Columbia Británica

Guía de las regulaciones de alquileres a corto plazo en Columbia Británica

Los impresionantes paisajes naturales de la Columbia Británica atraen a millones de visitantes cada año. Los inversores pueden encontrar muchas oportunidades interesantes en toda la provincia si saben dónde buscar.

Sin embargo, la Columbia Británica ha introducido nuevas normas integrales para regular el alojamiento turístico. Es importante comprender estas leyes y ver qué está permitido antes de dar los primeros pasos en el alquiler a corto plazo en la provincia.

Nuestra guía desglosa las principales regulaciones a corto plazo en Columbia Británica, incluidos los requisitos de licencia e impuestos. También le ofrecemos una visión general de las leyes locales en muchas de sus ciudades y pueblos populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Regulaciones de alquileres a corto plazo en Columbia Británica

Columbia Británica ha introducido recientemente una ley de alojamiento de alquileres a corto plazo para abordar la crisis de la vivienda y liberar más viviendas para los residentes. En muchos lugares, las leyes prohibitivas hacen de la provincia una mejor inversión para los residentes permanentes que para las empresas de administración de propiedades.

Según las nuevas normas, solo puede utilizar su residencia principal como alquiler a corto plazo. La buena noticia es que hay mucha flexibilidad en este requisito.

Todo el mundo tiene derecho a tener una suite secundaria o una vivienda accesoria en sus instalaciones. Esto le permite convertir una sección de su propiedad en un apartamento independiente o construir una casa de huéspedes en sus instalaciones.

Existen muchas exenciones al requisito de residencia principal, entre ellas:

  • Pueblos pequeños (a más de 15 km de una ciudad)
  • Resorts de montaña
  • Áreas de fideicomiso
  • Tierras de cultivo

Además de eso, los siguientes tipos de propiedad están exentos:

  • Hoteles y moteles con título de propiedad horizontal
  • Tiempos compartidos
  • Propiedades de propiedad fraccionada
  • Alojamientos
  • Alojamiento temporal para estudiantes o empleados

Las regiones y municipios pueden optar por no aplicar el requisito de residencia principal durante un año, siempre que sus tasas de desocupación de alquileres superen el 3%. En otras palabras, deben demostrar que no existe una demanda local significativa de vivienda.

A principios de 2025, Columbia Británica también planea lanzar un registro de alquileres a corto plazo. La provincia ha comenzado a recopilar datos sobre empresas de los gobiernos locales y las plataformas de alojamiento para construir su base de datos.

Algunos gobiernos locales ya exigen que obtenga una licencia comercial y siga ciertos estatutos. Columbia Británica ha dado a los distritos regionales la autoridad para cobrar hasta $50.000 por cualquier infracción. Las ciudades pueden multarle con hasta $3000 por día.

Las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Vrbo también están sujetas a nuevas reglas. Si un anuncio no cumple con las leyes locales, están obligados a eliminarlo de su sitio.

Requisitos fiscales para alquileres a corto plazo en Columbia Británica

Todas las empresas canadienses deben pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades. Si bien la tasa comienza en el 38%, normalmente es de alrededor del 15% al 28% después de las reducciones.

Además de este impuesto, los operadores de alquileres a corto plazo también están sujetos a:

  • Impuesto sobre las ventas provincial (PST): Columbia Británica aplica un 7% sobre la venta o el arrendamiento de cualquier bien, incluido el alojamiento.
  • Impuesto sobre bienes y servicios (GST): Como la mayoría de las provincias, también debe pagar un gravamen del 5% sobre cualquier bien y servicio.
  • Impuesto municipal y del distrito regional (MRDT): Muchas áreas de Columbia Británica tienen una tarifa local para compensar el impacto del turismo.
  • Impuesto sobre la propiedad: Si usted es el propietario de la propiedad, debe pagar las tarifas aplicables para el área.

Reglas de alquiler a corto plazo para destinos populares en Columbia Británica

Las regiones y ciudades de Columbia Británica a menudo tienen sus propias reglas de alquiler a corto plazo. Comprenderlas puede ayudarle a ver la idoneidad de diferentes ubicaciones y lo que se requiere de usted como operador o propietario de la propiedad.

Estas son algunas de las consideraciones clave para lugares populares en Columbia Británica:

Vancouver

Vancouver es uno de los destinos más populares de Canadá, y recibió a más de 10 millones de visitantes que pernoctaron solo en 2023. Como una ciudad importante que bordea las montañas y el océano, ofrece muchas opciones para los inversores inmobiliarios.

La ciudad ha establecido reglas y pautas con respecto al uso de alquileres a corto plazo. Son similares a las leyes provinciales con algunas diferencias clave.

De nuevo, solo puede operar su negocio desde su residencia principal. Sin embargo, en Vancouver, no puede agregar una suite secundaria o una vivienda accesoria y arrendarla a los huéspedes en su lugar. Estas cuentan como una residencia secundaria.

Vancouver también requiere que registre su negocio si arrienda su propiedad por hasta 90 días consecutivos. Para presentar la solicitud, visite el portal en línea y proporcione lo siguiente:

  • Prueba de que el alquiler a corto plazo es su residencia principal
  • Su calendario de reservas de los últimos 12 meses
  • Cualquier reserva futura
  • Una carta de aprobación de la comunidad (si corresponde)
  • Una carta de aprobación del propietario (si corresponde)
  • Los datos de su administrador de la propiedad (si corresponde)

Tenga en cuenta que no puede registrar su negocio como una entidad comercial. Eso significa que, si bien los propietarios pueden utilizar un servicio de administración de propiedades, deben presentar la solicitud a su propio nombre.

Si acepta muchos huéspedes de varios sitios de listado, es fácil perder el rastro de los detalles de la reserva. Podría pasar por alto o duplicar accidentalmente una entrada en sus registros. Considere la posibilidad de utilizar un administrador de canales como Hostfully para administrar las reservas y sincronizar todos los datos.

Una vez que se haya registrado, debe agregar su número de licencia comercial a cualquier listado en línea. Puede enfrentarse a una multa o incluso a la suspensión si no cumple.

Victoria

Victoria está a un corto viaje en ferry desde Vancouver y tiene mucho que ofrecer. Esta pequeña ciudad está llena de hermosos parques, jardines y una arquitectura encantadora.

Al igual que la capital, Victoria tiene leyes restrictivas de alquiler a corto plazo. Solo puede usar su residencia principal y no puede arrendar unidades independientes en su propiedad.

También debe registrar su negocio completando este formulario y enviándolo por correo electrónico al ayuntamiento. El propietario, el inquilino y el servicio de administración de la propiedad son elegibles para presentar la solicitud. Sin embargo, cada solicitud requiere el consentimiento del propietario.

En su solicitud, debe describir un plan de negocios y proporcionar detalles para una persona de contacto de emergencia designada.

Una vez que tenga la licencia, solo puede arrendar dos dormitorios mientras el residente principal está en casa. Solo puede aceptar reservas para toda la casa mientras están temporalmente fuera.

Tofino

En el lado este de la isla de Vancouver, puede encontrar el pequeño pueblo de Tofino. Es un lugar de vacaciones popular debido a sus playas de arena, su cultura de surf y sus rutas de senderismo.

Tofino ha optado por la Ley de Alojamiento de Alquileres a Corto Plazo de Columbia Británica. Eso significa que solo puede arrendar su propia casa, aunque la ciudad cumpla con los criterios para una exención.

Whistler

Justo al norte de Vancouver, puede encontrar la ciudad de Whistler. Es mundialmente famosa por sus pistas de esquí y, por lo general, atrae a millones de entusiastas de los deportes de invierno.

Whistler es una ciudad turística, lo que significa que puede operar su negocio desde residencias secundarias. Solo tiene que comprobar primero que tiene permiso de zonificación.

Como en la mayoría de los lugares de Columbia Británica, debe registrar su negocio. Esto se aplica a cualquier propiedad utilizada como alquiler a corto plazo. Sin embargo, si arrienda su propiedad a través de una empresa, está cubierto por su licencia.

Cuando el registro provincial entre en funcionamiento, también debe registrar su negocio con ellos y agregar su número de licencia a cualquier listado en línea.

Revelstoke

Revelstoke es otra encantadora ciudad de montaña justo en la frontera de Columbia Británica y Alberta. Miles de personas visitan la zona cada año para explorar la naturaleza.

A diferencia de la ciudad de Whistler, Revelstoke ha optado por la Ley de Alojamiento de Alquileres a Corto Plazo. Solo puede operar su negocio desde la residencia principal del anfitrión.

También debe solicitar una licencia comercial de alquiler a corto plazo. Para presentar la solicitud, envíe el paquete de solicitud junto con los siguientes documentos:

  • Guía del operador
  • Formulario de solicitud
  • Plano del sitio de estacionamiento
  • Plano de planta
  • Plan de evacuación en caso de incendio
  • Acuerdo de buen vecino
  • Prueba de residencia principal
  • Formulario de autorización del propietario o de la comunidad (si es necesario)

Kelowna

La ciudad de Kelowna es un lugar lucrativo para los alquileres a corto plazo. El turismo está en auge y puede esperar embolsarse alrededor de $179.53 por noche en promedio.

Kelowna sigue principalmente las nuevas regulaciones de la provincia, incluido el requisito de residencia principal.

Al igual que las otras ciudades, también debe obtener una licencia comercial de alquiler a corto plazo antes de abrir su negocio. La licencia cuesta $250 por año, siempre a partir del 15 de enero.

Como parte de su solicitud, debe completar y enviar los siguientes formularios:

  • Solicitud de licencia
  • Formulario de autoevaluación de incendios y seguridad
  • Formulario de acuerdo de buen vecino
  • Formulario de consentimiento de la comunidad (si es necesario)
  • Formulario de consentimiento del propietario (si es necesario)
  • Un plan de estacionamiento
  • Un plan de evacuación

El procesamiento tarda de dos a cinco semanas, así que solicite con anticipación. El ayuntamiento enviará su aviso de aprobación a la dirección de correo electrónico con la que se registró.

Próximos cambios en las leyes de alquiler a corto plazo en Columbia Británica

El mayor cambio próximo a las leyes de alquiler a corto plazo en Columbia Británica es el nuevo registro, pero el gobierno aún está finalizando los detalles. Sin embargo, podemos obtener algunos detalles del anuncio y de los comunicados de prensa recientes.

Columbia Británica ha escalonado el lanzamiento de su registro. Esperan haber terminado de desarrollar el sistema a finales de 2024 y entrar en funcionamiento a principios de 2025. No se han fijado fechas específicas, pero los anfitriones de alquileres a corto plazo tienen seis meses para registrar su negocio a partir del día de la activación.

Usted es responsable de verificar si cumple con las condiciones para ejecutar un alquiler a corto plazo. Si no es elegible, Columbia Británica le anima a considerar la posibilidad de cambiar su propiedad a un alquiler a largo plazo.

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