De tegenwind: een record op 4 juli, benzineprijzen schieten terug boven de $4 en de CPI is eindelijk afgekoeld

Elke maand aggregeert de Hostfully Hosting & Travel Index zeven signalen uit het Amerikaanse vakantieverhuurlandschap: TSA-doorvoer, Google-zoektrends, benzineprijzen, CPI voor accommodaties, consumentenvertrouwen, weer en gegevens van het Hostfully-platform. Samen produceren ze een enkele Getaway Score van 0 tot 100 die vastgoedbeheerders vertelt of ze de wind mee of tegen hebben.

De score van deze maand: 64,5 van de 100, beoordeeld als Licht bewolkt. Dat is 1,0 punt boven juli en 6,5 punt onder augustus 2025. Vier van de zeven componenten verbeterden (vertrouwen, CPI, TSA, Hostfully) en drie gingen de andere kant op (benzine, trends, weer). De stormachtige opleving van juli maakt plaats voor een veel gemengder beeld nu de kalender verschuift naar het piekhurrikanseizoen en het benzineverhaal omkeert door een oplaaiend conflict in het Midden-Oosten.

Het belangrijkste nieuws: twee overwinningen, twee nieuwe tegenwinden

Juli leverde de twee grote overwinningen op waar de index op heeft gewacht. Ten eerste hield het vertrouwen stand: de definitieve meting van het consumentenvertrouwen van de Universiteit van Michigan voor juli kwam uit op 55,2, een stijging van 11,5% ten opzichte van de 49,5 in juni en de hoogste stand in vijf maanden. Het ligt nog steeds 10,5% onder het niveau van een jaar geleden, maar twee opeenvolgende sterke maandelijkse stijgingen wijzen op een trend.

Ten tweede gaf de CPI eindelijk toe. De CPI-publicatie van juni op 14 juli kwam uit op 3,5% op jaarbasis, een daling ten opzichte van de 4,2% in mei en een daling van -0,4% op maandbasis, de grootste daling in één maand sinds april 2020. Benzine voerde de daling aan met -9,7% op maandbasis (hoewel nog steeds +26,7% op jaarbasis), en de kern-CPI koelde af naar 2,6% op jaarbasis, komende van 2,9%. De cijfers vielen precies in de periode tussen het moment dat gasten hun reizen voor 4 juli boekten en het moment dat ze augustus begonnen te boeken.

Daarna deed juli wat juli altijd doet. De benzineprijzen bereikten een dieptepunt van $3,79 op 7 juli en veerden daarna hard op door hernieuwde spanningen in Iran. De AAA rapporteerde op 23 juli een stijging van 15 cent in één week naar $4,09. In de meeste staten ligt het gemiddelde nu op $4 of hoger in de aanloop naar de piekperiode in augustus. De meevaller in betaalbaarheid die 4 juli ondersteunde, is op 4 augustus verdwenen.

En de kalender verschuift. Tussen augustus en oktober vindt ongeveer 90% van de Atlantische orkaanactiviteit plaats. NOAA voorspelt nog steeds een Atlantisch seizoen dat onder het normale niveau ligt en de ACE-waarde ligt ruim onder het gemiddelde, maar het seizoensgebonden risico stijgt deze maand scherp. Eén enkele aanlanding van categorie 2 zou het verhaal voor Florida, de Carolina’s en de Golf van Mexico van de ene op de andere dag volledig veranderen.

Cijfers van 4 juli: de voorspelling kwam uit

De prognose van de AAA voor de feestdag bleek conservatief. De AAA telde een recordaantal van 72,2 miljoen Amerikanen die reisden tussen 27 juni en 5 juli, een stijging van 1,7% ten opzichte van 2025 en de drukste week rond 4 juli ooit gemeten. De verdeling: 61,4 miljoen met de auto, 5,85 miljoen door de lucht en 4,93 miljoen via andere vervoerswijzen. Autoreizen voerden opnieuw de boventoon, en de goedkope benzine aan het begin van de periode deed zijn werk.

Ook de TSA kwam haar deel van de afspraak na. De TSA controleerde bijna 18,7 miljoen vliegreizigers tijdens de periode rond 4 juli (30 juni tot en met 6 juli), met een piek op 2 juli van bijna 3 miljoen controles, de drukste reisdag van het jaar tot nu toe. Luchthavens verwerkten dit zonder de koppen over chaos die eerdere periodes rond 4 juli kleurden. Dat is belangrijk voor het tempo in augustus: gasten die een soepele zomerreis hebben gehad, zijn eerder geneigd er nog een te boeken.

Vier omhoog, drie omlaag: overzicht per component

Hier is het overzicht per component van waarom de score verschoof van 63,5 naar 64,5:

De twee signalen die het zwaarste werk verrichten zijn de CPI (+27) en het vertrouwen (+30). Dat zijn de diepe macro-economische factoren, en beide bewogen in een richting die zomerboekingen ondersteunt. De tegenkrachten zijn benzine (-17) and weer (-8), wat de seizoensgebonden factoren zijn die gasten op dit moment daadwerkelijk voelen. Per saldo: de score steeg licht, maar de onderliggende mix veranderde van “alles werkt samen” naar “macro helpt, seizoensgebonden werkt tegen.”

“Juli voldeed aan de voorspelling. Een recordaantal van 72,2 miljoen reizigers, goedkope benzine aan de pomp en het vertrouwen terug op het hoogste punt in vijf maanden. Augustus is een lastiger vraagstuk. Benzine kost weer meer dan $4, het orkaanseizoen is aangebroken en de gast is zich bewuster van de totale reiskosten dan in juni. De beheerders die hun discipline van het voorjaar in juli hebben vastgehouden, zijn er klaar voor. Degenen die ervan uitgingen dat de wind mee zou blijven waaien, zullen het tegendeel ervaren.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Benzine: de schommeling van 24 cent

Het benzineverhaal van juli bestond uit twee delen. In de eerste helft van de maand daalde het nationale gemiddelde van $3,86 op 29 juni naar $3,79 op 7 juli, waardoor automobilisten op 4 juli de goedkoopste benzineprijzen in jaren hadden. Daarna liet de geopolitiek zich weer gelden. Een oplaaiende spanning met Iran zorgde ervoor dat het gemiddelde in de week eindigend op 23 juli met 15 cent steeg naar $4,09. De meeste staatsgemiddelden liggen nu op $4 of hoger. Dat is een schommeling van 24 cent in drie weken en een volledige herberekening van de reiskosten voor de automobilist.

In de praktijk kijkt de gast die een autoreis voor 4 juli boekte toen de benzine onder de $3,80 lag, nu tegen een tankbeurt van $4,10 aan in augustus. Dat is ongeveer $6 meer per tankbeurt voor een middelgrote SUV. Niet rampzalig, maar wel merkbaar. Bestemmingen binnen drie uur rijden van een grote stad blijven winnen, maar de teksten over de kosten van een tankbeurt die in juli werkten, hebben in augustus een eerlijke update nodig.

CPI: de afkoeling die gasten echt voelen

De CPI-publicatie van juni op 14 juli was het gunstigste inflatiecijfer in meer dan vier jaar. Het BLS bevestigde de algemene CPI op 3,5% op jaarbasis, een daling ten opzichte van de 4,2% in mei, met een daling van -0,4% op maandbasis, de grootste daling in één maand sinds april 2020. De grootste bijdrage kwam van energie: benzine daalde met 9,7% op maandbasis (hoewel nog steeds +26,7% op jaarbasis vanaf een laag startpunt), en de prijzen voor voeding thuis koelden af naar +1,9% op jaarbasis.

Ook de kern-CPI koelde af, van 2,9% naar 2,6% op jaarbasis. De huisvestingskosten begonnen zich eindelijk gunstig te ontwikkelen en de reisgerelateerde prijzen matigden. Dat is het soort cijfer dat de opleving van het vertrouwen versterkt in plaats van tegenwerkt. Voor vastgoedbeheerders neemt dit een deel van de angst over de totale reiskosten weg die in het voorjaar in de weg stond.

Sectorgegevens: de boekingscurve hield stand

De laatste gegevens van AirROI over de Amerikaanse kortetermijnverhuur laten nog steeds een door tarieven gedreven RevPAR-groei zien met een bescheiden ondersteuning van de bezettingsgraad. De platformgegevens van Hostfully voor juli bevestigen dit: de bezettingsgraad stabiliseerde tijdens de periode rond 4 juli, de ADR hield stand en de verblijfsduur aan de oostkust nam met een halve dag toe. Beheerders die hun prijsregels in juni hebben aangepast en deze in juli ongemoeid lieten, verdienden meer dan degenen die de opleving probeerden te verzilveren met tariefverhogingen.

De vraag voor augustus is of de boekingscurve korter wordt. Het consumentenvertrouwen is gestegen, maar de schommelende benzineprijzen en de orkaankalender hebben de neiging om boekingsvensters te verkleinen. Houd het tempo van zeven tot veertien dagen nauwlettend in de gaten. Portefeuilles met een strakke logica voor het minimumaantal nachten en het opvullen van gaten zullen dat verkorte venster beter benutten dan portefeuilles die wachten op een langere termijn.

Weer: piekhurrikanseizoen ontmoet een hittekoepel in het zuidwesten

Twee weersverhalen lopen in augustus parallel. Het eerste is de Atlantische Oceaan. Het piekhurrikanseizoen loopt officieel van augustus tot en met oktober, waarbij ongeveer 90% van de ACE-waarde in die periode valt. NOAA voorspelt nog steeds een seizoen dat over het geheel genomen onder het normale niveau ligt, en de ACE-waarde tot nu toe blijft ruim onder het gemiddelde. Dat is een echt voordeel voor beheerders in Florida, de Carolina’s en aan de Golf, maar het seizoensgebonden risico stijgt deze maand hoe dan ook scherp.

Het tweede verhaal is het zuidwesten. Een hittekoepel eind juli zorgde in Phoenix voor opeenvolgende dagen van meer dan 115 graden Fahrenheit (46 graden Celsius) en zorgde ervoor dat Phoenix met 14,5 punt daalde op maandbasis, de grootste daling voor een enkele stad in de index. Extreme hitte doet in augustus met het zuidwesten wat orkanen in september met het zuidoosten dreigen te doen. Het is een weersgebeurtenis die de vraag onderdrukt en die elk jaar terugkeert.

Een regionaal verhaal: het noordoosten neemt het over

Twee regio’s wisselden deze maand van rol. Het zuidoosten, dat het verhaal van juli domineerde, koelde met 2 punten af naar 76,0 doordat hitte en het begin van het orkaanseizoen de glans eraf haalden. Het noordoosten, dat al een jaar achterblijft, steeg met 9 punten naar 65,0, de hoogste stand sinds de lancering en net over de drempel naar het gebied van Licht zonnig. De zomerpiek in het noordoosten is in volle gang.

Het noordoosten (65,0) maakte de grootste sprong. Cape Cod, Bar Harbor en de Hamptons lieten allemaal de sterkste stijgingen op maandbasis van het land zien. Dit is hoe de zomerpiek in het noordoosten eruitziet op de index: een regionale schommeling van negen punten, aangedreven door drie maanden aan latente boekingsvraag die tegelijkertijd binnenkomt.

Het zuidoosten (76,0) bleef bovenaan staan, maar koelde 2 punten af. Het verhaal is geen zwakte, maar dat de situatie in juli zo sterk was dat elke beweging waarschijnlijk een stap terug zou zijn. Myrtle Beach, Destin en de Outer Banks bleven allemaal in het gebied van Zonnig. Het risico voor augustus is een orkaangebeurtenis, geen vraaggebeurtenis.

Het westen (58,0) daalde 2 punten door de hittegolf in Phoenix en de vertraging in Miami (Miami valt in onze index onder de regio West). De bergregio (57,0) steeg 4 punten door het hoogseizoen voor wandelen en festivals. Het midwesten (50,0) kwam voor het eerst dit jaar in het gebied van Licht bewolkt, een stijging van 2 punten dankzij mild weer.

Stijgers en dalers onder de steden

De top van zonnigste steden verschoof van dominantie van het zuidoosten naar een top twee in het noordoosten: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) en Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) namen de eerste plaatsen in. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) en de Outer Banks (81,0) behielden hun score Zonnig, maar stegen niet verder. Het verhaal is een opleving in het noordoosten, niet een terugval in het zuidoosten.

Phoenix (-14,5) vormde het dieptepunt, de slechtste maand sinds de lancering van de index. Miami (-4,5) en Houston (-3,5) maakten de onderkant van de dalers compleet door zenuwachtigheid over het vroege orkaanseizoen en aanhoudende hitte. De Hamptons, NY (+4,5) voegden zich bij Cape Cod en Bar Harbor als de op twee na sterkste stijger in het noordoosten, een herinnering dat augustus de maand is waarin de Hamptons eindelijk de kustmist en de tariefweerstand van juni achter zich laten.

Wat dit betekent voor vastgoedbeheerders

64,5 Licht bewolkt is geen maand voor een onvoorwaardelijk groen licht. Het is een maand waarin het goede macro-economische nieuws reëel is, maar de seizoensgebonden risico’s dat ook zijn. Vijf dingen om te doen in de komende 30 dagen:

1. Pas de teksten voor de automobilist aan voor benzine van $4

De teksten over de kosten van een tankbeurt in juli gingen uit van benzine onder de $4. Gasten in augustus kijken aan tegen $4,10 of hoger in de meeste staten. Herschrijf de teksten over reistijd en kosten per reis op een eerlijke manier. “Drie uur van Boston” werkt nog steeds. “$40 aan benzine per enkele reis” niet. Pas de details aan of laat ze helemaal weg, en leg de nadruk op voordelen die niet met kosten te maken hebben, zoals flexibiliteit, ruimte en lokale toegang.

2. Bereid het annuleringsprotocol voor augustus nu voor

Het piekhurrikanseizoen is aangebroken. Zelfs in een jaar dat onder het normale niveau ligt, kan één enkele aanlanding van categorie 2 uw boekingskalender voor twee weken overhoop gooien. Standaardberichten voor gasten, een gedocumenteerde flexibiliteitsperiode en een back-upplan voor herplaatsing maken het verschil tussen een annulering die uw recensies ruïneert en een succesvolle oplossing. Stel het protocol één keer op, gebruik het elke keer en verfijn het na elke gebeurtenis.

3. Benut de kansen in het noordoosten

Het noordoosten heeft zojuist zijn beste maand op de index genoteerd. Cape Cod, Bar Harbor, de Hamptons en de kust van Maine doen het uitstekend. Als uw portefeuille zich hier bevindt, is dit de periode van vier tot zes weken waarin prijsdiscipline loont. Verhoog de tarieven op echte piekdagen, houd de tarieven stabiel van zondag tot en met donderdag en gebruik Hostfully Digital Guidebooks om de gastervaring te verbeteren zonder een tariefverhoging.

4. Kijk naar de boekingscurve, niet naar de krantenkoppen

Zowel de schommelende benzineprijzen als het begin van het orkaanseizoen verkleinen de boekingsvensters. Uw tempo voor zeven tot veertien dagen is de graadmeter. Als dit standhoudt, hanteer dan uw normale regels voor het minimumaantal nachten en het opvullen van gaten. Als het venster korter wordt, wees dan flexibeler met het minimumaantal nachten op openstaande data en stel kortingen in voor dezelfde week voordat de kalender leeg blijft. De index vertelt u wat voor weer het wordt; uw boekingscurve vertelt u wat u deze week daadwerkelijk moet doen.

5. Gebruik de CPI-verlichting om het waardeverhaal te versterken

De CPI van juni op 3,5% op jaarbasis, een daling ten opzichte van 4,2%, is het gunstigste signaal voor de totale reiskosten in meer dan een jaar. Dat is een echt geschenk voor uw verkoopargument over waarde. Pas de taal in uw advertenties aan om te weerspiegelen dat de totale reiskosten gunstiger worden voor gasten, en combineer dit met concrete extra’s (parkeren, welkomstpakket, toegang tot de reisgids) die hotels niet kunnen bieden. Dit is de maand om “ruimte, niet de prijs per nacht” als uw positionering te versterken.

Vooruitblik: september en de echte test

De index van september zal de gegevens van augustus bevatten, inclusief de eerste maand van het piekhurrikanseizoen en het staartje van de zomerse boekingscurve. Vier dingen die we in de gaten houden:

Orkaanactiviteit: De ACE-waarde blijft ruim onder het normale niveau en NOAA voorspelt nog steeds een seizoen dat onder het normale niveau ligt, maar augustus is de maand waarin de Atlantische Oceaan tot leven komt. Een rustige maand zorgt voor een hogere score. Eén enkele grote aanlanding zou de weerscore terug kunnen brengen naar de 30.

Houdbaarheid van benzine boven de $4: De door Iran gedreven stijging zou kunnen afnemen als de spanningen bedaren, of zou kunnen aanhouden als de Straat van Hormuz in het nieuws blijft. Minder dan $3,80 tegen Labor Day is het optimistische scenario; stabiel onder de $4,30 is het basisscenario.

Vervolg van het vertrouwen: Twee opeenvolgende sterke UMich-cijfers vormen een trend. Drie zouden de opleving bevestigen. Het voorlopige cijfer van augustus is de volgende graadmeter.

Duurzaamheid van de piek in het noordoosten: Cape Cod op 83,5 en Bar Harbor op 82,5 bevinden zich beide aan de bovenkant van hun normale bereik voor augustus. De vraag is of ze standhouden tot Labor Day of beginnen terug te vallen door het vroege tempo van het nieuwe schooljaar.

Navigeer door de tegenwind met Hostfully

De piek in augustus, het piekhurrikanseizoen en schommelende benzineprijzen die allemaal tegelijkertijd samenkomen. Hostfully beheert boekingen, kanalen, gastcommunicatie, digitale reisgidsen en rapportages voor eigenaren vanaf één platform, zodat u snel kunt reageren wanneer de wind draait, zonder een bericht of een uitbetaling te missen.

Vraag een Hostfully-demo aan

“De winst van 4 juli is binnen. Augustus is de maand waarin beheerders hun jaar maken. De tegenwind is reëel en de gasten voelen elk aspect ervan. Het actieplan is niet glamoureus: herschrijf de teksten voor de automobilist, verscherp het stormplan, houd vast aan prijsdiscipline en lees elke dag de boekingscurve. Doe die vier dingen en de cijfers zullen volgen.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Bekijk de volledige index

De Hosting & Travel Index wordt maandelijks bijgewerkt met nieuwe gegevens over alle zeven componenten en meer dan 50 Amerikaanse steden. Bekijk de regionale uitsplitsingen, volg uw markt in de loop van de tijd en zie wat er deze maand is veranderd en waarom.

Bekijk de Hosting & Travel Index

Over de Hosting & Travel Index

De Hostfully Hosting & Travel Index is een maandelijkse samengestelde score die de gezondheid van de Amerikaanse vakantieverhuurmarkt volgt. Het combineert zeven gewogen signalen: TSA-doorvoer (20%), Google Trends (20%), Hostfully-platformgegevens (15%), benzineprijzen (15%), CPI voor accommodaties (10%), consumentenvertrouwen (10%) en weer (10%). Gegevensbronnen zijn onder meer TSA.gov, het U.S. Bureau of Labor Statistics, de Universiteit van Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, de U.S. Travel Association en de eigen boekingsgegevens van Hostfully. De index beslaat meer dan 50 Amerikaanse stedelijke gebieden met maandelijkse scores op stads- en regionaal niveau.

Bronnen: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI-gegevens, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI-marktgegevens, U.S. Travel Association, Hostfully-platformgegevens.