Ogni mese, l’Hostfully Hosting & Travel Index aggrega sette segnali nel panorama degli affitti brevi negli Stati Uniti: transiti TSA, tendenze di ricerca su Google, prezzi della benzina, IPC degli alloggi, fiducia dei consumatori, meteo e dati della piattaforma Hostfully. Insieme producono un unico Punteggio Getaway da 0 a 100 che indica ai property manager se hanno il vento a favore o contro.
Il punteggio di questo mese: 64,5 su 100, classificato come Parzialmente nuvoloso. Si tratta di 1,0 punti in più rispetto a luglio e 6,5 punti in meno rispetto ad agosto 2025. Quattro componenti su sette sono migliorate (fiducia, IPC, TSA, Hostfully) e tre sono peggiorate (benzina, tendenze, meteo). Il forte rimbalzo di luglio lascia il posto a un quadro molto più incerto mentre il calendario segna l’inizio della stagione degli uragani e la questione benzina si inverte a causa delle tensioni in Medio Oriente.
Il fatto principale: due vittorie, due nuovi venti contrari
Luglio ha portato le due grandi vittorie che l’indice stava aspettando. In primo luogo, la fiducia ha mantenuto il suo rimbalzo: la lettura finale della fiducia dei consumatori dell’Università del Michigan per luglio è stata di 55,2, in aumento dell’11,5% rispetto al 49,5 di giugno e il valore più alto degli ultimi cinque mesi. È ancora inferiore del 10,5% rispetto a un anno fa, ma due forti guadagni mensili consecutivi delineano una tendenza.
In secondo luogo, l’IPC ha finalmente ceduto. La pubblicazione dell’IPC di giugno il 14 luglio si è attestata al 3,5% su base annua, in calo rispetto al 4,2% di maggio e registrando un calo mensile dello 0,4%, il calo mensile più consistente da aprile 2020. La benzina ha guidato il ribasso con un -9,7% su base mensile (anche se ancora +26,7% su base annua), e l’IPC core si è raffreddato al 2,6% su base annua dal 2,9%. I dati sono arrivati nella finestra temporale tra la prenotazione dei viaggi per il 4 luglio e l’inizio delle prenotazioni per agosto.
Poi luglio ha fatto quello che fa luglio. I prezzi della benzina hanno toccato il minimo a 3,79 $ il 7 luglio, per poi invertire bruscamente la rotta a causa delle rinnovate tensioni con l’Iran. L’AAA ha riportato un balzo di 15 centesimi in una settimana a 4,09 $ il 23 luglio. La maggior parte degli stati registra ora una media di 4 $ o più in vista del picco dei viaggi di agosto. Il vento a favore della convenienza che ha sostenuto il 4 luglio è svanito entro il 4 agosto.
E il calendario cambia. Tra agosto e ottobre si verifica circa il 90% dell’attività degli uragani atlantici. Il NOAA prevede ancora una stagione atlantica al di sotto della norma e l’ACE è ben al di sotto della media, ma il rischio stagionale sale bruscamente questo mese. Un solo approdo di categoria 2 cambierebbe la situazione per la Florida, le Caroline e il Golfo da un giorno all’altro.
Dati reali del 4 luglio: le previsioni sono state confermate
La previsione pre-festiva dell’AAA si è rivelata prudente. L’AAA ha contato un record di 72,2 milioni di americani in viaggio tra il 27 giugno e il 5 luglio, in aumento dell’1,7% rispetto al 2025 e la settimana del 4 luglio più forte mai registrata. Il mix: 61,4 milioni in auto, 5,85 milioni in aereo e 4,93 milioni con altri mezzi. I viaggi su strada sono stati ancora una volta i protagonisti, e la benzina economica all’inizio della finestra ha fatto il suo dovere.
Anche la TSA ha fatto la sua parte. La TSA ha controllato quasi 18,7 milioni di viaggiatori aerei durante la finestra del 4 luglio (dal 30 giugno al 6 luglio), con il picco del 2 luglio vicino a 3 milioni di controlli, il giorno di viaggio più trafficato dell’anno finora. Gli aeroporti hanno gestito la situazione senza i titoli catastrofici che hanno caratterizzato le scorse finestre del 4 luglio. Questo è importante per il ritmo di agosto: gli ospiti che hanno avuto un viaggio estivo senza intoppi sono più propensi a prenotarne un altro.
Quattro su, tre giù: l’analisi delle componenti
Ecco l’analisi componente per componente del motivo per cui il punteggio è passato da 63,5 a 64,5:
| Segnale | Agosto | Luglio | Variazione | Perché |
| Transiti TSA | 82 | 78 | +4 | 18,7 mln finestra 4 luglio; picco 3 mln |
| Tendenze di ricerca | 74 | 78 | -4 | Raffreddamento stagionale post-4 luglio |
| Prezzi benzina | 48 | 65 | -17 | 4,09 $ fine luglio per tensioni Iran |
| IPC alloggi | 62 | 35 | +27 | IPC 3,5% su base annua, calo mensile record dal 2020 |
| Fiducia | 58 | 28 | +30 | UMich 55,2, massimo da cinque mesi |
| Meteo | 62 | 70 | -8 | Inizio stagione uragani; cupola di calore a SW |
| Dati Hostfully | 65 | 60 | +5 | Impennata prenotazioni 4 luglio; ADR stabile |
I due segnali che hanno inciso maggiormente sono l’IPC (+27) e la fiducia (+30). Questi sono i dati macroeconomici profondi, ed entrambi si sono mossi in una direzione che favorisce le prenotazioni estive. A contrastare ci sono la benzina (-17) e il meteo (-8), che sono i fattori stagionali che gli ospiti percepiscono concretamente al momento. Risultato: il punteggio è salito leggermente, ma il mix sottostante è passato da “tutto funziona insieme” a “la macroeconomia aiuta, la stagionalità ostacola”.
“Luglio ha rispettato le previsioni. Un record di 72,2 milioni di viaggiatori, benzina economica alla pompa e fiducia tornata ai massimi da cinque mesi. Agosto è l’incognita più difficile. La benzina è tornata sopra i 4 $, la stagione degli uragani è arrivata e l’ospite è più attento al costo totale del viaggio rispetto a giugno. Gli operatori che hanno mantenuto la disciplina primaverile fino a luglio sono pronti. Quelli che pensavano che il vento a favore sarebbe durato stanno per scoprire il contrario.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Benzina: l’altalena da 24 centesimi
La storia della benzina a luglio è stata duplice. Nella prima metà del mese, la media nazionale è scesa da 3,86 $ il 29 giugno a 3,79 $ il 7 luglio, offrendo ai guidatori del 4 luglio i prezzi alla pompa più bassi degli ultimi anni per le festività. Poi la geopolitica si è fatta sentire di nuovo. Una nuova ondata di tensioni con l’Iran ha spinto la media verso l’alto di 15 centesimi nella settimana terminata il 23 luglio, arrivando a 4,09 $. La maggior parte delle medie statali è ora pari o superiore a 4 $. Si tratta di un’oscillazione di 24 centesimi in tre settimane e di un reset totale dei calcoli per il mercato dei viaggi in auto.
In pratica, l’ospite che ha prenotato un viaggio in auto per il 4 luglio quando la benzina era sotto i 3,80 $ si ritrova con il serbatoio di agosto a 4,10 $. Sono circa 6 $ in più per ogni pieno di un SUV di medie dimensioni. Non è devastante, ma si nota. I mercati di prossimità entro tre ore da una grande metropoli vincono ancora, ma i testi sul “calcolo del serbatoio” che hanno funzionato a luglio necessitano di un aggiornamento onesto ad agosto.
IPC: il raffreddamento che gli ospiti percepiscono davvero
La pubblicazione dell’IPC di giugno il 14 luglio è stata la rilevazione sull’inflazione più favorevole degli ultimi quattro anni. Il BLS ha confermato l’IPC complessivo al 3,5% su base annua, in calo rispetto al 4,2% di maggio, con un -0,4% su base mensile, il calo mensile più consistente da aprile 2020. Il grosso del lavoro è stato fatto dall’energia: la benzina è scesa del 9,7% su base mensile (anche se ancora +26,7% su base annua rispetto a una base bassa), e i prodotti alimentari per il consumo domestico si sono raffreddati al +1,9% su base annua.
Anche l’IPC core si è raffreddato, passando dal 2,9% al 2,6% su base annua. I costi degli alloggi hanno finalmente iniziato a stabilizzarsi e le voci specifiche per i viaggi si sono moderate. Questo è il tipo di dato che rafforza il rimbalzo della fiducia invece di contrastarlo. Per i property manager, elimina parte dell’ansia legata al costo totale del viaggio che era stata d’ostacolo in primavera.
Dati del settore: la curva delle prenotazioni ha tenuto
L’ultima lettura di AirROI sugli affitti brevi negli Stati Uniti continua a mostrare una crescita del RevPAR guidata dalle tariffe con un modesto supporto dell’occupazione. I dati della piattaforma Hostfully di luglio lo confermano: l’occupazione si è consolidata durante la finestra del 4 luglio, l’ADR ha tenuto e la durata del soggiorno è aumentata di mezza giornata sulla costa orientale. Gli operatori che hanno messo a punto le regole di prezzo a giugno e le hanno lasciate invariate per tutto luglio hanno guadagnato più di quelli che hanno inseguito il rimbalzo con aumenti delle tariffe.
L’incognita di agosto è se la curva delle prenotazioni si accorcerà. La fiducia degli ospiti è in aumento, ma l’altalena della benzina e il calendario degli uragani tendono a comprimere le finestre di prenotazione. Monitora attentamente il ritmo da sette a quattordici giorni. I portafogli con una logica rigorosa di notti minime e recupero delle notti intermedie convertiranno meglio quella finestra ridotta rispetto ai portafogli che aspettano un orizzonte più lungo.
Meteo: il picco della stagione degli uragani incontra una cupola di calore nel sud-ovest
Due storie meteorologiche corrono in parallelo per tutto agosto. La prima riguarda l’Atlantico. Il picco della stagione degli uragani va ufficialmente da agosto a ottobre, con circa il 90% dell’ACE che cade in questa finestra. Il NOAA prevede ancora una stagione complessivamente al di sotto della norma, e l’ACE da inizio anno rimane ben al di sotto della media. Questo è un vero vantaggio per gli operatori della Florida, delle Caroline e del Golfo, ma il rischio stagionale aumenta comunque bruscamente questo mese.
La seconda storia riguarda il sud-ovest. Una cupola di calore a fine luglio ha spinto Phoenix a giorni consecutivi con oltre 115 gradi e ha fatto scendere Phoenix di 14,5 punti rispetto al mese precedente, il calo cittadino più significativo dell’indice. Il caldo estremo sta facendo all’agosto del sud-ovest quello che gli uragani minacciano di fare al settembre del sud-est. È un evento meteorologico che sopprime la domanda e si ripete ogni anno.
Una storia regionale: il nord-est prende il sopravvento
Due regioni si sono scambiate i ruoli questo mese. Il sud-est, che ha dominato la storia di luglio, ha perso 2 punti scendendo a 76,0 poiché il caldo e l’inizio della stagione degli uragani hanno tolto smalto. Il nord-est, che è stato il fanalino di coda per un anno, è balzato di 9 punti a 65,0, la sua lettura più alta dal lancio e appena sopra la soglia del territorio Parzialmente soleggiato. Il picco dell’estate nel nord-est è arrivato con forza.
| Regione | Punteggio | Variazione MoM | Condizione |
| Sud-est | 76,0 | -2,0 | Parzialmente soleggiato |
| Nord-est | 65,0 | +9,0 | Parzialmente soleggiato |
| Ovest | 58,0 | -2,0 | Parzialmente nuvoloso |
| Montagna | 57,0 | +4,0 | Parzialmente nuvoloso |
| Midwest | 50,0 | +2,0 | Parzialmente nuvoloso |
Il nord-est (65,0) ha fatto il salto più grande. Cape Cod, Bar Harbor e gli Hamptons hanno tutti registrato i guadagni mensili più forti del paese. Ecco come appare il picco dell’estate nel nord-est sull’indice: un’oscillazione regionale di nove punti guidata da tre mesi di domanda di prenotazione latente che si è manifestata tutta in una volta.
Il sud-est (76,0) è rimasto in testa ma ha perso 2 punti. Il punto non è la debolezza, ma il fatto che la situazione di luglio era così forte che qualsiasi movimento sarebbe stato probabilmente un passo indietro. Myrtle Beach, Destin e le Outer Banks sono rimaste tutte in territorio Soleggiato. Il rischio di agosto è un evento legato agli uragani, non alla domanda.
L’ovest (58,0) è sceso di 2 punti a causa dell’ondata di caldo di Phoenix e del rallentamento di Miami (Miami fa parte della regione Ovest nel nostro indice composito). La montagna (57,0) ha aggiunto 4 punti grazie al picco della stagione delle escursioni estive e dei festival. Il Midwest (50,0) è passato a Parzialmente nuvoloso per la prima volta quest’anno, con un aumento di 2 punti grazie al meteo mite.
Città in movimento
Le città più soleggiate sono passate dal dominio del sud-est a un podio guidato dal nord-est: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) e Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) hanno conquistato i primi posti. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) e Outer Banks (81,0) hanno mantenuto i loro rating Soleggiato ma non sono cresciute. Si tratta di un’impennata del nord-est, non di un declino del sud-est.
Phoenix (-14,5) ha guidato il ribasso, registrando il suo peggior mese dal lancio dell’indice. Miami (-4,5) e Houston (-3,5) hanno completato il fondo della classifica a causa dei timori per l’inizio della stagione degli uragani e del caldo persistente. Gli Hamptons, NY (+4,5) si sono uniti a Cape Cod e Bar Harbor come terza crescita più forte del nord-est, a ricordare che agosto è il mese in cui gli Hamptons superano finalmente la nebbia costiera e la resistenza alle tariffe di giugno.
Cosa significa per i property manager
64,5 Parzialmente nuvoloso non è un mese da “via libera”. È un mese in cui le buone notizie macroeconomiche sono reali, ma lo sono anche i rischi stagionali. Cinque cose da fare nei prossimi 30 giorni:
- Aggiorna i testi per il mercato dei viaggi in auto per la benzina a 4 $
I testi sul “calcolo del serbatoio” di luglio ipotizzavano benzina sotto i 4 $. Gli ospiti di agosto si trovano di fronte a prezzi di 4,10 $ o superiori nella maggior parte degli stati. Riscrivi onestamente i testi sui tempi di percorrenza e sui costi per viaggio. “A tre ore da Boston” funziona ancora. “40 $ di benzina a tratta” no. Aggiorna i dettagli o eliminali del tutto, e punta su vantaggi non legati ai costi come flessibilità, spazio e accesso locale.
- Prepara subito il piano d’azione per le cancellazioni di agosto
Il picco della stagione degli uragani è arrivato. Anche in un anno al di sotto della norma, un solo approdo di categoria 2 azzera il tuo calendario delle prenotazioni per due settimane. Messaggi predefiniti per gli ospiti, una finestra di flessibilità documentata e un piano di emergenza per il ricollocamento fanno la differenza tra una cancellazione che rovina le recensioni e un salvataggio. Crea il piano d’azione una volta, usalo ogni volta, perfezionalo dopo ogni evento.
- Sfrutta la finestra del nord-est
Il nord-est ha appena registrato il suo miglior mese sull’indice. Cape Cod, Bar Harbor, gli Hamptons e la costa del Maine stanno andando forte. Se il tuo portafoglio si trova qui, questa è la finestra di quattro-sei settimane in cui la disciplina dei prezzi paga. Aumenta le tariffe nelle date di vero picco, mantienile stabili da domenica a giovedì e usa le Guide Digitali Hostfully per migliorare l’esperienza dell’ospite senza aumentare le tariffe.
- Leggi la curva delle prenotazioni, non i titoli di giornale
L’altalena della benzina e l’inizio della stagione degli uragani comprimono entrambi le finestre di prenotazione. Il tuo ritmo da sette a quattordici giorni è l’indicatore chiave. Se tiene, applica le tue normali regole per le notti minime e le notti intermedie. Se si sta accorciando, allenta i requisiti di notti minime nelle date intermedie e aggiungi sconti per la stessa settimana prima che il calendario si svuoti. L’indice ti dice il meteo; la tua curva delle prenotazioni ti dice cosa fare concretamente questa settimana.
- Usa il calo dell’IPC per rafforzare la proposta di valore
L’IPC di giugno al 3,5% su base annua, in calo rispetto al 4,2%, è il segnale sul costo totale del viaggio più favorevole da oltre un anno. È un vero regalo per la tua proposta di valore. Aggiorna il linguaggio dei tuoi annunci per riflettere il fatto che i costi totali del viaggio si stanno muovendo a favore degli ospiti, e abbinalo a vantaggi concreti (parcheggio, cesto di benvenuto, accesso alla guida) che gli hotel non possono eguagliare. Questo è il mese giusto per ribadire che il tuo posizionamento si basa sullo “spazio, non sulla tariffa notturna”.
Uno sguardo al futuro: settembre e la vera prova
L’indice di settembre catturerà i dati di agosto, compreso il primo mese del picco della stagione degli uragani e la coda della curva delle prenotazioni estive. Quattro cose che stiamo monitorando:
Attività degli uragani: l’ACE rimane ben al di sotto della norma e il NOAA prevede ancora una stagione al di sotto della norma, ma agosto è il mese in cui l’Atlantico si sveglia. Un mese tranquillo farebbe salire il punteggio. Un solo approdo importante potrebbe riportare il meteo verso i 30 punti.
Tenuta della benzina sopra i 4 $: il rimbalzo guidato dall’Iran potrebbe attenuarsi se le tensioni si calmano, o potrebbe estendersi se lo Stretto di Hormuz rimarrà al centro delle cronache. Sotto i 3,80 $ entro il Labor Day è lo scenario ottimistico; sotto i 4,30 $ stabili è lo scenario base.
Seguito della fiducia: due rilevazioni consecutive forti dell’UMich costituiscono una tendenza. Tre confermerebbero il rimbalzo. La lettura preliminare di agosto sarà il prossimo indicatore.
Sostenibilità del picco nel nord-est: Cape Cod a 83,5 e Bar Harbor a 82,5 sono entrambi verso la parte alta dei loro normali intervalli di agosto. La domanda è se terranno fino al Labor Day o se inizieranno a calare a causa del ritmo anticipato del rientro a scuola.
Naviga tra i venti trasversali con Hostfully
Il picco di agosto, il picco della stagione degli uragani e l’altalena della benzina arrivano tutti insieme. Hostfully gestisce prenotazioni, canali, comunicazione con gli ospiti, guide digitali e reportistica per i proprietari da un’unica piattaforma, così puoi reagire velocemente quando il vento cambia, senza perdere un messaggio o un pagamento.
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“La vittoria del 4 luglio è acquisita. Agosto è il mese in cui gli operatori si giocano l’anno. I venti trasversali sono reali e gli ospiti li percepiscono tutti. Il piano d’azione non è affascinante: riscrivere i testi per il mercato dei viaggi in auto, rafforzare il piano per le tempeste, mantenere la disciplina dei prezzi e leggere la curva delle prenotazioni ogni giorno. Fai queste quattro cose e i numeri seguiranno.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
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Informazioni sull’Hosting & Travel Index
L’Hostfully Hosting & Travel Index è un punteggio composito mensile che traccia la salute del mercato degli affitti vacanze negli Stati Uniti. Aggrega sette segnali ponderati: throughput TSA (20%), Google Trends (20%), dati della piattaforma Hostfully (15%), prezzi della benzina (15%), CPI alloggi (10%), sentiment dei consumatori (10%) e meteo (10%). Le fonti di dati includono TSA.gov, il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, l’Università del Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, la U.S. Travel Association e i dati proprietari di prenotazione di Hostfully. L’indice copre oltre 50 aree metropolitane statunitensi con punteggi mensili a livello di città e regionale.
Fonti: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.