De opleving: een record op 4 juli, goedkope benzine en de grootste stijging van de maandscore ooit

Elke maand verzamelt de Hostfully Hosting & Travel Index zeven signalen uit het Amerikaanse landschap van vakantieverhuur: TSA-doorstroom, Google-zoektrends, benzineprijzen, CPI voor accommodaties, consumentenvertrouwen, weer en data van het Hostfully-platform. Samen vormen deze een enkele Getaway Score van 0 tot 100 die vastgoedbeheerders vertelt of ze de wind mee of tegen hebben.

De score van deze maand: 63,5 van de 100, beoordeeld als Licht Bewolkt. Dat is 14,3 punten hoger dan in juni en 9,0 punten lager dan in juli 2025. Vijf van de zeven componenten verbeterden (vertrouwen, benzine, TSA, trends, weer), één bleef stabiel (Hostfully-platform) en één bewoog de andere kant op (CPI). De aanhoudende stroom slecht nieuws van juni sloeg om in de sterkste uitgangspositie van het jaar.

Het grote verhaal: vijf signalen veerden tegelijkertijd op

Het meest nuttige cijfer van deze maand is het sentiment. De definitieve meting van het consumentenvertrouwen van de Universiteit van Michigan voor juni kwam uit op 49,5, een sprong van 10,5% ten opzichte van het dieptepunt in mei en de op één na grootste maandelijkse stijging ooit. De inflatieverwachtingen voor 1 jaar koelden af van 6,6% naar 4,6%, en de verwachtingen voor 5 tot 10 jaar daalden van 4,2% naar 3,4%. De subindex voor verwachtingen herstelde zich met 17%.

In gewone taal: consumenten denken dat de prijzen dalen en ze trekken hun portemonnee weer open. De reisindustrie had zich geen beter geschenk kunnen wensen in de aanloop naar het drukste weekend van het jaar. AAA verwacht dat 72,2 miljoen Amerikanen zullen reizen tijdens de week van 4 juli, een nieuw record, waarbij 85% met de auto gaat. Dat zijn ongeveer 61 miljoen roadtrips in negen dagen. De vraag lijkt op een manier geactiveerd die we het hele voorjaar niet hebben gezien.

Benzine: voor het eerst sinds maart onder de $4

Op 21 mei bereikte het nationale gemiddelde een piek van $4,56 per gallon. Op 29 juni staat dit op $3,86, een daling van 15% in zes weken. AAA bevestigt dat dit de eerste meting onder de $4 is sinds eind maart. De aanleiding was het staakt-het-vuren in Iran dat standhield, waardoor de geopolitieke premie uit Brent-olie verdween, net op het moment dat raffinaderijen overstapten op zomerbrandstof.

Voor een reismix op 4 juli die voor 85% uit roadtrips bestaat, is de timing bijna chirurgisch nauwkeurig. Elke cent aan de pomp verschuift de koopkracht. Waar benzine in mei nog fungeerde als een belasting op reizen, gaf juni dat bedrag stilletjes weer terug. ‘Drive markets’ binnen drie uur van elke grote stad hebben een echte zomer voor de boeg.

Vijf omhoog, één gelijk, één omlaag: het overzicht per component

Hier is het overzicht per component van de redenen waarom de score steeg van 49,2 naar 63,5:

De twee signalen die het zwaarste werk verzetten, zijn benzine (+61) and sentiment (+26). Benzine is een harde factor; het verandert direct wat gasten zich kunnen veroorloven. Sentiment is de zachte factor; het verandert wat gasten bereid zijn uit te geven, zelfs als de betaalbaarheid ongewijzigd blijft. Beide bewogen krachtig in dezelfde richting op hetzelfde moment, en dat is de reden waarom de score de grootste stijging ooit liet zien.

“We hebben zojuist gezien hoe twee van de zwaarste lasten in één maand tijd zijn weggevallen. De benzineprijs daalde, het sentiment herstelde zich en een recordvoorspelling voor 4 juli sloot zich bij beide aan. De hosts die tijdens de voorjaarsdrukte een strakke operatie hebben opgebouwd, staan op het punt daarvoor beloond te worden. Dit is het moment om door te pakken, niet om achterover te leunen.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Het enige dat nog steeds hoog oploopt: CPI

De enige component die de andere kant op wijst, is de CPI voor accommodaties. De meting van het Bureau of Labor Statistics voor mei kwam uit op 4,2% j-o-j, de hoogste waarde sinds 2023. Energie steeg met +3,9% maand-op-maand, benzine met +7,0%, en de reisspecifieke categorieën waren nog duidelijker: vliegtickets +2,7% m-o-m en +26,7% jaar-op-jaar, hotels +5,1% j-o-j. De kern-CPI koelde af naar 0,2% m-o-m, dus het algemene cijfer wordt gedreven door precies de categorieën die uw gasten opmerken tijdens een reis.

Combineer dat met de Travel Price Index van de U.S. Travel Association die in mei +9,8% j-o-j bedroeg, de vierde opeenvolgende maand van versnelling, en u heeft een gast die sneller bereid is te boeken, maar voorzichtiger is met het totaalbedrag van de reis. Dit is een zomer van prijsdiscipline, niet van prijsagressie.

Industriegegevens: groei gedreven door tarieven houdt aan

De meest recente meting van AirROI voor de Amerikaanse korte-termijnverhuur laat zien dat de RevPAR-groei rond de 8% j-o-j blijft hangen, wederom gedreven door tarieven, terwijl de vraag naar geboekte nachten nagenoeg gelijk blijft. De Hostfully-gegevens van juni wijzen in dezelfde richting: de bezettingsgraad is stabiel, de ADR is gestegen en de verblijfsduur wordt iets korter. Beheerders met sterke directe kanalen en een strak herstel van ‘gap nights’ verdienen meer dan beheerders die vertrouwen op de standaardinstellingen van OTA’s.

Wat dat in de praktijk betekent: de opleving in macrosignalen betekent niet dat de kalender zichzelf vult. Het werk zit hem nog steeds in de basis. Kanaalhygiëne, dynamische regels voor het minimum aantal nachten en actieve communicatie met gasten dragen meer bij aan de omzet in juli dan een nieuwe tariefverhoging.

Weer: uitstel van orkanen ontmoet afrekening met tornado’s

Tropische storm Arthur ontstond op 17 juni in de Golf en trof de kust van Texas op 17 en 18 juni voordat deze afzwakte. Schattingen van de schade kwamen uit tussen de $4 en $6 miljard. Cottonport, Louisiana, vestigde een staatsrecord voor regenval met 29,06 inch. Galveston en de kust van Houston werden getroffen; Houston (-3,5) en Galveston (-3,0) waren de twee grootste dalers onder de steden in de index.

Kijk je echter naar het grotere geheel, dan is het seizoensverhaal precies het tegenovergestelde. Volgens het National Hurricane Center ligt de Atlantic ACE tot nu toe 81% onder het normale niveau. Arthur was de enige storm met een naam in het vroege seizoen. Dat is een flinke rugwind voor beheerders in Florida, de Carolina’s en de Golfregio in de aanloop naar het hart van het seizoen.

De andere kant van de medaille zijn de tornado’s. Juni was de meest actieve tornadomaand ooit gemeten, waarbij Illinois het land aanvoerde met meer dan 145 bevestigde trechters, gevolgd door grote uitbraken op 11, 17 en 21 juni. Tornado-activiteit stimuleert de seizoensvraag niet zoals orkanen dat doen, maar vereist wel een strak draaiboek voor extreem weer in de getroffen steden.

Een regionaal verhaal van drie Amerika’s

Elke regio steeg deze maand, maar het zuidoosten blijft in een ander klimaat opereren dan de rest. Het verschil tussen het zuidoosten (78,0) en het Midwesten (48,0) is het grootste dat we hebben gezien sinds de lancering van de index, en het zuidoosten is voor het eerst dit jaar overgegaan naar de categorie ‘Licht Zonnig’.

Het zuidoosten (78,0) is overgegaan naar Licht Zonnig. Een orkaan-ACE die 81% onder normaal ligt, plus recordlage benzineprijzen en de vraag uit de ‘drive market’, zorgden voor de sterkste uitgangspositie van het jaar. Destin (82,5), Myrtle Beach (82,0), Gulf Shores (81,5), Outer Banks (80,5) en Gatlinburg (80,0) zijn allemaal beoordeeld als Zonnig.

Het noordoosten (56,0) en de bergregio (53,0) maakten de grootste sprongen, beide met 12 tot 13 punten. Het noordoosten profiteerde van de golf rond 4 juli; de bergregio opende het zomerse wandel- en festivalseizoen. Lake Tahoe (+12,0) en Park City (+9,5) voerden het herstel in de bergregio aan.

Het Midwesten (48,0) blijft de regio met de laagste score, maar verbeterde met 12,5 punt. Detroit, Cleveland en Minneapolis stegen allemaal met meer dan 6 punten, maar bleven in de onderste vijf staan. Als uw portfolio hier geconcentreerd is, is juli uw kans om operationeel in te halen: de macro-economische wind is eindelijk gunstig en het vergelijkingsjaar is milder.

Stijgers en dalers onder de steden

De top vijf zonnigste steden zijn wederom allemaal bestemmingen in het zuidoosten, die voor het eerst dit jaar allemaal als Zonnig zijn beoordeeld: Destin (82,5, +4,1), Myrtle Beach (82,0, +4,5), Gulf Shores (81,5, +3,7), Outer Banks (80,5, +4,5) en Gatlinburg (80,0, +4,2). De vraag uit de ‘drive market’ voor 4 juli en het rustige orkaanseizoen zijn de rode draad.

Jackson, MS (+13,5) en Lake Tahoe (+12,0) voerden de stijgers aan, de eerste door herstel na tornado’s en de laatste door een sterke opening van het zomerse bergseizoen. Houston (-3,5) en Galveston (-3,0) vormden de achterhoede, beide als gevolg van tropische storm Arthur. Phoenix (-2,5) en Las Vegas (-1,5) verloren terrein door seizoensgebonden hittevermoeidheid, een terugkerend patroon in de vroege zomer.

Wat dit betekent voor vastgoedbeheerders

Een score van 63,5 (Licht Bewolkt) is het eerste echt gunstige cijfer dat we in maanden hebben gezien, maar het legt de lat voor de uitvoering ook hoger. De kans is er. Vijf dingen om te doen in de komende 30 dagen:

1. Speel in op de ‘drive market’ nu de benzineprijs gunstig is

Benzine onder de $4 plus het feit dat 85% van de reizigers op 4 juli met de auto gaat, is uw belangrijkste nieuws. Laat uw teksten voor juli en augustus aansluiten bij expliciete taal over reistijd en het aantal tankbeurten. “Drie uur van Atlanta,” “Twee tankbeurten van Chicago,” “Een halve tank van Charlotte.” Concrete afstanden winnen het nog steeds van vage kreten als “even helemaal weg”, en de rekensom is momenteel in uw voordeel.

2. Prijs met discipline, niet met agressie

Vliegtickets zijn 26,7% duurder j-o-j en hotels +5,1%. Uw gasten merken dit op. De neiging om de tarieven te verhogen voor een record-4 juli is reëel, maar de gedisciplineerde aanpak wint het seizoen. Gebruik ‘surge pricing’ voor de echte pieknachten, houd de tarieven stabiel op de tussenliggende nachten en weersta de drang om prijsgelijkheid met hotels na te streven. Uw verkoopargument is ruimte, niet het nachttarief.

3. Zet in op het kustverhaal

Een orkaan-ACE die 81% onder normaal ligt, is het meest gunstige weersignaal voor beheerders in twee jaar tijd. Florida, de Carolina’s en de Golfregio kunnen met een gerust hart zomerperiodes vermarkten die vorig jaar nog riskant aanvoelden. Voeg een subtiele regel toe aan uw advertentie over uw flexibele beleid en uw lokale kennis, en laat de weersverwachting de rest van het werk doen in de hoofden van de gasten.

4. Scherp het draaiboek voor extreem weer aan

Een rustig orkaanseizoen betekent niet een rustig weerseizoen. Tropische storm Arthur en de recordmaand voor tornado’s hebben dat bewezen. Een standaardbericht voor gasten, een flexibel annuleringsbeleid en een back-upplan voor herhuisvesting maken het verschil tussen een eensterrenreview en een redding die vijf sterren oplevert. Maak ze één keer, zet ze elke keer in en verfijn ze elk kwartaal.

5. Voeg gevoelswaarde toe om de prijsstijgingen voor te blijven

Gasten zijn bereid om weer te boeken, maar ze controleren de totaalbedragen. Gebruik Hostfully Digital Guidebooks om een eenvoudige check-in te veranderen in een samengestelde lokale ervaring. Voeg een welkomstdrankje, een parkeerkaart of een korting bij een partner toe aan de advertentie zonder het nachttarief te verlagen. Dat is de juiste soort upgrade in een maand met de kwalificatie ‘Licht Bewolkt’ waarin elke kostenpost zichtbaar is.

Vooruitblik: augustus en het tempo halverwege de zomer

De index van augustus zal de gegevens van juli bevatten, inclusief de werkelijke resultaten van 4 juli. Dit is waar we op letten:

Werkelijke cijfers 4 juli: AAA voorspelde 72,2 miljoen reizigers; TSA verwachtte dat 5 juli een recorddag voor controles zou worden. Wordt de voorspelling overtroffen, dan krijgt het sentimentscijfer van augustus opnieuw een rugwind. Wordt deze niet gehaald, dan leren we opnieuw over het gat tussen voorspelling en gedrag.

Houdbaarheid benzineprijs: De daling tot onder de $4 ging snel. Als het orkaanseizoen rustig blijft en Brent rond de huidige niveaus blijft, zou augustus nog een daling kunnen brengen. Een oplaaiend conflict in de Straat van Hormuz draait die berekening in een week tijd om.

Vervolg van het sentiment: Eén groot herstel is nieuws. Twee op een rij is een trend. We houden het voorlopige UMich-cijfer van juli in de gaten voor bevestiging of afzwakking.

Orkaanseizoen: We bevinden ons nu in het hart van de periode voor het Atlantische bekken. Een ACE van 81% onder normaal is het optimistische scenario; de eerste grote storm die aan land komt, zou het pessimistische scenario zijn. Beheerders moeten hun communicatie nu testen, niet pas wanneer de storm hun regio nadert.

Lift mee op de opleving met Hostfully

Een record op 4 juli betekent dat uw inbox, kanalen en berichten aan gasten explosief zullen toenemen. Hostfully beheert boekingen, kanalen, communicatie met gasten, digitale gidsen en rapportages voor eigenaren vanaf één platform, zodat u zelf ook van de zomer kunt genieten.

Vraag een Hostfully-demo aan

“De taak in juli is niet om achterover te leunen en te genieten van de opleving. Het is om deze te verzilveren. Gasten kwamen sneller terug dan ze vertrokken. De beheerders die de komende 60 dagen als hun echte zomer beschouwen, en niet als een ereronde, zijn degenen die het jaar met een voorsprong afsluiten.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Bekijk de volledige index

De Hosting & Travel Index wordt maandelijks bijgewerkt met nieuwe gegevens over alle zeven componenten en meer dan 50 Amerikaanse steden. Bekijk de regionale uitsplitsingen, volg uw markt in de loop van de tijd en zie wat er deze maand is veranderd en waarom.

Bekijk de Hosting & Travel Index

Over de Hosting & Travel Index

De Hostfully Hosting & Travel Index is een maandelijkse samengestelde score die de gezondheid van de Amerikaanse vakantieverhuurmarkt volgt. Het combineert zeven gewogen signalen: TSA-doorvoer (20%), Google Trends (20%), Hostfully-platformgegevens (15%), benzineprijzen (15%), CPI voor accommodaties (10%), consumentenvertrouwen (10%) en weer (10%). Gegevensbronnen zijn onder meer TSA.gov, het U.S. Bureau of Labor Statistics, de Universiteit van Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, de U.S. Travel Association en de eigen boekingsgegevens van Hostfully. De index beslaat meer dan 50 Amerikaanse stedelijke gebieden met maandelijkse scores op stads- en regionaal niveau.

Bronnen: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI-gegevens, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI-marktgegevens, U.S. Travel Association, Hostfully-platformgegevens.