaltain lyhytaikaisen vuokrauksen lukema osoittaa, että RevPAR-kasvu pysyy noin 8 %:ssa vuositasolla, jälleen hintavetoisena, varattujen öiden kysynnän ollessa käytännössä tasainen. Kesäkuun Hostfully-data osoittaa samaan suuntaan: käyttöaste on vakaa, ADR on noussut, oleskelun pituus lyhenee hieman. Operaattorit, joilla on vahvat suorat kanavat ja tiukka aukkoöiden palautus, ansaitsevat enemmän kuin OTA-oletuksiin luottavat operaattorit.
Mitä se tarkoittaa käytännössä: makrosignaalien nousu ei tarkoita, että kalenteri täyttyy itsestään. Työ on edelleen perusasioissa. Kanavahygienia, dynaamiset vähimmäisyösäännöt ja aktiivinen vierasviestintä tekevät enemmän heinäkuun tuloille kuin uusi hinnankorotus.
Sää: Hurrikaanien hengähdystauko kohtaa tornadojen tilinpäätöksen
Trooppinen myrsky Arthur muodostui Meksikonlahdella 17. kesäkuuta ja sivusi Texasin rannikkoa 17. ja 18. kesäkuuta ennen purkautumistaan. Vahinkotarkastukset asettuivat $4–6 miljardin vaihteluväliin. Cottonport, Louisiana asetti osavaltion sademääräennätyksen 29,06 tuumalla. Galveston ja Houstonin rannikko ottivat iskun; Houston (-3,5) ja Galveston (-3,0) olivat kaksi suurinta laskijaa indeksissä.
Ota askel taaksepäin, ja kauden tarina on päinvastainen. National Hurricane Centerin mukaan Atlantin ACE on 81 % normaalia alempi vuoden alusta. Arthur oli ainoa nimetty myrsky varhaisen kauden aikana. Se on merkittävä myötätuuli Floridan, Carolinan ja Persianlahden operaattoreille kalenterin ytimeen mentäessä.
Toinen puoli kirjanpidosta on tornadot. Kesäkuu oli aktiivisin tornadokuukausi koskaan, ja Illinois johti maata yli 145 vahvistetulla suppiloilla, mitä seurasivat suuret purkaukset 11., 17. ja 21. kesäkuuta. Tornadoaktiivisuus ei ohjaa kausikysynnää samalla tavalla kuin hurrikaanit, mutta se vaatii tiukan ankaran sään pelikirjan kyseisillä kaupunkialueilla.
Alueellinen tarina kolmesta Amerikasta
Jokainen alue siirtyi ylös tässä kuussa, mutta kaakkois liittyy edelleen eri ilmastossa kuin kaikki muut. Ero kaakkois (78,0) ja keskilänsi (48,0) välillä on laajin, jonka olemme nähneet indeksin lanseerauksen jälkeen, ja kaakkois ylitti juuri Puolipilvisen alueen ensimmäistä kertaa tänä vuonna.
| Alue | Pistemäärä | Muutos kuukaudessa | Tila |
| Kaakkois | 78,0 | +9,5 | Puolipilvinen |
| Länsi | 60,0 | +12,0 | Puolipilvinen |
| Koillinen | 56,0 | +13,0 | Puolipilvinen |
| Vuoristo | 53,0 | +12,0 | Puolipilvinen |
| Keskilänsi | 48,0 | +12,5 | Pilvinen |
Kaakkois (78,0) ylitti Puolipilvisen alueen. Hurrikaanien ACE 81 % normaalia alempi plus ennätyksellisen alhainen bensiini plus automarkkina-alueiden kysyntä loivat vuoden vahvimman asetelman. Destin (82,5), Myrtle Beach (82,0), Gulf Shores (81,5), Outer Banks (80,5) ja Gatlinburg (80,0) ovat kaikki luokiteltu Aurinkoisiksi.
Koillinen (56,0) ja vuoristo (53,0) -alueet tekivät suurimmat hyppäykset, molemmat 12–13 pistettä ylös. Koillinen sai 4. heinäkuuta -aallon; vuoristo avasi kesän vaellus- ja festivaalikautensa. Lake Tahoe (+12,0) ja Park City (+9,5) johtivat vuoriston palautumista.
Keskilänsi (48,0) pysyy alhaisimman pistemäärän alueena, mutta parani 12,5 pistettä. Detroit, Cleveland ja Minneapolis kaikki nousivat yli 6 pistettä, mutta pysyivät viiden alimman joukossa. Jos portfoliosi on keskittynyt tänne, heinäkuu on operatiivinen kiinniotto-ikkunasi: makrotuulet ovat vihdoin avuliaita ja vertailuvuosi on ystävällisempi.
Kaupunkiliikkeet
Viisi aurinkoisinta kaupunkia ovat jälleen kaikki kaakkoiskohteet, kaikki luokiteltu Aurinkoisiksi ensimmäistä kertaa tänä vuonna: Destin (82,5, +4,1), Myrtle Beach (82,0, +4,5), Gulf Shores (81,5, +3,7), Outer Banks (80,5, +4,5) ja Gatlinburg (80,0, +4,2). 4. heinäkuuta -automarkkina-alueiden kysyntä ja hiljainen hurrikaanikausi ovat yhteiset tekijät.
Jackson, MS (+13,5) ja Lake Tahoe (+12,0) johtivat nousupuolen liikkujia, edellinen tornadojen palautumisessa ja jälkimmäinen vahvassa kesän vuoristokauden avauksessa. Houston (-3,5) ja Galveston (-3,0) ankkuroivat laskupuolen, molemmat trooppisen myrsky Arthurin seurauksia. Phoenix (-2,5) ja Las Vegas (-1,5) menettivät maata kausiluonteiselle kuumuusväsymykselle, toistuva alkukesän malli.
Mitä tämä tarkoittaa kiinteistönhaltijoille
Puolipilvinen lukema 63,5:ssä on ensimmäinen aidosti ystävällinen luku, jonka olemme nähneet kuukausiin, mutta se myös nostaa rimaa toteutuksessa. Mahdollisuus on täällä. Viisi asiaa tehtäväksi seuraavan 30 päivän aikana:
- Vangitse automarkkina-alue, kun bensiini on ystävällistä
Alle $4:n bensiini plus 85 % 4. heinäkuuta -matkailijoista ajaa autolla on otsikkosi. Johda heinä- ja elokuun tekstiäsi eksplisiittisellä ajo-ajan ja tankillisen määrän kielellä. ”Kolme tuntia Atlantasta”, ”Kaksi tankkia Chicagosta”, ”Puoli tankkia Charlottesta.” Konkreettinen etäisyys voittaa edelleen epämääräiset ”helppo pakomatka” -rivit, ja matematiikka on nyt puolellasi.
- Hinnoittele kurilla, ei aggressiivisuudella
Lentoliput ovat nousseet 26,7 % vuositasolla ja hotellit +5,1 %. Vieraasi huomaavat. Vaisto työntää hintaa ennätykselliseen 4. heinäkuuta on todellinen, mutta kurin peli voittaa kauden. Käytä piikkihinnoittelua todellisiin huippuöihin, pidä hinta vakaana olkapääöinä ja vastusta houkutusta jahtaa hinnoittelupariteettia hotellien kanssa. Arvolupauksesi on tila, ei yöhinta.
- Nojaa rannikkokerronnassa
Hurrikaanien ACE 81 % normaalia alempi on kahden vuoden operaattoriystävällisin sääsignaali. Florida, Carolinat ja Persianlahti voivat luottavaisesti markkinoida kesäikkunoita, jotka tuntuivat riskialttiilta viime vuonna. Lisää hiljainen rivi listaukseen joustavuuskäytännöstäsi ja paikallisen tietämyksen tuestasi ja anna ennusteen tehdä loput työstä vieraiden mielessä.
- Tiukenna ankaran sään pelikirjaa
Hiljainen hurrikaanikausi ei tarkoita hiljaista sääkautta. Trooppinen myrsky Arthur ja ennätyksellinen tornadokuukausi todistivat sen. Mallinnettu vierasviesti, joustava peruutuskäytäntö ja siirtovarasuunnitelma ovat ero yhden tähden arvostelun ja viiden tähden pelastuksen välillä. Rakenna ne kerran, käytä niitä joka kerta, hioa niitä neljännesvuosittain.
- Lisää koettua arvoa ohittaaksesi puristuksen
Vieraat ovat valmiita varaamaan uudelleen, mutta he tarkistavat kokonaissummat. Käytä Hostfully Digital Guidebooksia muuttaaksesi perus sisäänkirjautumisen kuratoituun paikalliseen kokemukseen. Niputa tervetuliaisjuoma, pysäköintilippu tai kumppanialennus listaukseen leikkaamatta yöhintaa. Se on oikeanlainen päivitys Puolipilvisessä kuussa, jossa jokainen kustannusrivi on näkyvissä.
Tulevaisuuteen katsoen: Elokuu ja keskikesän tahti
Elokuun indeksi kaappaa heinäkuun datan, mukaan lukien todelliset 4. heinäkuuta -tulokset. Tässä on mitä seuraamme:
4. heinäkuuta todelliset: AAA ennusti 72,2 miljoonaa matkailijaa; TSA ennusti 5. heinäkuuta ennätysseulontapäiväksi. Voita ennuste ja elokuun luottamusluku saa toisen myötätuulen. Jää siitä ja opimme uudelleen ennusteen ja käyttäytymisen välisen kuilun.
Bensiinin kestävyys: Pudotus alle $4:n tuli nopeasti. Jos hurrikaanikausi pysyy hiljaisena ja Brent pysyy nykyisillä tasoilla, elokuu voi tuoda toisen laskun. Leimahdus Hormuzin salmessa kääntää laskelman viikossa.
Luottamuksen jatkuvuus: Yksi suuri palautuminen on uutinen. Kaksi peräkkäin on trendi. Seuraamme heinäkuun alustavaa UMich-lukua vahvistuksen tai haalistumisen varalta.
Hurrikaanikausi: Olemme nyt Atlantin altaan ikkunan ytimessä. ACE 81 % normaalia alempi on nouseva tapaus; ensimmäinen suuri myrskyn maihinnousu olisi laskeva. Operaattoreiden tulisi testata viestintänsä uudelleen nyt, ei kun kartio on heidän piirikuntansa päällä.
Ratsasta nousua Hostfullyn kanssa
Ennätyksellinen 4. heinäkuuta tarkoittaa, että postilaatikkosi, kanavasi ja vierasviestisi ovat pian pystysuorassa. Hostfully hoitaa varaukset, kanavat, vierasviestinnän, digitaaliset opaskirjat ja asunnonomistajien raportoinnin yhdeltä alustalta, jotta voit myös nauttia kesästä.
”Heinäkuun työ ei ole istua alas ja nauttia noususta. Se on muuntaa se. Vieraat palasivat nopeammin kuin lähtivät. Operaattorit, jotka kohtelevat seuraavaa 60 päivää todellisena kesänään, eivät voittokierroksena, ovat niitä, jotka päättävät vuoden edellä.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully
Tutustu koko indeksiin
Hosting & Travel Index päivittyy kuukausittain tuoreilla tiedoilla kaikista seitsemästä komponentista ja yli 50 Yhdysvaltain kaupungista. Kaivaudu alueellisiin erittelyihin, seuraa markkinoitasi ajan mittaan ja katso, mikä muuttui tässä kuussa ja miksi.
Tietoja Hosting & Travel Indexistä
Hostfully Hosting & Travel Index on kuukausittainen yhdistelmäpistemäärä, joka seuraa Yhdysvaltain loma-asuntomarkkinoiden terveyttä. Se yhdistää seitsemän painotettua signaalia: TSA-läpivirtaus (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-alustan data (15 %), bensiinihinnat (15 %), majoituksen kuluttajahintaindeksi (10 %), kuluttajien luottamus (10 %) ja sää (10 %). Tietolähteitä ovat TSA.gov, U.S. Bureau of Labor Statistics, Michiganin yliopisto, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, U.S. Travel Association ja Hostfullyn oma varausdata. Indeksi kattaa yli 50 Yhdysvaltain kaupunkialuetta kuukausittaisella kaupunki- ja aluetason pisteytykselllä.
Lähteet: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.