Colombie-Britannique

Guide des réglementations sur les locations à court terme en Colombie-Britannique

Les paysages naturels époustouflants de la Colombie-Britannique attirent des millions de visiteurs chaque année. Les investisseurs peuvent trouver de nombreuses opportunités intéressantes dans toute la province s’ils savent où chercher.

Cependant, la Colombie-Britannique a introduit de nouvelles règles complètes pour réglementer l’hébergement touristique. Il est important de comprendre ces lois et de voir ce qui est autorisé avant de vous lancer dans la location à court terme dans la province.

Notre guide décompose les principales réglementations sur les locations à court terme en Colombie-Britannique, y compris les exigences en matière de licences et de taxes. Nous vous donnons également un aperçu des lois locales dans plusieurs de ses villes et villages populaires.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations sur les locations à court terme en Colombie-Britannique

La Colombie-Britannique a récemment introduit une loi sur les hébergements de location à court terme afin de lutter contre la crise du logement et de libérer davantage de logements pour les résidents. Dans de nombreux endroits, les lois restrictives font de la province un meilleur investissement pour les résidents permanents que pour les sociétés de gestion immobilière.

En vertu des nouvelles règles, vous ne pouvez utiliser votre résidence principale que comme location à court terme. La bonne nouvelle est qu’il y a beaucoup de flexibilité à cette exigence.

Chacun a le droit d’avoir une suite secondaire ou une unité d’habitation accessoire sur ses locaux. Cela vous permet de transformer une section de votre propriété en un appartement autonome ou de construire une maison d’hôtes sur vos locaux.

Il existe de nombreuses exemptions à l’exigence de résidence principale, notamment :

  • Petites villes (à plus de 15 km d’une ville)
  • Stations de montagne
  • Zones de fiducie
  • Terres agricoles

De plus, les types de propriétés suivants sont exemptés :

  • Hôtels et motels en copropriété
  • Temps partagés
  • Propriétés à propriété fractionnée
  • Pavillons
  • Hébergement temporaire pour étudiants ou employés

Les régions et les municipalités peuvent se retirer de l’exigence de résidence principale pendant un an, à condition que leurs taux de vacance locative soient supérieurs à 3 %. En d’autres termes, elles doivent prouver qu’il n’y a pas de demande locale importante de logements.

D’ici le début de 2025, la Colombie-Britannique prévoit également de lancer un registre des locations à court terme. La province a commencé à collecter des données sur les entreprises auprès des administrations locales et des plateformes d’hébergement pour constituer sa base de données.

Certaines administrations locales exigent déjà que vous obteniez une licence commerciale et que vous respectiez certains règlements. La Colombie-Britannique a donné aux districts régionaux le pouvoir d’imposer des amendes allant jusqu’à 50 000 $ pour toute infraction. Les villes peuvent vous imposer des amendes allant jusqu’à 3 000 $ par jour.

Les plateformes de location à court terme comme Airbnb et Vrbo sont également soumises à de nouvelles règles. Si une annonce n’est pas conforme aux lois locales, elles sont tenues de la retirer de leur site.

Exigences fiscales pour les locations à court terme en Colombie-Britannique

Toutes les entreprises canadiennes doivent payer l’impôt sur le revenu des sociétés. Bien que le taux commence à 38 %, il se situe généralement entre 15 % et 28 % après les réductions.

Outre cette taxe, les exploitants de locations à court terme sont également soumis à :

  • Taxe de vente provinciale (TVP) : La Colombie-Britannique applique une taxe de 7 % sur la vente ou la location de tout bien, y compris l’hébergement.
  • Taxe sur les produits et services (TPS) : Comme la plupart des provinces, vous devez également payer une taxe de 5 % sur tous les biens et services.
  • Taxe municipale et régionale de district (TMRD) : De nombreuses régions de la Colombie-Britannique ont une taxe locale pour compenser l’impact du tourisme.
  • Taxe foncière : Si vous êtes le propriétaire, vous devez payer les taux applicables pour la région.

Règles de location à court terme pour les destinations populaires en Colombie-Britannique

Les régions et les villes de la Colombie-Britannique ont souvent leurs propres règles de location à court terme. Comprendre celles-ci peut vous aider à voir la pertinence des différents endroits et ce qui est exigé de vous en tant qu’exploitant ou propriétaire de la propriété.

Voici quelques-unes des principales considérations pour les endroits populaires en Colombie-Britannique :

Vancouver

Vancouver est l’une des destinations les plus populaires au Canada, accueillant plus de 10 millions de visiteurs en 2023 seulement. En tant que grande ville bordant les montagnes et l’océan, elle offre de nombreuses options aux investisseurs immobiliers.

La ville a établi des règles et des directives concernant l’utilisation des locations à court terme. Elles sont similaires aux lois provinciales avec quelques différences clés.

Encore une fois, vous ne pouvez exploiter votre entreprise qu’à partir de votre résidence principale. Cependant, à Vancouver, vous ne pouvez pas ajouter une suite secondaire ou une unité d’habitation accessoire et la louer à des clients à la place. Celles-ci comptent comme une résidence secondaire.

Vancouver exige également que vous enregistriez votre entreprise si vous louez votre propriété pour une durée maximale de 90 jours consécutifs. Pour postuler, visitez le portail en ligne et fournissez les informations suivantes :

  • Preuve que la location à court terme est votre résidence principale
  • Votre calendrier de réservation pour les 12 derniers mois
  • Toutes les réservations futures
  • Une lettre d’approbation de la copropriété (le cas échéant)
  • Une lettre d’approbation du propriétaire (le cas échéant)
  • Les coordonnées de votre gestionnaire immobilier (le cas échéant)

Notez que vous ne pouvez pas enregistrer votre entreprise en tant qu’entité commerciale. Cela signifie que même si les propriétaires peuvent utiliser un service de gestion immobilière, ils doivent postuler sous leur propre nom.

Si vous acceptez beaucoup d’invités provenant de divers sites d’annonces, il est facile de perdre la trace des détails de la réservation. Vous pourriez accidentellement négliger ou dupliquer une entrée dans vos dossiers. Envisagez d’utiliser un gestionnaire de canaux comme Hostfully pour gérer les réservations et synchroniser toutes les données.

Une fois que vous vous êtes inscrit, vous devez ajouter votre numéro de licence commerciale à toutes les annonces en ligne. Vous pouvez faire face à une amende ou même à une suspension si vous ne vous conformez pas.

Victoria

Victoria n’est qu’à une courte traversée en ferry de Vancouver et a tout autant à offrir. Cette petite ville regorge de magnifiques parcs, jardins et d’une architecture charmante.

Comme la capitale, Victoria a des lois restrictives sur les locations à court terme. Vous ne pouvez utiliser que votre résidence principale et vous ne pouvez pas louer d’unités autonomes sur votre propriété.

Vous devez également enregistrer votre entreprise en remplissant ce formulaire et en l’envoyant par courriel au conseil municipal. Le propriétaire, le locataire et le service de gestion immobilière sont tous admissibles à postuler. Cependant, chaque demande nécessite le consentement du propriétaire.

Dans votre demande, vous devez décrire un plan d’affaires et fournir les coordonnées d’une personne désignée comme contact d’urgence.

Une fois autorisé, vous ne pouvez louer que deux chambres pendant que le résident principal est à la maison. Vous ne pouvez accepter les réservations pour toute la maison que lorsqu’ils sont temporairement absents.

Tofino

Du côté est de l’île de Vancouver, vous pouvez trouver la petite ville de Tofino. C’est un lieu de vacances populaire en raison de ses plages de sable, de sa culture de surf et de ses sentiers de randonnée.

Tofino a adhéré à la loi sur les hébergements de location à court terme de la Colombie-Britannique. Cela signifie que vous ne pouvez louer que votre propre maison même si la ville répond aux critères d’exemption.

Whistler

Juste au nord de Vancouver, vous pouvez trouver la ville de Whistler. Elle est mondialement connue pour ses pistes de ski et attire généralement des millions de passionnés de sports d’hiver.

Whistler est une ville de villégiature, ce qui signifie que vous pouvez exploiter votre entreprise à partir de résidences secondaires. Vous devez juste vérifier que vous avez d’abord une autorisation de zonage.

Comme la plupart des endroits en Colombie-Britannique, vous êtes tenu d’enregistrer votre entreprise. Ceci s’applique à toutes les propriétés utilisées comme location à court terme. Cependant, si vous louez votre propriété par l’intermédiaire d’une entreprise, vous êtes couvert par leur licence.

Lorsque le registre provincial sera mis en ligne, vous devrez également enregistrer votre entreprise auprès d’eux et ajouter votre numéro de licence à toutes les annonces en ligne.

Revelstoke

Revelstoke est une autre charmante ville à flanc de montagne juste à la frontière de la Colombie-Britannique et de l’Alberta. Des milliers de personnes visitent la région chaque année pour explorer la nature.

Contrairement à la ville de Whistler, Revelstoke a adhéré à la loi sur les hébergements de location à court terme. Vous ne pouvez exploiter votre entreprise qu’à partir de la résidence principale de l’hôte.

Vous devez également demander une licence commerciale de location à court terme. Pour postuler, soumettez le dossier de candidature avec les documents suivants :

  • Guide de l’opérateur
  • Formulaire de demande
  • Plan du site de stationnement
  • Plan d’étage
  • Plan d’évacuation en cas d’incendie
  • Entente de bon voisinage
  • Preuve de résidence principale
  • Formulaire d’autorisation du propriétaire ou de la copropriété (si nécessaire)

Kelowna

La ville de Kelowna est un endroit lucratif pour les locations à court terme. Le tourisme est en plein essor et vous pouvez vous attendre à empocher environ 179,53 $ par nuit en moyenne.

Kelowna suit principalement les nouvelles réglementations de la province, y compris l’exigence de résidence principale.

Comme les autres villes, vous êtes également tenu d’obtenir une licence commerciale de location à court terme avant d’ouvrir votre entreprise. La licence coûte 250 $ par année, commençant toujours le 15 janvier.

Dans le cadre de votre demande, vous devez remplir et soumettre les formulaires suivants :

  • Demande de licence
  • Formulaire d’auto-évaluation de la sécurité incendie
  • Formulaire d’entente de bon voisinage
  • Formulaire de consentement de la copropriété (si nécessaire)
  • Formulaire de consentement du propriétaire (si nécessaire)
  • Un plan de stationnement
  • Un plan d’évacuation

Le traitement prend de deux à cinq semaines, alors postulez à l’avance. Le conseil municipal enverra votre avis d’approbation à l’adresse courriel avec laquelle vous vous êtes inscrit.

Changements à venir aux lois sur les locations à court terme en Colombie-Britannique

Le plus grand changement à venir aux lois sur les locations à court terme en Colombie-Britannique est le nouveau registre, mais le gouvernement est toujours en train de finaliser les détails. Cependant, nous pouvons obtenir certains détails de l’annonce et des récents communiqués de presse.

La Colombie-Britannique a échelonné le lancement de son registre. Ils s’attendent à avoir terminé de développer le système à la fin de 2024 et à le mettre en ligne au début de 2025. Aucune date précise n’a été fixée, mais les hôtes de locations à court terme ont six mois pour enregistrer leur entreprise à partir du jour de l’activation.

Il vous incombe de vérifier si vous remplissez les conditions pour exploiter une location à court terme. Si vous n’êtes pas admissible, la Colombie-Britannique vous encourage à envisager de transformer votre propriété en location à long terme.

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