Britisch-Kolumbien

Leitfaden zu den Kurzzeitmietvorschriften in Britisch-Kolumbien

Die atemberaubenden Naturlandschaften von Britisch-Kolumbien ziehen jedes Jahr Millionen von Besuchern an. Investoren können in der gesamten Provinz viele spannende Möglichkeiten finden, wenn sie wissen, wo sie suchen müssen.

Allerdings hat Britisch-Kolumbien umfassende neue Regeln zur Regulierung von Touristenunterkünften eingeführt. Es ist wichtig, diese Gesetze zu verstehen und zu prüfen, was zulässig ist, bevor Sie Ihre ersten Schritte in die Kurzzeitvermietung in der Provinz unternehmen.

Unser Leitfaden schlüsselt die wichtigsten Kurzzeitmietvorschriften in Britisch-Kolumbien auf, einschließlich der Lizenz- und Steueranforderungen. Wir geben Ihnen auch einen Überblick über die lokalen Gesetze in vielen der beliebtesten Städte und Gemeinden.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzzeitmietvorschriften in Britisch-Kolumbien

Britisch-Kolumbien hat vor kurzem ein Gesetz über Kurzzeitmietunterkünfte eingeführt, um die Wohnungskrise zu bekämpfen und mehr Wohnraum für Einwohner freizugeben. An vielen Orten machen die prohibitiven Gesetze die Provinz zu einer besseren Investition für dauerhafte Einwohner als für Immobilienverwaltungsgesellschaften.

Nach den neuen Regeln dürfen Sie nur Ihren Hauptwohnsitz als Kurzzeitmietobjekt nutzen. Die gute Nachricht ist, dass diese Anforderung sehr flexibel ist.

Jeder hat Anspruch auf eine zweite Suite oder eine zusätzliche Wohneinheit auf seinem Grundstück. Dies ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihres Grundstücks in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln oder ein Gästehaus auf Ihrem Grundstück zu bauen.

Es gibt viele Ausnahmen von der Hauptwohnsitzpflicht, darunter:

  • Kleinstädte (mehr als 15 km von einer Stadt entfernt)
  • Bergresorts
  • Treuhandgebiete
  • Ackerland

Darüber hinaus sind die folgenden Arten von Immobilien ausgenommen:

  • Hotels und Motels mit Eigentumswohnungen
  • Timeshares
  • Bruchteilseigentum
  • Lodges
  • Vorübergehende Unterkünfte für Studenten oder Angestellte

Regionen und Gemeinden können sich für ein Jahr von der Hauptwohnsitzpflicht befreien, sofern ihre Mietleerstandsquote über 3 % liegt. Mit anderen Worten, sie müssen nachweisen, dass es keine signifikante lokale Nachfrage nach Wohnraum gibt.

Bis Anfang 2025 plant Britisch-Kolumbien auch die Einführung eines Kurzzeitmietregisters. Die Provinz hat begonnen, Daten über Unternehmen von lokalen Regierungen und Hosting-Plattformen zu sammeln, um ihre Datenbank aufzubauen.

Einige lokale Regierungen verlangen bereits, dass Sie eine Gewerbelizenz erwerben und bestimmte Satzungen einhalten. Britisch-Kolumbien hat den regionalen Bezirken die Befugnis erteilt, für Verstöße bis zu 50.000 Dollar zu verlangen. Städte können Sie mit bis zu 3000 Dollar pro Tag bestrafen.

Kurzzeitmietplattformen wie Airbnb und Vrbo unterliegen ebenfalls neuen Regeln. Wenn ein Inserat nicht den lokalen Gesetzen entspricht, müssen sie es von ihrer Website entfernen.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in Britisch-Kolumbien

Alle kanadischen Unternehmen müssen Körperschaftssteuer zahlen. Während der Satz anfänglich bei 38 % liegt, beträgt er nach Abzügen in der Regel etwa 15 % bis 28 %.

Neben dieser Steuer unterliegen Kurzzeitvermieter auch folgenden Steuern:

  • Provinzielle Umsatzsteuer (PST): Britisch-Kolumbien erhebt eine Steuer von 7 % auf den Verkauf oder die Vermietung von Waren, einschließlich Unterkünften.
  • Waren- und Dienstleistungssteuer (GST): Wie in den meisten Provinzen müssen Sie auch eine Abgabe von 5 % auf alle Waren und Dienstleistungen zahlen.
  • Kommunale und regionale Bezirkssteuer (MRDT): Viele Gebiete in Britisch-Kolumbien erheben eine lokale Gebühr, um die Auswirkungen des Tourismus auszugleichen.
  • Grundsteuer: Wenn Sie der Eigentümer der Immobilie sind, müssen Sie die für das Gebiet geltenden Sätze zahlen.

Kurzzeitmietregeln für beliebte Reiseziele in Britisch-Kolumbien

Regionen und Städte in Britisch-Kolumbien haben oft ihre eigenen Kurzzeitmietregeln. Das Verständnis dieser Regeln kann Ihnen helfen, die Eignung verschiedener Standorte zu erkennen und zu verstehen, was von Ihnen als Immobilienbetreiber oder -eigentümer verlangt wird.

Hier sind einige der wichtigsten Überlegungen für beliebte Orte in Britisch-Kolumbien:

Vancouver

Vancouver ist eines der beliebtesten Reiseziele in Kanada und begrüßte allein im Jahr 2023 über 10 Millionen Übernachtungsgäste. Als Großstadt an der Grenze zu Bergen und Meer bietet sie viele Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.

Die Stadt hat Regeln und Richtlinien für die Nutzung von Kurzzeitmieten aufgestellt. Sie ähneln den Provinzgesetzen, weisen jedoch einige wichtige Unterschiede auf.

Auch hier dürfen Sie Ihr Unternehmen nur von Ihrem Hauptwohnsitz aus betreiben. In Vancouver dürfen Sie jedoch keine zweite Suite oder eine zusätzliche Wohneinheit hinzufügen und diese stattdessen an Gäste vermieten. Diese gelten als Zweitwohnsitz.

Vancouver verlangt außerdem, dass Sie Ihr Unternehmen registrieren, wenn Sie Ihre Immobilie für bis zu 90 aufeinanderfolgende Tage vermieten. Um sich anzumelden, besuchen Sie das Online-Portal und geben Sie Folgendes an:

  • Nachweis, dass die Kurzzeitmiete Ihr Hauptwohnsitz ist
  • Ihr Buchungskalender für die letzten 12 Monate
  • Alle zukünftigen Reservierungen
  • Ein Schreiben zur Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend)
  • Ein Schreiben zur Genehmigung des Vermieters (falls zutreffend)
  • Die Daten Ihres Hausverwalters (falls zutreffend)

Beachten Sie, dass Sie Ihr Unternehmen nicht als kommerzielles Unternehmen registrieren können. Das bedeutet, dass Hausbesitzer zwar einen Hausverwaltungsservice in Anspruch nehmen können, sich aber unter ihrem eigenen Namen anmelden müssen.

Wenn Sie viele Gäste von verschiedenen Inseratseiten akzeptieren, kann man leicht den Überblick über die Buchungsdetails verlieren. Möglicherweise übersehen oder duplizieren Sie versehentlich einen Eintrag in Ihren Aufzeichnungen. Erwägen Sie die Verwendung eines Channelmanagers wie Hostfully, um Buchungen zu verwalten und alle Daten zu synchronisieren.

Sobald Sie sich registriert haben, müssen Sie Ihre Gewerbelizenznummer zu allen Online-Inseraten hinzufügen. Bei Nichteinhaltung drohen Ihnen Bußgelder oder sogar eine Suspendierung.

Victoria

Victoria ist nur eine kurze Fährfahrt von Vancouver entfernt und hat genauso viel zu bieten. Diese kleine Stadt ist voll von wunderschönen Parks, Gärten und charmanter Architektur.

Wie die Hauptstadt hat auch Victoria restriktive Kurzzeitmietgesetze. Sie dürfen nur Ihren Hauptwohnsitz nutzen und keine in sich geschlossenen Einheiten auf Ihrem Grundstück vermieten.

Sie müssen Ihr Unternehmen auch registrieren, indem Sie dieses Formular ausfüllen und an den Stadtrat senden. Der Hausbesitzer, der Mieter und der Hausverwaltungsservice sind alle berechtigt, sich zu bewerben. Jeder Antrag bedarf jedoch der Zustimmung des Eigentümers.

In Ihrem Antrag müssen Sie einen Geschäftsplan umreißen und Einzelheiten zu einer benannten Notfallkontaktperson angeben.

Sobald Sie eine Lizenz haben, dürfen Sie nur zwei Schlafzimmer vermieten, während der Hauptbewohner zu Hause ist. Sie dürfen nur Buchungen für das gesamte Haus annehmen, während diese vorübergehend abwesend sind.

Tofino

Auf der Ostseite von Vancouver Island befindet sich die kleine Stadt Tofino. Aufgrund ihrer Sandstrände, der Surfkultur und der Wanderwege ist sie ein beliebtes Urlaubsziel.

Tofino hat sich für das Kurzzeitmietunterkunftsgesetz von Britisch-Kolumbien entschieden. Das bedeutet, dass Sie nur Ihr eigenes Haus vermieten dürfen, obwohl die Stadt die Kriterien für eine Ausnahme erfüllt.

Whistler

Nördlich von Vancouver befindet sich die Stadt Whistler. Sie ist weltberühmt für ihre Skipisten und zieht in der Regel Millionen von Wintersportlern an.

Whistler ist eine Resortstadt, was bedeutet, dass Sie Ihr Unternehmen von Zweitwohnsitzen aus betreiben können. Sie müssen nur vorher prüfen, ob Sie eine Baugenehmigung haben.

Wie an den meisten Orten in Britisch-Kolumbien müssen Sie Ihr Unternehmen registrieren. Dies gilt für alle Immobilien, die als Kurzzeitmiete genutzt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch über ein Unternehmen vermieten, sind Sie durch dessen Lizenz abgedeckt.

Wenn das Provinzregister online geht, müssen Sie Ihr Unternehmen auch dort registrieren und Ihre Lizenznummer zu allen Online-Inseraten hinzufügen.

Revelstoke

Revelstoke ist eine weitere charmante Bergstadt direkt an der Grenze zwischen Britisch-Kolumbien und Alberta. Tausende von Menschen besuchen die Gegend jedes Jahr, um die Natur zu erkunden.

Im Gegensatz zur Stadt Whistler hat sich Revelstoke für das Kurzzeitmietunterkunftsgesetz entschieden. Sie dürfen Ihr Unternehmen nur von Ihrem Hauptwohnsitz aus betreiben.

Sie müssen auch eine Gewerbelizenz für Kurzzeitmieten beantragen. Um sich zu bewerben, reichen Sie das Antragsformular zusammen mit den folgenden Dokumenten ein:

  • Betreiberhandbuch
  • Antragsformular
  • Parkplatzplan
  • Grundriss
  • Brandfluchtplan
  • Vereinbarung mit den Nachbarn
  • Nachweis des Hauptwohnsitzes
  • Formular zur Genehmigung des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft (falls erforderlich)

Kelowna

Die Stadt Kelowna ist ein lukrativer Ort für Kurzzeitmieten. Der Tourismus boomt und Sie können im Durchschnitt mit 179,53 Dollar pro Nacht rechnen.

Kelowna folgt größtenteils den neuen Vorschriften der Provinz, einschließlich der Hauptwohnsitzpflicht.

Wie in den anderen Städten müssen Sie auch eine Gewerbelizenz für Kurzzeitmieten einholen, bevor Sie Ihr Unternehmen eröffnen. Die Lizenz kostet 250 Dollar pro Jahr und beginnt immer am 15. Januar.

Als Teil Ihres Antrags müssen Sie die folgenden Formulare ausfüllen und einreichen:

  • Lizenzantrag
  • Formular zur Selbstbewertung von Brandschutz und Sicherheit
  • Vereinbarungsformular mit den Nachbarn
  • Formular zur Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (falls erforderlich)
  • Formular zur Zustimmung des Eigentümers (falls erforderlich)
  • Ein Parkplan
  • Ein Evakuierungsplan

Die Bearbeitung dauert zwei bis fünf Wochen, also beantragen Sie sie im Voraus. Der Stadtrat sendet Ihre Genehmigung an die E-Mail-Adresse, mit der Sie sich registriert haben.

Bevorstehende Änderungen der Kurzzeitmietgesetze in Britisch-Kolumbien

Die größte bevorstehende Änderung der Kurzzeitmietgesetze in Britisch-Kolumbien ist das neue Register, aber die Regierung finalisiert noch die Details. Einige Details können wir jedoch der Ankündigung und den jüngsten Pressemitteilungen entnehmen.

Britisch-Kolumbien hat die Einführung seines Registers gestaffelt. Sie gehen davon aus, dass sie die Entwicklung des Systems Ende 2024 abgeschlossen haben und Anfang 2025 online gehen werden. Es wurden keine konkreten Termine festgelegt, aber Kurzzeitvermieter haben ab dem Aktivierungstag sechs Monate Zeit, ihr Unternehmen zu registrieren.

Sie sind dafür verantwortlich zu prüfen, ob Sie die Bedingungen für den Betrieb einer Kurzzeitmiete erfüllen. Wenn Sie nicht berechtigt sind, empfiehlt Britisch-Kolumbien Ihnen, Ihr Objekt auf eine Langzeitmiete umzustellen.

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