Cada mes, el Hostfully Hosting & Travel Index agrega siete señales del panorama del alquiler vacacional en EE. UU.: el flujo de la TSA, las tendencias de búsqueda en Google, los precios de la gasolina, el IPC del alojamiento, la confianza del consumidor, el clima y los datos de la plataforma Hostfully. Juntos producen una puntuación de escapada (Getaway Score) de 0 a 100 que indica a los gestores de propiedades si el viento sopla a su favor o en contra.
La puntuación de este mes: 64,5 sobre 100, calificada como Parcialmente nublado. Esto supone 1,0 punto por encima de julio y 6,5 puntos por debajo de agosto de 2025. Cuatro de los siete componentes mejoraron (confianza, IPC, TSA, Hostfully) y tres fueron en la otra dirección (gasolina, tendencias, clima). El fuerte repunte de julio da paso a un panorama mucho más mixto a medida que el calendario avanza hacia la temporada alta de huracanes y la historia de la gasolina se invierte por un repunte de tensiones en Oriente Medio.
La gran noticia: dos victorias, dos nuevos vientos en contra
Julio trajo las dos grandes victorias que el índice estaba esperando. Primero, la confianza mantuvo su repunte: la lectura final de la confianza del consumidor de la Universidad de Michigan en julio fue de 55,2, un 11,5 % más que el 49,5 de junio y la lectura más alta en cinco meses. Sigue estando un 10,5 % por debajo de hace un año, pero dos ganancias mensuales consecutivas y fuertes es lo que define una tendencia.
Segundo, el IPC finalmente cedió. La publicación del IPC de junio el 14 de julio se situó en el 3,5 % interanual, por debajo del 4,2 % de mayo, registrando una caída intermensual del -0,4 %, el mayor descenso en un solo mes desde abril de 2020. La gasolina lideró la bajada con un -9,7 % intermensual (aunque todavía un +26,7 % interanual), y el IPC subyacente se enfrió al 2,6 % interanual desde el 2,9 %. Los datos llegaron en el intervalo entre el momento en que los huéspedes reservaron sus viajes del 4 de julio y cuando empezaron a reservar agosto.
Entonces julio hizo lo que suele hacer julio. Los precios de la gasolina tocaron fondo en 3,79 $ el 7 de julio, para luego revertirse bruscamente por las nuevas tensiones con Irán. La AAA informó de un salto de 15 centavos en una semana hasta los 4,09 $ el 23 de julio. La mayoría de los estados promedian ahora 4 $ o más de cara a los viajes de agosto. El viento a favor de la asequibilidad que impulsó el 4 de julio ha desaparecido para el 4 de agosto.
Y el calendario cambia. De agosto a octubre es cuando ocurre aproximadamente el 90 % de la actividad de huracanes en el Atlántico. La NOAA sigue pronosticando una temporada en el Atlántico por debajo de lo normal y la ACE está muy por debajo de la mediana, pero el riesgo estacional sube bruscamente este mes. Un solo impacto de categoría 2 cambiaría la historia para Florida, las Carolinas y el Golfo de la noche a la mañana.
Datos reales del 4 de julio: el pronóstico se cumplió
La previsión de la AAA antes de las vacaciones resultó conservadora. La AAA contabilizó un récord de 72,2 millones de estadounidenses viajando del 27 de junio al 5 de julio, un 1,7 % más que en 2025 y la semana del 4 de julio más fuerte de la historia. El desglose: 61,4 millones en coche, 5,85 millones en avión y 4,93 millones por otros medios. Los viajes por carretera volvieron a ser los protagonistas, y la gasolina barata al inicio del periodo cumplió su función.
La TSA también cumplió su parte del trato. La TSA inspeccionó a casi 18,7 millones de viajeros aéreos durante el periodo del 4 de julio (del 30 de junio al 6 de julio), con un pico el 2 de julio de casi 3 millones de inspecciones, el día de más viajes del año hasta ahora. Los aeropuertos lo gestionaron sin los titulares de caos que han marcado otros periodos del 4 de julio. Esto es importante para el ritmo de agosto: los huéspedes que tuvieron un viaje de verano fluido son más propensos a reservar otro.
Cuatro suben, tres bajan: vista por componentes
Aquí tienes el desglose por componentes de por qué la puntuación pasó de 63,5 a 64,5:
| Señal | Agosto | Julio | Cambio | Por qué |
| Flujo de la TSA | 82 | 78 | +4 | 18,7 M en el periodo del 4 de julio; pico de 3 M en un día |
| Tendencias de búsqueda | 74 | 78 | -4 | Enfriamiento estacional tras el 4 de julio |
| Precios de la gasolina | 48 | 65 | -17 | 4,09 $ a finales de julio por tensiones con Irán |
| IPC de alojamiento | 62 | 35 | +27 | IPC 3,5 % interanual, mayor caída mensual desde 2020 |
| Confianza | 58 | 28 | +30 | UMich 55,2, máximo de cinco meses |
| Clima | 62 | 70 | -8 | Empieza la temporada alta de huracanes; domo de calor en el suroeste |
| Datos de Hostfully | 65 | 60 | +5 | Aumento de reservas por el 4 de julio; ADR firme |
Las dos señales que más peso tienen son el IPC (+27) y la confianza (+30). Estos son los indicadores macroeconómicos profundos, y ambos se movieron en una dirección que favorece las reservas de verano. El contrapunto son la gasolina (-17) y el clima (-8), que son los factores estacionales que los huéspedes sienten en el momento. En resumen: la puntuación subió ligeramente, pero la mezcla subyacente pasó de «todo funciona a la vez» a «lo macro ayuda, lo estacional dificulta».
«Julio cumplió con el pronóstico. Un récord de 72,2 millones de viajeros, gasolina barata en el surtidor y la confianza de nuevo en un máximo de cinco meses. Agosto es la pregunta difícil. La gasolina vuelve a estar por encima de los 4 $, la temporada de huracanes ya está aquí y el huésped es más consciente del coste total del viaje de lo que era en junio. Los operadores que mantuvieron su disciplina de primavera durante julio están listos. Los que asumieron que el viento a favor duraría están a punto de descubrir lo contrario». Margot Schmorak, CEO de Hostfully
Gasolina: el vaivén de 24 centavos
La historia de la gasolina en julio tuvo dos caras. En la primera mitad del mes, el promedio nacional bajó de 3,86 $ el 29 de junio a 3,79 $ el 7 de julio, dando a los conductores del 4 de julio los precios más baratos en años para estas fechas. Luego, la geopolítica volvió a imponerse. Un repunte de las tensiones con Irán hizo subir el promedio 15 centavos en la semana que terminó el 23 de julio, hasta los 4,09 $. La mayoría de los promedios estatales están ahora en 4 $ o más. Eso es un cambio de 24 centavos en tres semanas y un reinicio total del cálculo del mercado de proximidad.
En la práctica, el huésped que reservó un viaje por carretera para el 4 de julio cuando la gasolina estaba por debajo de 3,80 $ se encuentra con el depósito de agosto a 4,10 $. Eso son unos 6 $ más por llenado en un SUV mediano. No es devastador, pero es visible. Los mercados de proximidad a menos de tres horas de una gran metrópolis siguen ganando, pero los mensajes sobre el «ahorro en combustible» que funcionaron en julio necesitan una actualización honesta en agosto.
IPC: el enfriamiento que los huéspedes realmente sienten
La publicación del IPC de junio el 14 de julio fue el dato de inflación más favorable en más de cuatro años. El BLS confirmó el IPC general en el 3,5 % interanual, por debajo del 4,2 % de mayo, con un -0,4 % intermensual, la mayor caída en un solo mes desde abril de 2020. El mayor esfuerzo vino de la energía: la gasolina bajó un 9,7 % intermensual (aunque todavía un +26,7 % interanual desde una base baja), y los alimentos en el hogar se enfriaron hasta el +1,9 % interanual.
El IPC subyacente también se enfrió, al 2,6 % interanual desde el 2,9 %. La vivienda finalmente empezó a comportarse mejor y los sectores específicos de viajes se moderaron. Ese es el tipo de dato que refuerza el repunte de la confianza en lugar de combatirlo. Para los gestores de propiedades, elimina parte de la ansiedad por el coste total del viaje que había estado presente en primavera.
Datos del sector: la curva de reservas se mantuvo
La última lectura de AirROI sobre el alquiler a corto plazo en EE. UU. sigue mostrando un crecimiento del RevPAR impulsado por las tarifas con un modesto apoyo de la ocupación. Los datos de la plataforma Hostfully de julio lo confirman: la ocupación se reafirmó durante el periodo del 4 de julio, el ADR se mantuvo y la duración de la estancia recuperó medio día en la costa este. Los operadores que ajustaron las reglas de precios en junio y no las tocaron en julio ganaron más que los que persiguieron el repunte con subidas de tarifas.
La pregunta para agosto es si la curva de reservas se acorta. La confianza de los huéspedes ha subido, pero el vaivén de la gasolina y el calendario de huracanes tienden a comprimir los plazos de reserva. Vigila de cerca el ritmo de siete a catorce días. Las carteras con una lógica estricta de estancia mínima y recuperación de noches sueltas convertirán mejor ese plazo acortado que las carteras que esperan una planificación más larga.
Clima: la temporada alta de huracanes se encuentra con un domo de calor en el suroeste
Dos historias climáticas corren en paralelo durante agosto. La primera es el Atlántico. La temporada alta de huracanes va oficialmente de agosto a octubre, con aproximadamente el 90 % de la ACE (Energía Ciclónica Acumulada) concentrada en ese periodo. La NOAA sigue pronosticando una temporada por debajo de lo normal en general, y la ACE acumulada en lo que va de año sigue muy por debajo de la mediana. Eso es una ventaja real para los operadores de Florida, las Carolinas y el Golfo, pero el riesgo estacional sube bruscamente este mes de todos modos.
La segunda historia es el suroeste. Un domo de calor a finales de julio llevó a Phoenix a días consecutivos de más de 115 grados (46 °C) e hizo que Phoenix bajara 14,5 puntos intermensuales, la mayor caída de una sola ciudad en el índice. El calor extremo está haciendo al agosto del suroeste lo que los huracanes amenazan con hacer al septiembre del sureste. Es un evento climático que suprime la demanda y se repite cada año.
Un relato regional: el noreste toma el relevo
Dos regiones intercambiaron narrativas este mes. El sureste, que dominó la historia de julio, se enfrió 2 puntos hasta los 76,0 a medida que el calor y el inicio de la temporada de huracanes le quitaron brillo. El noreste, que ha ido a la zaga durante un año, saltó 9 puntos hasta los 65,0, su lectura más alta desde el lanzamiento y justo por encima del umbral del territorio Parcialmente soleado. El pico del verano en el noreste llegó con fuerza.
| Región | Puntuación | Cambio intermensual | Condición |
| Sureste | 76,0 | -2,0 | Parcialmente soleado |
| Noreste | 65,0 | +9,0 | Parcialmente soleado |
| Oeste | 58,0 | -2,0 | Parcialmente nublado |
| Montaña | 57,0 | +4,0 | Parcialmente nublado |
| Medio Oeste | 50,0 | +2,0 | Parcialmente nublado |
El noreste (65,0) dio el mayor salto. Cape Cod, Bar Harbor y los Hamptons registraron las mayores ganancias intermensuales del país. Así es como se ve el pico del verano en el noreste en el índice: un cambio regional de nueve puntos impulsado por tres meses de demanda de reservas latente que llega de golpe.
El sureste (76,0) se mantuvo en la cima pero se enfrió 2 puntos. La historia no es de debilidad, sino de que el panorama de julio fue tan fuerte que cualquier movimiento probablemente sería un paso atrás. Myrtle Beach, Destin y los Outer Banks se mantuvieron en territorio soleado. El riesgo de agosto es un evento de huracanes, no un evento de demanda.
El oeste (58,0) bajó 2 puntos por la ola de calor de Phoenix y la desaceleración de Miami (Miami forma parte de la región oeste en nuestro índice). Montaña (57,0) sumó 4 puntos por el pico de senderismo de verano y la temporada de festivales. El medio oeste (50,0) entró en «Parcialmente nublado» por primera vez este año, subiendo 2 puntos gracias a un clima suave.
Ciudades que más se mueven
Las ciudades más soleadas pasaron del dominio del sureste a un top dos del noreste: Cape Cod, MA (83,5, +6,0) y Bar Harbor, ME (82,5, +5,0) ocuparon los primeros puestos. Myrtle Beach (82,0), Destin (81,5) y Outer Banks (81,0) mantuvieron sus calificaciones de soleado pero no crecieron. La historia es un repunte del noreste, no un declive del sureste.
Phoenix (-14,5) ancló la parte baja, su peor mes desde que se lanzó el índice. Miami (-4,5) y Houston (-3,5) completaron el fondo de los movimientos por los nervios del inicio de la temporada de huracanes y el calor persistente. Los Hamptons, NY (+4,5) se unieron a Cape Cod y Bar Harbor como el tercer mayor ascenso del noreste, un recordatorio de que agosto es cuando los Hamptons finalmente despejan la niebla costera de junio y la resistencia a las tarifas de ese mes.
Qué significa esto para los gestores de propiedades
64,5 Parcialmente nublado no es un mes de luz verde. Es un mes donde las buenas noticias macroeconómicas son reales, pero los riesgos estacionales también lo son. Cinco cosas que hacer en los próximos 30 días:
- Actualiza los mensajes para el mercado de proximidad por la gasolina a 4 $
Los mensajes de «ahorro en combustible» de julio asumían una gasolina por debajo de los 4 $. Los huéspedes de agosto se encuentran con 4,10 $ o más en la mayoría de los estados. Reescribe los mensajes sobre tiempos de conducción y coste por viaje con honestidad. «A tres horas de Boston» sigue funcionando. «40 $ de gasolina por trayecto» no. Actualiza los detalles o elimínalos por completo, y apóyate en beneficios que no dependan del coste, como la flexibilidad, el espacio y el acceso local.
- Prepara ya tu plan de cancelaciones para agosto
La temporada alta de huracanes ya está aquí. Incluso en un año por debajo de lo normal, un solo impacto de categoría 2 reinicia tu calendario de reservas durante dos semanas. Mensajes para huéspedes con plantillas, un periodo de flexibilidad documentado y un plan de reubicación de respaldo son la diferencia entre una cancelación que arruine tus reseñas y una solución que las salve. Crea el plan una vez, despliégalo siempre y perfecciónalo después de cada evento.
- Aprovecha la ventana del noreste
El noreste acaba de registrar su mejor mes en el índice. Cape Cod, Bar Harbor, los Hamptons y la costa de Maine están en auge. Si tu cartera está aquí, este es el periodo de cuatro a seis semanas donde la disciplina de precios da sus frutos. Sube la tarifa en las fechas de pico real, mantenla estable de domingo a jueves y usa las guías digitales de Hostfully para mejorar la experiencia del huésped sin subir la tarifa.
- Analiza la curva de reservas, no los titulares
El vaivén de la gasolina y el inicio de la temporada de huracanes comprimen los plazos de reserva. Tu ritmo de siete a catorce días es la clave. Si se mantiene, aplica tus reglas normales de estancia mínima y noches sueltas. Si se está acortando, flexibiliza las estancias mínimas en fechas sueltas y añade descuentos para la misma semana antes de que el calendario se debilite. El índice te indica el clima; tu curva de reservas te dice qué hacer realmente esta semana.
- Usa el alivio del IPC para reforzar tu propuesta de valor
El IPC de junio al 3,5 % interanual, bajando desde el 4,2 %, es la señal de coste total del viaje más favorable en más de un año. Es un regalo real para tu argumento de valor. Actualiza el lenguaje de tus anuncios para reflejar que los totales de los viajes se están moviendo a favor de los huéspedes, y emparéjalo con ventajas concretas (aparcamiento, cesta de bienvenida, acceso a guías) que los hoteles no pueden igualar. Este es el mes para reforzar el concepto de «espacio, no tarifa por noche» como tu posicionamiento.
Mirando al futuro: septiembre y la prueba de fuego
El índice de septiembre capturará los datos de agosto, incluyendo el primer mes de la temporada alta de huracanes y el final de la curva de reservas de verano. Cuatro cosas que estamos vigilando:
Actividad de huracanes: la ACE sigue muy por debajo de lo normal y la NOAA aún pronostica una temporada por debajo de lo normal, pero agosto es cuando el Atlántico despierta. Un mes tranquilo hará subir la puntuación. Un solo impacto importante podría devolver el clima a los 30 puntos.
La durabilidad de la gasolina a más de 4 $: el rebote impulsado por Irán podría suavizarse si las tensiones se calman, o podría prolongarse si el estrecho de Ormuz sigue acaparando titulares. Un precio por debajo de los 3,80 $ para el Día del Trabajo es el escenario optimista; mantenerse por debajo de los 4,30 $ es el escenario base.
Seguimiento de la confianza: dos lecturas fuertes consecutivas de la UMich son una tendencia. Tres confirmarían el repunte. La lectura preliminar de agosto es la siguiente pista.
Sostenibilidad del pico en el noreste: Cape Cod con 83,5 y Bar Harbor con 82,5 están cerca de la parte superior de sus rangos normales de agosto. La pregunta es si se mantendrán hasta el Labor Day o empezarán a retroceder por el ritmo temprano de la vuelta al cole.
Navega los vientos cruzados con Hostfully
El pico de agosto, el pico de la temporada de huracanes y el vaivén de la gasolina llegan todos a la vez. Hostfully gestiona reservas, canales, comunicación con los huéspedes, guías digitales e informes para propietarios desde una sola plataforma para que puedas reaccionar rápido cuando el viento cambie, sin perder ni un mensaje ni un pago.
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«La victoria del 4 de julio ya está asegurada. Agosto es donde los operadores se ganan el año. Los vientos cruzados son reales y los huéspedes sienten cada uno de ellos. El plan de acción no es glamuroso: reescribir los mensajes para el mercado de proximidad, reforzar el plan contra tormentas, mantener la disciplina de precios y analizar la curva de reservas cada día. Haz esas cuatro cosas y los números llegarán». Margot Schmorak, CEO de Hostfully
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El Hosting & Travel Index se actualiza mensualmente con datos frescos de los siete componentes y más de 50 ciudades de EE. UU. Profundiza en los desgloses regionales, sigue tu mercado a lo largo del tiempo y mira qué ha cambiado este mes y por qué.
Sobre el Hosting & Travel Index
El índice de alojamiento y viajes de Hostfully es una puntuación compuesta mensual que rastrea la salud del mercado de alquileres vacacionales de EE. UU. Agrega siete señales ponderadas: volumen de TSA (20 %), Google Trends (20 %), datos de la plataforma Hostfully (15 %), precios de la gasolina (15 %), IPC de alojamiento (10 %), sentimiento del consumidor (10 %) y clima (10 %). Las fuentes de datos incluyen TSA.gov, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., la Universidad de Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI, la Asociación de Viajes de EE. UU. y los datos de reservas propios de Hostfully. El índice cubre más de 50 áreas metropolitanas de EE. UU. con puntuación mensual a nivel de ciudad y regional.
Fuentes: TSA.gov, AAA, encuesta de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan, datos de IPC de BLS, Google Trends, Centro Nacional de Huracanes de NOAA, datos de mercado de AirROI, Asociación de Viajes de EE. UU., datos de la plataforma Hostfully.