Βρετανική Κολομβία

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στη Βρετανική Κολομβία

Τα εκπληκτικά φυσικά τοπία της Βρετανικής Κολομβίας προσελκύουν εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο. Οι επενδυτές μπορούν να βρουν πολλές συναρπαστικές ευκαιρίες σε όλη την επαρχία, αν ξέρουν πού να ψάξουν.

Ωστόσο, η Βρετανική Κολομβία έχει εισαγάγει ολοκληρωμένους νέους κανόνες για τη ρύθμιση των τουριστικών καταλυμάτων. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε αυτούς τους νόμους και να δείτε τι επιτρέπεται πριν κάνετε τα πρώτα σας βήματα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην επαρχία.

Ο οδηγός μας αναλύει τους βασικούς κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βρετανική Κολομβία, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων αδειοδότησης και φορολογίας. Σας παρέχουμε επίσης μια επισκόπηση των τοπικών νόμων σε πολλές από τις δημοφιλείς πόλεις και κωμοπόλεις της.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βρετανική Κολομβία

Η Βρετανική Κολομβία εισήγαγε πρόσφατα έναν νόμο για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την απελευθέρωση περισσότερων κατοικιών για τους κατοίκους. Σε πολλά μέρη, οι απαγορευτικοί νόμοι καθιστούν την επαρχία μια καλύτερη επένδυση για μόνιμους κατοίκους παρά για εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο την κύρια κατοικία σας ως βραχυχρόνια μίσθωση. Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχει μεγάλη ευελιξία σε αυτή την απαίτηση.

Όλοι έχουν δικαίωμα να έχουν μία δευτερεύουσα σουίτα ή βοηθητική κατοικία στις εγκαταστάσεις τους. Αυτό σας επιτρέπει να μετατρέψετε ένα τμήμα του ακινήτου σας σε ένα αυτόνομο διαμέρισμα ή να χτίσετε έναν ξενώνα στις εγκαταστάσεις σας.

Υπάρχουν πολλές εξαιρέσεις στην απαίτηση κύριας κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων:

  • Μικρές πόλεις (περισσότερα από 15 χλμ. από μια πόλη)
  • Ορεινά θέρετρα
  • Περιοχές καταπιστευμάτων
  • Αγροτικές εκτάσεις

Επιπλέον, οι ακόλουθοι τύποι ακινήτων εξαιρούνται:

  • Ξενοδοχεία και μοτέλ με τίτλο οριζόντιας ιδιοκτησίας
  • Χρονομεριστική μίσθωση
  • Ακίνητα με κλασματική ιδιοκτησία
  • Καταφύγια
  • Προσωρινά καταλύματα για φοιτητές ή υπαλλήλους

Οι περιφέρειες και οι δήμοι μπορούν να εξαιρεθούν από την απαίτηση κύριας κατοικίας για ένα έτος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσοστά κενών κατοικιών τους υπερβαίνουν το 3%. Με άλλα λόγια, πρέπει να αποδείξουν ότι δεν υπάρχει σημαντική τοπική ζήτηση για στέγαση.

Έως τις αρχές του 2025, η Βρετανική Κολομβία σχεδιάζει επίσης να ξεκινήσει ένα μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η επαρχία έχει αρχίσει να συλλέγει δεδομένα για τις επιχειρήσεις από τις τοπικές κυβερνήσεις και τις πλατφόρμες φιλοξενίας για να δημιουργήσει τη βάση δεδομένων της.

Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν ήδη να λάβετε άδεια λειτουργίας επιχείρησης και να ακολουθήσετε ορισμένους κανονισμούς. Η Βρετανική Κολομβία έχει δώσει στις περιφερειακές αρχές την εξουσία να επιβάλλουν πρόστιμα έως και 50.000 $ για τυχόν παραβάσεις. Οι πόλεις μπορούν να σας επιβάλλουν πρόστιμο έως και 3000 $ την ημέρα.

Οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb και η Vrbo υπόκεινται επίσης σε νέους κανόνες. Εάν μια καταχώριση δεν συμμορφώνεται με τους τοπικούς νόμους, υποχρεούνται να την αφαιρέσουν από τον ιστότοπό τους.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Βρετανική Κολομβία

Όλες οι καναδικές επιχειρήσεις πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος εταιρειών. Ενώ ο συντελεστής ξεκινά από 38%, είναι συνήθως περίπου 15% έως 28% μετά τις μειώσεις.

Εκτός από αυτόν τον φόρο, οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων υπόκεινται επίσης σε:

  • Επαρχιακός φόρος πωλήσεων (PST): Η Βρετανική Κολομβία εφαρμόζει 7% επί της πώλησης ή μίσθωσης οποιωνδήποτε αγαθών, συμπεριλαμβανομένων των καταλυμάτων.
  • Φόρος αγαθών και υπηρεσιών (GST): Όπως οι περισσότερες επαρχίες, πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα τέλος 5% για οποιαδήποτε αγαθά και υπηρεσίες.
  • Δημοτικός και περιφερειακός φόρος (MRDT): Πολλές περιοχές της Βρετανικής Κολομβίας έχουν ένα τοπικό τέλος για την αντιστάθμιση των επιπτώσεων του τουρισμού.
  • Φόρος ακίνητης περιουσίας: Εάν είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, πρέπει να πληρώσετε τους ισχύοντες συντελεστές για την περιοχή.

Κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς στη Βρετανική Κολομβία

Οι περιφέρειες και οι πόλεις της Βρετανικής Κολομβίας έχουν συχνά τους δικούς τους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η κατανόηση αυτών μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε την καταλληλότητα διαφορετικών τοποθεσιών και τι απαιτείται από εσάς ως διαχειριστή ή ιδιοκτήτη ακινήτου.

Ακολουθούν ορισμένες από τις βασικές εκτιμήσεις για δημοφιλή μέρη στη Βρετανική Κολομβία:

Βανκούβερ

Το Βανκούβερ είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στον Καναδά, υποδεχόμενο πάνω από 10 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις επισκεπτών μόνο το 2023. Ως μια μεγάλη πόλη που συνορεύει με βουνά και ωκεανό, προσφέρει πολλές επιλογές για επενδυτές ακινήτων.

Η πόλη έχει θεσπίσει κανόνες και οδηγίες σχετικά με τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι παρόμοιοι με τους επαρχιακούς νόμους με κάποιες βασικές διαφορές.

Και πάλι, μπορείτε να λειτουργείτε την επιχείρησή σας μόνο από την κύρια κατοικία σας. Ωστόσο, στο Βανκούβερ, δεν μπορείτε να προσθέσετε μια δευτερεύουσα σουίτα ή βοηθητική κατοικία και να τη μισθώσετε σε επισκέπτες αντ’ αυτού. Αυτές λογίζονται ως δευτερεύουσα κατοικία.

Το Βανκούβερ απαιτεί επίσης να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας εάν μισθώνετε το ακίνητό σας για έως και 90 συνεχόμενες ημέρες. Για να υποβάλετε αίτηση, επισκεφθείτε την ηλεκτρονική πύλη και παρέχετε τα ακόλουθα:

  • Απόδειξη ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι η κύρια κατοικία σας
  • Το ημερολόγιο κρατήσεών σας για τους τελευταίους 12 μήνες
  • Οποιεσδήποτε μελλοντικές κρατήσεις
  • Επιστολή έγκρισης από τη διαχείριση (εάν ισχύει)
  • Επιστολή έγκρισης ιδιοκτήτη (εάν ισχύει)
  • Στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου σας (εάν ισχύει)

Σημειώστε ότι δεν μπορείτε να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας ως εμπορική οντότητα. Αυτό σημαίνει ότι ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων, πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο δικό τους όνομα.

Εάν δέχεστε πολλούς επισκέπτες από διάφορους ιστότοπους καταχώρισης, είναι εύκολο να χάσετε την παρακολούθηση των λεπτομερειών κράτησης. Μπορεί να παραβλέψετε κατά λάθος ή να διπλασιάσετε μια καταχώριση στα αρχεία σας. Εξετάστε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε έναν διαχειριστή καναλιών όπως το Hostfully για να διαχειριστείτε τις κρατήσεις και να συγχρονίσετε όλα τα δεδομένα.

Μόλις εγγραφείτε, πρέπει να προσθέσετε τον αριθμό άδειας λειτουργίας της επιχείρησής σας σε όλες τις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις. Ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πρόστιμο ή ακόμα και αναστολή εάν δεν συμμορφωθείτε.

Βικτώρια

Η Βικτώρια απέχει μόλις μια σύντομη διαδρομή με φέρι από το Βανκούβερ και έχει εξίσου πολλά να προσφέρει. Αυτή η μικρή πόλη είναι γεμάτη όμορφα πάρκα, κήπους και γοητευτική αρχιτεκτονική.

Όπως η πρωτεύουσα, η Βικτώρια έχει περιοριστικούς νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο την κύρια κατοικία σας και δεν μπορείτε να μισθώσετε αυτόνομες μονάδες στο ακίνητό σας.

Πρέπει επίσης να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας συμπληρώνοντας αυτή τη φόρμα και στέλνοντάς την μέσω email στο δημοτικό συμβούλιο. Ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής και η υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων είναι όλοι επιλέξιμοι να υποβάλουν αίτηση. Ωστόσο, κάθε αίτηση απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Στην αίτησή σας, πρέπει να περιγράψετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο και να παράσχετε λεπτομέρειες για ένα καθορισμένο πρόσωπο επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης.

Μόλις αδειοδοτηθείτε, μπορείτε να μισθώσετε μόνο δύο υπνοδωμάτια ενώ ο κύριος κάτοικος βρίσκεται στο σπίτι. Μπορείτε να δέχεστε κρατήσεις για ολόκληρο το σπίτι μόνο όταν απουσιάζουν προσωρινά.

Τόφινο

Στην ανατολική πλευρά της Νήσου Βανκούβερ, μπορείτε να βρείτε τη μικρή πόλη Τόφινο. Είναι ένα δημοφιλές σημείο διακοπών λόγω των αμμωδών παραλιών, της κουλτούρας του σερφ και των μονοπατιών πεζοπορίας.

Το Τόφινο έχει επιλέξει να ενταχθεί στον Νόμο περί Καταλυμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Βρετανικής Κολομβίας. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να μισθώσετε μόνο το δικό σας σπίτι, παρόλο που η πόλη πληροί τα κριτήρια για εξαίρεση.

Γουίσλερ

Ακριβώς βόρεια του Βανκούβερ, μπορείτε να βρείτε την πόλη Γουίσλερ. Είναι παγκοσμίως γνωστή για τις πίστες σκι της και συνήθως προσελκύει εκατομμύρια λάτρεις των χειμερινών σπορ.

Το Γουίσλερ είναι μια πόλη-θέρετρο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να λειτουργείτε την επιχείρησή σας από δευτερεύουσες κατοικίες. Απλά πρέπει να ελέγξετε πρώτα αν έχετε άδεια ζώνης.

Όπως τα περισσότερα μέρη στη Βρετανική Κολομβία, απαιτείται να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας. Αυτό ισχύει για όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, εάν μισθώνετε το ακίνητό σας μέσω μιας εταιρείας, καλύπτεστε από την άδειά τους.

Όταν τεθεί σε λειτουργία το επαρχιακό μητρώο, πρέπει να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας και σε αυτό, και να προσθέσετε τον αριθμό άδειας σας σε όλες τις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις.

Ρέβελστοουκ

Το Ρέβελστοουκ είναι μια άλλη γοητευτική ορεινή πόλη ακριβώς στα σύνορα της Βρετανικής Κολομβίας και της Αλμπέρτα. Χιλιάδες άνθρωποι επισκέπτονται την περιοχή κάθε χρόνο για να εξερευνήσουν τη φύση.

Σε αντίθεση με την πόλη Γουίσλερ, το Ρέβελστοουκ έχει επιλέξει να ενταχθεί στον Νόμο περί Καταλυμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Μπορείτε να λειτουργείτε την επιχείρησή σας μόνο από την κύρια κατοικία του οικοδεσπότη.

Πρέπει επίσης να υποβάλετε αίτηση για άδεια λειτουργίας επιχείρησης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για να υποβάλετε αίτηση, υποβάλετε το πακέτο αίτησης μαζί με τα ακόλουθα έγγραφα:

  • Οδηγός χειριστή
  • Έντυπο αίτησης
  • Σχέδιο χώρου στάθμευσης
  • Κάτοψη
  • Σχέδιο εκκένωσης σε περίπτωση πυρκαγιάς
  • Συμφωνία καλής γειτονίας
  • Απόδειξη κύριας κατοικίας
  • Έντυπο εξουσιοδότησης ιδιοκτήτη ή διαχείρισης (εάν απαιτείται)

Κελόουνα

Η πόλη Κελόουνα είναι ένα προσοδοφόρο σημείο για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο τουρισμός ανθεί και μπορείτε να περιμένετε να κερδίσετε περίπου 179,53 $ ανά διανυκτέρευση κατά μέσο όρο.

Η Κελόουνα ακολουθεί κυρίως τους νέους κανονισμούς της επαρχίας, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης κύριας κατοικίας.

Όπως και στις άλλες πόλεις, απαιτείται επίσης να λάβετε άδεια λειτουργίας επιχείρησης βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν ανοίξετε την επιχείρησή σας. Η άδεια κοστίζει 250 $ ετησίως, ξεκινώντας πάντα από τις 15 Ιανουαρίου.

Ως μέρος της αίτησής σας, πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε τις ακόλουθες φόρμες:

  • Αίτηση άδειας
  • Έντυπο αυτοαξιολόγησης πυρασφάλειας και ασφάλειας
  • Έντυπο συμφωνίας καλής γειτονίας
  • Έντυπο συγκατάθεσης διαχείρισης (εάν απαιτείται)
  • Έντυπο συγκατάθεσης ιδιοκτήτη (εάν απαιτείται)
  • Ένα σχέδιο στάθμευσης
  • Ένα σχέδιο εκκένωσης

Η επεξεργασία διαρκεί δύο έως πέντε εβδομάδες, οπότε υποβάλετε αίτηση εκ των προτέρων. Το δημοτικό συμβούλιο θα στείλει την ειδοποίηση έγκρισής σας στη διεύθυνση email που καταχωρίσατε.

Επερχόμενες αλλαγές στους νόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βρετανική Κολομβία

Η μεγαλύτερη επερχόμενη αλλαγή στους νόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βρετανική Κολομβία είναι το νέο μητρώο, αλλά η κυβέρνηση εξακολουθεί να οριστικοποιεί τις λεπτομέρειες. Ωστόσο, μπορούμε να λάβουμε κάποιες λεπτομέρειες από την ανακοίνωση και τα πρόσφατα δελτία τύπου.

Η Βρετανική Κολομβία έχει κλιμακώσει την έναρξη του μητρώου της. Αναμένουν να έχουν ολοκληρώσει την ανάπτυξη του συστήματος στα τέλη του 2024 και να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2025. Δεν έχουν οριστεί συγκεκριμένες ημερομηνίες, αλλά οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν έξι μήνες για να καταχωρίσουν την επιχείρησή τους από την ημέρα ενεργοποίησης.

Είστε υπεύθυνοι να ελέγξετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για τη λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εάν δεν είστε επιλέξιμοι, η Βρετανική Κολομβία σας ενθαρρύνει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μετατρέψετε το ακίνητό σας σε μακροχρόνια μίσθωση.

Θέλετε να απλοποιήσετε τη διαχείριση του ακινήτου σας; Το Hostfully εξασφαλίζει απρόσκοπτες, χωρίς άγχος λειτουργίες, διαχειριζόμενο τις κρατήσεις, τις πληρωμές και την επικοινωνία με τους επισκέπτες σας.

Ζητήστε μια επίδειξη σήμερα

Πόροι