The Crosswinds: ennätyksellinen 4. heinäkuuta toteutui, bensiini heilahti takaisin yli 4 dollarin ja kuluttajahintaindeksi vihdoin jäähtyi

Joka kuukausi Hostfully Hosting & Travel Index kokoaa seitsemän signaalia Yhdysvaltojen loma-asuntojen vuokrausmarkkinoilta: TSA:n läpikulku, Googlen hakutrendit, bensiinin hinnat, majoituksen kuluttajahintaindeksi, kuluttajien luottamus, sää ja Hostfullyn alustatiedot. Yhdessä ne tuottavat yhden 0–100-asteisen Getaway Score -pistemäärän, joka kertoo kiinteistönhoitajille, onko tuuli heidän selkänsä takana vai kasvojensa edessä.

Tämän kuukauden pistemäärä: 64,5 / 100, arvioitu Puolipilviseksi. Se on 1,0 pistettä heinäkuun yläpuolella ja 6,5 pistettä elokuun 2025 alapuolella. Neljä seitsemästä komponentista parani (luottamus, kuluttajahintaindeksi, TSA, Hostfully) ja kolme kulki toiseen suuntaan (bensiini, trendit, sää). Heinäkuun jylisevä elpyminen väistyy paljon ristiriitaisemman kuvan tieltä, kun kalenteri kääntyy hurrikaanikauden huippuun ja bensiinin tarina kääntyy Lähi-idän leimahduksen myötä.

Suuri tarina: kaksi voittoa, kaksi uutta vastatuulta

Heinäkuu toi kaksi suurta voittoa, joita indeksi on odottanut. Ensinnäkin luottamus piti elpymisensä: Michiganin yliopiston heinäkuun lopullinen kuluttajien luottamuslukema oli 55,2, 11,5 % kesäkuun 49,5:stä ja korkein lukema viiteen kuukauteen. Se on edelleen 10,5 % vuoden takaisesta, mutta kaksi peräkkäistä vahvaa kuukausittaista nousua näyttää trendiltä.

Toiseksi, kuluttajahintaindeksi vihdoin kääntyi. Kesäkuun kuluttajahintaindeksi julkaistiin 14. heinäkuuta ja oli 3,5 % vuositasolla, laskien toukokuun 4,2 %:sta ja kirjaten -0,4 %:n laskun kuukausitasolla, suurimman yhden kuukauden laskun sitten huhtikuun 2020. Bensiini johti laskua -9,7 %:lla kuukausitasolla (vaikka edelleen +26,7 % vuositasolla), ja pohjainflaatio laski 2,6 %:iin vuositasolla 2,9 %:sta. Luvut julkaistiin ikkunassa, joka oli sen välillä, kun vieraat varasivat heinäkuun 4. päivän matkansa ja kun he alkoivat varata elokuuta.

Sitten heinäkuu teki sen, mitä heinäkuu tekee. Bensiinin hinnat saavuttivat pohjan 3,79 dollarissa 7. heinäkuuta, sitten kääntyivät jyrkästi Iranin jännitteiden uusiuduttua. AAA raportoi 15 sentin yhden viikon nousun 4,09 dollariin 23. heinäkuuta. Useimmat osavaltiot ovat nyt keskimäärin 4 dollaria tai korkeammalla elokuun huippumatkailun kynnyksellä. Kohtuuhintaisuuden myötätuuli, joka kantoi 4. heinäkuuta, on poissa 4. elokuuta mennessä.

Ja kalenteri siirtyy. Elokuusta lokakuuhun tapahtuu noin 90 % Atlantin hurrikaaniaktiivisuudesta. NOAA ennustaa edelleen normaalia alhaisempaa Atlantin kautta ja ACE on selvästi mediaanin alapuolella, mutta kausiluonteinen riski nousee jyrkästi tässä kuussa. Yksi kategoria 2 -maihinnousu nollaisi tarinan Floridalle, Carolinoille ja Persianlahden alueelle yhdessä yössä.

4. heinäkuun todelliset luvut: ennuste toteutui

AAA:n lomaa edeltävä ennuste osoittautui varovaiseksi. AAA laski ennätyksellisen 72,2 miljoonaa amerikkalaista matkustavan 27. kesäkuuta–5. heinäkuuta, 1,7 % enemmän kuin vuonna 2025 ja vahvin 4. heinäkuun viikko koskaan. Jakauma: 61,4 miljoonaa autolla, 5,85 miljoonaa lentäen ja 4,93 miljoonaa muilla kulkuvälineillä. Tiematkailu oli jälleen tarina, ja halpa bensiini ikkunan alussa teki tehtävänsä.

TSA toimitti myös oman osuutensa sopimuksesta. TSA seuloi lähes 18,7 miljoonaa lentomatkustajaa 4. heinäkuun ikkunan aikana (30. kesäkuuta–6. heinäkuuta), ja 2. heinäkuuta saavutettiin huippu lähes 3 miljoonassa seulonnassa, vuoden vilkkain yksittäinen matkailupäivä tähän mennessä. Lentokentät käsittelivät sen ilman romahduksen otsikoita, jotka ovat värittäneet aiempia 4. heinäkuun ikkunoita. Tämä on tärkeää elokuun tahdille: vieraat, joilla oli sujuva kesämatka, varaavat todennäköisemmin toisen.

Neljä ylös, kolme alas: komponenttinäkymä

Tässä on komponenttikohtainen näkymä siitä, miksi pistemäärä siirtyi 63,5:stä 64,5:een:

Kaksi signaalia, jotka tekevät raskaimman työn, ovat kuluttajahintaindeksi (+27) ja luottamus (+30). Nämä ovat syvät makrosyötteet, ja molemmat liikkuivat suuntaan, joka auttaa kesävarauksia. Vastapaine on bensiini (-17) ja sää (-8), jotka ovat kausiluonteisia syötteitä, jotka vieraat todella tuntevat hetkessä. Netto: pistemäärä nousi hieman, mutta sen alla oleva sekoitus kääntyi ”kaikki toimii yhdessä” -tilasta ”makro auttaa, kausiluonteisuus taistelee” -tilaan.

”Heinäkuu toteutti ennusteen. Ennätyksellinen 72,2 miljoonaa matkustajaa, halpa bensiini pumpulla ja luottamus takaisin viiden kuukauden korkeimmalla. Elokuu on vaikeampi kysymys. Bensiini on takaisin yli 4 dollarin, hurrikaanikausi on täällä ja vieras on älykkäämpi matkan kokonaiskustannuksista kuin kesäkuussa. Operaattorit, jotka pitivät kevään kurinalaisuutensa heinäkuun läpi, ovat valmiita siihen. Ne, jotka olettivat myötätuulen kestävän, ovat pian huomaamassa toisin.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully

Bensiini: 24 sentin heilahdus

Heinäkuun bensiinin tarina oli kaksi tarinaa. Kuukauden ensimmäisellä puoliskolla kansallinen keskiarvo laski 3,86 dollarista 29. kesäkuuta 3,79 dollariin 7. heinäkuuta, antaen 4. heinäkuun kuljettajille halvimmat lomapumpun hinnat vuosiin. Sitten geopolitiikka vahvisti itsensä uudelleen. Iranin jännitteiden uusiutuminen nosti keskiarvon 15 senttiä korkeammalle viikolla, joka päättyi 23. heinäkuuta, 4,09 dollariin. Useimmat osavaltioiden keskiarvot ovat nyt 4 dollaria tai yli. Se on 24 sentin heilahdus kolmessa viikossa ja täydellinen nollaus ajomatkamarkkinoiden laskelmissa.

Käytännössä vieras, joka varasi 4. heinäkuun tiematkan, kun bensiini oli alle 3,80 dollaria, katsoo elokuun tankkiaan 4,10 dollarissa. Se on noin 6 dollaria enemmän täyttöä kohden keskikokoisessa maastoautossa. Ei tuhoisa, mutta näkyvä. Ajomarkkinat kolmen tunnin sisällä suuresta metropolista voittavat edelleen, mutta ”tankin matematiikka” -kopio, joka toimi heinäkuussa, tarvitsee rehellisen päivityksen elokuussa.

Kuluttajahintaindeksi: jäähtyminen, jonka vieraat todella tuntevat

Kesäkuun kuluttajahintaindeksin julkaisu 14. heinäkuuta oli ystävällisin inflaatioluku yli neljään vuoteen. BLS vahvisti otsikon kuluttajahintaindeksin 3,5 %:iin vuositasolla, laskua toukokuun 4,2 %:sta, ja -0,4 % kuukausitasolla, suurin yhden kuukauden lasku huhtikuun 2020 jälkeen. Raskas nostaminen tuli energiasta: bensiini laski 9,7 % kuukausitasolla (vaikka edelleen +26,7 % vuositasolla matalalta pohjalta), ja ruoka kotona jäähtyi +1,9 %:iin vuositasolla.

Ydinkuluttajahintaindeksi jäähtyi myös 2,6 %:iin vuositasolla 2,9 %:sta. Asuminen alkoi vihdoin käyttäytyä, ja matkailukohtaiset rivit lauhtuivat. Se on sellainen luku, joka vahvistaa luottamuksen elpymistä sen sijaan, että taistelisi sitä vastaan. Kiinteistönhoitajille se poistaa osan matkan kokonaiskustannusten ahdistuksesta, joka oli ollut tiellä keväällä.

Toimialatiedot: varauskäyrä pysyi

AirROI:n viimeisin Yhdysvaltojen lyhytaikaisen vuokrauksen lukema osoittaa edelleen hintavetoista RevPAR-kasvua vaatimattomalla käyttöasteen tuella. Heinäkuun Hostfullyn alustatiedot vahvistavat sen: käyttöaste vahvistui 4. heinäkuun ikkunan läpi, ADR pysyi ja oleskelun pituus palasi puoli päivää itärannikolla. Operaattorit, jotka virittivät hinnoittelusäännöt kesäkuussa ja jättivät ne rauhaan heinäkuun läpi, ansaitsivat enemmän kuin ne, jotka jahtasivat elpymistä hinnankorotuksilla.

Elokuun kysymys on, lyhentyykö varauskäyrä. Vieraiden luottamus on noussut, mutta bensiinin heilahdus ja hurrikaanikalenteri pyrkivät puristamaan varausikkunoita. Seuraa seitsemästä neljääntoista päivän tahtia tarkasti. Portfoliot, joissa on tiukka vähimmäisyön logiikka ja aukkojen yön palautus, muuntavat lyhennetyn ikkunan paremmin kuin portfoliot, jotka odottavat pidempää kiitorataa.

Sää: hurrikaanikauden huippu kohtaa lounaan lämpökupolin

Kaksi säätarinaa kulkee rinnakkain elokuun läpi. Ensimmäinen on Atlantti. Hurrikaanikauden huippu kulkee virallisesti elokuusta lokakuuhun, ja noin 90 % ACE:stä laskeutuu tuohon ikkunaan. NOAA kutsuu edelleen normaalia alhaisempaa kautta kokonaisuudessaan, ja vuoden alusta ACE pysyy selvästi mediaanin alapuolella. Se on todellinen etu Floridan, Carolinoiden ja Persianlahden operaattoreille, mutta kausiluonteinen riski nousee jyrkästi tässä kuussa riippumatta.

Toinen tarina on lounas. Heinäkuun lopun lämpökupoli työnsi Phoenixin peräkkäisiin yli 115 asteen päiviin ja pudotti Phoenixin 14,5 pistettä kuukausitasolla, indeksin suurin yksittäinen kaupunkilasku. Äärimmäinen lämpö tekee lounaan elokuulle sen, mitä hurrikaanit uhkaavat tehdä kaakkoon syyskuulle. Se on kysyntää tukahduttava säätapahtuma, ja se toistuu joka vuosi.

Alueellinen tarina: koillinen ottaa vallan

Kaksi aluetta vaihtoi narratiiveja tässä kuussa. Kaakko, joka omisti heinäkuun tarinan, jäähtyi 2 pistettä 76,0:aan, kun lämpö ja hurrikaanikauden aloitus veivät kiillon pois. Koillinen, joka on ollut jäljessä vuoden, hyppäsi 9 pistettä 65,0:aan, korkein lukema lanseerauksen jälkeen ja juuri yli kynnyksen Puolipilvinen -alueelle. Koillisen huippukesä laskeutui voimalla.

Koillinen (65,0) teki suurimman hypyn. Cape Cod, Bar Harbor ja Hamptons kirjasivat kaikki vahvimmat kuukausittaiset nousut maassa. Tältä koillisen huippukesä näyttää indeksissä: yhdeksän pisteen alueellinen heilahdus, jota ajaa kolmen kuukauden piilevä varauksen kysyntä, joka laskeutuu kerralla.

Kaakko (76,0) pysyi huipulla, mutta jäähtyi 2 pistettä. Tarina ei ole heikkous, vaan se, että heinäkuun asetelma oli niin vahva, että mikä tahansa liike oli todennäköisesti askel taaksepäin. Myrtle Beach, Destin ja Outer Banks pysyivät kaikki Aurinkoinen-alueella. Elokuun riski on hurrikaanin tapahtuma, ei kysynnän tapahtuma.

Länsi (58,0) laski 2 pistettä Phoenixin lämpöaallon ja Miamin hidastumisen vuoksi (Miami on alueellinen länsi indeksikomposiitissamme). Vuoristo (57,0) lisäsi 4 pistettä huippukesän vaellus- ja festivaalikaudella. Keskilänsi (50,0) ylitti Puolipilvinen-alueen ensimmäistä kertaa tänä vuonna, 2 pistettä ylös leudosta säästä.

Kaupunkiliikkeet

Aurinkoisimmat kaupungit kääntyivät kaakkoon hallitsevuudesta koillisen kahteen parhaaseen: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) ja Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) ottivat huippupaikat. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) ja Outer Banks (81,0) pitivät Aurinkoinen-luokituksensa, mutta eivät laajentaneet. Tarina on koillisen nousu, ei kaakkoon hiipuminen.

Phoenix (-14,5) ankkuroi alaspäin, sen pahin kuukausi indeksin lanseerauksen jälkeen. Miami (-4,5) ja Houston (-3,5) täydensivät liikkujien pohjan varhaisilla hurrikaanikauden hermoilla ja jatkuvalla lämmöllä. Hamptons, NY (+4,5) liittyi Cape Codiin ja Bar Harboriin kolmanneksi vahvimmaksi koillisen nousuksi, muistutus siitä, että elokuu on, kun Hamptons vihdoin selvittää kesäkuun rannikkosumun ja kesäkuun hintaresistanssin.

Mitä tämä tarkoittaa kiinteistönhaltijoille

64,5 Puolipilvinen ei ole vihreän valon kuukausi. Se on kuukausi, jolloin hyvät makrouutiset ovat todellisia, mutta kausiluonteiset riskit ovat myös todellisia. Viisi asiaa tehtäväksi seuraavan 30 päivän aikana:

1. Päivitä ajomarkkinoiden kopio 4 dollarin bensiinille

Heinäkuun ”tankkilaskelman” teksti oletti alle 4 dollarin bensiinin. Elokuun vieraat katsovat 4,10 dollaria tai korkeampaa useimmissa osavaltioissa. Kirjoita ajomatka- ja matkakohtainen kustannusteksti rehellisesti uudelleen. ”Kolme tuntia Bostonista” toimii edelleen. ”40 dollaria bensiinissä kumpaankin suuntaan” ei toimi. Päivitä yksityiskohdat tai poista ne kokonaan, ja nojaa muihin kuin kustannushyötyihin, kuten joustavuuteen, tilaan ja paikalliseen saavutettavuuteen.

2. Talvehtikaa elokuun peruutussuunnitelma nyt

Hurrikaanikauden huippu on täällä. Jopa normaalia heikommassa vuodessa yksi Kategoria 2 -maihinnousu nollaa varauskalenterinne kahdeksi viikoksi. Mallipohjaiset viestit vieraille, dokumentoitu joustavuusikkuna ja siirtovarasuunnitelma ovat ero arvosteluja tuhoavan peruutuksen ja pelastuksen välillä. Rakentakaa suunnitelma kerran, käyttäkää sitä joka kerta, hiokaa sitä jokaisen tapahtuman jälkeen.

3. Hyödyntäkää koillisen ikkunaa

Koillinen julkaisi juuri parhaan kuukautensa indeksissä. Cape Cod, Bar Harbor, Hamptons ja Mainen rannikko ovat kuumia. Jos portfolionne on täällä, tämä on neljästä kuuteen viikon ikkuna, jossa hinnoittelukuri kannattaa. Nostakaa hintaa todellisina huippupäivinä, pitäkää hinta vakaana sunnuntaista torstaihin, ja käyttäkää Hostfullyn digitaalisia oppaita vieraiden kokemuksen parantamiseen ilman hinnankorotusta.

4. Lukekaa varauskäyrää, ei otsikoita

Bensiinin heilahdus ja hurrikaanikauden alku molemmat puristavat varausikkunoita. Seitsemästä neljääntoista päivään ulottuva tahtinne on merkki. Jos se pysyy, ajattakaa normaaleja vähimmäisyö- ja aukkoilta-sääntöjänne. Jos se lyhenee, löysätkää vähimmäisöitä aukkoiltoina ja lisätkää saman viikon alennuslaukaisimet ennen kuin kalenteri pehmenee. Indeksi kertoo teille sään; varauskäyränne kertoo, mitä todella tehdä tällä viikolla.

5. Käyttäkää kuluttajahintaindeksin helpotusta arvolupauksen vahvistamiseen

Kesäkuun kuluttajahintaindeksi 3,5 %:ssa vuositasolla, laskien 4,2 %:sta, on ystävällisin matkan kokonaiskustannussignaali yli vuoteen. Se on todellinen lahja arvolupauksen kannalta. Päivittäkää listausten kieli heijastamaan sitä, että matkojen kokonaissummat liikkuvat vieraiden eduksi, ja yhdistäkää se konkreettisiin etuihin (pysäköinti, tervetuliaiskorin, pääsy oppaaseen), joita hotellit eivät voi tarjota. Tämä on kuukausi vahvistaa ”tila, ei yöhinta” asemointinanne.

Katsaus eteenpäin: syyskuu ja todellinen testi

Syyskuun indeksi kattaa elokuun tiedot, mukaan lukien ensimmäisen kuukauden hurrikaanikauden huipusta ja kesän varauskäyrän hännän. Neljä asiaa, joita seuraamme:

Hurrikaanitoiminta: ACE pysyy selvästi normaalia alempana ja NOAA ennustaa edelleen normaalia heikomman kauden, mutta elokuu on aika, jolloin Atlantti herää. Hiljainen kuukausi nostaa pisteitä. Yksi suuri maihinnousu voisi työntää sään takaisin 30-luvulle.

Bensiinin kestävyys yli 4 dollarissa: Iranin aiheuttama pomppaus voisi helpottaa, jos jännitteet rauhoittuvat, tai se voisi jatkua, jos Hormuzin salmi pysyy otsikoissa. Alle 3,80 dollaria Labor Dayhin mennessä on nouseva skenaario; alle 4,30 dollaria tasaisesti on perusskenaario.

Mielialan jatkuvuus: Kaksi peräkkäistä vahvaa UMich-lukemaa on trendi. Kolme vahvistaisi elpymisen. Elokuun alustava lukema on seuraava merkki.

Koillisen huipun kestävyys: Cape Cod 83,5:ssä ja Bar Harbor 82,5:ssä ovat molemmat normaalien elokuun vaihteluvälien yläpäässä. Kysymys on, pysyvätkö ne Labor Dayhin asti vai alkavat vetäytyä takaisin koulun alkamisen varhaisessa tahdissa.

Navigoikaa vastatuulissa Hostfullyn kanssa

Elokuun huippu, hurrikaanikauden huippu ja bensiinin heilahdus kaikki laskeutuvat yhtä aikaa. Hostfully hallinnoi varauksia, kanavia, viestintää vieraiden kanssa, digitaalisia oppaita ja kiinteistönomistajien raportointia yhdeltä alustalta, jotta voitte reagoida nopeasti, kun tuuli kääntyy, menettämättä viestiä tai maksua.

Pyydä Hostfully-demo

”Heinäkuun 4. päivän voitto on pankissa. Elokuu on paikka, jossa toimijat ansaitsevat vuotensa. Vastatuulet ovat todellisia, ja vieraat tuntevat jokaisen niistä. Suunnitelma on vaatimaton: kirjoittakaa ajomatkamarkkinoiden teksti uudelleen, tiukentakaa myrskyn suunnitelmaa, pitäkää hinnoittelukuri ja lukekaa varauskäyrää joka päivä. Tehkää nämä neljä asiaa ja luvut seuraavat.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully

Tutustu koko indeksiin

Hosting & Travel Index päivittyy kuukausittain tuoreilla tiedoilla kaikista seitsemästä komponentista ja yli 50 Yhdysvaltain kaupungista. Kaivaudu alueellisiin erittelyihin, seuraa markkinoitasi ajan mittaan ja katso, mikä muuttui tässä kuussa ja miksi.

Katso Hosting & Travel Index

Tietoja Hosting & Travel Indexistä

Hostfully Hosting & Travel Index on kuukausittainen yhdistelmäpistemäärä, joka seuraa Yhdysvaltain loma-asuntomarkkinoiden terveyttä. Se yhdistää seitsemän painotettua signaalia: TSA-läpivirtaus (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-alustan data (15 %), bensiinihinnat (15 %), majoituksen kuluttajahintaindeksi (10 %), kuluttajien luottamus (10 %) ja sää (10 %). Tietolähteitä ovat TSA.gov, U.S. Bureau of Labor Statistics, Michiganin yliopisto, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, U.S. Travel Association ja Hostfullyn oma varausdata. Indeksi kattaa yli 50 Yhdysvaltain kaupunkialuetta kuukausittaisella kaupunki- ja aluetason pisteytykselllä.

Lähteet: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.