Colúmbia Britânica

Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Duração da Colúmbia Britânica

As deslumbrantes paisagens naturais da Colúmbia Britânica atraem milhões de visitantes todos os anos. Os investidores podem encontrar muitas oportunidades interessantes em toda a província, se souberem onde procurar.

No entanto, a Colúmbia Britânica introduziu novas regras abrangentes para regular o alojamento turístico. É importante compreender estas leis e ver o que é permitido antes de dar os primeiros passos no aluguer de curta duração na província.

O nosso guia detalha os principais regulamentos de curta duração na Colúmbia Britânica, incluindo os requisitos de licenciamento e fiscais. Também lhe damos uma visão geral das leis locais em muitas das suas cidades e vilas populares.

Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentos de aluguer de curta duração na Colúmbia Britânica

A Colúmbia Britânica introduziu recentemente uma lei de alojamento de aluguer de curta duração para resolver a crise habitacional e libertar mais habitação para os residentes. Em muitos locais, as leis proibitivas tornam a província um melhor investimento para residentes permanentes do que para empresas de gestão de propriedades.

De acordo com as novas regras, só pode usar a sua residência principal como aluguer de curta duração. A boa notícia é que existe muita flexibilidade neste requisito.

Todos têm o direito de ter uma suite secundária ou unidade de habitação acessória nas suas instalações. Isto permite-lhe transformar uma parte da sua propriedade num apartamento independente ou construir uma casa de hóspedes nas suas instalações.

Existem muitas isenções ao requisito de residência principal, incluindo:

  • Pequenas cidades (a mais de 15 km de uma cidade)
  • Estâncias de montanha
  • Áreas de confiança
  • Terras agrícolas

Além disso, os seguintes tipos de propriedade estão isentos:

  • Hotéis e motéis com título de strata
  • Timeshares
  • Propriedades de propriedade fracionada
  • Alojamentos
  • Alojamento temporário para estudantes ou funcionários

As regiões e os municípios podem optar por não cumprir o requisito de residência principal durante um ano, desde que as suas taxas de vacância de aluguer sejam superiores a 3%. Por outras palavras, devem provar que não existe uma procura local significativa por habitação.

Até ao início de 2025, a Colúmbia Britânica também planeia lançar um registo de aluguer de curta duração. A província começou a recolher dados sobre empresas de governos locais e plataformas de alojamento para construir a sua base de dados.

Alguns governos locais já exigem que obtenha uma licença comercial e siga certos regulamentos. A Colúmbia Britânica deu aos distritos regionais a autoridade para cobrar até 50.000 $ por quaisquer infrações. As cidades podem multá-lo em até 3000 $ por dia.

As plataformas de aluguer de curta duração, como o Airbnb e o Vrbo, também estão sujeitas a novas regras. Se um anúncio não cumprir as leis locais, são obrigados a removê-lo do seu site.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração na Colúmbia Britânica

Todas as empresas canadianas devem pagar imposto sobre o rendimento das sociedades. Embora a taxa comece em 38 %, normalmente ronda os 15 % a 28 % após as reduções.

Além deste imposto, os operadores de aluguer de curta duração também estão sujeitos a:

  • Imposto sobre vendas provincial (PST): A Colúmbia Britânica aplica uma taxa de 7 % sobre a venda ou aluguer de quaisquer bens, incluindo alojamento.
  • Imposto sobre bens e serviços (GST): Tal como a maioria das províncias, também deve pagar uma taxa de 5 % sobre quaisquer bens e serviços.
  • Imposto municipal e distrital regional (MRDT): Muitas áreas da Colúmbia Britânica têm uma taxa local para compensar o impacto do turismo.
  • Imposto sobre a propriedade: Se for o proprietário do imóvel, deve pagar as taxas aplicáveis para a área.

Regras de aluguer de curta duração para destinos populares na Colúmbia Britânica

As regiões e cidades da Colúmbia Britânica têm frequentemente as suas próprias regras de aluguer de curta duração. Compreender estas regras pode ajudá-lo a ver a adequação de diferentes locais e o que é exigido de si como operador ou proprietário do imóvel.

Aqui estão algumas das principais considerações para locais populares na Colúmbia Britânica:

Vancouver

Vancouver é um dos destinos mais populares no Canadá, acolhendo mais de 10 milhões de visitantes durante a noite só em 2023. Como uma grande cidade na fronteira com as montanhas e o oceano, oferece muitas opções para investidores imobiliários.

A cidade estabeleceu regras e diretrizes relativas ao uso de alugueres de curta duração. São semelhantes às leis provinciais com algumas diferenças importantes.

Mais uma vez, só pode operar o seu negócio a partir da sua residência principal. No entanto, em Vancouver, não pode adicionar uma suite secundária ou unidade de habitação acessória e arrendá-la a hóspedes. Estas contam como uma residência secundária.

Vancouver também exige que registe o seu negócio se arrendar a sua propriedade por até 90 dias consecutivos. Para se candidatar, visite o portal online e forneça o seguinte:

  • Comprovativo de que o aluguer de curta duração é a sua residência principal
  • O seu calendário de reservas para os últimos 12 meses
  • Quaisquer reservas futuras
  • Uma carta de aprovação de strata (se aplicável)
  • Uma carta de aprovação do senhorio (se aplicável)
  • Os detalhes do seu gestor de propriedade (se aplicável)

Tenha em atenção que não pode registar o seu negócio como uma entidade comercial. Isso significa que, embora os proprietários possam usar um serviço de gestão de propriedades, devem candidatar-se em seu próprio nome.

Se aceitar muitos hóspedes de vários sites de anúncios, é fácil perder o controlo dos detalhes da reserva. Pode inadvertidamente ignorar ou duplicar uma entrada nos seus registos. Considere usar um gestor de canais como o Hostfully para gerir reservas e sincronizar todos os dados.

Depois de se registar, deve adicionar o seu número de licença comercial a quaisquer anúncios online. Pode enfrentar uma multa ou mesmo suspensão se não cumprir.

Victoria

Victoria fica apenas a uma curta viagem de ferry de Vancouver e tem tanto para oferecer. Esta pequena cidade está cheia de belos parques, jardins e arquitetura encantadora.

Tal como a capital, Victoria tem leis restritivas de aluguer de curta duração. Só pode usar a sua residência principal e não pode arrendar unidades independentes na sua propriedade.

Também deve registar o seu negócio preenchendo este formulário e enviando-o por e-mail para o conselho municipal. O proprietário, o inquilino e o serviço de gestão de propriedades são todos elegíveis para se candidatar. No entanto, cada candidatura requer o consentimento do proprietário.

Na sua candidatura, deve descrever um plano de negócios e fornecer detalhes para uma pessoa de contacto de emergência designada.

Uma vez licenciado, só pode arrendar dois quartos enquanto o residente principal estiver em casa. Só pode aceitar reservas para toda a casa enquanto estiverem temporariamente ausentes.

Tofino

No lado oriental da Ilha de Vancouver, pode encontrar a pequena cidade de Tofino. É um local de férias popular devido às suas praias de areia, cultura de surf e trilhos para caminhadas.

Tofino optou pela Lei de Alojamento de Aluguer de Curta Duração da Colúmbia Britânica. Isso significa que só pode arrendar a sua própria casa, mesmo que a cidade cumpra os critérios para uma isenção.

Whistler

A norte de Vancouver, pode encontrar a cidade de Whistler. É mundialmente famosa pelas suas pistas de esqui e geralmente atrai milhões de entusiastas de desportos de inverno.

Whistler é uma cidade turística, o que significa que pode operar o seu negócio a partir de residências secundárias. Só tem de verificar se tem permissão de zoneamento primeiro.

Tal como a maioria dos locais na Colúmbia Britânica, é obrigado a registar o seu negócio. Isto aplica-se a quaisquer propriedades usadas como aluguer de curta duração. No entanto, se arrendar a sua propriedade através de uma empresa, está coberto pela licença deles.

Quando o registo provincial for lançado, também deve registar o seu negócio junto deles e adicionar o seu número de licença a quaisquer anúncios online.

Revelstoke

Revelstoke é outra cidade encantadora na encosta da montanha, mesmo na fronteira da Colúmbia Britânica e Alberta. Milhares de pessoas visitam a área todos os anos para explorar a natureza.

Ao contrário da cidade de Whistler, Revelstoke optou pela Lei de Alojamento de Aluguer de Curta Duração. Só pode operar o seu negócio a partir da residência principal do anfitrião.

Também deve candidatar-se a uma licença comercial de aluguer de curta duração. Para se candidatar, envie o pacote de candidatura juntamente com os seguintes documentos:

  • Guia do operador
  • Formulário de candidatura
  • Planta do local de estacionamento
  • Planta baixa
  • Plano de evacuação de incêndio
  • Acordo de boa vizinhança
  • Comprovativo de residência principal
  • Formulário de Autorização do Proprietário ou Strata (se necessário)

Kelowna

A cidade de Kelowna é um local lucrativo para alugueres de curta duração. O turismo está em expansão e pode esperar embolsar cerca de 179,53 $ por noite em média.

Kelowna segue principalmente os novos regulamentos da província, incluindo o requisito de residência principal.

Tal como as outras cidades, também é obrigado a obter uma licença comercial de aluguer de curta duração antes de abrir o seu negócio. A licença custa 250 $ por ano, sempre a partir de 15 de janeiro.

Como parte da sua candidatura, deve preencher e enviar os seguintes formulários:

  • Candidatura à licença
  • Formulário de autoavaliação de incêndio e segurança
  • Formulário de acordo de boa vizinhança
  • Formulário de consentimento de strata (se necessário)
  • Formulário de consentimento do proprietário (se necessário)
  • Um plano de estacionamento
  • Um plano de evacuação

O processamento demora de duas a cinco semanas, por isso candidate-se com antecedência. O conselho municipal enviará o seu aviso de aprovação para o endereço de e-mail com o qual se registou.

Próximas alterações às leis de aluguer de curta duração na Colúmbia Britânica

A maior alteração futura às leis de aluguer de curta duração na Colúmbia Britânica é o novo registo, mas o governo ainda está a finalizar os detalhes. No entanto, podemos obter alguns detalhes do anúncio e dos recentes comunicados de imprensa.

A Colúmbia Britânica escalonou o lançamento do seu registo. Esperam ter terminado de desenvolver o sistema no final de 2024 e entrar em funcionamento no início de 2025. Não foram definidas datas específicas, mas os anfitriões de aluguer de curta duração têm seis meses para registar o seu negócio a partir do dia da ativação.

É responsável por verificar se cumpre as condições para executar um aluguer de curta duração. Se não for elegível, a Colúmbia Britânica incentiva-o a considerar mudar a sua propriedade para um aluguer de longa duração.

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