Todos os meses, o Hostfully Hosting & Travel Index agrega sete sinais em todo o panorama do alojamento local nos EUA: tráfego da TSA, tendências de pesquisa no Google, preços da gasolina, IPC do alojamento, sentimento do consumidor, meteorologia e dados da plataforma Hostfully. Juntos, produzem uma pontuação única de 0 a 100, o Getaway Score, que indica aos gestores de propriedades se o vento está a seu favor ou contra.
Pontuação deste mês: 63,5 em 100, classificada como Parcialmente nublado. São mais 14,3 pontos do que em junho e menos 9,0 pontos do que em julho de 2025. Cinco de sete componentes melhoraram (confiança, gasolina, TSA, tendências, meteorologia), um manteve-se estável (plataforma Hostfully) e um foi no sentido contrário (IPC). O compasso de más notícias de junho virou para a configuração mais forte do ano.
A grande história: cinco sinais rugiram de volta ao mesmo tempo
O número mais útil deste mês é a confiança. A leitura final de junho do Consumer Sentiment da Universidade de Michigan chegou aos 49,5, um salto de 10,5 % face ao mínimo histórico de maio e o segundo maior ganho mensal de sempre. As expectativas de inflação a 1 ano arrefeceram de 6,6 % para 4,6 % e as expectativas a 5 a 10 anos desceram de 4,2 % para 3,4 %. O subíndice de expectativas recuperou 17 %.
Em português simples: os consumidores acham que os preços estão a aliviar e estão a afrouxar o aperto na carteira. A indústria das viagens não podia pedir melhor presente à entrada do fim de semana mais movimentado do ano. A AAA espera que 72,2 milhões de americanos viajem na semana do 4 de julho, um novo recorde absoluto, com 85 % a conduzir. Isso dá cerca de 61 milhões de viagens de carro em nove dias. A procura parece envolvida de uma forma que não esteve durante toda a primavera.
Gasolina: abaixo de 4 $ pela primeira vez desde março
A 21 de maio, a média nacional atingiu o pico de 4,56 $ por galão. A 29 de junho, está em 3,86 $, uma queda de 15 % em seis semanas. A AAA confirma que é a primeira leitura abaixo de 4 $ desde o final de março. O gatilho foi o cessar-fogo com o Irão a manter-se firme, o que retirou o prémio geopolítico do crude Brent, precisamente quando as refinarias entraram no combustível de verão.
Para um mix de viagens do 4 de julho em que 85 % é road-trip, o timing é quase cirúrgico. Cada cêntimo na bomba muda o poder de compra. Se em maio a gasolina funcionou como um imposto sobre as viagens, em junho devolveu-o discretamente. Os mercados acessíveis de carro em até três horas de qualquer grande metrópole têm um verdadeiro verão pela frente.
Cinco a subir, um estável, um a descer: a visão por componente
Eis a visão componente a componente de por que motivo a pontuação passou de 49,2 para 63,5:
| Sinal | Julho | Junho | Variação | Porquê |
| Fluxo TSA | 78 | 72 | +6 | Previsão recorde para o 4 de julho (72,2 M) |
| Tendências de pesquisa | 78 | 70 | +8 | Pesquisas por praia, lago e parques disparam |
| Preços da gasolina | 65 | 4 | +61 | 3,86 $/gal, abaixo de 4 $ pela primeira vez desde março |
| IPC de alojamento | 35 | 60 | -25 | IPC 4,2 % YoY, o mais alto desde 2023 |
| Confiança | 28 | 2 | +26 | UMich 49,5, recuperação de +10,5 % MoM |
| Meteorologia | 70 | 50 | +20 | ACE de furacões 81 % abaixo do normal |
| Dados Hostfully | 60 | 60 | Estável | TPI +9,8 % YoY, procura estável |
Os dois sinais que mais pesam são a gasolina (+61) e a confiança (+26). A gasolina é um input duro; altera diretamente o que os hóspedes conseguem pagar. A confiança é o input suave; altera o que os hóspedes estão dispostos a gastar mesmo quando a acessibilidade não muda. Ambos mexeram forte na mesma direção ao mesmo tempo, e é por isso que a pontuação registou o maior ganho de sempre.
“Acabámos de ver dois dos pesos mais pesados saírem num único mês. A gasolina aliviou, a confiança recuperou e uma previsão recorde para o 4 de julho alinhou-se por trás de ambos. Os anfitriões que construíram operações limpas durante a dureza da primavera estão prestes a ser recompensados por isso. Este é o momento de avançar, não de abrandar.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
A única coisa que ainda está a aquecer: o IPC
O único componente a apontar no sentido contrário é o IPC do alojamento. A leitura de maio do Bureau of Labor Statistics ficou em 4,2 % YoY, a mais quente desde 2023. A energia subiu +3,9 % mês a mês, a gasolina +7,0 %, e as linhas específicas de viagens foram ainda mais ruidosas: tarifas aéreas +2,7 % MoM e +26,7 % ano a ano, hotéis +5,1 % YoY. O IPC subjacente arrefeceu para 0,2 % MoM, pelo que o headline está a ser impulsionado exatamente pelas categorias que os seus hóspedes notam numa viagem.
Junte a isso o Travel Price Index da U.S. Travel Association a correr a +9,8 % YoY em maio, o quarto mês consecutivo de aceleração, e tem um hóspede mais disposto a reservar, mas mais cuidadoso com o total da viagem. Este é um verão de disciplina de preços, não um verão de agressividade de preços.
Dados do setor: o crescimento impulsionado por tarifas continua
A leitura mais recente da AirROI sobre arrendamentos de curta duração nos EUA mostra o crescimento do RevPAR a manter-se em torno de 8 % YoY, novamente impulsionado por tarifas, com a procura de noites reservadas essencialmente estável. Os dados de junho da Hostfully apontam na mesma direção: a ocupação está estável, o ADR está a subir, a duração da estadia está a encurtar modestamente. Operadores com canais diretos fortes e recuperação apertada de noites de intervalo estão a ganhar mais do que operadores que dependem dos defaults das OTAs.
O que isto significa na prática: o ressalto nos sinais macro não significa que o calendário se preenche sozinho. O trabalho continua no básico. Higiene de canais, regras dinâmicas de mínimo de noites e mensagens ativas aos hóspedes estão a fazer mais pela receita de julho do que mais um aumento de tarifa.
Meteorologia: alívio de furacões encontra acerto de contas com tornados
A tempestade tropical Arthur formou-se no Golfo a 17 de junho e roçou a costa do Texas a 17 e 18 de junho antes de perder força. As estimativas de danos ficaram na faixa de 4 a 6 mil milhões de dólares. Cottonport, Louisiana, estabeleceu um recorde estadual de precipitação com 29,06 polegadas. Galveston e a zona costeira de Houston levaram com o impacto; Houston (-3,5) e Galveston (-3,0) foram as duas maiores quedas entre cidades no índice.
Mas, olhando para trás, a história da época é o oposto. Segundo o National Hurricane Center, o ACE do Atlântico está 81 % abaixo do normal no acumulado do ano. Arthur foi a única tempestade nomeada do início da época. Isto é um grande vento de cauda para operadores na Flórida, Carolinas e Golfo à entrada do coração do calendário.
O outro lado do balanço são os tornados. Junho foi o mês de tornados mais ativo de sempre, com Illinois a liderar o país com mais de 145 funis confirmados, seguido de grandes surtos a 11, 17 e 21 de junho. A atividade de tornados não impulsiona a procura sazonal como os furacões, mas exige um playbook rigoroso de meteorologia severa nas metrópoles afetadas.
Uma história regional de três Américas
Todas as regiões subiram este mês, mas o Sudeste continua a operar num clima diferente do de todos os outros. A diferença entre o Sudeste (78,0) e o Centro-Oeste (48,0) é a maior que vimos desde o lançamento do índice, e o Sudeste acabou de entrar em território Parcialmente ensolarado pela primeira vez este ano.
| Região | Pontuação | Alteração MoM | Condição |
| Sudeste | 78,0 | +9,5 | Parcialmente ensolarado |
| Oeste | 60,0 | +12,0 | Parcialmente nublado |
| Nordeste | 56,0 | +13,0 | Parcialmente nublado |
| Montanha | 53,0 | +12,0 | Parcialmente nublado |
| Centro-Oeste | 48,0 | +12,5 | Nublado |
O Sudeste (78,0) entrou em Parcialmente ensolarado. ACE de furacões 81 % abaixo do normal, mais gasolina em mínimos recorde, mais procura de mercados de carro criaram a configuração mais forte do ano. Destin (82,5), Myrtle Beach (82,0), Gulf Shores (81,5), Outer Banks (80,5) e Gatlinburg (80,0) estão todas classificadas como Ensolarado.
O Nordeste (56,0) e a região Montanha (53,0) deram os maiores saltos, ambos a subir 12 a 13 pontos. O Nordeste apanhou a onda do 4 de julho; a região Montanha abriu a sua época de caminhadas e festivais de verão. Lake Tahoe (+12,0) e Park City (+9,5) lideraram a recuperação da Montanha.
O Centro-Oeste (48,0) continua a ser a região com menor pontuação, mas melhorou 12,5 pontos. Detroit, Cleveland e Minneapolis ganharam todas mais de 6 pontos, mas mantiveram-se no bottom five. Se o seu portefólio está concentrado aqui, julho é a sua janela de recuperação operacional: os ventos macro estão finalmente a ajudar e o ano de comparação é mais favorável.
Cidades em destaque
As cinco cidades mais ensolaradas continuam a ser todas destinos do Sudeste, todas classificadas como Ensolarado pela primeira vez este ano: Destin (82,5, +4,1), Myrtle Beach (82,0, +4,5), Gulf Shores (81,5, +3,7), Outer Banks (80,5, +4,5) e Gatlinburg (80,0, +4,2). A procura de mercados de carro do 4 de julho e a época de furacões tranquila são os fios condutores.
Jackson, MS (+13,5) e Lake Tahoe (+12,0) lideraram as subidas, a primeira pela recuperação após tornados e a segunda por uma forte abertura da época de montanha no verão. Houston (-3,5) e Galveston (-3,0) ancoraram as descidas, ambas devido às consequências da tempestade tropical Arthur. Phoenix (-2,5) e Las Vegas (-1,5) perderam terreno devido ao cansaço do calor sazonal, um padrão recorrente do início do verão.
O que isto significa para os gestores de propriedades
Uma leitura Parcialmente nublado de 63,5 é o primeiro número genuinamente favorável que vimos em meses, mas também eleva a fasquia da execução. A oportunidade está aqui. Cinco coisas a fazer nos próximos 30 dias:
- Captar o mercado de carro enquanto a gasolina está favorável
Gasolina abaixo de 4 $ mais 85 % dos viajantes do 4 de julho a conduzir é o seu headline. Dê destaque, no seu copy de julho e agosto, a linguagem explícita de tempo de condução e número de depósitos. “Três horas de Atlanta”, “Dois depósitos de Chicago”, “Meio depósito de Charlotte”. A distância concreta continua a bater linhas vagas de “fuga fácil”, e a matemática está a seu favor neste momento.
- Preços com disciplina, não agressividade
As tarifas aéreas estão +26,7 % YoY e os hotéis +5,1 %. Os seus hóspedes estão a notar. O instinto de puxar a tarifa num 4 de julho recorde é real, mas a disciplina ganha a época. Use surge pricing para noites verdadeiramente de pico, mantenha a tarifa estável nas noites de transição e resista à tentação de perseguir paridade de preços com hotéis. A sua proposta de valor é o espaço, não a tarifa por noite.
- Aposte na narrativa costeira
O ACE de furacões a correr 81 % abaixo do normal é o sinal meteorológico mais favorável aos operadores em dois anos. A Flórida, as Carolinas e o Golfo podem comercializar com confiança janelas de verão que no ano passado pareciam arriscadas. Acrescente uma linha discreta no seu anúncio sobre a sua política de flexibilidade e o seu apoio com conhecimento local, e deixe a previsão fazer o resto do trabalho na mente dos hóspedes.
- Aperte o playbook de meteorologia severa
Época de furacões tranquila não significa época de meteorologia tranquila. A tempestade tropical Arthur e o mês recorde de tornados provaram-no. Uma mensagem modelo para hóspedes, uma política de cancelamento flexível e um plano de realojamento de backup são a diferença entre uma avaliação de uma estrela e um salvamento de cinco estrelas. Construa-os uma vez, aplique-os sempre, refine-os trimestralmente.
- Acrescente valor percebido para superar o aperto
Os hóspedes estão dispostos a reservar novamente, mas estão a verificar os totais. Use os Guias Digitais Hostfully para transformar um check-in básico numa experiência local curada. Inclua uma bebida de boas-vindas, um passe de estacionamento ou um desconto de parceiro no anúncio sem cortar a tarifa por noite. Esse é o tipo certo de upgrade num mês Parcialmente nublado em que todas as linhas de custo estão visíveis.
Olhando em frente: agosto e ritmo de meio do verão
O índice de agosto irá captar os dados de julho, incluindo os resultados reais do 4 de julho. Eis o que estamos a acompanhar:
Reais do 4 de julho: A AAA previu 72,2 milhões de viajantes; a TSA projetou o dia 5 de julho como um dia recorde de rastreios. Se superar a previsão, o número de confiança de agosto ganha mais um vento de cauda. Se falhar, voltamos a aprender a diferença entre previsão e comportamento.
Durabilidade da gasolina: A queda abaixo de 4 $ foi rápida. Se a época de furacões se mantiver tranquila e o Brent se mantiver perto dos níveis atuais, agosto pode trazer mais uma perna de descida. Um agravamento no Estreito de Ormuz inverte o cálculo numa semana.
Continuidade da confiança: Uma grande recuperação é notícia. Duas seguidas é uma tendência. Estamos a observar o número preliminar de julho da UMich para confirmação ou desvanecimento.
Época de furacões: Estamos agora no coração da janela da bacia do Atlântico. ACE 81 % abaixo do normal é o cenário otimista; a primeira grande tempestade a atingir terra seria o cenário pessimista. Os operadores devem voltar a testar as suas mensagens agora, não quando o cone estiver sobre o seu condado.
Aproveite o ressalto com a Hostfully
Um 4 de julho recorde significa que a sua caixa de entrada, canais e mensagens aos hóspedes estão prestes a disparar. A Hostfully gere reservas, canais, comunicação com hóspedes, guias digitais e relatórios para proprietários a partir de uma única plataforma, para que também possa desfrutar do verão.
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“O trabalho em julho não é sentar-se e desfrutar do ressalto. É convertê-lo. Os hóspedes voltaram mais depressa do que saíram. Os operadores que tratam os próximos 60 dias como o seu verdadeiro verão, e não como uma volta de vitória, são os que acabam o ano à frente.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
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O Hosting & Travel Index é atualizado mensalmente com dados recentes de todos os sete componentes e de mais de 50 cidades dos EUA. Analise as repartições regionais, acompanhe o seu mercado ao longo do tempo e veja o que mudou este mês e porquê.
Sobre o Hosting & Travel Index
O Hostfully Hosting & Travel Index é uma pontuação composta mensal que acompanha a saúde do mercado de arrendamento de férias nos EUA. Agrega sete sinais ponderados: fluxo TSA (20 %), Google Trends (20 %), dados da plataforma Hostfully (15 %), preços da gasolina (15 %), IPC do alojamento (10 %), confiança dos consumidores (10 %) e meteorologia (10 %). As fontes de dados incluem TSA.gov, o U.S. Bureau of Labor Statistics, a Universidade de Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, a U.S. Travel Association e os dados proprietários de reservas da Hostfully. O índice cobre mais de 50 áreas metropolitanas dos EUA com pontuações mensais por cidade e por região.
Fontes: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.