British Columbia

Guide til regler for korttidsudlejning i British Columbia

British Columbias fantastiske naturlandskaber tiltrækker millioner af besøgende hvert år. Investorer kan finde mange spændende muligheder i hele provinsen, hvis de ved, hvor de skal lede.

British Columbia har dog indført omfattende nye regler for at regulere turistindkvartering. Det er vigtigt at forstå disse love og se, hvad der er tilladt, før De tager de første skridt ind i korttidsudlejning i provinsen.

Vores guide gennemgår de vigtigste regler for korttidsudlejning i British Columbia, herunder krav til licenser og skatter. Vi giver også et overblik over de lokale regler i mange af de populære byer og mindre bysamfund.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er kun beregnet til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i British Columbia

British Columbia har for nylig indført en lov om korttidsudlejning for at afhjælpe boligkrisen og frigøre flere boliger til beboere. Mange steder gør de restriktive regler provinsen til en bedre investering for fastboende end for ejendomsadministrationsvirksomheder.

Efter de nye regler kan De kun bruge Deres primære bopæl til korttidsudlejning. Den gode nyhed er, at der er stor fleksibilitet i dette krav.

Alle har ret til at have én sekundær boligdel eller en tilhørende boligenhed på deres ejendom. Det gør det muligt at omdanne en del af Deres ejendom til en selvstændig lejlighed eller opføre et gæstehus på grunden.

Der er mange undtagelser fra kravet om primær bopæl, herunder:

  • Små byer (mere end 15 km fra en by)
  • Bjergresorts
  • Trust-områder
  • Landbrugsjord

Derudover er følgende ejendomstyper undtaget:

  • Strata-titled hoteller og moteller
  • Timeshare-ejendomme
  • Ejendomme med fraktioneret ejerskab
  • Lodges
  • Midlertidig indkvartering for studerende eller medarbejdere

Regioner og kommuner kan fravælge kravet om primær bopæl i et år, forudsat at deres udlejningsledighed er over 3 %. Med andre ord skal de bevise, at der ikke er en betydelig lokal efterspørgsel efter boliger.

I begyndelsen af 2025 planlægger British Columbia også at lancere et register for korttidsudlejning. Provinsen er begyndt at indsamle data om virksomheder fra lokale myndigheder og hostingplatforme for at opbygge sin database.

Nogle lokale myndigheder kræver allerede, at De indhenter en erhvervslicens og overholder visse vedtægter. British Columbia har givet regionale distrikter bemyndigelse til at opkræve op til $50.000 for overtrædelser. Byer kan give bøder på op til $3000 pr. dag.

Korttidsudlejningsplatforme som Airbnb og Vrbo er også omfattet af nye regler. Hvis en annonce ikke overholder lokale love, er de forpligtet til at fjerne den fra deres hjemmeside.

Skattekrav for korttidsudlejning i British Columbia

Alle canadiske virksomheder skal betale selskabsskat. Selvom satsen starter ved 38 %, ligger den typisk omkring 15 % til 28 % efter nedsættelser.

Ud over denne skat er udbydere af korttidsudlejning også omfattet af:

  • Provinsiel salgsskat (PST): British Columbia opkræver 7 % ved salg eller leasing af varer, herunder indkvartering.
  • Goods and Services Tax (GST): Som i de fleste provinser skal De også betale en afgift på 5 % på varer og tjenesteydelser.
  • Kommunal og regional distriktsafgift (MRDT): Mange områder i British Columbia har en lokal afgift for at opveje turismens påvirkning.
  • Ejendomsskat: Hvis De er ejendomsejer, skal De betale de gældende satser for området.

Regler for korttidsudlejning i populære destinationer i British Columbia

Regioner og byer i British Columbia har ofte deres egne regler for korttidsudlejning. At forstå disse kan hjælpe Dem med at vurdere egnetheden af forskellige steder og, hvad der kræves af Dem som udlejer eller ejer.

Her er nogle af de vigtigste forhold at være opmærksom på i populære steder i British Columbia:

Vancouver

Vancouver er en af de mest populære destinationer i Canada og bød alene i 2023 velkommen til over 10 millioner overnattende besøgende. Som en storby, der grænser op til både bjerge og hav, tilbyder den mange muligheder for ejendomsinvestorer.

Byen har fastsat regler og retningslinjer for brugen af korttidsudlejning. De ligner provinsens love, men med nogle vigtige forskelle.

Igen kan De kun drive Deres virksomhed fra Deres primære bopæl. I Vancouver kan De dog ikke tilføje en sekundær boligdel eller en tilhørende boligenhed og i stedet udleje den til gæster. Disse tæller som en sekundær bolig.

Vancouver kræver også, at De registrerer Deres virksomhed, hvis De udlejer Deres ejendom i op til 90 sammenhængende dage. For at ansøge skal De besøge onlineportalen og indsende følgende:

  • Dokumentation for, at korttidsudlejningen er Deres primære bopæl
  • Deres bookingkalender for de seneste 12 måneder
  • Eventuelle fremtidige reservationer
  • Et strata-godkendelsesbrev (hvis relevant)
  • Et udlejer-godkendelsesbrev (hvis relevant)
  • Oplysninger om Deres ejendomsadministrator (hvis relevant)

Bemærk, at De ikke kan registrere Deres virksomhed som en kommerciel enhed. Det betyder, at selvom boligejere kan bruge en ejendomsadministrationsservice, skal de ansøge i deres eget navn.

Hvis De modtager mange gæster fra forskellige annoncesider, er det let at miste overblikket over bookingdetaljer. De kan ved en fejl overse eller duplikere en post i Deres registreringer. Overvej at bruge en channel manager som Hostfully til at administrere bookinger og synkronisere alle data.

Når De er registreret, skal De tilføje Deres erhvervslicensnummer til alle onlineannoncer. De kan få en bøde eller endda blive suspenderet, hvis De ikke overholder reglerne.

Victoria

Victoria ligger kun en kort færgetur fra Vancouver og har lige så meget at byde på. Denne mindre by er fuld af smukke parker, haver og charmerende arkitektur.

Som hovedstaden har Victoria restriktive regler for korttidsudlejning. De kan kun bruge Deres primære bopæl, og De kan ikke udleje selvstændige enheder på Deres ejendom.

De skal også registrere Deres virksomhed ved at udfylde denne formular og sende den pr. e-mail til byrådet. Boligejeren, lejeren og ejendomsadministrationsservicen kan alle ansøge. Alle ansøgninger kræver dog ejerens samtykke.

I Deres ansøgning skal De beskrive en forretningsplan og angive oplysninger om en udpeget nødkontaktperson.

Når De har fået licens, må De kun udleje to soveværelser, mens den primære beboer er hjemme. De kan kun acceptere bookinger for hele boligen, mens vedkommende midlertidigt er væk.

Tofino

På østsiden af Vancouver Island finder De den lille by Tofino. Det er et populært feriested på grund af sine sandstrande, surfkultur og vandrestier.

Tofino har tilsluttet sig British Columbias Short-term Rental Accommodation Act. Det betyder, at De kun kan udleje Deres egen bolig, selvom byen opfylder kriterierne for en undtagelse.

Whistler

Lige nord for Vancouver ligger byen Whistler. Den er verdenskendt for sine skipister og tiltrækker som regel millioner af vintersportsentusiaster.

Whistler er en resortby, hvilket betyder, at De kan drive Deres virksomhed fra sekundære boliger. De skal blot først sikre Dem, at De har zonetilladelse.

Som de fleste steder i British Columbia skal De registrere Deres virksomhed. Dette gælder for alle ejendomme, der bruges til korttidsudlejning. Hvis De derimod udlejer Deres ejendom gennem et selskab, er De dækket af deres licens.

Når provinsregistret går i luften, skal De også registrere Deres virksomhed dér og tilføje Deres licensnummer til alle onlineannoncer.

Revelstoke

Revelstoke er en anden charmerende bjergby lige på grænsen mellem British Columbia og Alberta. Tusindvis af mennesker besøger området hvert år for at opleve naturen.

I modsætning til byen Whistler har Revelstoke tilsluttet sig Short-term Rental Accommodation Act. De kan kun drive Deres virksomhed fra værtens primære bopæl.

De skal også ansøge om en erhvervslicens til korttidsudlejning. For at ansøge skal De indsende ansøgningspakken sammen med følgende dokumenter:

  • Operatørhåndbog
  • Ansøgningsformular
  • Parkeringsplan
  • Plantegning
  • Brand- og evakueringsplan
  • Good neighbor-aftale
  • Dokumentation for primær bopæl
  • Ejer- eller Strata-autoriseringsformular (hvis nødvendigt)

Kelowna

Byen Kelowna er et lukrativt sted for korttidsudlejning. Turismen boomer, og De kan i gennemsnit forvente at tjene omkring $179.53 pr. nat.

Kelowna følger for det meste provinsens nye regler, herunder kravet om primær bopæl.

Som i de andre byer skal De også indhente en erhvervslicens til korttidsudlejning, før De åbner Deres virksomhed. Licensen koster $250 om året og løber altid fra den 15. januar.

Som en del af Deres ansøgning skal De udfylde og indsende følgende formularer:

  • Licensansøgning
  • Selvevalueringsformular for brand og sikkerhed
  • Good neighbor-aftaleformular
  • Strata-samtykkeformular (hvis nødvendigt)
  • Ejer-samtykkeformular (hvis nødvendigt)
  • En parkeringsplan
  • En evakueringsplan

Behandlingen tager to til fem uger, så ansøg i god tid. Byrådet sender Deres godkendelsesmeddelelse til den e-mailadresse, De har registreret.

Kommende ændringer i reglerne for korttidsudlejning i British Columbia

Den største kommende ændring i reglerne for korttidsudlejning i British Columbia er det nye register, men regeringen er stadig ved at færdiggøre detaljerne. Vi kan dog få nogle oplysninger fra annonceringen og de seneste pressemeddelelser.

British Columbia har opdelt lanceringen af sit register i etaper. De forventer at have færdigudviklet systemet i slutningen af 2024 og gå i luften i begyndelsen af 2025. Der er ikke fastsat specifikke datoer, men værter for korttidsudlejning har seks måneder til at registrere deres virksomhed fra aktiveringsdagen.

De er ansvarlig for at kontrollere, om De opfylder betingelserne for at drive korttidsudlejning. Hvis De ikke er berettiget, opfordrer British Columbia Dem til at overveje at ændre Deres ejendom til langtidsudlejning.

Ønsker De at forenkle Deres ejendomsadministration? Hostfully sikrer en problemfri og stressfri drift ved at håndtere Deres bookinger, betalinger og gæstekommunikation.

Anmod om en demo i dag

Ressourcer