كولومبيا البريطانية

دليل إلى لوائح الإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية

تجذب المناظر الطبيعية الخلابة في كولومبيا البريطانية ملايين الزوار كل عام. يمكن للمستثمرين العثور على العديد من الفرص المثيرة في جميع أنحاء المقاطعة إذا عرفوا أين يبحثون.

ومع ذلك، قدمت كولومبيا البريطانية قواعد جديدة شاملة لتنظيم أماكن الإقامة السياحية. من المهم فهم هذه القوانين ومعرفة ما هو مسموح به قبل اتخاذ خطواتك الأولى في الإيجار قصير الأجل في المقاطعة.

يقدم دليلنا تحليلًا لللوائح الرئيسية للإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية، بما في ذلك متطلبات الترخيص والضرائب. كما نقدم لك نظرة عامة على القوانين المحلية في العديد من مدنها وبلداتها الشهيرة.

إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يُعتبر نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات معينة، يُرجى استشارة محامي عقارات.

لوائح الإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية

قدمت كولومبيا البريطانية مؤخرًا قانون الإيجار قصير الأجل لمعالجة أزمة الإسكان وتوفير المزيد من الإسكان للمقيمين. في العديد من الأماكن، تجعل القوانين المانعة المقاطعة استثمارًا أفضل للمقيمين الدائمين من شركات إدارة العقارات.

وفقًا للقواعد الجديدة، يمكنك استخدام مكان إقامتك الرئيسي فقط كإيجار قصير الأجل. الخبر السار هو أن هناك الكثير من المرونة في هذا المتطلب.

يحق للجميع الحصول على جناح ثانوي أو وحدة سكنية ملحقة في ممتلكاتهم. يتيح لك ذلك تحويل جزء من ممتلكاتك إلى شقة مستقلة أو بناء منزل ضيافة في ممتلكاتك.

هناك العديد من الاستثناءات لمتطلب مكان الإقامة الرئيسي، بما في ذلك:

  • البلدات الصغيرة (أكثر من 15 كم من المدينة)
  • منتجعات الجبال
  • مناطق الثقة
  • الأراضي الزراعية

بالإضافة إلى ذلك، الأنواع التالية من الممتلكات مستثناة:

  • الفنادق والموتيلات ذات الملكية المشتركة
  • المشاركة الزمنية
  • الممتلكات ذات الملكية الجزئية
  • النُزل
  • أماكن الإقامة المؤقتة للطلاب أو الموظفين

يمكن للمناطق والبلديات أن تختار عدم الالتزام بمتطلب مكان الإقامة الرئيسي لمدة عام بشرط أن تكون معدلات شغور الإيجار لديهم أكثر من 3%. بمعنى آخر، يجب عليهم إثبات عدم وجود طلب محلي كبير على الإسكان.

بحلول أوائل عام 2025، تخطط كولومبيا البريطانية أيضًا لإطلاق سجل للإيجار قصير الأجل. بدأت المقاطعة في جمع البيانات حول الأعمال التجارية من الحكومات المحلية ومنصات الاستضافة لبناء قاعدة بياناتها.

تتطلب بعض الحكومات المحلية بالفعل الحصول على ترخيص تجاري واتباع بعض اللوائح. منحت كولومبيا البريطانية المناطق الإقليمية السلطة لفرض غرامة تصل إلى 50,000 دولار لأي مخالفات. قد تفرض المدن غرامة تصل إلى 3000 دولار يوميًا.

تخضع منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb وVrbo أيضًا لقواعد جديدة. إذا لم يمتثل الإعلان للقوانين المحلية، يُطلب منهم إزالته من موقعهم.

متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في كولومبيا البريطانية

يجب على جميع الشركات الكندية دفع ضريبة دخل الشركات. بينما تبدأ النسبة عند 38٪، تكون عادةً حوالي 15٪ إلى 28٪ بعد التخفيضات.

بالإضافة إلى هذه الضريبة، يخضع مشغلو الإيجار قصير الأجل أيضًا لـ:

  • ضريبة المبيعات الإقليمية (PST): تطبق كولومبيا البريطانية نسبة 7٪ على بيع أو تأجير أي سلع، بما في ذلك أماكن الإقامة.
  • ضريبة السلع والمبيعات (GST): مثل معظم المقاطعات، يجب عليك أيضًا دفع رسوم بنسبة 5٪ على أي سلع وخدمات.
  • ضريبة البلدية والمنطقة الإقليمية (MRDT): تحتوي العديد من مناطق كولومبيا البريطانية على رسوم محلية لتعويض تأثير السياحة.
  • ضريبة الممتلكات: إذا كنت مالك العقار، يجب عليك دفع المعدلات المطبقة للمنطقة.

قواعد الإيجار قصير الأجل للوجهات الشهيرة في كولومبيا البريطانية

غالبًا ما تحتوي المناطق والمدن في كولومبيا البريطانية على قواعد خاصة بالإيجار قصير الأجل. يمكن أن يساعدك فهم هذه القواعد في معرفة مدى ملاءمة المواقع المختلفة وما هو مطلوب منك كمشغل أو مالك للعقار.

إليك بعض الاعتبارات الرئيسية للأماكن الشهيرة في كولومبيا البريطانية:

فانكوفر

فانكوفر هي واحدة من الوجهات الأكثر شعبية في كندا، حيث استقبلت أكثر من 10 ملايين زائر ليلي في عام 2023 وحده. كمدينة كبيرة تحد الجبال والمحيط، تقدم الكثير من الخيارات للمستثمرين العقاريين.

وضعت المدينة قواعد وإرشادات بشأن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل. إنها مشابهة للقوانين الإقليمية مع بعض الاختلافات الرئيسية.

مرة أخرى، يمكنك تشغيل عملك فقط من مكان إقامتك الرئيسي، ومع ذلك، في فانكوفر، لا يمكنك إضافة جناح ثانوي أو وحدة سكنية ملحقة وتأجيرها للضيوف بدلاً من ذلك. تعتبر هذه كإقامة ثانوية.

تتطلب فانكوفر أيضًا تسجيل عملك إذا كنت تؤجر ممتلكاتك لمدة تصل إلى 90 يومًا متتاليًا. للتقديم، قم بزيارة البوابة الإلكترونية وقدم ما يلي:

  • إثبات أن الإيجار قصير الأجل هو مكان إقامتك الرئيسي
  • تقويم الحجز الخاص بك للـ 12 شهرًا الماضية
  • أي حجوزات مستقبلية
  • خطاب موافقة الملكية المشتركة (إذا كان ذلك مناسبًا)
  • خطاب موافقة المالك (إذا كان ذلك مناسبًا)
  • تفاصيل مدير الممتلكات الخاص بك (إذا كان ذلك مناسبًا)

لاحظ أنه لا يمكنك تسجيل عملك ككيان تجاري. هذا يعني أنه بينما يمكن لأصحاب المنازل استخدام خدمة إدارة الممتلكات، يجب عليهم التقديم باسمهم الخاص.

إذا كنت تستقبل الكثير من الضيوف من مواقع الإعلانات المختلفة، فمن السهل أن تفقد تتبع تفاصيل الحجز. قد تتغاضى عن إدخال أو تكرر إدخالًا في سجلاتك عن طريق الخطأ. فكر في استخدام مدير القنوات مثل Hostfully لإدارة الحجوزات ومزامنة جميع البيانات.

بمجرد تسجيلك، يجب عليك إضافة رقم ترخيص عملك إلى أي قوائم عبر الإنترنت. قد تواجه غرامة أو حتى تعليق إذا لم تمتثل.

فيكتوريا

فيكتوريا على بعد رحلة قصيرة بالعبّارة من فانكوفر ولديها الكثير لتقدمه. هذه المدينة الصغيرة مليئة بالحدائق الجميلة والعمارة الساحرة.

مثل العاصمة، لدى فيكتوريا قوانين صارمة للإيجار قصير الأجل. يمكنك استخدام مكان إقامتك الرئيسي فقط ولا يمكنك تأجير وحدات مستقلة في ممتلكاتك.

يجب عليك أيضًا تسجيل عملك عن طريق إكمال هذا النموذج وإرساله عبر البريد الإلكتروني إلى مجلس المدينة. يحق للمالك والمستأجر وخدمة إدارة الممتلكات التقديم. ومع ذلك، تتطلب كل طلب موافقة المالك.

في طلبك، يجب عليك تقديم خطة عمل وتقديم تفاصيل لشخص اتصال طوارئ معين.

بمجرد الحصول على الترخيص، يمكنك تأجير غرفتين فقط بينما يكون المقيم الرئيسي في المنزل. يمكنك قبول الحجوزات للمنزل بأكمله فقط أثناء غيابهم المؤقت.

توفينو

على الجانب الشرقي من جزيرة فانكوفر، يمكنك العثور على بلدة توفينو الصغيرة. إنها مكان شهير لقضاء العطلات بسبب شواطئها الرملية وثقافة ركوب الأمواج ومسارات المشي.

اختارت توفينو الانضمام إلى قانون الإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية. هذا يعني أنه يمكنك تأجير منزلك فقط على الرغم من أن البلدة تستوفي معايير الاستثناء.

ويسلر

شمال فانكوفر مباشرة، يمكنك العثور على بلدة ويسلر. إنها مشهورة عالميًا بمنحدرات التزلج وتجذب عادةً ملايين عشاق الرياضات الشتوية.

ويسلر هي بلدة منتجع، مما يعني أنه يمكنك تشغيل عملك من أماكن الإقامة الثانوية. عليك فقط التحقق من حصولك على إذن تقسيم المناطق أولاً.

مثل معظم الأماكن في كولومبيا البريطانية، يُطلب منك تسجيل عملك. ينطبق هذا على أي ممتلكات تُستخدم كإيجار قصير الأجل. ومع ذلك، إذا كنت تؤجر ممتلكاتك من خلال شركة، فأنت مشمول بترخيصهم.

عندما يصبح السجل الإقليمي نشطًا، يجب عليك تسجيل عملك معهم أيضًا، وإضافة رقم الترخيص الخاص بك إلى أي قوائم عبر الإنترنت.

ريفيلستوك

ريفيلستوك هي بلدة جبلية ساحرة أخرى على الحدود بين كولومبيا البريطانية وألبرتا. آلاف الأشخاص يزورون المنطقة كل عام لاستكشاف الطبيعة.

على عكس بلدة ويسلر، اختارت ريفيلستوك الانضمام إلى قانون الإيجار قصير الأجل. يمكنك تشغيل عملك فقط من مكان إقامة المضيف الرئيسي.

يجب عليك أيضًا التقديم للحصول على ترخيص عمل للإيجار قصير الأجل. للتقديم، قم بتقديم حزمة الطلب إلى جانب المستندات التالية:

  • دليل المشغل
  • نموذج الطلب
  • خطة موقع مواقف السيارات
  • مخطط الطابق
  • خطة إخلاء الحريق
  • اتفاقية الجار الجيد
  • إثبات الإقامة الرئيسية
  • نموذج تفويض المالك أو الملكية المشتركة (إذا لزم الأمر)

كيلونا

مدينة كيلونا هي مكان مربح للإيجارات قصيرة الأجل. السياحة مزدهرة ويمكنك توقع الحصول على حوالي 179.53 دولارًا في الليلة في المتوسط.

تتبع كيلونا في الغالب اللوائح الجديدة للمقاطعة بما في ذلك متطلب مكان الإقامة الرئيسي.

مثل المدن الأخرى، يُطلب منك أيضًا الحصول على ترخيص عمل للإيجار قصير الأجل قبل فتح عملك. يكلف الترخيص 250 دولارًا سنويًا، ويبدأ دائمًا من 15 يناير.

كجزء من طلبك، يجب عليك إكمال وتقديم النماذج التالية:

  • طلب الترخيص
  • نموذج تقييم ذاتي للحرائق والسلامة
  • نموذج اتفاقية الجار الجيد
  • نموذج موافقة الملكية المشتركة (إذا لزم الأمر)
  • نموذج موافقة المالك (إذا لزم الأمر)
  • خطة مواقف السيارات
  • خطة الإخلاء

تستغرق المعالجة من أسبوعين إلى خمسة أسابيع لذا قدم طلبك مسبقًا. سيرسل مجلس المدينة إشعار الموافقة إلى عنوان البريد الإلكتروني الذي سجلت به.

التغييرات القادمة على قوانين الإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية

أكبر تغيير قادم على قوانين الإيجار قصير الأجل في كولومبيا البريطانية هو السجل الجديد لكن الحكومة لا تزال تقوم بتفاصيله. ومع ذلك، يمكننا الحصول على بعض التفاصيل من الإعلان والبيانات الصحفية الأخيرة.

قامت كولومبيا البريطانية بتقسيم إطلاق سجلها. يتوقعون الانتهاء من تطوير النظام في أواخر عام 2024 والبدء في أوائل عام 2025. لم يتم تحديد تواريخ محددة ولكن لدى مضيفي الإيجار قصير الأجل ستة أشهر لتسجيل أعمالهم من يوم التفعيل.

أنت مسؤول عن التحقق مما إذا كنت تستوفي الشروط لتشغيل إيجار قصير الأجل. إذا كنت غير مؤهل، تشجعك كولومبيا البريطانية على التفكير في تحويل ممتلكاتك إلى إيجار طويل الأجل.

هل تبحث عن تبسيط إدارة الممتلكات الخاصة بك؟ يضمن Hostfully عمليات سلسة وخالية من الإجهاد من خلال التعامل مع الحجوزات والمدفوعات والتواصل مع الضيوف.

اطلب عرضًا تجريبيًا اليوم

الموارد