British Columbia

Guide till regler för korttidsuthyrning i British Columbia

British Columbias fantastiska naturlandskap lockar miljontals besökare varje år. Investerare kan hitta många spännande möjligheter i provinsen om de vet var de ska leta.

British Columbia har dock infört omfattande nya regler för att reglera turistboende. Det är viktigt att förstå dessa lagar och se vad som är tillåtet innan du tar dina första steg in i korttidsuthyrning i provinsen.

Vår guide går igenom de viktigaste reglerna för korttidsuthyrning i British Columbia, inklusive licens- och skattekrav. Vi ger dig också en översikt över de lokala lagarna i många av dess populära städer och orter.

Friskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i British Columbia

British Columbia har nyligen infört en lag om korttidsuthyrning för att hantera bostadskrisen och frigöra fler bostäder för invånare. På många platser gör de restriktiva lagarna provinsen till en bättre investering för permanentboende än för fastighetsförvaltningsföretag.

Enligt de nya reglerna får du endast använda din huvudsakliga bostad för korttidsuthyrning. Den goda nyheten är att det finns stor flexibilitet i detta krav.

Alla har rätt att ha en sekundär bostadsenhet eller en komplementbyggnad på sin fastighet. Detta gör att du kan omvandla en del av din fastighet till en fristående lägenhet eller bygga ett gästhus på din tomt.

Det finns många undantag från kravet på huvudsaklig bostad, inklusive:

  • Småstäder (mer än 15 km från en stad)
  • Fjällresorter
  • Förvaltningsområden
  • Jordbruksmark

Utöver det är följande typer av fastigheter undantagna:

  • Bostadsrättshotell och motell
  • Tidsdelat boende
  • Fastigheter med delat ägande
  • Lodger
  • Tillfälligt boende för studenter eller anställda

Regioner och kommuner kan välja att undanta sig från kravet på huvudsaklig bostad under ett år, förutsatt att deras vakansgrad för hyresbostäder överstiger 3 %. Med andra ord måste de bevisa att det inte finns en betydande lokal efterfrågan på bostäder.

I början av 2025 planerar British Columbia också att lansera ett register för korttidsuthyrning. Provinsen har börjat samla in data om företag från lokala myndigheter och bokningsplattformar för att bygga upp sin databas.

Vissa lokala myndigheter kräver redan att du skaffar en företagslicens och följer vissa lokala bestämmelser. British Columbia har gett regionala distrikt befogenhet att ta ut upp till 50 000 dollar för överträdelser. Städer kan bötfälla dig med upp till 3 000 dollar per dag.

Plattformar för korttidsuthyrning som Airbnb och Vrbo omfattas också av nya regler. Om en annons inte följer lokala lagar är de skyldiga att ta bort den från sin webbplats.

Skattekrav för korttidsuthyrning i British Columbia

Alla kanadensiska företag måste betala bolagsskatt. Även om satsen börjar på 38 % ligger den vanligtvis runt 15 % till 28 % efter avdrag.

Utöver denna skatt är korttidsuthyrningsoperatörer också skyldiga att betala:

  • Provinsiell försäljningsskatt (PST): British Columbia tillämpar en skatt på 7 % på försäljning eller uthyrning av varor, inklusive boende.
  • Varu- och tjänsteskatt (GST): Liksom de flesta provinser måste du också betala en avgift på 5 % på varor och tjänster.
  • Kommunal och regional distriktsskatt (MRDT): Många områden i British Columbia har en lokal avgift för att kompensera turismens påverkan.
  • Fastighetsskatt: Om du är fastighetsägare måste du betala de tillämpliga skattesatserna för området.

Regler för korttidsuthyrning i populära destinationer i British Columbia

Regioner och städer i British Columbia har ofta sina egna regler för korttidsuthyrning. Att förstå dessa kan hjälpa dig att se lämpligheten hos olika platser och vad som krävs av dig som fastighetsoperatör eller ägare.

Här är några av de viktigaste övervägandena för populära platser i British Columbia:

Vancouver

Vancouver är en av Kanadas mest populära destinationer och välkomnade över 10 miljoner övernattande besökare bara under 2023. Som en storstad som gränsar till berg och hav erbjuder den gott om alternativ för fastighetsinvesterare.

Staden har fastställt regler och riktlinjer för användning av korttidsuthyrning. De liknar provinslagarna med några viktiga skillnader.

Återigen får du endast driva din verksamhet från din huvudsakliga bostad. I Vancouver kan du dock inte lägga till en sekundär bostadsenhet eller komplementbyggnad och hyra ut den till gäster istället. Dessa räknas som en sekundär bostad.

Vancouver kräver också att du registrerar ditt företag om du hyr ut din fastighet i upp till 90 dagar i följd. För att ansöka, besök onlineportalen och ange följande:

  • Bevis på att korttidsuthyrningen är din primära bostad
  • Din bokningskalender för de senaste 12 månaderna
  • Eventuella framtida bokningar
  • Ett godkännandebrev från bostadsrättsföreningen (om tillämpligt)
  • Ett godkännandebrev från hyresvärden (om tillämpligt)
  • Din fastighetsförvaltares uppgifter (om tillämpligt)

Observera att du inte kan registrera ditt företag som en kommersiell enhet. Det innebär att även om husägare kan använda en fastighetsförvaltningstjänst, måste de ansöka i sitt eget namn.

Om du tar emot många gäster från olika annonseringssidor är det lätt att tappa bort bokningsdetaljer. Du kan av misstag missa eller duplicera en post i dina register. Överväg att använda en kanalhanterare som Hostfully för att hantera bokningar och synkronisera all data.

När du har registrerat dig måste du lägga till ditt företagslicensnummer i alla onlineannonser. Du kan få böter eller till och med avstängning om du inte följer detta.

Victoria

Victoria ligger bara en kort färjetur från Vancouver och har lika mycket att erbjuda. Denna lilla stad är full av vackra parker, trädgårdar och charmig arkitektur.

Liksom huvudstaden har Victoria restriktiva lagar för korttidsuthyrning. Du får endast använda din primära bostad och du får inte hyra ut fristående enheter på din fastighet.

Du måste också registrera ditt företag genom att fylla i detta formulär och mejla det till kommunfullmäktige. Fastighetsägaren, hyresgästen och fastighetsförvaltningstjänsten är alla berättigade att ansöka. Dock kräver varje ansökan ägarens samtycke.

I din ansökan måste du beskriva en affärsplan och ange uppgifter för en utsedd kontaktperson vid nödsituationer.

När du har licens kan du endast hyra ut två sovrum medan den primära boende är hemma. Du kan endast acceptera bokningar för hela bostaden när de tillfälligt är borta.

Tofino

På östra sidan av Vancouver Island hittar du den lilla staden Tofino. Det är en populär semesterort tack vare sina sandstränder, surfkultur och vandringsleder.

Tofino har valt att ansluta sig till British Columbias lag om korttidsuthyrning. Det innebär att du endast får hyra ut ditt eget hem, även om staden uppfyller kriterierna för ett undantag.

Whistler

Strax norr om Vancouver hittar du staden Whistler. Den är världsberömd för sina skidbackar och lockar vanligtvis miljontals vintersportentusiaster.

Whistler är en resortstad, vilket innebär att du kan driva din verksamhet från sekundära bostäder. Du måste bara kontrollera att du har zonindelningstillstånd först.

Liksom de flesta platser i British Columbia måste du registrera ditt företag. Detta gäller alla fastigheter som används för korttidsuthyrning. Om du dock hyr ut din fastighet via ett företag omfattas du av deras licens.

När det provinsiella registret lanseras måste du också registrera ditt företag där och lägga till ditt licensnummer i alla onlineannonser.

Revelstoke

Revelstoke är en annan charmig bergsstad precis vid gränsen mellan British Columbia och Alberta. Tusentals människor besöker området varje år för att utforska naturen.

Till skillnad från staden Whistler har Revelstoke valt att ansluta sig till lagen om korttidsuthyrning. Du kan endast driva din verksamhet från värdens huvudsakliga bostad.

Du måste också ansöka om en företagslicens för korttidsuthyrning. För att ansöka, skicka in ansökningspaketet tillsammans med följande dokument:

  • Operatörsguide
  • Ansökningsformulär
  • Parkeringsplan
  • Planritning
  • Brandevakueringsplan
  • Avtal om god grannsämja
  • Bevis på huvudsaklig bostad
  • Ägar- eller bostadsrättsföreningens godkännandeformulär (vid behov)

Kelowna

Staden Kelowna är en lukrativ plats för korttidsuthyrning. Turismen blomstrar och du kan förvänta dig att tjäna cirka 179,53 dollar per natt i genomsnitt.

Kelowna följer i stort sett provinsens nya regler, inklusive kravet på huvudsaklig bostad.

Liksom de andra städerna måste du också skaffa en företagslicens för korttidsuthyrning innan du startar din verksamhet. Licensen kostar 250 dollar per år och börjar alltid den 15 januari.

Som en del av din ansökan måste du fylla i och skicka in följande formulär:

  • Licensansökan
  • Självutvärderingsformulär för brand och säkerhet
  • Avtal om god grannsämja
  • Bostadsrättsföreningens samtyckesformulär (vid behov)
  • Ägarens samtyckesformulär (vid behov)
  • En parkeringsplan
  • En evakueringsplan

Handläggningstiden är två till fem veckor, så ansök i förväg. Kommunfullmäktige skickar ditt godkännandebesked till den e-postadress du registrerade dig med.

Kommande ändringar av lagarna för korttidsuthyrning i British Columbia

Den största kommande ändringen av lagarna för korttidsuthyrning i British Columbia är det nya registret, men regeringen håller fortfarande på att slutföra detaljerna. Vi kan dock få vissa detaljer från tillkännagivandet och de senaste pressmeddelandena.

British Columbia har förskjutit lanseringen av sitt register. De förväntar sig att ha slutfört utvecklingen av systemet i slutet av 2024 och att det ska lanseras i början av 2025. Inga specifika datum har fastställts, men värdar för korttidsuthyrning har sex månader på sig att registrera sin verksamhet från aktiveringsdagen.

Du ansvarar för att kontrollera om du uppfyller villkoren för att driva en korttidsuthyrning. Om du inte är berättigad uppmuntrar British Columbia dig att överväga att byta din fastighet till en långtidsuthyrning.

Vill du förenkla din fastighetsförvaltning? Hostfully säkerställer sömlösa, stressfria operationer genom att hantera dina bokningar, betalningar och gästkommunikation.

Begär en demo idag

Resurser