Brittiläinen Kolumbia

Opas Brittiläisen Kolumbian lyhytaikaista vuokrausta koskeviin säädöksiin

Brittiläisen Kolumbian upeat luonnonmaisemat houkuttelevat miljoonia kävijöitä vuosittain. Sijoittajat voivat löytää monia jännittäviä mahdollisuuksia eri puolilta provinssia, jos he tietävät, mistä etsiä.

Brittiläinen Kolumbia on kuitenkin ottanut käyttöön kattavia uusia sääntöjä matkailijoiden majoituksen sääntelemiseksi. On tärkeää ymmärtää nämä lait ja selvittää, mikä on sallittua, ennen kuin otat ensimmäiset askeleesi lyhytaikaisen vuokrauksen parissa provinssissa.

Oppaamme erittelee Brittiläisen Kolumbian keskeiset lyhytaikaista vuokrausta koskevat säädökset, mukaan lukien lisensointi- ja verovaatimukset. Annamme myös yleiskatsauksen paikallisiin lakeihin monissa sen suosituissa kaupungeissa ja kunnissa.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotuskäyttöön, eikä se ole oikeudellinen neuvo. Erityistapauksissa pyydämme kääntymään kiinteistöjuristin puoleen.

Lyhytaikaista vuokrausta koskevat säädökset Brittiläisessä Kolumbiassa

Brittiläinen Kolumbia on hiljattain säätänyt lyhytaikaista majoitusta koskevan lain vastatakseen asuntopulaan ja vapauttaakseen lisää asuntoja asukkaille. Monissa paikoissa rajoittavat lait tekevät provinssista paremman sijoituskohteen vakituisille asukkaille kuin kiinteistönhoitoyhtiöille.

Uusien sääntöjen mukaan voit käyttää vain ensisijaista asuntoasi lyhytaikaiseen vuokraukseen. Hyvä uutinen on, että tähän vaatimukseen liittyy paljon joustavuutta.

Jokaisella on oikeus yhteen toissijaiseen asuntoon tai piharakennukseen tontillaan. Tämän ansiosta voit muuttaa osan kiinteistöstäsi itsenäiseksi asunnoksi tai rakentaa vierastalon tontillesi.

Ensisijaista asuntoa koskevaan vaatimukseen on monia poikkeuksia, mukaan lukien:

  • Pienet kaupungit (yli 15 km etäisyydellä suuremmasta kaupungista)
  • Vuoristokeskukset
  • Trust-alueet
  • Maatalousmaa

Tämän lisäksi seuraavat kiinteistötyypit on vapautettu vaatimuksesta:

  • Strata-tyyppiset hotellit ja motellit
  • Lomaosakkeet
  • Osaomistuskiinteistöt
  • Majatalot (lodges)
  • Opiskelijoiden tai työntekijöiden tilapäinen majoitus

Alueet ja kunnat voivat jättäytyä pois ensisijaista asuntoa koskevasta vaatimuksesta vuodeksi kerrallaan, jos niiden vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste on yli 3 %. Toisin sanoen niiden on osoitettava, ettei asunnoille ole merkittävää paikallista kysyntää.

Vuoden 2025 alkuun mennessä Brittiläinen Kolumbia suunnittelee myös lyhytaikaisen vuokrauksen rekisterin perustamista. Provinssi on aloittanut tietojen keräämisen yrityksistä paikallishallinnoilta ja majoitusalustoilta tietokantansa rakentamiseksi.

Jotkut paikallishallinnot vaativat jo nyt elinkeinoluvan hankkimista ja tiettyjen järjestyssääntöjen noudattamista. Brittiläinen Kolumbia on antanut aluehallinnoille valtuudet periä jopa 50 000 dollarin maksuja rikkomuksista. Kaupungit voivat sakottaa jopa 3 000 dollaria päivässä.

Lyhytaikaisen vuokrauksen alustat, kuten Airbnb ja Vrbo, ovat myös uusien sääntöjen alaisia. Jos ilmoitus ei täytä paikallisia lakeja, niiden on poistettava se sivustoltaan.

Brittiläisen Kolumbian lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Kaikkien kanadalaisten yritysten on maksettava yhteisöviroa. Vaikka verokanta alkaa 38 prosentista, se on tyypillisesti noin 15–28 % vähennysten jälkeen.

Tämän veron lisäksi lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittajat ovat myös seuraavien verojen alaisia:

  • Provinssin liikevaihtovero (PST): Brittiläinen Kolumbia soveltaa 7 prosentin veroa kaikkien tavaroiden myyntiin tai vuokraukseen, mukaan lukien majoitus.
  • Tavara- ja palveluvero (GST): Kuten useimmissa provinsseissa, sinun on maksettava 5 prosentin vero kaikista tavaroista ja palveluista.
  • Kunnallinen ja alueellinen vero (MRDT): Monilla Brittiläisen Kolumbian alueilla on paikallinen maksu matkailun vaikutusten kompensoimiseksi.
  • Kiinteistövero: Jos olet kiinteistön omistaja, sinun on maksettava alueen sovellettavat verot.

Lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt Brittiläisen Kolumbian suosituissa kohteissa

Brittiläisen Kolumbian alueilla ja kaupungeilla on usein omat lyhytaikaista vuokrausta koskevat sääntönsä. Näiden ymmärtäminen auttaa sinua näkemään eri sijaintien soveltuvuuden ja sen, mitä sinulta vaaditaan kiinteistön toimijana tai omistajana.

Tässä on joitakin keskeisiä huomioita Brittiläisen Kolumbian suosituista paikoista:

Vancouver

Vancouver on yksi Kanadan suosituimmista kohteista, ja se toivotti tervetulleeksi yli 10 miljoonaa yöpyvää vierasta pelkästään vuonna 2023. Vuorten ja valtameren välissä sijaitsevana suurkaupunkina se tarjoaa runsaasti vaihtoehtoja kiinteistösijoittajille.

Kaupunki on laatinut säännöt ja ohjeet lyhytaikaisten vuokra-asuntojen käytöstä. Ne muistuttavat provinssin lakeja, mutta niissä on joitakin keskeisiä eroja.

Voit edelleen harjoittaa toimintaasi vain ensisijaisesta asunnostasi käsin. Vancouverissa et kuitenkaan voi lisätä toissijaista asuntoa tai piharakennusta ja vuokrata sitä vieraille. Nämä lasketaan toissijaisiksi asunnoiksi.

Vancouver vaatii myös yritystoiminnan rekisteröimistä, jos vuokraat kiinteistöäsi enintään 90 peräkkäiseksi päiväksi. Hae rekisteröintiä verkkoportaalissa ja toimita seuraavat tiedot:

  • Todistus siitä, että lyhytaikainen vuokra-asunto on ensisijainen asuntosi
  • Varauskalenterisi viimeiseltä 12 kuukaudelta
  • Kaikki tulevat varaukset
  • Strata-yhtiön hyväksyntäkirje (jos sovellettavissa)
  • Vuokranantajan hyväksyntäkirje (jos sovellettavissa)
  • Kiinteistönhoitajasi tiedot (jos sovellettavissa)

Huomaa, että et voi rekisteröidä yritystäsi kaupallisena yksikkönä. Tämä tarkoittaa, että vaikka asunnon omistajat voivat käyttää kiinteistönhoitopalvelua, heidän on haettava lupaa omalla nimellään.

Jos otat vastaan paljon vieraita eri sivustoilta, varaustiedot voivat helposti mennä sekaisin. Saatat vahingossa unohtaa tai tehdä kaksoiskappaleen kirjauksesta. Harkitse Hostfullyn kaltaisen kanavanhallintajärjestelmän käyttöä varausten hallintaan ja kaikkien tietojen synkronointiin.

Kun olet rekisteröitynyt, sinun on lisättävä elinkeinolupanumerosi kaikkiin verkkoilmoituksiin. Voit saada sakon tai jopa toimintakiellon, jos et noudata sääntöjä.

Victoria

Victoria on vain lyhyen lauttamatkan päässä Vancouverista, ja sillä on yhtä paljon tarjottavaa. Tämä pieni kaupunki on täynnä kauniita puistoja, puutarhoja ja viehättävää arkkitehtuuria.

Kuten pääkaupungissa, Victoriassa on rajoittavat lyhytaikaista vuokrausta koskevat lait. Voit käyttää vain ensisijaista asuntoasi, etkä voi vuokrata tontillasi olevia itsenäisiä yksiköitä.

Sinun on myös rekisteröitävä yrityksesi täyttämällä tämä lomake ja lähettämällä se sähköpostitse kaupunginvaltuustolle. Asunnon omistaja, vuokralainen ja kiinteistönhoitopalvelu ovat kaikki oikeutettuja hakemaan. Jokainen hakemus vaatii kuitenkin omistajan suostumuksen.

Hakemuksessasi sinun on esitettävä liiketoimintasuunnitelma ja annettava nimetyn hätäyhteyshenkilön tiedot.

Kun olet saanut luvan, voit vuokrata vain kahta makuuhuonetta ensisijaisen asukkaan ollessa kotona. Voit hyväksyä varauksia koko asunnosta vain hänen ollessaan tilapäisesti poissa.

Tofino

Vancouverinsaaren länsipuolella sijaitsee pieni Tofinon kaupunki. Se on suosittu lomakohde hiekkarantojensa, surffauskulttuurinsa ja vaellusreittiensä ansiosta.

Tofino on liittynyt Brittiläisen Kolumbian lyhytaikaista majoitusta koskevaan lakiin. Se tarkoittaa, että voit vuokrata vain omaa kotiasi, vaikka kaupunki täyttää poikkeuksen kriteerit.

Whistler

Hieman Vancouverista pohjoiseen sijaitsee Whistlerin kaupunki. Se on maailmankuulu laskettelurinteistään ja houkuttelee yleensä miljoonia talviurheilun harrastajia.

Whistler on lomakeskuskaupunki, mikä tarkoittaa, että voit harjoittaa toimintaasi toissijaisista asunnoista käsin. Sinun on vain ensin tarkistettava, että sinulla on kaavoituslupa.

Kuten useimmissa paikoissa Brittiläisessä Kolumbiassa, sinun on rekisteröitävä yrityksesi. Tämä koskee kaikkia lyhytaikaiseen vuokraukseen käytettäviä kiinteistöjä. Jos kuitenkin vuokraat kiinteistöäsi yrityksen kautta, heidän lupansa kattaa sinut.

Kun provinssin rekisteri otetaan käyttöön, sinun on rekisteröitävä yrityksesi myös heille ja lisättävä lupanumerosi kaikkiin verkkoilmoituksiin.

Revelstoke

Revelstoke on toinen viehättävä vuoristokaupunki aivan Brittiläisen Kolumbian ja Albertan rajalla. Tuhannet ihmiset vierailevat alueella vuosittain tutustuakseen luontoon.

Toisin kuin Whistlerin kaupunki, Revelstoke on liittynyt lyhytaikaista majoitusta koskevaan lakiin. Voit harjoittaa toimintaasi vain majoittajan ensisijaisesta asunnosta käsin.

Sinun on myös haettava lyhytaikaisen vuokrauksen elinkeinolupaa. Toimita hakemuspaketti seuraavien asiakirjojen ohella:

  • Toimijan opaskirja
  • Hakemuslomake
  • Pysäköintisuunnitelma
  • Pohjapiirros
  • Paloturvallisuus- ja evakuointisuunnitelma
  • Hyvän naapuruuden sopimus
  • Todistus ensisijaisesta asunnosta
  • Omistajan tai Strata-yhtiön valtuutuslomake (tarvittaessa)

Kelowna

Kelownan kaupunki on tuottoisa paikka lyhytaikaiselle vuokraukselle. Matkailu kukoistaa, ja voit odottaa ansaitsevasi keskimäärin noin 179,53 $ yöltä.

Kelowna noudattaa pääosin provinssin uusia säädöksiä, mukaan lukien ensisijaista asuntoa koskevaa vaatimusta.

Kuten muissakin kaupungeissa, sinun on hankittava lyhytaikaisen vuokrauksen elinkeinolupa ennen toiminnan aloittamista. Lupa maksaa 250 $ vuodessa, ja se alkaa aina 15. tammikuuta.

Osana hakemustasi sinun on täytettävä ja toimitettava seuraavat lomakkeet:

  • Lupahakemus
  • Paloturvallisuuden ja turvallisuuden itsearviointilomake
  • Hyvän naapuruuden sopimuslomake
  • Strata-yhtiön suostumuslomake (tarvittaessa)
  • Omistajan suostumuslomake (tarvittaessa)
  • Pysäköintisuunnitelma
  • Evakuointisuunnitelma

Käsittely kestää kahdesta viiteen viikkoa, joten hae hyvissä ajoin. Kaupunginvaltuusto lähettää hyväksymisilmoituksen rekisteröimääsi sähköpostiosoitteeseen.

Tulevat muutokset Brittiläisen Kolumbian lyhytaikaista vuokrausta koskeviin lakeihin

Suurin tuleva muutos Brittiläisen Kolumbian lyhytaikaista vuokrausta koskeviin lakeihin on uusi rekisteri, mutta hallitus viimeistelee vielä yksityiskohtia. Voimme kuitenkin saada joitakin tietoja ilmoituksesta ja viimeaikaisista lehdistötiedotteista.

Brittiläinen Kolumbia on porrastanut rekisterinsä käyttöönoton. Järjestelmän kehittämisen odotetaan valmistuvan vuoden 2024 lopulla ja sen odotetaan tulevan käyttöön vuoden 2025 alussa. Tarkkoja päivämääriä ei ole asetettu, mutta lyhytaikaisen vuokrauksen majoittajilla on kuusi kuukautta aikaa rekisteröidä yrityksensä aktivointipäivästä alkaen.

Olet vastuussa siitä, että tarkistat, täytätkö ehdot lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseen. Jos et ole oikeutettu, Brittiläinen Kolumbia kehottaa sinua harkitsemaan kiinteistösi muuttamista pitkäaikaiseksi vuokra-asunnoksi.

Haluatko yksinkertaistaa kiinteistösi hallintaa? Hostfully varmistaa saumattoman ja vaivattoman toiminnan hoitamalla varauksesi, maksusi ja viestinnän vieraiden kanssa.

Pyydä esittely jo tänään

Resurssit