Todos os meses, o Hostfully Hosting & Travel Index agrega sete sinais em todo o cenário de aluguel por temporada nos EUA: fluxo da TSA, tendências de busca do Google, preços da gasolina, CPI de hospedagem, confiança do consumidor, clima e dados da plataforma Hostfully. Juntos, eles produzem um único Getaway Score de 0 a 100 que diz aos gestores de propriedades se o vento está a favor ou contra.
Pontuação deste mês: 64,5 de 100, classificada como Parcialmente Nublado. Isso é 1,0 ponto acima de julho e 6,5 pontos abaixo de agosto de 2025. Quatro dos sete componentes melhoraram (confiança, CPI, TSA, Hostfully) e três foram na direção oposta (gasolina, tendências, clima). O forte rebote de julho dá lugar a um quadro bem mais misto à medida que o calendário vira para o pico da temporada de furacões e a história da gasolina se inverte com uma escalada no Oriente Médio.
A grande história: duas vitórias, dois novos ventos contrários
Julho entregou as duas grandes vitórias que o índice vinha esperando. Primeiro, a confiança manteve o rebote: a leitura final de julho do Consumer Sentiment da Universidade de Michigan ficou em 55,2, alta de 11,5 % em relação aos 49,5 de junho e a maior leitura em cinco meses. Ainda está 10,5 % abaixo de um ano atrás, mas dois ganhos mensais fortes consecutivos é o que caracteriza uma tendência.
Segundo, o CPI finalmente cedeu. A divulgação do CPI de junho em 14 de julho veio em 3,5 % a/a, abaixo de 4,2 % em maio e registrando uma queda de -0,4 % mês a mês, a maior queda em um único mês desde abril de 2020. A gasolina puxou para baixo com -9,7 % m/m (embora ainda +26,7 % a/a), e o núcleo do CPI arrefeceu para 2,6 % a/a, ante 2,9 %. Os números saíram no intervalo entre quando os hóspedes reservaram as viagens de 4 de julho e quando começaram a reservar agosto.
Então julho fez o que julho faz. Os preços da gasolina atingiram o piso em US$ 3,79 em 7 de julho e, em seguida, viraram forte com a retomada das tensões com o Irã. A AAA reportou um salto de 15 centavos em uma semana, para US$ 4,09 em 23 de julho. A maioria dos estados agora está com média de US$ 4 ou mais, entrando no pico das viagens de agosto. O vento favorável de acessibilidade que sustentou o 4 de julho desaparece até 4 de agosto.
E o calendário muda. De agosto a outubro é quando ocorre cerca de 90 % da atividade de furacões no Atlântico. A NOAA ainda prevê uma temporada no Atlântico abaixo do normal e o ACE está bem abaixo da mediana, mas o risco sazonal sobe acentuadamente neste mês. Um único landfall de Categoria 2 redefiniria a história para a Flórida, as Carolinas e o Golfo da noite para o dia.
Resultados reais do 4 de julho: a previsão se confirmou
A chamada pré-feriado da AAA se mostrou conservadora. A AAA contabilizou um recorde de 72,2 milhões de americanos viajando de 27 de junho a 5 de julho, alta de 1,7 % em relação a 2025 e a semana de 4 de julho mais forte já registrada. A composição: 61,4 milhões de carro, 5,85 milhões de avião e 4,93 milhões por outros meios. As viagens rodoviárias foram novamente a história, e a gasolina barata no início da janela fez seu papel.
A TSA também cumpriu sua parte do acordo. A TSA inspecionou quase 18,7 milhões de viajantes aéreos na janela do 4 de julho (30 de junho a 6 de julho), com 2 de julho atingindo um pico perto de 3 milhões de inspeções, o dia de viagem mais movimentado do ano até agora. Os aeroportos deram conta sem as manchetes de colapso que marcaram janelas passadas do 4 de julho. Isso importa para o ritmo de agosto: hóspedes que tiveram uma viagem de verão tranquila têm mais probabilidade de reservar outra.
Quatro para cima, três para baixo: a visão por componente
Aqui está a visão componente a componente de por que a pontuação passou de 63,5 para 64,5:
| Sinal | Agosto | Julho | Variação | Por quê |
| Fluxo da TSA | 82 | 78 | +4 | 18,7M na janela do 4 de julho; pico de 3M no dia |
| Tendências de busca | 74 | 78 | -4 | Arrefecimento sazonal pós-4 de julho |
| Preços da gasolina | 48 | 65 | -17 | US$ 4,09 no fim de julho com escalada do Irã |
| CPI de hospedagem | 62 | 35 | +27 | CPI 3,5 % a/a, maior queda m/m desde 2020 |
| Confiança | 58 | 28 | +30 | UMich 55,2, máxima em cinco meses |
| Clima | 62 | 70 | -8 | Começa o pico da temporada de furacões; domo de calor no Sudoeste |
| Dados da Hostfully | 65 | 60 | +5 | Pico de reservas no 4 de julho; ADR firme |
Os dois sinais que mais puxam são o CPI (+27) e a confiança (+30). Esses são os insumos macro mais profundos, e ambos se moveram em uma direção que ajuda as reservas de verão. A resistência vem da gasolina (-17) e do clima (-8), que são os insumos sazonais que os hóspedes realmente sentem no momento. No líquido: a pontuação subiu um pouco, mas a mistura por baixo virou de “tudo funcionando junto” para “macro ajudando, sazonal brigando”.
“Julho entregou o que a previsão indicava. Um recorde de 72,2 milhões de viajantes, gasolina barata na bomba e confiança de volta à máxima em cinco meses. Agosto é a pergunta mais difícil. A gasolina voltou a ficar acima de US$ 4, a temporada de furacões chegou, e o hóspede está mais atento ao custo total da viagem do que estava em junho. Os operadores que mantiveram a disciplina da primavera ao longo de julho estão prontos. Os que presumiram que o vento favorável duraria estão prestes a descobrir o contrário.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Gasolina: a oscilação de 24 centavos
A história da gasolina em julho foi duas histórias. Na primeira metade do mês, a média nacional caiu de US$ 3,86 em 29 de junho para US$ 3,79 em 7 de julho, dando aos motoristas do 4 de julho os preços de bomba mais baratos do feriado em anos. Então a geopolítica voltou a se impor. Uma retomada da escalada de tensões com o Irã empurrou a média 15 centavos para cima na semana encerrada em 23 de julho, para US$ 4,09. A maioria das médias estaduais agora está em US$ 4 ou mais. Isso é uma oscilação de 24 centavos em três semanas e uma redefinição completa do cálculo do mercado de viagens de carro.
Na prática, o hóspede que reservou uma viagem rodoviária de 4 de julho quando a gasolina estava abaixo de US$ 3,80 está olhando para o tanque de agosto a US$ 4,10. Isso dá cerca de US$ 6 a mais por abastecimento em um SUV médio. Não é devastador, mas é perceptível. Mercados de carro a até três horas de uma grande metrópole ainda vencem, mas o texto de “conta do tanque” que funcionou em julho precisa de uma atualização honesta em agosto.
CPI: o arrefecimento que os hóspedes realmente sentem
A divulgação do CPI de junho em 14 de julho foi o dado de inflação mais favorável em mais de quatro anos. O BLS confirmou o CPI cheio em 3,5 % a/a, abaixo de 4,2 % em maio, com -0,4 % mês a mês, a maior queda em um único mês desde abril de 2020. O grosso veio da energia: a gasolina caiu 9,7 % m/m (embora ainda +26,7 % a/a sobre uma base baixa), e alimentos no domicílio arrefeceram para +1,9 % a/a.
O núcleo do CPI também arrefeceu, para 2,6 % a/a, ante 2,9 %. Habitação finalmente começou a se comportar, e as linhas específicas de viagem moderaram. É o tipo de dado que reforça o rebote de confiança, em vez de lutar contra ele. Para gestores de propriedades, isso reduz parte da ansiedade com o custo total da viagem que vinha atrapalhando na primavera.
Dados do setor: a curva de reservas se manteve
A leitura mais recente da AirROI sobre aluguel por temporada nos EUA continua mostrando crescimento de RevPAR puxado por tarifa, com suporte modesto de ocupação. Os dados da plataforma Hostfully de julho confirmam: a ocupação firmou ao longo da janela do 4 de julho, o ADR se manteve, e a duração da estadia voltou meio dia na Costa Leste. Operadores que ajustaram as regras de precificação em junho e as deixaram quietas durante julho ganharam mais do que aqueles que perseguiram o rebote com aumentos de tarifa.
A pergunta de agosto é se a curva de reservas encurta. A confiança do hóspede está em alta, mas a oscilação da gasolina e o calendário de furacões tendem a comprimir as janelas de reserva. Acompanhe de perto o ritmo de sete a quatorze dias. Portfólios com lógica rígida de mínimo de noites e recuperação de noites de lacuna vão converter melhor essa janela encurtada do que portfólios esperando uma pista mais longa.
Clima: pico da temporada de furacões encontra um domo de calor no Sudoeste
Duas histórias climáticas correm em paralelo ao longo de agosto. A primeira é o Atlântico. O pico da temporada de furacões oficialmente vai de agosto a outubro, com cerca de 90 % do ACE caindo nessa janela. A NOAA ainda aponta uma temporada abaixo do normal no geral, e o ACE no acumulado do ano segue bem abaixo da mediana. Isso é uma vantagem real para operadores da Flórida, das Carolinas e do Golfo, mas o risco sazonal sobe acentuadamente neste mês de qualquer forma.
A segunda história é o Sudoeste. Um domo de calor no fim de julho empurrou Phoenix para dias consecutivos acima de 115 graus e derrubou Phoenix em 14,5 pontos mês a mês, a maior queda de cidade no índice. O calor extremo está fazendo com o agosto do Sudoeste o que os furacões ameaçam fazer com o setembro do Sudeste. É um evento climático que suprime a demanda, e se repete todos os anos.
Uma história regional: o Nordeste assume
Duas regiões trocaram narrativas neste mês. O Sudeste, que dominou a história de julho, caiu 2 pontos para 76,0 à medida que o calor e a entrada na temporada de furacões tiraram o brilho. O Nordeste, que vinha ficando para trás há um ano, saltou 9 pontos para 65,0, sua maior leitura desde o lançamento e logo acima do limiar para o território de Parcialmente Ensolarado. O pico do verão no Nordeste chegou com força.
| Região | Pontuação | Variação m/m | Condição |
| Sudeste | 76,0 | -2,0 | Parcialmente Ensolarado |
| Nordeste | 65,0 | +9,0 | Parcialmente Ensolarado |
| Oeste | 58,0 | -2,0 | Parcialmente Nublado |
| Montanhas | 57,0 | +4,0 | Parcialmente Nublado |
| Meio-Oeste | 50,0 | +2,0 | Parcialmente Nublado |
O Nordeste (65,0) teve o maior salto. Cape Cod, Bar Harbor e os Hamptons registraram os ganhos mês a mês mais fortes do país. É assim que o pico do verão no Nordeste aparece no índice: uma virada regional de nove pontos, impulsionada por três meses de demanda reprimida por reservas chegando de uma vez.
O Sudeste (76,0) continuou no topo, mas caiu 2 pontos. A história não é fraqueza; é que o cenário de julho foi tão forte que qualquer movimento provavelmente seria um passo atrás. Myrtle Beach, Destin e Outer Banks permaneceram em território Ensolarado. O risco de agosto é um evento de furacão, não um evento de demanda.
O Oeste (58,0) caiu 2 pontos com a onda de calor em Phoenix e a desaceleração de Miami (Miami é Oeste regional no nosso composto do índice). Montanhas (57,0) somou 4 pontos com o pico do verão de trilhas e a temporada de festivais. O Meio-Oeste (50,0) entrou em Parcialmente Nublado pela primeira vez neste ano, subindo 2 pontos com a ajuda de um clima ameno.
Cidades em destaque
As cidades mais ensolaradas do topo viraram de domínio do Sudeste para um top 2 do Nordeste: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) e Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) ficaram com as primeiras posições. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) e Outer Banks (81,0) mantiveram suas classificações Ensolaradas, mas não avançaram. A história é um surto do Nordeste, não um enfraquecimento do Sudeste.
Phoenix (-14,5)ancorou o lado negativo, seu pior mês desde o lançamento do índice. Miami (-4,5) e Houston (-3,5) completaram a parte de baixo dos movimentos, com nervosismo do início da temporada de furacões e calor persistente. Os Hamptons, NY (+4,5) se juntaram a Cape Cod e Bar Harbor como o terceiro maior avanço do Nordeste, um lembrete de que agosto é quando os Hamptons finalmente se livram da neblina costeira de junho e da resistência às tarifas de junho.
O que isso significa para os gerentes de propriedades
64,5 Parcialmente Nublado não é um mês de sinal verde. É um mês em que as boas notícias macro são reais, mas os riscos sazonais também são reais. Cinco coisas para fazer nos próximos 30 dias:
- Atualize o texto de mercado de carro para gasolina a US$ 4
O texto de “conta do tanque” de julho pressupunha gasolina abaixo de US$ 4. Em agosto, os hóspedes estão vendo US$ 4,10 ou mais na maioria dos estados. Reescreva com honestidade o texto de tempo de deslocamento e custo por viagem. “Três horas de Boston” ainda funciona. “US$ 40 de gasolina por trecho” não. Atualize os detalhes ou elimine-os por completo e apoie-se em benefícios não relacionados a custo, como flexibilidade, espaço e acesso local.
- Prepare agora o playbook de cancelamento de agosto para tempestades
O pico da temporada de furacões chegou. Mesmo em um ano abaixo do normal, um único landfall de Categoria 2 redefine seu calendário de reservas por duas semanas. Mensagens-modelo para hóspedes, uma janela de flexibilidade documentada e um plano de realocação de backup são a diferença entre um cancelamento que incendeia avaliações e um salvamento. Monte o playbook uma vez, aplique-o sempre, refine-o após cada evento.
- Aproveite a janela do Nordeste
O Nordeste acabou de registrar seu melhor mês no índice. Cape Cod, Bar Harbor, os Hamptons e a costa do Maine estão em alta. Se seu portfólio está aqui, esta é a janela de quatro a seis semanas em que a disciplina de preços compensa. Aumente a tarifa em datas de pico real, mantenha a tarifa estável de domingo a quinta e use os Hostfully Digital Guidebooks para elevar a experiência do hóspede sem aumentar a tarifa.
- Leia a curva de reservas, não as manchetes
A oscilação da gasolina e a entrada na temporada de furacões comprimem as janelas de reserva. Seu ritmo de sete a quatorze dias é o indicador. Se estiver se mantendo, rode suas regras normais de mínimo de noites e noites de lacuna. Se estiver encurtando, afrouxe mínimos de noites em datas de lacuna e adicione gatilhos de desconto na mesma semana antes que o calendário amoleça. O índice diz o clima; sua curva de reservas diz o que fazer de fato nesta semana.
- Use o alívio do CPI para reforçar a história de valor
O CPI de junho em 3,5 % a/a, abaixo de 4,2 %, é o sinal mais favorável de custo total de viagem em mais de um ano. Isso é um presente real para o argumento de valor. Atualize a linguagem do seu anúncio para refletir que os totais da viagem estão se movendo a favor dos hóspedes e combine isso com vantagens concretas (estacionamento, cesta de boas-vindas, acesso ao guia) que hotéis não conseguem igualar. Este é o mês para reforçar “espaço, não tarifa por noite” como seu posicionamento.
Olhando adiante: setembro e o teste de verdade
O índice de setembro capturará os dados de agosto, incluindo o primeiro mês do pico da temporada de furacões e a cauda da curva de reservas de verão. Quatro coisas que estamos acompanhando:
Atividade de furacões: o ACE segue bem abaixo do normal e a NOAA ainda prevê uma temporada abaixo do normal, mas agosto é quando o Atlântico desperta. Um mês tranquilo eleva a pontuação. Um único grande landfall pode empurrar o clima de volta para a casa dos 30.
Resiliência da gasolina acima de US$ 4: o salto puxado pelo Irã pode ceder se as tensões acalmarem, ou pode se estender se o Estreito de Ormuz continuar nas manchetes. Abaixo de US$ 3,80 até o Labor Day é o cenário otimista; abaixo de US$ 4,30 estável é o cenário base.
Continuidade da confiança: dois números fortes consecutivos da UMich são uma tendência. Três confirmariam o rebote. A leitura preliminar de agosto é o próximo sinal.
Sustentabilidade do pico no Nordeste: Cape Cod em 83,5 e Bar Harbor em 82,5 estão ambos perto do topo de suas faixas normais de agosto. A pergunta é se se mantêm até o Labor Day ou começam a recuar com o ritmo antecipado de volta às aulas.
Navegue pelos ventos cruzados com a Hostfully
Pico de agosto, pico da temporada de furacões e uma oscilação da gasolina, tudo acontecendo ao mesmo tempo. A Hostfully gerencia reservas, canais, comunicação com hóspedes, guias digitais e relatórios para proprietários em uma única plataforma, para que você reaja rápido quando o vento muda, sem perder uma mensagem ou um repasse.
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“A vitória do 4 de julho está garantida. Agosto é quando os operadores ganham o ano. Os ventos cruzados são reais, e os hóspedes sentem cada um deles. O playbook não é glamouroso: reescreva o texto de mercado de carro, aperte o plano de tempestade, mantenha a disciplina de preços e leia a curva de reservas todos os dias. Faça essas quatro coisas e os números virão.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
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Sobre o Hosting & Travel Index
O Hostfully Hosting & Travel Index é uma pontuação composta mensal que acompanha a saúde do mercado de aluguel por temporada nos EUA. Ele agrega sete sinais ponderados: fluxo da TSA (20%), Google Trends (20%), dados da plataforma Hostfully (15%), preços da gasolina (15%), CPI de hospedagem (10%), confiança do consumidor (10%) e clima (10%). As fontes de dados incluem TSA.gov, o U.S. Bureau of Labor Statistics, a University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, a U.S. Travel Association e os dados proprietários de reservas da Hostfully. O índice cobre mais de 50 áreas metropolitanas dos EUA, com pontuação mensal por cidade e por região.
Fontes: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA National Hurricane Center, AirROI Market Data, U.S. Travel Association, Hostfully Platform Data.