Todos os meses, o Hostfully Hosting & Travel Index agrega sete sinais em todo o panorama do alojamento local nos EUA: tráfego da TSA, tendências de pesquisa no Google, preços da gasolina, IPC do alojamento, confiança dos consumidores, meteorologia e dados da plataforma Hostfully. Em conjunto, produzem uma pontuação única de 0 a 100, o Getaway Score, que indica aos gestores de propriedades se o vento está a seu favor ou contra.
Pontuação deste mês: 64,5 em 100, classificada como Céu Parcialmente Nublado. Trata-se de 1,0 ponto acima de julho e 6,5 pontos abaixo de agosto de 2025. Quatro dos sete componentes melhoraram (confiança, IPC, TSA, Hostfully) e três seguiram o caminho oposto (gasolina, tendências, meteorologia). A recuperação estrondosa de julho dá lugar a um cenário muito mais misto à medida que o calendário avança para o pico da época de furacões e a história da gasolina se inverte devido ao reacender de tensões no Médio Oriente.
A grande história: Duas vitórias, dois novos ventos contrários
Julho trouxe as duas grandes vitórias que o índice aguardava. Primeiro, a confiança manteve a sua recuperação: a leitura final da Confiança do Consumidor da Universidade de Michigan para julho fixou-se nos 55,2, um aumento de 11,5 % face aos 49,5 de junho e a leitura mais alta em cinco meses. Continua 10,5 % abaixo do ano passado, mas dois ganhos mensais fortes consecutivos são o que define uma tendência.
Segundo, o IPC finalmente cedeu. A divulgação do IPC de junho a 14 de julho fixou-se nos 3,5 % em termos homólogos, abaixo dos 4,2 % em maio, registando um declínio mensal de -0,4 %, a maior queda num único mês desde abril de 2020. A gasolina liderou a descida com -9,7 % em termos mensais (embora ainda +26,7 % em termos homólogos), e o IPC subjacente arrefeceu para 2,6 % em termos homólogos, face aos 2,9 %. Estes dados surgiram no intervalo entre o momento em que os hóspedes reservaram as suas viagens de 4 de julho e o início das reservas para agosto.
Depois, julho fez o que julho costuma fazer. Os preços da gasolina atingiram o valor mínimo de 3,79 $ a 7 de julho, invertendo depois bruscamente devido ao reacender das tensões com o Irão. A AAA reportou um salto de 15 cêntimos numa semana, para 4,09 $ a 23 de julho. A maioria dos estados apresenta agora uma média de 4 $ ou superior à medida que entramos no pico das viagens de agosto. O vento favorável da acessibilidade que impulsionou o 4 de julho desapareceu a 4 de agosto.
E o calendário muda. De agosto a outubro é quando ocorre cerca de 90 % da atividade de furacões no Atlântico. A NOAA continua a prever uma época no Atlântico abaixo do normal e o ACE está a correr bem abaixo da mediana, mas o risco sazonal sobe acentuadamente este mês. A chegada a terra de um único furacão de Categoria 2 mudaria a história da Flórida, das Carolinas e do Golfo da noite para o dia.
Dados reais do 4 de julho: A previsão confirmou-se
A previsão da AAA antes do feriado revelou-se conservadora. A AAA contabilizou um recorde de 72,2 milhões de americanos a viajar entre 27 de junho e 5 de julho, um aumento de 1,7 % face a 2025 e a semana de 4 de julho mais forte de que há registo. A distribuição: 61,4 milhões de carro, 5,85 milhões por via aérea e 4,93 milhões por outros meios. As viagens por estrada foram novamente o destaque, e a gasolina barata no início do período cumpriu o seu papel.
A TSA também cumpriu a sua parte. A TSA controlou quase 18,7 milhões de viajantes aéreos durante o período do 4 de julho (30 de junho a 6 de julho), com o dia 2 de julho a atingir um pico próximo dos 3 milhões de controlos, o dia de viagens mais movimentado do ano até agora. Os aeroportos geriram a situação sem as manchetes de caos que marcaram períodos anteriores do 4 de julho. Isso é importante para o ritmo de agosto: os hóspedes que tiveram uma viagem de verão tranquila têm maior probabilidade de reservar outra.
Quatro a subir, três a descer: A visão por componentes
Eis a visão componente a componente do porquê de a pontuação ter passado de 63,5 para 64,5:
| Sinal | Agosto | Julho | Variação | Porquê |
| Tráfego da TSA | 82 | 78 | +4 | 18,7 M no período do 4 de julho; pico de 3 M num dia |
| Tendências de Pesquisa | 74 | 78 | -4 | Arrefecimento sazonal pós-4 de julho |
| Preços da Gasolina | 48 | 65 | -17 | 4,09 $ no final de julho devido ao conflito no Irão |
| IPC do Alojamento | 62 | 35 | +27 | IPC 3,5 % homólogo, maior queda mensal desde 2020 |
| Confiança | 58 | 28 | +30 | UMich 55,2, máximo de cinco meses |
| Meteorologia | 62 | 70 | -8 | Início do pico da época de furacões; cúpula de calor no Sudoeste |
| Dados Hostfully | 65 | 60 | +5 | Surto de reservas no 4 de julho; ADR estável |
Os dois sinais que estão a fazer o trabalho mais pesado são o IPC (+27) e a confiança (+30). Estes são os indicadores macro profundos, e ambos se moveram numa direção que ajuda as reservas de verão. O contraponto é a gasolina (-17) e a meteorologia (-8), que são os indicadores sazonais que os hóspedes sentem efetivamente no momento. Resultado: a pontuação subiu ligeiramente, mas a composição subjacente passou de “tudo a funcionar em conjunto” para “a macroeconomia a ajudar, a sazonalidade a dificultar”.
“Julho cumpriu a previsão. Um recorde de 72,2 milhões de viajantes, gasolina barata na bomba e a confiança de volta ao máximo de cinco meses. Agosto é a questão mais difícil. A gasolina voltou a estar acima dos 4 $, a época dos furacões chegou e o hóspede está mais atento ao custo total da viagem do que estava em junho. Os operadores que mantiveram a disciplina da primavera durante julho estão preparados. Os que assumiram que o vento favorável duraria estão prestes a descobrir o contrário.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Gasolina: A oscilação de 24 cêntimos
A história da gasolina em julho teve duas vertentes. Na primeira metade do mês, a média nacional desceu de 3,86 $ a 29 de junho para 3,79 $ a 7 de julho, proporcionando aos condutores do 4 de julho os preços de feriado mais baixos em anos. Depois, a geopolítica voltou a impor-se. Um reacender das tensões com o Irão fez subir a média 15 cêntimos na semana que terminou a 23 de julho, para 4,09 $. A maioria das médias estaduais está agora nos 4 $ ou acima. Trata-se de uma oscilação de 24 cêntimos em três semanas e de uma redefinição total do cálculo do mercado de viagens de carro.
Na prática, o hóspede que reservou uma viagem de carro para o 4 de julho quando a gasolina estava abaixo de 3,80 $ está agora a olhar para o seu depósito de agosto a 4,10 $. Isso representa cerca de 6 $ a mais por cada abastecimento num SUV de tamanho médio. Não é devastador, mas é visível. Os mercados de proximidade a três horas de uma grande metrópole continuam a ganhar, mas os argumentos de “matemática do depósito” que funcionaram em julho precisam de uma atualização honesta em agosto.
IPC: O arrefecimento que os hóspedes sentem realmente
A divulgação do IPC de junho a 14 de julho foi o dado de inflação mais favorável em mais de quatro anos. O BLS confirmou o IPC global em 3,5 % em termos homólogos, abaixo dos 4,2 % em maio, com -0,4 % em termos mensais, o maior declínio num único mês desde abril de 2020. O maior contributo veio da energia: a gasolina caiu 9,7 % em termos mensais (embora ainda +26,7 % em termos homólogos devido a uma base baixa), e a alimentação em casa arrefeceu para +1,9 % em termos homólogos.
O IPC subjacente também arrefeceu, para 2,6 % em termos homólogos, face aos 2,9 %. O alojamento começou finalmente a estabilizar e os setores específicos das viagens moderaram-se. Este é o tipo de dado que reforça a recuperação da confiança em vez de a combater. Para os gestores de propriedades, remove parte da ansiedade com o custo total da viagem que tinha estado presente na primavera.
Dados do setor: A curva de reservas manteve-se
A leitura mais recente da AirROI sobre o alojamento local nos EUA continua a mostrar um crescimento do RevPAR impulsionado pelas tarifas com um apoio modesto da ocupação. Os dados da plataforma Hostfully de julho confirmam-no: a ocupação estabilizou durante o período do 4 de julho, o ADR manteve-se e a duração da estadia recuperou meio dia na Costa Leste. Os operadores que ajustaram as regras de preços em junho e as mantiveram em julho ganharam mais do que aqueles que perseguiram a recuperação com aumentos de tarifas.
A questão para agosto é saber se a curva de reservas encurta. A confiança dos hóspedes subiu, mas a oscilação da gasolina e o calendário de furacões tendem a comprimir as janelas de reserva. Monitorize de perto o ritmo de sete a catorze dias. Os portfólios com uma lógica rigorosa de noites mínimas e recuperação de noites vazias converterão melhor essa janela encurtada do que os portfólios que esperam por um prazo mais longo.
Meteorologia: O pico da época de furacões encontra uma cúpula de calor no Sudoeste
Duas histórias meteorológicas correm em paralelo durante agosto. A primeira é o Atlântico. O pico da época de furacões decorre oficialmente de agosto a outubro, com cerca de 90 % do ACE a ocorrer nessa janela. A NOAA continua a prever uma época abaixo do normal no geral, e o ACE acumulado no ano permanece bem abaixo da mediana. Isso é uma vantagem real para os operadores da Flórida, das Carolinas e do Golfo, mas o risco sazonal sobe acentuadamente este mês, independentemente disso.
A segunda história é o Sudoeste. Uma cúpula de calor no final de julho empurrou Phoenix para dias consecutivos acima dos 46 graus (115 °F) e fez Phoenix cair 14,5 pontos em termos mensais, o maior declínio de uma única cidade no índice. O calor extremo está a fazer ao agosto do Sudoeste o que os furacões ameaçam fazer ao setembro do Sudeste. É um evento meteorológico que suprime a procura e repete-se todos os anos.
Uma história regional: O Nordeste assume o controlo
Duas regiões trocaram de narrativa este mês. O Sudeste, que dominou a história de julho, arrefeceu 2 pontos para 76,0, à medida que o calor e a entrada na época de furacões retiraram o brilho. O Nordeste, que tem estado na retaguarda há um ano, saltou 9 pontos para 65,0, a sua leitura mais alta desde o lançamento e logo acima do limiar para o território de Céu Parcialmente Solarengo. O pico do verão no Nordeste chegou em força.
| Região | Pontuação | Variação Mensal | Condição |
| Sudeste | 76,0 | -2,0 | Céu Parcialmente Solarengo |
| Nordeste | 65,0 | +9,0 | Céu Parcialmente Solarengo |
| Oeste | 58,0 | -2,0 | Céu Parcialmente Nublado |
| Montanha | 57,0 | +4,0 | Céu Parcialmente Nublado |
| Midwest | 50,0 | +2,0 | Céu Parcialmente Nublado |
O Nordeste (65,0) deu o maior salto. Cape Cod, Bar Harbor e os Hamptons registaram os maiores ganhos mensais do país. É este o aspeto do pico do verão no Nordeste no índice: uma oscilação regional de nove pontos impulsionada por três meses de procura de reservas latente que surgiram de uma só vez.
O Sudeste (76,0) manteve-se no topo, mas arrefeceu 2 pontos. A história não é de fraqueza, mas sim de que o cenário de julho foi tão forte que qualquer movimento seria provavelmente um passo atrás. Myrtle Beach, Destin e Outer Banks mantiveram-se em território Solarengo. O risco de agosto é um evento de furacão, não um evento de procura.
O Oeste (58,0) caiu 2 pontos devido à vaga de calor em Phoenix e ao abrandamento em Miami (Miami faz parte da região Oeste na nossa composição do índice). Montanha (57,0) subiu 4 pontos no pico da época de caminhadas de verão e festivais. Midwest (50,0) entrou em Céu Parcialmente Nublado pela primeira vez este ano, subindo 2 pontos graças a uma ajuda do tempo ameno.
Cidades em destaque
As cidades mais solarengas passaram do domínio do Sudeste para um top dois no Nordeste: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) e Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) ocuparam os primeiros lugares. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) e Outer Banks (81,0) mantiveram as suas classificações de Solarengo, mas não cresceram. A história é um surto no Nordeste, não um desvanecimento no Sudeste.
Phoenix (-14,5) ancorou a descida, o seu pior mês desde o lançamento do índice. Miami (-4,5) e Houston (-3,5) completaram o fundo da tabela devido ao nervosismo do início da época de furacões e ao calor persistente. Os Hamptons, NY (+4,5) juntaram-se a Cape Cod e Bar Harbor como a terceira maior subida no Nordeste, um lembrete de que agosto é quando os Hamptons finalmente dissipam o nevoeiro costeiro e a resistência às tarifas de junho.
O que isto significa para os gestores de propriedades
64,5 Céu Parcialmente Nublado não é um mês de luz verde. É um mês onde as boas notícias macroeconómicas são reais, mas os riscos sazonais também o são. Cinco coisas a fazer nos próximos 30 dias:
- Atualize os argumentos para o mercado de proximidade com a gasolina a 4 $
Os argumentos de “matemática do depósito” de julho assumiam gasolina abaixo dos 4 $. Os hóspedes de agosto deparam-se com 4,10 $ ou mais na maioria dos estados. Reescreva os argumentos de tempo de condução e custo por viagem de forma honesta. “A três horas de Boston” continua a funcionar. “40 $ em gasolina para cada lado” não. Atualize os detalhes ou elimine-os totalmente, e aposte em benefícios não relacionados com custos, como flexibilidade, espaço e acesso local.
- Prepare agora o plano de cancelamento para agosto
O pico da época de furacões chegou. Mesmo num ano abaixo do normal, a chegada a terra de um único furacão de Categoria 2 redefine o seu calendário de reservas por duas semanas. Mensagens de hóspedes pré-definidas, uma janela de flexibilidade documentada e um plano de reserva de recolocação são a diferença entre um cancelamento que destrói as avaliações e uma solução bem-sucedida. Construa o plano uma vez, utilize-o sempre e refine-o após cada evento.
- Aproveite a janela do Nordeste
O Nordeste acaba de registar o seu melhor mês no índice. Cape Cod, Bar Harbor, os Hamptons e a costa do Maine estão em alta. Se o seu portfólio se encontra aqui, esta é a janela de quatro a seis semanas onde a disciplina de preços compensa. Aumente a tarifa nas datas de pico real, mantenha a tarifa estável de domingo a quinta-feira e utilize os Hostfully Digital Guidebooks para melhorar a experiência do hóspede sem um aumento de tarifa.
- Analise a curva de reservas, não as manchetes
A oscilação da gasolina e a entrada na época de furacões comprimem as janelas de reserva. O seu ritmo de sete a catorze dias é o indicador. Se se mantiver, aplique as suas regras normais de noites mínimas e noites vazias. Se estiver a encurtar, flexibilize as noites mínimas em datas vazias e adicione gatilhos de desconto para a mesma semana antes que o calendário enfraqueça. O índice indica-lhe a meteorologia; a sua curva de reservas indica-lhe o que fazer realmente esta semana.
- Utilize o alívio do IPC para reforçar o argumento do valor
O IPC de junho a 3,5 % em termos homólogos, abaixo dos 4,2 %, é o sinal de custo total da viagem mais favorável em mais de um ano. É uma excelente oportunidade para o argumento do valor. Atualize a linguagem do seu anúncio para refletir que os totais das viagens estão a mover-se a favor dos hóspedes e combine-o com vantagens concretas (estacionamento, cabaz de boas-vindas, acesso ao guia) que os hotéis não conseguem igualar. Este é o mês para reforçar o “espaço, não a tarifa por noite” como o seu posicionamento.
Olhando para o futuro: Setembro e o verdadeiro teste
O índice de setembro captará os dados de agosto, incluindo o primeiro mês do pico da época de furacões e o final da curva de reservas de verão. Quatro coisas que estamos a acompanhar:
Atividade de furacões: O ACE permanece bem abaixo do normal e a NOAA continua a prever uma época abaixo do normal, mas agosto é quando o Atlântico desperta. Um mês calmo faz subir a pontuação. Uma única chegada a terra importante poderia empurrar a meteorologia de volta para os 30.
Durabilidade da gasolina acima dos 4 $: A subida impulsionada pelo Irão poderá abrandar se as tensões acalmarem, ou poderá prolongar-se se o Estreito de Ormuz continuar nas manchetes. Abaixo de 3,80 $ no Labor Day é o cenário otimista; abaixo de 4,30 $ estável é o cenário base.
Continuidade da confiança: Duas leituras fortes consecutivas da UMich constituem uma tendência. Três confirmariam a recuperação. A leitura preliminar de agosto é o próximo indicador.
Sustentabilidade do pico no Nordeste: Cape Cod a 83,5 e Bar Harbor a 82,5 estão ambos perto do topo das suas gamas normais de agosto. A questão é se se mantêm até ao Labor Day ou se começam a recuar devido ao ritmo antecipado de regresso às aulas.
Navegue pelos ventos cruzados com a Hostfully
O pico de agosto, o pico da época de furacões e a oscilação da gasolina a acontecerem ao mesmo tempo. A Hostfully gere reservas, canais, comunicação com os hóspedes, guias digitais e relatórios para proprietários a partir de uma única plataforma, para que possa reagir rapidamente quando o vento muda, sem perder uma mensagem ou um pagamento.
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“A vitória do 4 de julho está garantida. Agosto é o mês em que os operadores ganham o seu ano. Os ventos cruzados são reais e os hóspedes sentem cada um deles. O plano de ação não é glamoroso: reescrever os argumentos para o mercado de proximidade, reforçar o plano para tempestades, manter a disciplina de preços e analisar a curva de reservas todos os dias. Faça estas quatro coisas e os números virão a seguir.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
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O Hosting & Travel Index é atualizado mensalmente com dados recentes de todos os sete componentes e de mais de 50 cidades dos EUA. Analise as repartições regionais, acompanhe o seu mercado ao longo do tempo e veja o que mudou este mês e porquê.
Sobre o Hosting & Travel Index
O Hostfully Hosting & Travel Index é uma pontuação composta mensal que acompanha a saúde do mercado de arrendamento de férias nos EUA. Agrega sete sinais ponderados: fluxo TSA (20 %), Google Trends (20 %), dados da plataforma Hostfully (15 %), preços da gasolina (15 %), IPC do alojamento (10 %), confiança dos consumidores (10 %) e meteorologia (10 %). As fontes de dados incluem TSA.gov, o U.S. Bureau of Labor Statistics, a Universidade de Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, a U.S. Travel Association e os dados proprietários de reservas da Hostfully. O índice cobre mais de 50 áreas metropolitanas dos EUA com pontuações mensais por cidade e por região.
Fontes: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.